物業(yè)管理合同(示范文本)

1、物業(yè)管理合同（示范文本）本合同雙方當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方（以下簡稱乙方）：物業(yè)管理公司根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建設(shè)部第33號令城市新建住宅小區(qū)管理辦法、深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理 條例及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī) 和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙 方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合 同。第一條物業(yè)基本情況座落位置：市區(qū)路（街道）號；占地面積：平方米；建筑面 積：平方米；其中住宅平方米；物業(yè)類型：（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混 合）。第二條委托管理事項

2、1. 房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻 體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門 廳、設(shè)備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。2. 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水 管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、 供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、 電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。3. 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道 路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外 泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。4. 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、 商業(yè)網(wǎng)點、）的維修

3、、養(yǎng)護和管理。5. 公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清 潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。6. 交通、車輛行駛及停泊。7 .配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工 作，（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）。&社區(qū)文化娛樂活動。9. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；第三條合同期限本合同期限為年。自年月曰起至年月日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1 .與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、 決算報告；2. 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評 定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門

4、認 定，有權(quán)終止合同；3. 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進 行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交 有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、。等催繳催改措施；4. 甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商 業(yè)用房平方米，由乙方按每月每平方米元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其 收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。5. 甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理 用房平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它 用房平方米），由乙方按下列第項使用： 無償使用。 按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6. 甲方在合同生效之日起

5、一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè) 所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住 用戶資料、。），并在乙方管理期滿時予以收回；7. 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和 經(jīng)營活動；&負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；9. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；10. 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè) 的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理 經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益， 獲取不當(dāng)利益。2. 遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的 服務(wù)項目、

6、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo) 準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收 取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。3. 負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大 中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。4. 有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè) 主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；5. 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費 用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不 得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人；6. 接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)， 并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；7. 至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理

7、費用收支賬民主。&對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有 關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；9. 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；10. 開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；11. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部 物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財 產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的 管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。12. 不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險 義務(wù)（另有，專門合同規(guī)定除外）。第六條管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)管理分項標(biāo)準(zhǔn)（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生 效后年內(nèi)達到的管理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)達到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府 主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理服務(wù)費用I本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第項執(zhí)行： 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方 米建筑面積元 按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方 米建筑面積元； 由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方 米建筑面積元；支付期限：；方式：；2. 管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第項執(zhí)行： 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整； 按每年的幅度上調(diào)； 按每年的幅度下