非住宅租賃合同

1、非住宅租賃合同 出租方(甲方)：承租方(乙方)： 為明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國合同法等法律、法規(guī)及文件的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致就下列非住宅租賃事宜訂立本合同，供雙方共同遵守。 第一條 商鋪座落地址 甲方座落于：廣西南寧市 出租給乙方， 建筑面積： 平方米，房屋用途為非住宅（商鋪/商場/農(nóng)貿(mào)市場），乙方已對租賃物進行充分了解，愿意按甲方交付房屋現(xiàn)狀承租。乙方經(jīng)營項目為： 。第二條 租賃期限：租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止。從 年 月 日開始計收租金第三條 商鋪租金收取具體標準：租金明細類別計租面積（）計租時間計租單價（元/）年遞增率（%）月 租 金（元/月）全額應(yīng)繳

2、納租金全額應(yīng)繳納租金甲乙雙方依照各自課稅主體責任承擔繳納應(yīng)繳稅金的義務(wù)。第四條 租金結(jié)算的約定1.自簽訂合同之日起，租賃期限在1-3年（不含3年）的，沒有裝修期；租賃期限在3-5（含3年）的，裝修期為1個月，裝修期不計收租金。如乙方中途退租或因違約解除合同的，裝修期租金不免，乙方仍需支付裝修期租金。2.租金按月支付，按先交費后租用原則，乙方自簽訂合同之日起10個日歷天內(nèi)繳納第一個月（按日計算租金）和次月的租金，每月最后一日前，預(yù)交下個月租金，乙方逾期支付或不足額繳納租金的，從次月的5日起，開始計收所欠租金的違約金。連續(xù)兩個月不交租金的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，收回乙方承租房屋，甲方有權(quán)從乙方所

3、交納的履約保證金及水電保證金中扣抵扣乙方拖欠的租金及所欠租金的違約金等費用，并不予退還扣除后所剩余的履約保證金及水電保證金，如履約保證金不足以抵扣乙方所拖欠租金及違約金的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償所欠費用。 3.租金繳納方式：乙方可以使用線上支付、轉(zhuǎn)賬或銀行代扣等形式將當月應(yīng)繳租金全額支付到甲方指定收款賬號：戶 名： 南寧城市建設(shè)投資集團有限責任公司 開戶行： 賬 號： 第五條 乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方一次性交納本合同的履約保證金，履約保證金的數(shù)額相當于本合同叁個月租金的數(shù)額（人民幣大寫： 元整）。因乙方違約造成甲方損失的，甲方有權(quán)從其交納的履約保證金中抵扣損失。第六條 乙方應(yīng)于本合同簽訂之

4、日，向甲方一次性交納水電保證金 元（根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)而定，其中飲食、超市、辦公室等為3000元/間；網(wǎng)吧、休閑娛樂、教育培訓(xùn)機構(gòu)等為8000元/間），合同期滿結(jié)清租賃房屋租金、水電費、物業(yè)費后不計息退給乙方。因乙方違約造成甲方損失的，甲方有權(quán)從其交納的水電保證金中抵扣損失。第七條 租賃期內(nèi)，乙方?jīng)]有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的權(quán)利。乙方分租或者合伙經(jīng)營的，乙方與次承租人約定的租賃期不得超過本合同約定的租賃期，超出部分無效；乙方與次承租人租金繳納約定應(yīng)按月或按季度收取，情況特殊，經(jīng)甲方審核同意可按半年收取。 乙方與次承租人簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)，須將分租合同原件一份報甲方備案同意后實施。否則，視為乙方違約

5、，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方向甲方支付相當于三個月租金總額的違約金。由此與第三方產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。第八條 本合同其他條款詳見非住宅租賃合同附件，共九十一條，合同附件與本合同具有同等法律效力。第九條 本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，自雙方簽章后生效。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：法定代表人 法定代表人（或委托代理人）： （或委托代理人）：通訊地址：江南區(qū)智和路33號 通訊地址： 郵政編碼：530000 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日簽約地點：南寧市 簽約地點：南寧市非住宅租賃合同附件第一章租金結(jié)算的約定第一條

6、 租金按月支付，按先交費后租用原則，乙方自簽訂合同之日起10個日歷天內(nèi)繳納第一個月（按日計算租金）和次月的租金，每月最后一日前，預(yù)交下個月租金，乙方逾期支付或不足額繳納租金的，從次月的一日起，開始計收所欠租金的違約金，其中，逾期15天以內(nèi)的（含15天），每逾期一天按所欠租金的1計收違約金，逾期超過15天的部分天數(shù)，每逾期一天按所欠租金的3計收違約金。連續(xù)兩個月不交租金的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，收回乙方承租房屋。甲方有權(quán)從乙方所交納的履約保證金中扣乙方所欠的租金及所欠租金的違約金等費用，并不予退還扣除后所剩余的履約保證金及水電保證金，如履約保證金不足以抵扣乙方所欠租金及違約金的，甲方有權(quán)繼續(xù)向

7、乙方追償所欠費用。第二條 乙方憑租賃合同和繳費信息到南寧城市建設(shè)投資集團有限責任公司領(lǐng)取廣西壯族自治區(qū)政府非稅收入專用收據(jù)。第三條 乙方逾期交納租金或其他費用，經(jīng)甲方催告后仍不履行付款義務(wù)的，甲方有權(quán)采取停水停電措施，因停水停電造成損失的由乙方自行承擔。第二章 履約保證金和水電保證金的約定第四條 乙方應(yīng)于本合同簽訂之日一次性交納本合同的履約保證金，履約保證金的數(shù)額不得低于相當于本合同三個月租金的數(shù)額。第五條 租賃期滿或其他原因?qū)е卤竞贤K止時，乙方無違約行為，且乙方結(jié)清該房屋所欠租金、水、電、通訊、有線電視、垃圾清運處理及物業(yè)服務(wù)等應(yīng)由乙方負責交納的各項費用（以有效結(jié)清單據(jù)為準）并交回房屋后，

8、甲方憑乙方提供的履約保證金收據(jù)原件將履約保證金全額(不計息)退還乙方。如乙方已交納履約保證金但不能提供票據(jù)原件的，乙方應(yīng)在公開發(fā)行的報紙上刊登相關(guān)的遺失聲明，自遺失聲明見報之日起七日內(nèi)無異議的，可憑遺失聲明、退還履約保證金的申請書、身份證明等材料，申請退還履約保證金，否則，不予退還履約保證金。第6條 乙方應(yīng)在交還甲方房屋后1個月內(nèi)辦理完有關(guān)該房屋的工商營業(yè)執(zhí)照的注銷或變更，否則，甲方不予退還乙方交納的履約保證金。第七條 乙方必須在租賃關(guān)系終止且交回房屋之日起六個月內(nèi)向甲方申請退還履約保證金，逾期不申請的，視為乙方自愿放棄退還履約保證金，甲方有權(quán)不予退回履約保證金。第八條 租賃期滿或其他原因?qū)е?/p>

9、本合同終止時，如乙方違約造成甲方損失的，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)金額抵補損失，履約保證金不足以抵補損失的，甲方有權(quán)通過法律途徑向乙方追償。第九條 因乙方違約行為，甲方解除本合同的，甲方有權(quán)不予退回履約保證金和水電保證金。第三章 房屋的交付與收回的約定第十條 甲方交付的房屋本體應(yīng)符合正常的使用條件，以雙方簽字確認的房屋（或場地）移交單為準。第十一條 乙方以公開競租方式取得租賃使用權(quán)的，甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起十五個工作日內(nèi)將房屋騰空交付給乙方。雙方簽訂正式的房屋移交單。房屋移交單為本合同的有效附件，與本合同具有同等法律效力。 第十二條 房屋移交時間延長的，甲方不承擔延期交房的違約責任。乙方

10、可以自愿選擇以下其中一種處理方式：（一）解除本租賃合同，甲方將履約保證金和水電保證金全額（不計息）退還乙方。 （二）本租賃合同繼續(xù)有效，甲方在移交房屋前不承擔延期交房的違約責任，租賃起租日期順延。第十三條 房屋在交付之時，如被列入拆遷、改造征收范圍（以南寧市政府發(fā)布的征收公告為依據(jù)），致使甲方無法移交乙方承租房，本租賃合同自行終止，甲方不承擔不能交房的違約責任，甲方將乙方已繳納的履約保證金和水電保證金全額（不計息）退還。第十四條 移交房屋時，甲方首先以乙方簽訂本合同時預(yù)留的聯(lián)系方式通知乙方接收房屋，如聯(lián)系不上，或雖然聯(lián)系上了但乙方不在規(guī)定的時間內(nèi)前來接收房屋，甲方再以掛號信、特快專遞等方式將接

11、收房屋的書面通知郵寄給乙方，如乙方簽訂本合同時預(yù)留的通信地址為本市的，自郵寄之日起三日內(nèi)即視為已送達，如通信地址為外地的，自郵寄之日起七日內(nèi)即視為已送達。乙方應(yīng)在接到房屋接收通知后兩個工作日內(nèi)到指定地點接收房屋，否則，視乙方自愿放棄該房屋承租權(quán)，本租賃合同自行終止。出現(xiàn)此種情形的，屬乙方違約，甲方有權(quán)另行處置該房屋，不予退還乙方履約保證金。第十五條 對乙方自費報裝的水電設(shè)施，乙方在交回承租商鋪時可就該房屋水電設(shè)施的更名事宜與新承租人協(xié)商：協(xié)商一致，乙方與新承租人到有關(guān)部門辦理水電更名手續(xù)；協(xié)商不成的，乙方應(yīng)在十個工作日內(nèi)到有關(guān)部門辦理銷號手續(xù)。否則，甲方有權(quán)不予退還乙方履約保證金及水電保證金。

12、第十六條 合同終止，乙方交回租賃房屋，應(yīng)當保持房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的完好，如乙方造成房屋及配套設(shè)施損壞的，由乙方無條件負責修復(fù)或承擔修復(fù)費用。如乙方不愿修復(fù)租賃房屋或者承擔修復(fù)費用的，甲方有權(quán)從乙方繳納履約保證金和水電保證金中抵扣修復(fù)費用，不足部分乙方應(yīng)補足。同時，乙方需向甲方再支付裝修賠償款5000元。第十七條 租賃關(guān)系終止后，乙方須在10天內(nèi)將承租商鋪內(nèi)所有物品搬出，交回房屋，逾期不搬的所有物品視為乙方自動放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費用及所造成的的后果由乙方承擔。如因乙方拖延交回房屋，造成甲方不能正常出租的行為，甲方有權(quán)按照原租金標準的3倍收取房屋占用費，同時有權(quán)向乙方追訴其它經(jīng)濟

13、賠償損失。 第四章房屋水電表等設(shè)施報裝及使用的約定第十八條 租賃期間，乙方自行承擔使用房屋所產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、有線電視、垃圾、物業(yè)等費用，按時交納各項費用。第十九條 租賃期間，乙方逾期交納水電費，經(jīng)甲方或甲方委托物業(yè)公司催告后仍不履行付款義務(wù)的，甲方有權(quán)從乙方交納的水電保證金中扣除相應(yīng)費用，代乙方繳納。乙方須在10日內(nèi)補足水電保證金，乙方逾期繳納的水電費用超出水電保證金時，甲方有權(quán)將乙方繳納的水電保證金為乙方代繳其拖欠的費用，乙方須在5日內(nèi)補足不足部分費用及水電保證金。逾期不補足的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，收回房屋。視為乙方違約，不予退還乙方的履約保證金和水電保證金。租賃期內(nèi)，出現(xiàn)此種情

14、形累計兩次的，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋，視為乙方違約，不予退還乙方的履約保證金和水電保證金。第五章房屋用途及經(jīng)營項目的約定第二十條 租賃期間，乙方應(yīng)按主合同約定的用途使用房屋。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途。如有改變用途的，乙方負責恢復(fù)，同時乙方承擔違約責任，向甲方支付相當于三個月租金總額的違約金，甲方有權(quán)解除本合同。第二十一條 租賃期間，乙方要改變本合同約定的經(jīng)營項目，須經(jīng)過甲方書面同意。乙方擅自改變經(jīng)營項目，且拒不整改的，屬于乙方違約，造成的一切后果由乙方負責，同時甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方向甲方支付相當于三個月租金總額的違約金。乙方分租或合伙經(jīng)營的，次承租人違反本條約定，視

15、為乙方違約處理。第二十二條 乙方需自行辦理承租房屋在消防安全、工商、稅務(wù)、市政等所有與經(jīng)營行為有關(guān)的手續(xù)，尤其是特種行業(yè)的須取得特種行業(yè)的許可證后方可進場裝修及經(jīng)營。如乙方未能辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致停業(yè)或受到有關(guān)部門處罰或因其他原因造成乙方損失的，全部責任由乙方自行承擔。同時，乙方應(yīng)按合同約定按時交納租金。第六章房屋其他租賃的約定第二十三條 租賃期內(nèi)，乙方?jīng)]有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的權(quán)利。乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方的，經(jīng)甲方查實，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本租賃合同，并收回乙方承租房屋。乙方向甲方支付相當于三個月租金總額作為違約金。因上述違約行為與第三方產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛由乙方自行承擔，與甲

16、方無關(guān)。第二十四條 租賃期間，乙方分租或者合伙經(jīng)營的，乙方與次承租人約定的租賃期不得超過本合同約定的租賃期，超出部分無效；乙方與次承租人租金繳納約定按月或按季度收取，情況特殊，經(jīng)甲方審核同意可按半年收取。乙方與次承租人簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)，須將分租合同原件一份報甲方備案。否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方向甲方支付相當于三個月租金總額的違約金。由此產(chǎn)生與第三方產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。第二十五條 乙方分租的或合伙經(jīng)營的，租賃期間，因次承租人或合伙人的原因使租賃房屋造成損失的，乙方應(yīng)當無條件賠償甲方損失。第二十六條 租賃期間，乙方分租或合伙經(jīng)營的，租賃期間

17、次承租人或合伙人與乙方同享本租賃合同所列條款的權(quán)利與義務(wù)。第二十七條 乙方與次承租人約定的合同條款不得與本合同的條款相沖突，不得設(shè)置甲方對次承租人的義務(wù)條款，否則甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方向甲方支付相當于三個月租金總額的違約金。由此產(chǎn)生與第三方產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。第七章 房屋使用安全及維修管理的約定第二十八條 乙方租賃本房屋期間，不得擅自從事下列行為：（一）拆除或者部分拆除具有承重作用的房屋基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板等構(gòu)件；（二）在承重墻上增設(shè)門窗或者擴大承重墻原有的門窗洞口尺寸；（三）在懸挑陽臺挑梁部位的墻體或者懸挑樓梯的承重墻上開鑿洞口；（四）改變房屋規(guī)劃設(shè)計用途

18、；（五）超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面、屋面、陽臺荷載；（六）將沒有防水功能的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；（七）挖掘房屋地下基礎(chǔ)，建設(shè)地下設(shè)施或者降低房屋室內(nèi)地坪標高；（八）拆改房屋共用部位；（九）安裝影響房屋結(jié)構(gòu)安全的設(shè)施和設(shè)備；（十）拆改學(xué)校、幼兒園、文化娛樂場館、商場、賓館、飯店等公共場所用房中具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結(jié)構(gòu)；（十一）在房屋內(nèi)或公共部位堆放易燃易爆或有毒物質(zhì)等危險物品；（十二）在房屋用地或公共部位范圍內(nèi)亂搭亂蓋建（構(gòu)）筑物，或在房屋頂層加建、擴建；（十三）在房屋內(nèi)或公共部位超負荷堆放物品； （十四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他危及房屋使用安全的行為。確需實施上述所列

19、行為的，乙方應(yīng)當取得房屋原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具的設(shè)計文件；沒有設(shè)計文件的，乙方應(yīng)當提供由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)出具的可行性方案，并到規(guī)劃、建設(shè)等部門辦理相關(guān)手續(xù)。工程竣工后三十日內(nèi)，乙方應(yīng)將設(shè)計單位出具的設(shè)計文件、房屋安全鑒定機構(gòu)出具的可行性方案、竣工驗收材料等資料，報甲方及房屋所在地的城區(qū)房產(chǎn)管理部門備案。乙方有本條約定情形之一的，應(yīng)向甲方支付違約金10000元，同時乙方應(yīng)在甲方通知要求的期限內(nèi)進行整改，逾期不整改或整改不符合甲方要求的，甲方有權(quán)解除本合同，甲方有權(quán)不予退回乙方繳納的履約保證金和水電保證金。因乙方有上述行為之一導(dǎo)致房屋發(fā)生安全事故,造成人員傷亡及財產(chǎn)

20、損失的，乙方須承擔全部的責任（包括但不限于經(jīng)濟賠償?shù)蓉熑危?，與甲方無關(guān)。甲方有權(quán)解除本合同，并不予退回乙方繳納的履約保證金和水電保證金。第二十九條 租賃期間本房屋經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定為危房，不能保證正常使用的，本租賃合同自行終止，甲方有權(quán)收回房屋，并不再另行安置或補償乙方。出現(xiàn)此種情形的，乙方應(yīng)給予積極配合，按甲方要求及時騰空，如乙方拒不搬遷的，甲方有權(quán)通過法律手段強制搬遷；如因乙方拒不搬遷造成安全事故或甲方損失的，乙方承擔全部責任。第三十條 非物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的主體、承重結(jié)構(gòu)和房屋共用明溝、暗溝、沉沙井、排水管道、化糞池等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的約定：（一）對于整棟房屋產(chǎn)權(quán)均為甲方所

21、有的，甲方負責維修；（二）對于整棟房屋僅有部分產(chǎn)權(quán)為甲方所有的，甲方與其他產(chǎn)權(quán)業(yè)主按產(chǎn)權(quán)比例分擔維修費用；（三）因乙方使用不當或者人為造成房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，由其責任人負責修復(fù)或者給予賠償。第三十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護的約定：（一）日常運行維護由物業(yè)服務(wù)單位按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定組織實施；（二）維修和更新改造按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定組織實施，甲方按所占份額比例承擔相關(guān)維修費用；（三）因乙方使用不當或者人為造成房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，由其責任人負責修復(fù)或者給予賠償。第三十二條 乙方負責房屋下列部位、范圍的維修維護和安全管理義務(wù)，并承

22、擔費用：（一）房屋門窗及其玻璃等易損易碎物件；（二）水表及表后的水管、水龍頭等給水設(shè)施；（三）乙方自用的瓷盆、大便器、排污管、化糞池等排水設(shè)施； （四）電表及電表后的電線、插座、開關(guān)、燈具、家電等電氣設(shè)施設(shè)備；（五）乙方裝修裝飾部分，或乙方自行安裝的設(shè)施設(shè)備；（六）因乙方使用不當?shù)仍蛟斐煞课菁胺课莨灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備等損壞的；（七）墻地面抹灰裝修等非結(jié)構(gòu)維修項目；（八）其他不是由甲方負責的維修項目。乙方對其負責的維修維護和管理的部位、范圍應(yīng)盡到安全保障的維護義務(wù)和管理責任，房屋如發(fā)生倒塌、火災(zāi)等安全事故，經(jīng)有關(guān)部門鑒定確認，事故原因?qū)儆谝曳截撠熅S修維護和管理的部位和范圍引起的，乙方須承擔全

23、部的責任（包括但不限于經(jīng)濟賠償?shù)蓉熑危?，同時甲方有權(quán)解除本租賃合同，收回房屋，甲方有權(quán)不予退回乙方繳納的履約保證金和水電保證金。第三十三條 非物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的明溝、暗溝、沉沙井、排水管道、化糞池等共用設(shè)施內(nèi)的淤積物、生活廢棄物等的日常清污、運輸由乙方負責，并承擔費用。第三十四條 屬于甲方維修的項目，乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)在合理的時限內(nèi)提供維修服務(wù)，如因其他原因暫時不能提供維修服務(wù)的，甲方應(yīng)在五個工作日內(nèi)給予答復(fù)。第三十五條 屬于乙方負責維修的項目，乙方有權(quán)自主選擇維修單位，其費用標準及支付方式等具體事項由乙方與維修單位雙方自行約定；如乙方使用、維修不當發(fā)生安全事故造成甲方或第三方

24、人身、財產(chǎn)損失的，與甲方無關(guān)，乙方承擔全部責任。當乙方行為或乙方負責維修的部分出現(xiàn)危及房屋或他人安全的隱患時，由乙方負責排除險情，并報甲方備案，造成損失的，乙方承擔賠償責任。乙方不排除險情的，甲方有權(quán)組織排險，費用由乙方承擔，造成甲方或他人損失的，乙方承擔賠償責任，同時，甲方有權(quán)解除本合同，甲方有權(quán)不予退回乙方繳納的履約保證金和水電保證金。第三十六條 乙方應(yīng)不定期檢查承租房屋，按本合同約定的維修責任，做好其負責維修項目的維修養(yǎng)護和安全管理。乙方在房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)應(yīng)由甲方負責維修的項目存在安全隱患的，乙方應(yīng)第一時間告知甲方，如因乙方不告知導(dǎo)致甲方未及時進行維修而發(fā)生房屋安全事故的，乙方承擔全部

25、責任及賠償損失，甲方有權(quán)解除本合同，甲方有權(quán)不予退回乙方繳納的履約保證金和水電保證金。第三十七條 甲方對出租房屋進行檢查或維修時，乙方應(yīng)按甲方要求給予積極配合，甲方的檢查或維修可能會對乙方的裝飾裝修造成局部破損或局部影響乙方經(jīng)營的，如發(fā)生此種情形，甲方不承擔對乙方的賠償責任。如因乙方原因?qū)е路课莶荒芗皶r檢查、維修的，乙方承擔違約責任，向甲方支付相當于一個月租金標準的違約金，如導(dǎo)致房屋發(fā)生安全事故的，乙方承擔全部法律責任，甲方有權(quán)解除本合同，甲方有權(quán)不予退回乙方繳納的履約保證金和水電保證金。第八章消防安全保障義務(wù)和管理責任的約定第三十八條 根據(jù)我國合同法、消防法、廣西壯族自治區(qū)消防條例等法律法規(guī)

26、的規(guī)定及本合同的約定，無論乙方是否分租，乙方對承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備均負有安全保障和管理的義務(wù)，乙方是承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備安全保障和管理的責任人。第三十九條 根據(jù)法律法規(guī)政策的規(guī)定，乙方經(jīng)營的項目如需通過消防部門的消防安全驗收方可營業(yè)的，乙方須向公安消防機構(gòu)報審承租房屋的消防驗收等公安消防機構(gòu)規(guī)定的一切手續(xù)，承租房屋未經(jīng)消防安全驗收或消防驗收不合格，未取得消防許可證前，嚴禁乙方營業(yè)。乙方未取得消防許可證就擅自營業(yè)的，一切后果由乙方承擔；乙方拒不整改的，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋，沒收履約保證金作為違約金處理，造成甲方其他損失的，乙方還負責賠償。租賃期間，乙方分租或合伙經(jīng)營的，次承租人營業(yè)前

27、也須取得消防許可證，否則甲方將按乙方未取得消防許可證就擅自營業(yè)來處理。第四十條 租賃期間，乙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定規(guī)范用電，并對本房屋所安裝、使用的全部電氣線路、設(shè)施設(shè)備承擔全部安全責任，電線更改及施工必須報甲方備案經(jīng)批準后方可施工：（一）乙方應(yīng)采用符合設(shè)計要求及國家或行業(yè)標準的電線、開關(guān)、插座、照明器具等電氣材料和產(chǎn)品，并確保各類材料和產(chǎn)品的質(zhì)量合格，滿足用電規(guī)定的要求；（二）乙方在安裝承租房屋室內(nèi)電線時，應(yīng)嚴格按照廚房、空調(diào)、動力、照明等分專線布置，嚴禁所有電器設(shè)備共用一組電線；（三）乙方應(yīng)嚴格按照民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（JGJ/T16-2008）的規(guī)定進行電氣線路的敷設(shè)及設(shè)備的安裝。應(yīng)委托有資

28、質(zhì)的施工單位實施并且使用具有相關(guān)設(shè)計資質(zhì)單位簽章的電氣施工圖，電線應(yīng)套入線槽或線管，要求安裝防短路、過負荷的電路保護開關(guān)裝置，每組回路應(yīng)安裝符合國家有關(guān)規(guī)范的自動空氣開關(guān)和漏電開關(guān)等；（四）應(yīng)規(guī)范用電，乙方不得有下列危及用電安全的行為：1、亂拉亂接電線；2、超負荷用電；3、使用質(zhì)量不合格或不滿足負荷要求的移動電插座、插頭；4、使用質(zhì)量不合格或存在消防安全隱患的電器產(chǎn)品；5、其他危險用電行為。（五）甲方為房屋報裝有變壓器的，變壓器及其后的電線電器，交由乙方使用，并由乙方負責維修、維護，承擔相應(yīng)費用，承擔全部的安全保障和管理的義務(wù)。乙方違反本條約定情形之一的，應(yīng)向甲方支付違約金5000元，同時乙方

29、應(yīng)在甲方通知要求的期限內(nèi)進行整改，逾期不整改或整改不符合甲方要求的，甲方有權(quán)解除本合同。因乙方有上述行為之一導(dǎo)致房屋發(fā)生安全事故的，乙方須承擔全部的責任（包括但不限于經(jīng)濟賠償?shù)蓉熑危?。第四十一條 租賃期間，乙方應(yīng)按下列約定規(guī)范用火，并對其用火安全承擔全部責任：（一）不得在房屋內(nèi)或公共部位等非廚房部位生火煮食；（二）不得在房屋內(nèi)或公共部位外擺設(shè)產(chǎn)生明火的神臺香爐等；（三）不得在房屋內(nèi)或公共部位存放易燃易爆或有毒物品；（四）使用合格的爐灶、排煙設(shè)備，并按使用說明書定時清洗，確保清潔、無油煙堆積；（五）安全使用燃氣、煤氣等；（六）不得有其他危險用火行為。乙方違反本條約定情形之一的，應(yīng)向甲方支付違約金

30、5000元，同時乙方應(yīng)在甲方通知要求的期限內(nèi)進行整改，逾期不整改或整改不符合甲方要求的，甲方有權(quán)解除本合同。因乙方有上述行為之一導(dǎo)致房屋發(fā)生安全事故的，乙方須承擔全部的責任（包括但不限于經(jīng)濟賠償?shù)蓉熑危?。第四十二條 租賃期間，乙方應(yīng)保持房屋內(nèi)部及周邊消防（公共）通道和出入口的暢通，不得有下列可能堵塞消防（公共）通道和出入口的行為：（一）占用公共走道、消防通道等地方亂堆雜物或改為其他用途；（二）在公共通道、樓梯間等處安裝向內(nèi)開啟的各類門；（三）其他堵塞消防通道的行為。乙方違反本條約定情形之一的，應(yīng)向甲方支付違約金5000元，同時乙方應(yīng)在甲方通知要求的期限內(nèi)進行整改，逾期不整改或整改不符合甲方要求

31、的，甲方有權(quán)解除本合同。因乙方有上述行為之一導(dǎo)致房屋發(fā)生安全事故的，乙方須承擔全部的責任（包括但不限于經(jīng)濟賠償?shù)蓉熑危?。第四十三條 乙方應(yīng)根據(jù)國家消防法規(guī)、公安消防機構(gòu)的要求、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（GB50140-2005）等的規(guī)定以及雙方的有關(guān)約定，負責配置滅火器及其他消防設(shè)施。第四十四條 乙方自簽訂本合同之日起五日內(nèi)，須按下列標準配置消防器材：（一）結(jié)構(gòu)、布局相對獨立的房屋，其建筑面積小于或等于50平方米的，配置1具4公斤的ABC類干粉滅火器；每增加50平方米以內(nèi)的建筑面積，相應(yīng)增加1具同類型的滅火器。結(jié)構(gòu)布局獨立的房屋，其配置滅火器的數(shù)量不能少于2具；（二）經(jīng)營娛樂、餐飲及建材銷售如木

32、材、化工原料銷售如液化氣、酒精、油漆、涂料等易燃易爆物品的非住宅，每50平方米建筑面積配置2具滅火器；（三）加工類非住宅，以及作為幼兒園、敬老院場所的非住宅，滅火器材的配置標準應(yīng)符合國家特種行業(yè)規(guī)定標準。 第四十五條 乙方應(yīng)當加強滅火器的管理，指定專人負責每月對其配置的滅火器檢查一次，并做好記錄。檢查發(fā)現(xiàn)滅火器過期，乙方應(yīng)及時更新，發(fā)現(xiàn)壓力值偏低時，乙方應(yīng)及時送檢維修。 滅火器應(yīng)設(shè)置在明顯、便于取用的位置，使其銘牌朝外，不得設(shè)置在潮濕或強腐蝕性的位置。第四十六條 乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定參加消防部門組織的消防知識培訓(xùn)，同時應(yīng)積極參加甲方組織的各種形式的消防安全知識學(xué)習；同時乙方負責組織員工的消防安全宣

33、傳教育，制定出租房屋消防事故應(yīng)急預(yù)案，積極參加出租房屋的消防演習。（一）乙方為個人的，本人必須參加甲方組織的消防安全知識學(xué)習；乙方為單位的，單位指定的負責本非住宅管理的負責人必須參加甲方組織的消防安全知識學(xué)習，學(xué)習費用由甲方承擔；（二）乙方雇用的在本非住宅工作的員工按下列比例參加甲方組織的消防安全知識學(xué)習，學(xué)習費用由乙方承擔，按每人每次50元收取，不足部分由甲方承擔：1、非住宅用于經(jīng)營、存儲液化氣、酒精、涂料等易燃易爆物品的，全體員工均需參加消防安全知識學(xué)習；2、非住宅用于經(jīng)營、存儲木材類等建筑材料的，參加消防安全知識學(xué)習的人數(shù)不少于員工總數(shù)的50%；3、非住宅用于其他用途如餐飲、服裝、百貨、

34、娛樂等的，參加消防安全知識學(xué)習的人數(shù)不少于員工總數(shù)的20%。（三）乙方簽訂本合同之日應(yīng)向甲方繳納消防安全知識學(xué)習保證金，標準為：建筑面積小于或等于100平方米的按500元收取，建筑面積大于100平方米的按1000元收取。消防安全知識學(xué)習結(jié)束后，乙方可以領(lǐng)回消防安全知識學(xué)習保證金（不計息）； （四）乙方及其雇傭的員工應(yīng)在甲方通知的時間內(nèi)參加消防安全知識學(xué)習，未能如期參加甲方組織的消防安全知識學(xué)習，也不能提供消防部門組織的消防知識培訓(xùn)證明的，乙方承擔違約責任，支付違約金3000元，從消防安全知識學(xué)習保證金中予以抵扣，不足部分從履約保證金中抵扣。第四十七條 乙方及其員工要認真學(xué)習、貫徹、執(zhí)行我國消防

35、法、廣西壯族自治區(qū)消防條例及其他消防法律、法規(guī)、政策；學(xué)習掌握并認真履行雙方簽訂的有關(guān)房屋維修、裝修、使用安全等方面的約定條款；認真學(xué)習消防部門和甲方發(fā)放的各類消防安全宣傳資料，并按照要求把有關(guān)消防安全措施落實到位。第四十八條 乙方應(yīng)自覺接受消防部門和甲方的消防安全檢查，并積極主動落實整改。第四十九條 乙方對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備負有消防安全保障和管理的義務(wù)，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備發(fā)生火災(zāi)等消防安全事故的（除人為縱火外），乙方須承擔全部的責任（包括但不限于經(jīng)濟賠償?shù)蓉熑危?。發(fā)生火災(zāi)時，乙方應(yīng)立即向消防部門和甲方如實報告，并積極組織人員疏散、搶險救災(zāi)，同時主動配合協(xié)助消防部門及甲方開展事故調(diào)查。 第九章

36、房屋裝飾裝修的約定第五十條 乙方對承租的房屋進行裝飾裝修應(yīng)當遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策關(guān)于房屋裝修及使用的有關(guān)規(guī)定，并向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方出具裝飾裝修承諾書方可開工。裝飾裝修承諾書作為本合同附件，具有法律效力。未經(jīng)甲方批準，乙方擅自進行裝飾裝修活動的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金5000元，并按甲方要求恢復(fù)原樣，甲方有權(quán)解除本合同。乙方的裝飾裝修項目超出經(jīng)甲方批準的實施內(nèi)容的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金3000元，并按甲方要求恢復(fù)超出部分的原樣，甲方有權(quán)解除本合同。第五十一條 乙方向甲方提出裝飾裝修申請，應(yīng)提交下列材料：（一）裝飾裝修申報表；（二）裝飾裝修設(shè)計方案或圖紙；（三）施工企

37、業(yè)的資質(zhì)材料、施工合同等；（四）電工、電焊工等特殊工種施工人員的上崗證復(fù)印件；（五）工程安全施工方案；（六）甲方要求提供的其他材料。第五十二條 甲方在受理乙方裝飾裝修申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。乙方收到甲方準予裝修的書面答復(fù)后兩個工作日內(nèi)，乙方出具裝飾裝修承諾書。因乙方原因?qū)е乱曳降难b修申請不能按時答復(fù)的，甲方不承擔責任。第五十三條 乙方裝飾裝修時，應(yīng)向甲方一次性交納裝飾裝修保證金，標準為100元/平方米建筑面積，且每次繳納的裝飾裝修保證金不得低于3000元。乙方的裝飾裝修完工后，經(jīng)甲方驗收，乙方無違約行為的，甲方按乙方交納裝飾裝修保證金的票據(jù)原件，將保證金全額（不計息）退還乙方；如

38、乙方在裝飾裝修時有違約行為，違約金從裝飾裝修保證金中抵扣，余額退還乙方（不計息）。第五十四條 乙方對承租的房屋進行裝飾裝修時，禁止從事本合同第二十九條規(guī)定的行為。乙方違反本條約定情形之一的，應(yīng)向甲方支付違約金6000元，并按甲方要求恢復(fù)原樣，甲方有權(quán)解除本合同。第五十五條 乙方對承租的房屋進行裝飾裝修時，未經(jīng)甲方書面同意，不得有下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（三）改變外立面，在非承重墻上開門、窗；（四）拆改門窗，覆蓋門牌標識；（五）改變給、排水及電氣線路等設(shè)施設(shè)備的敷設(shè)；（六）其他需甲方同意的行為。本

39、合同所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。本合同所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第五十六條 乙方的裝飾裝修超過設(shè)計標準或規(guī)范，增加樓面荷載的，應(yīng)當經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，并經(jīng)甲方同意后方可施工。否則，不得進行裝飾裝修施工，已進行裝飾裝修的應(yīng)予以拆除并恢復(fù)原狀。乙方違反上述約定的，應(yīng)向甲方支付違約金6000元，并按甲方要求恢復(fù)原樣，甲方有權(quán)解除本合同，甲方有權(quán)不予退回乙方繳納的履約保證金

40、和水電保證金。第五十七條 乙方對承租房屋進行裝飾裝修必須委托具有相應(yīng)等級資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)施工。乙方裝飾裝修過程中涉及電焊、氣焊、電工等特殊工種作業(yè)的，應(yīng)由持有相關(guān)上崗資格證的作業(yè)人員進行操作。乙方違反該條約定的，由此發(fā)生的一切后果由乙方負責，同時乙方應(yīng)向甲方支付違約金5000元，甲方有權(quán)解除本合同，甲方有權(quán)不予退回乙方繳納的履約保證金和水電保證金。第五十八條 乙方對承租房屋進行裝飾裝修，應(yīng)使用符合國家或行業(yè)有關(guān)標準的質(zhì)量合格的裝修裝飾材料及電線、開關(guān)、插座等電氣材料。第五十九條 乙方對承租房屋進行裝飾裝修時，必須按公安消防機構(gòu)的要求或規(guī)定在現(xiàn)場配置相應(yīng)的滅火器材，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙

41、方承擔。第六十條 乙方的裝飾裝修有吊頂?shù)?，必須在吊頂適當部位開設(shè)檢查口，檢查口尺寸不得小于600毫米×600毫米。乙方違反本條約定的，應(yīng)向甲方支付違約金2000元，甲方有權(quán)根據(jù)檢查的需要開設(shè)檢查口，開設(shè)檢查口時造成乙方損失的，甲方不負責賠償。第六十一條 乙方的裝飾裝修不得影響消防（公共）通道的暢通，消防（公共）通道設(shè)有鐵（木）門的，鐵（木）門的開啟方向一律不得向內(nèi)開啟，應(yīng)向外開啟。乙方違反本條約定的，應(yīng)向甲方支付違約金2000元，并在甲方通知要求的期限內(nèi)進行整改，逾期不整改或整改不符合甲方要求的，甲方有權(quán)解除本合同，甲方有權(quán)不予退回乙方繳納的履約保證金和水電保證金。第六十二條 乙方應(yīng)

42、當及時清理裝修垃圾，嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所。乙方違反本條約定的，應(yīng)向甲方支付違約金2000元，同時甲方將自行雇傭工人清理，清理費用由乙方承擔。第六十三條 乙方因裝飾裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，乙方應(yīng)當無條件負責修復(fù)和賠償，與甲方無關(guān)。第六十四條 乙方根據(jù)國家關(guān)于非住宅房屋裝飾裝修的法律、法規(guī)、政策及雙方簽訂的本合同的有關(guān)約定實施出租房屋的裝修活動時，對裝飾裝修活動負有全部的安全管理義務(wù)，是裝修工程安全管理的責任人。因乙方裝飾裝修行為導(dǎo)致房屋發(fā)生安全事故的，乙方須承擔全部的責任（包括但不限于經(jīng)濟賠償?shù)蓉熑危?。第六十五條 甲方有權(quán)對乙方裝飾裝修現(xiàn)場進行

43、安全檢查，乙方應(yīng)予以配合。裝修工程完工后正式投入使用之前，乙方應(yīng)通知甲方，雙方開展一次聯(lián)合檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患的，乙方應(yīng)及時整改，否則，不得投入使用。乙方逾期不整改或整改不符合甲方要求的，甲方有權(quán)解除本合同，甲方有權(quán)不予退回乙方繳納的履約保證金和水電保證金。第十章 物業(yè)管理的約定第六十六條 乙方承租的房屋位于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的，乙方承擔物業(yè)服務(wù)、電梯使用、垃圾處理等費用，并接受物業(yè)管理單位的統(tǒng)一管理，按時交納各項費用。第六十七條 乙方應(yīng)遵守該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)關(guān)于物業(yè)管理方面的約定。甲方與物業(yè)管理單位簽訂有物業(yè)服務(wù)合同的，該物業(yè)服務(wù)合同作為本合同的附件，對乙方具有法律效力。乙方違反本章約定的，

44、乙方承擔違約責任，向甲方支付違約金8000元，同時甲方有權(quán)解除本合同。第十一章 食品安全責任的約定第六十八條 乙方應(yīng)當嚴格遵守中華人民共和國食品安全法等法律、法規(guī)和食品安全標準的規(guī)定，證照齊全，文明經(jīng)商，誠信經(jīng)營，保證食品安全，承擔經(jīng)營過程中食品安全責任。如乙方不按中華人民共和國食品安全法等法律、法規(guī)和食品安全標準生產(chǎn)營業(yè)行為，與第三方產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。第六十九條 不得經(jīng)銷法律、法規(guī)禁止在流通環(huán)節(jié)交易的下列食品：有毒、有害、污穢不潔、腐爛變質(zhì)的食品；病死、毒死或者死因不明的禽、畜、獸、水產(chǎn)及其制品；應(yīng)當檢驗、檢疫而未檢驗、檢疫或者檢驗、檢疫不合格的農(nóng)副產(chǎn)品及其制品；假冒

45、偽劣商品，國家明令淘汰的商品，過期、失效、變質(zhì)的商品等。第七十條 乙方應(yīng)當自覺接受食品藥品監(jiān)督管理部門及市場服務(wù)站的監(jiān)督管理，積極配合日常檢查工作，主動出示所售食品的相關(guān)票證和購銷臺賬。第七十一條 乙方應(yīng)當自覺接受社會監(jiān)督，主動解決消費糾紛。第十二章 房屋“門前三包”責任的約定第七十二條 由乙方按照南寧市“門前三包”責任制管理辦法的有關(guān)要求和標準，負責承租房屋的“門前三包”。第七十三條 乙方負責的“門前三包”責任范圍（即責任區(qū)）：承租房屋臨街地塊、承租房屋外立面、承租房屋臨街門口及其兩側(cè)（每側(cè)最長不超過30米）房屋立面至人行道側(cè)緣石之間的區(qū)域；無人行道的，從房屋立面向道路延伸2米的區(qū)域。第七十

46、四條 乙方應(yīng)當按照下列規(guī)定履行 “門前三包”責任：（一）維護責任區(qū)內(nèi)市容秩序；（二）清掃責任區(qū)；（三）勸阻、制止責任區(qū)內(nèi)他人的違法行為，勸阻、制止無效的，及時向有關(guān)行政管理部門報告。第七十五條 “門前三包”應(yīng)當達到以下要求和標準：（一）市容秩序：1、無亂擺賣、亂堆放、亂搭蓋；2、無跨門檻經(jīng)營，無違法宣傳促銷活動；3、建（構(gòu)）筑物立面整潔、完好，無亂張貼、亂涂寫、亂刻畫、亂懸掛；4、車輛應(yīng)當在劃定的停放點分類有序停放。（二）環(huán)境衛(wèi)生：1、地面干凈整潔，無痰漬、糞便、污水，無煙頭、紙屑、果皮等廢棄物；2、不得亂倒垃圾，不得將垃圾掃入下水道、綠地內(nèi)或者掃出責任區(qū)域外；3、愛護環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施，不得擅自拆

47、除、移動或者損壞。（三）綠化亮化：1、不踐踏草地、損毀苗木，不擅自采摘花果，不在樹木上釘釘、架線、掛物、拴系物品等；2、不擅自砍伐、移植、修剪樹木；3、不損壞綠地圍欄、標牌等綠化設(shè)施；4、保持夜景燈光和廣告招牌亮化設(shè)施完好，無缺損、斷亮現(xiàn)象。第七十六條 甲方對乙方所承租房屋 “門前三包”進行檢查和監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)乙方?jīng)]有履行“門前三包”約定的責任或未達到目標的，第一次要求乙方限期整改，在整改期限內(nèi)乙方未按照甲方要求整改的，乙方須支付違約金500元給甲方；同時，甲方要求乙方繼續(xù)按照要求進行整改，若乙方不繼續(xù)進行整改或整改達不到甲方要求的，甲方有權(quán)解除本合同，收回出租的房屋，乙方向甲方支付違約金1000

48、元。乙方?jīng)]有按要求對承租房屋 “門前三包”，被工商、城市管理等部門責令整改二次以上（含二次）或被處罰一次以上（含一次）的，甲方有權(quán)解除本合同，收回出租的房屋，并不予退回乙方繳納的履約保證金和水電保證金。第十三章 房屋征收的約定第七十七條 租賃期間，因城市規(guī)劃、建設(shè)的需要而發(fā)生房屋征收時（以南寧市政府發(fā)布的征收公告為依據(jù)），本租賃合同自行終止，乙方應(yīng)在甲方通知的期限內(nèi)及時搬遷，逾期不搬的，屬乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并不予退回乙方繳納的履約保證金和水電保證金。發(fā)生房屋征收時，乙方按其實際使用房屋的天數(shù)計交租金。第七十八條 租賃期間發(fā)生房屋征收時，有關(guān)征收的補償補助費用按以下約定執(zhí)行：房屋產(chǎn)權(quán)

49、補償、停產(chǎn)停業(yè)補助費、商鋪臨時過渡費用歸甲方所有；搬遷補助費、房屋設(shè)施設(shè)備（如電話、有線電視、空調(diào)、三相電源等）遷移費歸乙方所有；乙方投入的房屋裝飾裝修費用及乙方報裝用水用電設(shè)施的費用，甲方不予補償。第十四章 裝飾裝修物補償?shù)募s定第七十九條 乙方在進行裝飾裝修時，應(yīng)結(jié)合租賃期限、租賃房屋的用途以及將來已形成附合的裝飾裝修物無法收回殘值等問題充分考慮裝飾裝修的必要成本和標準。 第八十條 本合同所稱的裝飾裝修物包括改建工程（在此指在租賃過程中乙方為了使用目的，對竣工后的房屋進行改造的建設(shè)項目）、普通裝飾裝修工程的裝飾裝修物和增設(shè)的他物。裝飾裝修物分為已形成附合和未形成附合的裝飾裝修物。已形成附合的

50、裝飾裝修物，是指動產(chǎn)與不動產(chǎn)結(jié)合后，動產(chǎn)成為不動產(chǎn)的重要部分，非毀損或變更其性質(zhì)而不能分離。如吊頂、門窗、地板、水電設(shè)施、空調(diào)管道、照明設(shè)施、消防設(shè)施設(shè)備等等。未形成附合的裝飾裝修物，是指裝飾裝修物與房屋未完全結(jié)合或者尚未達到不可分離狀態(tài)，如空調(diào)機、電視、電梯等。第八十一條 對裝飾裝修物補償?shù)募s定：（一）對未形成附合的裝飾裝修物的處理約定：不論本合同因何種原因提前解除或到期終止，乙方對未形成附合的裝飾裝修物均可拆除取回，但因拆除造成房屋毀損的，乙方應(yīng)當恢復(fù)原狀或賠償甲方損失。（二）對已形成附合的裝飾裝修物補償?shù)募s定：1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自裝飾裝修的（或其中的部分），不論租賃合同因何種原因終止或提前解除，已形成附合的裝飾裝修物歸甲方所有，甲方不給予乙方任何補償。2、乙方按合同約定申報并取得甲方書面同意，已形成附合的裝飾裝修物補償?shù)募s定：（1）租賃期屆滿合同終止或乙方違約導(dǎo)致合同提前解除的，乙方在交回房屋時，已形成附合的裝飾裝修物歸甲方所有，乙方不得拆除，甲方不給予乙方任何補償。乙方拆除的，應(yīng)按附合的裝飾裝修物的殘值賠償甲方損失，造成甲方房屋毀損等其他損失的，乙方還應(yīng)當賠償甲方其他損失。（2）甲方違約導(dǎo)致合同提前解除，或因不可歸責于雙方的事由導(dǎo)致合