房屋租賃合同

1、合同編號:房屋租賃合同2016 年 4 月出租方（以下簡稱：甲方）：企業(yè)名稱 承租方（以下簡稱：乙方）：企業(yè)名稱或自然人姓名甲乙雙方在自愿、平等、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié) 商，就乙方承租甲方房屋及附屬設(shè)備設(shè)施等有關(guān)事宜簽訂本 合同。第一章租賃房屋基本情況第一條房屋名稱為：，位于：，戈屋建筑面積（或使用 面積）為：。第二條甲方是房屋的所有權(quán)人，對該房屋享有合法的出 租權(quán)利。第三條房屋的用途為：。第四條房屋交付驗收見附件。第二章租賃房屋期限及用途第五條租賃期限自年月日至年月日，乙方只有使用權(quán)， 僅用于。第三章 租金、保證金、物業(yè)管理費、其他雜費第六條甲乙雙方約定年租金為：元人民幣。若租期超過1年

2、，第二年年租金遞增率為，衛(wèi)后依此類推。第七條租金支付方式為：（1）保證金交付時間、金額;（2）首期租金交付時間、金額；（3）按每季度或每半年或 每年為一期支付租金，先付后用（明確具體支付時間及金 額）；（4）付款方式：轉(zhuǎn)帳支票或現(xiàn)金，甲方應(yīng)乙方要求 開具收據(jù)或發(fā)票。第八條乙方同意支付甲方租賃保證金以保證乙方退租 時結(jié)清所欠租金及其他雜費的義務(wù)，該筆租賃保證金由乙方 在簽署本合同時支付給甲方。全部租賃保證金由甲方在本合 同終止之日起十五個工作日內(nèi)抵償乙方欠付租金或其他雜 費后無息返還乙方。第九條租賃期間，乙方承擔(dān)該房屋發(fā)生的水、電、氣、 有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等使用費用和物業(yè)管理費及公攤水電 費等

3、；上述費用收繳方式約定為。第四章 租賃房屋交付、安全責(zé)任書 第十條甲方應(yīng)當(dāng)于年月日前向乙方交付房屋鑰匙，并按 照交割清單由甲乙雙方清點房屋現(xiàn)狀；在房屋交付的同時， 甲乙雙方同時簽署 安全責(zé)任書 ，作為本合同的補充要件。第十一條甲方應(yīng)當(dāng)結(jié)清本合同簽訂之前發(fā)生的與房屋 有關(guān)的一切費用。第五章 租賃房屋裝修、交還 第十二條甲方保證該房屋建筑結(jié)構(gòu)完好，交付時設(shè)施能 正常使用；乙方承擔(dān)裝修費用，并負責(zé)裝修；乙方的裝修方 案在施工前需報送甲方同意后方可實施。第十三條本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止當(dāng)日將該租 賃物業(yè)（含經(jīng)甲方同意的增建部分）無償交還給甲方，乙方 須保證房屋及其內(nèi)的固定附著物、設(shè)備、設(shè)施完好無

4、損（自 然磨損除外），并不影響房屋的正常使用。由于乙方過失造 成該租賃物業(yè)損壞的，由乙方負責(zé)修復(fù)。第六章 甲方權(quán)利和義務(wù)第十四條甲方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方承諾該房屋為其合法擁有并已具備合法出租 的資格。（二）甲方保證在出租期內(nèi)房屋可以被正常使用，甲方 不得無故干涉乙方的正常使用行為；（三）房屋及所屬設(shè)施由于自然老化等原因造成的維修 或更換，由甲方承擔(dān)；（四）如發(fā)生出租方權(quán)利轉(zhuǎn)讓情況或擬變更租賃房屋所 有權(quán)人，甲方應(yīng)提前二十天書面通知乙方，并保證本合同條 款對租賃房屋未來出租方（產(chǎn)權(quán)人）繼續(xù)有效；乙方承諾放 棄此房的優(yōu)先購買權(quán)；（五）如本合同終止（包括到期、解約等），乙方裝修 及附加建筑所有權(quán)歸甲

5、方所有，對乙方?jīng)]有任何裝修補償；（六）本合同約定的出租房屋收到政府拆遷令，甲方有 權(quán)隨時終止合同，征收拆遷補償款全部歸甲方所有，甲方給 予乙方一個月的租金作為拆遷補償（含營業(yè)損失、搬家費等 全部費用）。第七章乙方權(quán)利和義務(wù)第十五條乙方權(quán)利和義務(wù)（一）乙方應(yīng)保證提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機 構(gòu)代碼證（自然人需提供：身份證）屬實并保證在承租期內(nèi) 合法使用該房屋；（二）按照本合同第三章的約定按時如數(shù)支付租金；（三）乙方未能合法、合理使用租賃房屋，導(dǎo)致房屋損 壞的，乙方應(yīng)當(dāng)負責(zé)維修，并承擔(dān)維修費用；（四）在租賃期間，乙方主體發(fā)生分立、合并時要提前 通知甲方，并保證有關(guān)乙方的合同義務(wù)由分立、合并后存

6、續(xù) 的機構(gòu)承繼；（五）乙方因經(jīng)營發(fā)生的一切責(zé)任及后果由乙方獨立承 擔(dān)，與甲方無關(guān)；（六）本合同終止時，乙方滯留房屋內(nèi)物品視為放棄，甲方有權(quán)處置；（七）乙方在承租期間發(fā)生的任何經(jīng)營費用及債務(wù)與甲 方無關(guān)；（八）乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借此房屋，乙方不得聯(lián) 營入股；（九）遇政府征收拆遷，乙方僅可領(lǐng)取一個月的租金作 為拆遷補償（含營業(yè)損失、搬家費等全部費用），無其他拆 遷補償款，并按甲方要求交還所租房屋。第八章違約責(zé)任第十六條甲乙雙方任何一方違反本合同約定給對方造 成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方損失。第十七條合同終止時乙方延期交房房屋，每逾期一天， 應(yīng)向甲方支付雙倍日租金的違約金，違約金從保證金中扣 除；若保

7、證金不夠支付違約金的，超過部分乙方補足。第十八條乙方逾期支付租金，每逾期一天，乙方需按應(yīng) 付租金的百分之一支付違約金。第十九條甲乙雙方提前解除本合同，應(yīng)提前90天通知對方，保證金予以退還；若未經(jīng)對方同意，擅自單方終止本合 同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑粋€月的租金作為違約金賠償對方損失。第二十條甲方若逾期退還乙方保證金，每逾期一天，甲 方需按保證金的千分之一支付違約金。第九章房屋的強制收回第二十一條房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲 方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：（一）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（二）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。（三）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修 復(fù)的。

8、（四）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。五）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。（六）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用， 已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。（七）拖欠租金達到或超過七天時。第十章合同變更、續(xù)簽第二十二條本合同條款在履行中需要變更的，希望變更 的一方應(yīng)提前書面通知對方，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，意見一 致后簽訂補充協(xié)議。第二十三條乙方對租賃房屋在同等條件下享有優(yōu)先續(xù) 約的權(quán)利。第一章不可抗力第二十四條由于不可抗力（天災(zāi)、政府強制行為）的原 因?qū)е伦赓U房屋毀損和造成甲方或乙方損失的，或不可抗力 的原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，甲方雙方互不承擔(dān)責(zé)任；因 上述原因而終止合同的，

9、租金按照實際使用時間計算，不足 整月的按天數(shù)計算，多退少補。政府征收拆遷行為不屬于不 可抗力，甲乙雙方嚴格履行第十四條、第十五條約定的權(quán)利 和義務(wù)。第十二章爭議解決方式第二十五條因本合同產(chǎn)生的一切爭議，甲乙雙方當(dāng)事人 應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院 訴訟解決。第十三章其他約定第二十六條本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商確定第二十七條本合同附件作為本合同的必要組成部分，與 本合同具有同等法律效力。第二十八條本合同一式四份，簽字蓋章后生效，甲乙方 各執(zhí)兩份。第二十九條特別約定：第三十條簽署日期：第三十一條簽署地址：合同附件：甲方提供：出租房屋平面圖、安全責(zé)任書等 乙方提供：各類證照原件驗證并留存復(fù)印件 甲方（蓋章）：企業(yè)名稱、