房產(chǎn)抵押合同范本2018最新整理版

1、房產(chǎn)抵押合同范本2018最新整理版（文中）抵押人（甲方）：代表人：抵押權(quán)人（乙方）：代表人：鑒于債務(wù)人 與乙方于 年月日簽訂了（合同編號：，下稱主合同），現(xiàn)債務(wù)到期，因債務(wù)人資金困難，無法按照主合同約定如期支付合同 貨款，甲方作為債務(wù)人的法定代表人，自愿以其有權(quán)處分的 房產(chǎn)為債務(wù)人履行主合同向乙方作抵押擔保。甲方雙方經(jīng)協(xié) 商一致，訂立本抵押合同。風(fēng)險提示：根據(jù)擔保法相關(guān)規(guī)定，部分財產(chǎn)不得設(shè)立抵押，以此做 抵押的，抵押權(quán)未設(shè)立，權(quán)利人無法實現(xiàn)抵押權(quán)。具體包括：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等 集體所有土地使用權(quán)；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的 的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生

2、設(shè)施和其他社 會公益設(shè)施；有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；法被查 封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。第一條 抵押財產(chǎn)：甲方所有的位于的一處房 產(chǎn)。（面積：,產(chǎn)權(quán)證號：土地使用權(quán)證號： ）第二條 抵押擔保范圍：本合同擔保范圍限于主合同項下甲 方向乙方借款總額人民幣 丿元。風(fēng)險提示：擔保的范圍不得超過被擔保債權(quán)的范圍，超出部分無效。 同時，雙方還需要約定，處理抵押財產(chǎn)所得價款不足清償所 擔保的債務(wù)，抵押人是否仍需要承擔補足責(zé)任要明確。第三條抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下： 抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應(yīng)妥善保管該抵押房 產(chǎn)，在抵押期內(nèi)負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并 隨時接受乙方的檢查。第四條

3、 在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn)； 甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合 同項下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書面同意。第五條 本合同項下有關(guān)的公證、登記等費用由甲方承擔。 風(fēng)險提示：雙方當事人應(yīng)就抵押登記手續(xù)的辦理、登記費用、辦理期限 等明確約定，約定不清或者沒有約定的，后續(xù)糾紛，抵押人 不配合辦理，或?qū)⒔o抵押權(quán)人帶來不利法律后果。不動產(chǎn)抵押未經(jīng)不動產(chǎn)登記機關(guān)辦理登記手續(xù)的，抵押權(quán)未 設(shè)立；動產(chǎn)抵押權(quán)未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。第六條 本合同生效后，如需延長主合同項下借款期限，或 者變更合同其它條款，應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達成書面協(xié)議。第七條 出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權(quán)

4、依法處分抵押財產(chǎn):1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或 所延期限已到仍不能歸還借款本息。2、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承 的。3、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。處理抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方 有權(quán)另行追索；價款償還貸款本息還有余的，乙方應(yīng)退還甲 方。第八條 抵押權(quán)的撤銷：主合同借款人按合同約定的期限歸 還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理 注銷抵押登記。第九條 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除 合同。需要變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書 面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。第十條違約責(zé)任1、按照本

5、合同第三條約定，由甲方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方由權(quán)要求恢復(fù)財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng) 乙方認可的新的抵押財產(chǎn)，或提前收回主合同項下貸款本2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無 效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財產(chǎn)原狀或提前收回主 合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之 的違約金。3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押 或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)給 予賠償。4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤椣沦J款總額萬分之 的違約金。5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：第一條 雙方商定的其它事項：第十二條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā) 生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向人民法院起 訴。第十三條 本合同由