201811金田婚慶主題公園項目建議書v2.0

1、金田婚慶主題公園項目建議書柳溪鎮(zhèn)人民政府二一四年二月金田婚慶主題公園項目建議書第一章 項目概況一、 項目名稱金田婚慶主題公園二、 建設(shè)背景建設(shè)項目位于平泉縣柳溪鎮(zhèn)大窩鋪村遼河源國家森民公園內(nèi)。公園具有較好的自然風景資源的區(qū)域，包括山林坡地、河湖水岸、和良好的林地植被等。為了實現(xiàn)土地的集約型利用，同時滿足市民回歸自然的游憩需求，金田郊野公園2014年準備實施建設(shè)的工程占地1000畝，金田公園二期占地面積1700畝，總投資3900萬元。一、 項目由來由于金田郊野公園面臨著使用不經(jīng)濟、收支不平衡、資源利用不充分等問題，急需進行新一輪的改造，而政策環(huán)境和市場環(huán)境又為發(fā)展婚慶產(chǎn)業(yè)提供了良好的機遇，因此擬

2、對金田郊野公園進行改造升級，建設(shè)成為金田婚慶主題公園。金田婚慶主題公園項目的建設(shè)，是建立在對郊野公園資源綜合利用，發(fā)掘綜合效益的深入思考基礎(chǔ)上的。項目通過對公園現(xiàn)有環(huán)境、設(shè)施進行改造和提升，建設(shè)而成婚慶主題公園，將能向社會提供多樣化的室內(nèi)外婚慶場地和慶典服務，促進婚慶產(chǎn)業(yè)鏈條在區(qū)域內(nèi)的整合，帶動以婚慶產(chǎn)業(yè)為特征的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的集聚，形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，促進地區(qū)經(jīng)濟、社會發(fā)展。第二章 項目可行性分析一、 必要性分析金田郊野公園的建成，極大的提升了這一區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量，為居民創(chuàng)造了休閑健身娛樂的場所，豐富了市民生活，自開放以來接待了大量的游客，但依舊存在設(shè)施使用率偏低、土地利用不經(jīng)濟，公園管理維

3、護費用高、收支不平衡，公園資源潛力未能得到充分發(fā)掘等問題。相對公園兩期總計27000余畝的面積，公園接待游客數(shù)量是很有限的，且游人主要是周邊居民，活動也以休閑健身為主，沒有形成具有特色的活動內(nèi)容，因此公園設(shè)施的利用率偏低，造成了對珍貴土地資源的浪費。金田公園占地廣大，日常運營維護費用很高，而且需要持續(xù)的支出，但是目前的經(jīng)營方式?jīng)]有明確的盈利點，僅靠政府撥款，公園的可持續(xù)發(fā)展難以為繼。通過前幾輪的建設(shè)，金田公園擁有了良好的環(huán)境資源，生態(tài)資源和設(shè)施資源，再加上在北京地區(qū)顯得尤為珍貴的土地資源，這些資源整合在一起，其優(yōu)勢在區(qū)域內(nèi)是極為明顯的。但公園目前的利用方式單一，資源潛力沒有得到很好的挖掘，更沒

4、有很好的轉(zhuǎn)化為價值。以上問題的出現(xiàn)有兩個主要原因：第一，公園特色不明顯，影響力不夠，輻射范圍狹窄，導致了公園各類資源利用率低，綜合利用情況不佳；第二，公園發(fā)展沒有產(chǎn)業(yè)帶動，未能積極將市場要素引入公園建設(shè)發(fā)展，導致各類資源價值得不到發(fā)掘，效益就難以得到體現(xiàn)。綜上所述，金田郊野公園急需進行深度開發(fā)，將產(chǎn)業(yè)發(fā)展與公園建設(shè)進行整合，打造出環(huán)境特色鮮明、資源利用高效、發(fā)展持續(xù)穩(wěn)定的新型郊野公園類型。二、 可行性分析(一) 北京婚慶市場現(xiàn)狀分析1. 市場需求旺盛，產(chǎn)業(yè)鏈條不斷擴展中國每年因婚慶產(chǎn)生的狹義消費高達4000億元，占國民生產(chǎn)總值的2.5%。2010年北京市結(jié)婚登記人數(shù)達141001對，平均每對新

5、婚夫婦的結(jié)婚花費約620萬元。特別需要指出的是，建國以來最大生育高峰期發(fā)生在上個世紀八十年代中后期，當時中國的人口出生率達到了21%，根據(jù)北京市平均男女初婚年齡，男性27.7歲，女性25.8歲來計算，北京市結(jié)婚高峰應當發(fā)生在2010至2016年之間，當下正處在這一結(jié)婚大潮的前期。由此可見，婚慶產(chǎn)業(yè)的市場需求是十分旺盛的。在旺盛的市場需求刺激下，婚慶市場迅猛發(fā)展，龐大的產(chǎn)業(yè)鏈條已經(jīng)擴展到婚慶服務、婚紗影樓、攝影攝像器材、婚宴及婚宴用品、婚慶服裝服飾、美容美發(fā)、珠寶首飾、家居用品、飯店旅游、新劇家裝、配套家具、汽車、住宅在內(nèi)的60多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2. 現(xiàn)狀室外婚禮場地服務功能不足，婚慶服務處于

6、較初級的發(fā)展階段根據(jù)對北京有條件舉辦室外婚禮場地的地點的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)室外婚禮場地是依附于酒店的花園、草坪或者屋頂露臺，這類室外場地通常規(guī)模較小，設(shè)施簡單，只能滿足舉辦室外婚禮的基本需求。少數(shù)室外婚慶場地依托于休閑度假設(shè)施，這一類場地通常自然環(huán)境較好，場地開闊，但由于婚慶不是其重點經(jīng)營方向，因此普遍存在環(huán)境、設(shè)施和服務缺乏針對性地問題（附件一）。在婚慶產(chǎn)業(yè)鏈中，婚慶策劃服務是領(lǐng)頭行業(yè)，應當發(fā)揮出很強的整合能力。但根據(jù)從婚博會現(xiàn)場了解到的情況發(fā)現(xiàn)，雖然很多商家都推出了所謂“一條龍”服務，但由于缺乏相應的場地、設(shè)施資源，只能提供諸如婚慶策劃、場地布置、婚禮司儀、音樂、表演等軟件服務，而場地、婚宴等

7、問題則需要新人自己解決，遠未達到一站式服務的標準，婚慶策劃服務的整合能力難以得到發(fā)揮。由此可見，依托室外婚慶場地的建設(shè)，提供多樣化、主題化的場景，發(fā)展“一站式”婚慶服務，以此整合婚慶產(chǎn)業(yè)鏈條的思路，在北京的婚慶市場上是極具先進性和競爭力的。3. 現(xiàn)狀婚慶產(chǎn)業(yè)集聚地產(chǎn)業(yè)集聚度低，產(chǎn)業(yè)鏈不完整北京市目前形成了三個婚慶產(chǎn)業(yè)的集聚地，分別是位于西單商業(yè)街的109婚慶大樓，位于西四環(huán)的五棵松攝影器材城和位于南部的馬蓮道的攝影器材城。109婚慶大樓主自2006年開業(yè)以來一直生意不旺，經(jīng)營商戶壓力很大，眾多婚紗商家被迫撤離，只有30%在繼續(xù)營業(yè)。其原因主要是產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)不完整，過高的租金限制了入駐商家的類型，

8、8萬平米的婚慶主題商場，只銷售高價、高利潤的商品，沒有攝影器材、沒有婚慶禮品等，這又導致了商場銷售對象單一，缺乏專業(yè)流通客戶的支持，難以為商場聚集人氣。五棵松和馬蓮道攝影器材城是專業(yè)的攝影器材市場，近年來由于婚紗攝影市場的不斷膨脹，在器材城內(nèi)出現(xiàn)了專為婚紗攝影而設(shè)置的婚紗禮服銷售區(qū)，婚慶產(chǎn)業(yè)在此基礎(chǔ)上形成了一定程度的聚集。但這類產(chǎn)業(yè)基本都是圍繞婚紗攝影為核心而形成聚集的，產(chǎn)業(yè)鏈條較短，未能夠發(fā)掘婚慶產(chǎn)業(yè)聚集整合而產(chǎn)生的效益，相應的其婚慶特色也不夠鮮明。每年在北京展覽館舉辦的婚博會是婚慶產(chǎn)業(yè)的一大盛會，在婚博會上，京城商家聚集，各類婚慶產(chǎn)品、服務俱全，為期三天的婚博會能吸引大批消費者和專業(yè)客戶，

9、景象十分繁榮，產(chǎn)業(yè)鏈整合的效益在此得到了充分的體現(xiàn)。但這種集聚是暫時性的，而婚慶市場的旺盛需求要求這種集聚形成常態(tài)，使這種集聚效應持久的發(fā)揮效用。4. 外部環(huán)境有利發(fā)展婚慶產(chǎn)業(yè)經(jīng)過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，一些婚慶產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在周邊落地，對項目形成了很好的支持。這些項目主要包括金夫人婚紗攝影基地，東村國際創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園等，金夫人婚紗攝影在市場上具有很大的影響力，其婚紗基地在本區(qū)域內(nèi)的布局為整合婚慶產(chǎn)業(yè)鏈條提供了很好基礎(chǔ)條件；而東村國際創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園則為婚慶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了有力的人才和智力支持。5. 公園擬建設(shè)酒文化主題項目與婚慶文化互為助力，互相促進。金田郊野公園內(nèi)正擬建設(shè)酒文化主題區(qū)，意在宣傳我國博大

10、精深的酒文化，豐富公園內(nèi)涵。而婚慶文化與酒文化正有互為助力，互相促進的特點：二者都具有傳統(tǒng)文化源遠流長的內(nèi)涵，都能從中國悠久的歷史素材中發(fā)掘出豐富內(nèi)容；婚慶文化與酒文化互相滲透，古代婚禮中“合巹禮”即以夫妻同飲巹中酒來象征家庭生活的開始；到近現(xiàn)代婚禮中，酒更是婚禮上不可或缺的組成部分，更被發(fā)揚光大。由此可見，本項目提出的整合婚慶產(chǎn)業(yè)鏈條，形成產(chǎn)業(yè)聚集的目標是符合市場需求和規(guī)律的，在北京市場上具有競爭優(yōu)勢，與公園未來發(fā)展策略高度一致，具有很高的可行性。(二) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀和政策條件分析1. 以婚慶產(chǎn)業(yè)為特征，形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)將婚慶產(chǎn)業(yè)鏈所涵蓋內(nèi)容與北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分類標準比

11、照可以發(fā)現(xiàn)，婚慶產(chǎn)業(yè)鏈中超過六成以上內(nèi)容都可明確的納入“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”的范疇之內(nèi)，包括：拍攝服務、沖印制作、禮服設(shè)計定制、禮服配飾、婚禮策劃、彩妝造型、婚慶演出、婚慶道具、婚禮攝影、蜜月旅行、新居裝修、珠寶首飾等。考察婚慶禮儀的本質(zhì)可以發(fā)現(xiàn)，婚慶消費是一種文化消費，關(guān)注的是儀式過程中的文化體驗，這與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)定義中“以創(chuàng)作、創(chuàng)造、創(chuàng)新為根本手段，以文化內(nèi)容和創(chuàng)意成果為核心價值，以知識產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)或消費為交易特征，為社會公眾提供文化體驗”的描述具有高度的一致性。由此可見，婚慶產(chǎn)業(yè)即是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的一種。北京目前有市一級文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)30家（表一），分布于各個區(qū)縣，其中未包含以婚慶產(chǎn)業(yè)為特征的聚

12、集區(qū)，這與婚慶產(chǎn)業(yè)巨大的容量和市場需求是不匹配的，因此積極推動以婚慶產(chǎn)業(yè)為特征的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的形成具有重要的意義。表一北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)名單1. 中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導基地16. 北京時尚設(shè)計廣場2. 北京數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)示范基地17. 前門傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)3. 國家新媒體產(chǎn)業(yè)基地18. 北京出版發(fā)行物流中心4. 中關(guān)村科技園區(qū)雍和園19. 北京歡樂谷生態(tài)文化園5. 中國（懷柔）影視基地20. 北京大紅門服裝服飾創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)6. 北京798藝術(shù)區(qū)21. 北京（房山）歷史文化旅游集聚區(qū)7. 北京DRC工業(yè)設(shè)計創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地22. 首鋼二通廠中國動漫游戲城8. 北京潘家園古玩藝術(shù)品交易園區(qū)2

13、3. 北京奧林匹克公園9. 北京宋莊原創(chuàng)藝術(shù)與卡通產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)24. 八達嶺長城文化旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)10. 中關(guān)村軟件園25. 北京古北口國際旅游休閑谷產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)11. 北京CBD國際傳媒產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)26. 齋堂古村落古道文化旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)12. 順義國展產(chǎn)業(yè)園27. 中國樂谷-首都音樂文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)13. 琉璃廠歷史文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)28. 盧溝橋文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)14. 清華科技園29. 北京音樂創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園15. 惠通時代廣場30. 十三陵明文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)2. 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)政策條件分析大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，是北京市深入貫徹落實科學發(fā)展觀的戰(zhàn)略舉措，對推動首都經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展具有重

14、要意義。為認真落實大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的決策部署，北京市專門成立了由市委、市政府主要領(lǐng)導掛帥的領(lǐng)導小組，負責指導協(xié)調(diào)全市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有力推動了相關(guān)工作。為完善政策、優(yōu)化環(huán)境，調(diào)動全市發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的積極性，北京市制定實施了北京市促進文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策，從放寬市場準入、完善準入機制，支持創(chuàng)意研發(fā)、鼓勵自主創(chuàng)新，保護知識產(chǎn)權(quán)、營造創(chuàng)意環(huán)境，加大資金支持、拓寬融資渠道，拉動市場需求、促進內(nèi)外貿(mào)易，優(yōu)化資源配置、推動產(chǎn)業(yè)升級，實施人才興業(yè)、強化智力支撐，完善統(tǒng)籌機制、加強組織協(xié)調(diào)等8個方面，研究確定了35條具體政策，進一步優(yōu)化了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策環(huán)境。堅持以公有制為主體，鼓勵和支持非公有資

15、本以多種形式進入政策許可的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，推動形成以公有制為主體、多種所有制共同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局，按照放開、鼓勵、限制、禁止四大類，研究制定了北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資指導目錄，分類指導文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)9大行業(yè)的發(fā)展，為社會資本投資文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，提供了清晰實用的“路線圖”和“參考書”?？梢姡e極推動以婚慶產(chǎn)業(yè)為特色的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的政策環(huán)境是穩(wěn)定有利的，這將對集聚區(qū)的形成與發(fā)展提供強有力的支持。第三章 項目選址及建設(shè)條件(一) 項目選址金田郊野公園一期工程占地1000畝，二期公園占地面積1700畝。項目起步區(qū)選址于金田郊野公園一期西南角，占地約6.80公頃即101畝。（附件二）(二) 起步區(qū)場地條件起步區(qū)

16、場地主要由毛白楊林、苗圃地、水域及草地、少量鋪裝及園路及分散的園林綠化用地。其中毛白楊林占地約4.66公頃，水域面積0.78公頃，苗圃地0.34公頃，集中草地0.51公頃，鋪裝園路0.06公頃（表二）。表二場地現(xiàn)狀用地類型分布分項數(shù)值（公頃）百分比（%）總用地面積6.80100毛白楊林4.6668.5水域0.7811.5苗圃地0.345集中草地0.517.5鋪裝及園路0.060.9其它園林綠化用地0.456.6其中毛白楊林為成年毛白楊構(gòu)成的單純林，胸徑約150200毫米，樹高約1520米，株距約34米，林下為雜草地，地面平緩無明顯地形，有翻耕痕跡；水域為設(shè)有緩坡駁岸的水池，池深約1.5米，水面

17、東西寬約60米，南北寬約90米，水池南部生長有蘆葦；苗圃地位于毛白楊林南側(cè)邊緣，栽植有油松、圓柏及白蠟；集中草地位與用地最南側(cè)，呈東西帶狀分布，長約130米，寬約40米，自南向北有約3%的坡度，至毛白楊林緣漸緩；鋪裝及園路主要分布在用地西側(cè)和南側(cè)，水體邊緣建有涼亭、廊架及棧道，為木質(zhì)結(jié)構(gòu)，呈現(xiàn)出一定程度的老化。(三) 交通條件用地位置到北京200多公里開車到柳溪鎮(zhèn)金田婚慶主題公園約2個小時，交通較為便捷。(四) 市政工程設(shè)施條件暫不詳?shù)谒恼?項目建設(shè)目標、內(nèi)容和方案(一) 項目建設(shè)目標項目的建設(shè)目標是：以室外婚禮為特色，提供婚紗攝影外景場地，主題式、多樣化室內(nèi)外場景和“一站式”婚慶服務，展示婚

18、慶文化，兼容其它類型慶典活動，兼顧居民娛樂休閑的婚慶主題公園。起步區(qū)的建設(shè)目標是：建設(shè)成為以室外草坪婚禮、林下婚禮、水畔婚禮為主題特色，能夠提供“一站式”婚慶服務和婚宴服務，展示婚慶文化，兼容其它類型慶典活動的主題園區(qū)，目的是為婚慶主題公園的全面建設(shè)探索途徑，積累經(jīng)驗。(二) 主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1. 設(shè)施規(guī)?；閼c公園內(nèi)主要設(shè)施的規(guī)模和接待能力設(shè)計應當以婚禮規(guī)模作為依據(jù)。根據(jù)網(wǎng)上調(diào)查的結(jié)果，婚禮規(guī)模分布主要在50500人區(qū)間內(nèi)，其中以100200人區(qū)間所占比例最高，約45.6%；200300人區(qū)間所占比例其次，約19.0%；300500人區(qū)間和50100人區(qū)間所占比例大約相同，均為13.0%左右

19、，其余規(guī)模類型婚禮所占比例均不足10%（圖一）?？紤]到在目前婚慶產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀中，婚宴消費占據(jù)了婚慶消費的最高份額，超過了50%，而婚宴贏利程度與婚禮規(guī)模關(guān)系密切。因此在婚禮規(guī)模分布比例的基礎(chǔ)上乘以婚禮平均規(guī)模的數(shù)據(jù)后加以分析發(fā)現(xiàn)，100人以上規(guī)?；槎Y至1000人以下婚禮在各規(guī)模區(qū)間段的盈利概率是相當?shù)模▓D二）?？紤]投資及維護因素，將設(shè)施規(guī)模確定為：以300人作為設(shè)施設(shè)計的規(guī)?；鶖?shù)，500人作為彈性上限，個別設(shè)施應當能夠通過調(diào)整布置達到滿足1000人規(guī)?；槎Y的要求。圖一婚禮規(guī)模類型分布圖二各規(guī)?；槎Y盈利分布2. 主要建設(shè)內(nèi)容主要建設(shè)內(nèi)容包括6處主題室外婚禮場地、1處婚禮溫室、1處中式院落婚禮堂和1處

20、主婚禮堂建筑。主題室外婚禮場地室外婚禮場地包括以下主題：樹林草地浪漫花海森林殿堂鏡湖水榭素色教堂沙灘船屋，各場地規(guī)模見表三。表三室外婚禮場地場地規(guī)模景觀特色設(shè)施及構(gòu)筑物 疏林草地2000平坦草坪 浪漫花海500野花山坡特色婚禮亭 森林殿堂200林間空地 鏡湖水榭1000駁岸、小型碼頭 素色教堂100/*400異域風情教堂形景觀構(gòu)筑物 沙灘船屋400船形景觀構(gòu)筑物*主題場景有兩個備選方案婚禮溫室婚禮溫室總建筑面積約2300平方米，是以熱帶植物場景為主題的婚慶設(shè)施，主要承擔舉辦婚禮婚宴、進行婚紗攝影拍攝等功能，其組成部分及面積分配見表四。表四婚禮溫室建筑面積分配表分項比例規(guī)模備注總建筑面積100.

21、0%2300植物溫室21.7%500可舉辦100人規(guī)模婚禮多功能婚禮宴會廳23.5%540可舉辦300人規(guī)?；槎Y，含雅間面積廚房16.5%380輔助8.7%200公共部分7.8%180交通·結(jié)構(gòu)21.7%500中式院落婚禮堂中式院落婚禮堂以舉辦傳統(tǒng)中式婚禮為核心功能，采用酒樓、戲樓、茶樓三樓和一的設(shè)計概念，既能舉辦純正傳統(tǒng)中式婚禮，又能進行婚慶演出、招待賓客，并兼容婚紗攝影取景，演出和時尚發(fā)布活動等，建筑面積估算為2800平方米。主婚禮堂主婚禮堂內(nèi)分設(shè)中式和西式兩個多功能宴會廳，各能容納500人規(guī)?；槎Y，宴會廳之間建立方便的交通聯(lián)系，為舉辦千人規(guī)模婚禮提供可能；婚禮堂附設(shè)有化妝休息室

22、與多功能廳直接相連，方便新人換裝休息；附設(shè)的6套客房可為新人家庭提供住宿服務；婚禮堂還設(shè)有婚慶文化展覽室展示婚慶文化；其它部分面積均按照一類餐廳設(shè)計，見表五。表五主婚禮堂建筑面積分配表分項比例規(guī)模備注總建筑面積100.0%5500中式多功能廳12.7%700500座含雅間西式多功能廳12.7%700500座含雅間婚慶文化展覽室9.1%500化妝休息室1.8%100客房6套5.5%300廚房17.3%950輔助9.1%500公共部分8.2%450交通·結(jié)構(gòu)23.6%1300(三) 起步區(qū)建設(shè)方案起步區(qū)將建設(shè)婚禮溫室和三處室外婚禮場地，即草坪場地、林下場地和水濱場地，以及配套停車場，并在

23、婚禮溫室內(nèi)開辟臨時婚慶文化展覽室，待主婚禮堂建成后再行遷出。（附件三、附件四）婚禮溫室位于起步區(qū)南緣，緊鄰張四營北路，交通方便?？偨ㄖ娣e約2300，按400座規(guī)模設(shè)計，內(nèi)設(shè)植物溫室，多功能婚禮宴會廳，獨立雅間，婚慶文化展覽室，中西式廚房等。植物溫室面積約500，內(nèi)以植物造景為主，輔助少量景觀建筑手法，塑造出濃烈的熱帶氣息，能夠滿足舉辦100人規(guī)模婚禮的要求；同時通過塑造主題性的室內(nèi)場景，為婚紗攝影取景提供條件。多功能婚禮宴會廳面積約540，能夠容納300人左右規(guī)?；槎Y，宴會廳局部二層，上設(shè)多個雅間，能夠滿足多種使用需求。中西廚房布置在建筑西北角落，緊鄰停車場與雜物園，面積約380，每座平均廚

24、房面積0.95，滿足一類餐廳廚房設(shè)計標準?；槎Y溫室建筑面積分配見表四。室外婚禮是由西式教堂婚禮演化而來，因此帶有西式婚禮注重儀式感、氣氛嚴肅的特征，因此婚禮溫室的建筑風格傳承西式建筑的特點，并加以簡化與與室外婚禮簡潔、時尚、自然的氛圍相一致；室內(nèi)通過先進的建筑建造技術(shù)和智能的調(diào)控技術(shù)，打造出四季宜人，節(jié)能環(huán)保的內(nèi)部環(huán)境。（附件五、附件六）由于起步區(qū)場地條件有限，綜合考慮婚禮溫室接待能力，起步區(qū)室外主題場地按300人以下規(guī)模設(shè)計，其中草坪場地約1200，具備舉辦300人規(guī)?；槎Y和室外婚宴的能力；林下場地200，濱水場地200，具備舉辦100人規(guī)?；槎Y和室外婚宴的能力。草坪場地位于婚禮溫室東側(cè)，與

25、多功能婚禮宴會廳鄰接，場地南北長約40米，東西寬約30米。場地北端設(shè)有純白色婚禮亭，亭周邊布置四季花卉，亭后布置灌木，并以現(xiàn)狀毛白楊林為背景，將在亭前舉行婚禮襯托的愈發(fā)圣潔。草坪場地平坦開闊，可以搭建婚禮帳篷、舞臺等，滿足不同類型的婚禮需求。林下場地位于婚禮溫室北側(cè)現(xiàn)狀毛白楊林內(nèi)，利用林中現(xiàn)狀林窗設(shè)置，盡量不砍伐現(xiàn)狀樹木。場地距婚禮溫室約60米，位于林中小路的盡端，避免了多場婚禮同時舉辦時可能發(fā)生的交通流交織。地面經(jīng)過平整后鋪設(shè)或播撒形成草坪，在林緣周邊補植林下植被層，包括灌木和少量花卉及地被，形成豐富的層次。毛白楊林樹高1520米，在林下舉行婚禮，既可以避免夏日酷暑，環(huán)境舒適宜人，斑駁樹影，

26、又為婚禮增添自然浪漫的氣息。水濱場地位于婚禮溫室東側(cè)約70米處，現(xiàn)狀水體西岸，與金田公園一期主要游覽區(qū)隔水相望。場地自毛白楊林緣開始，向水體方向地面標高逐漸降低，形成半圍合的空間，如同室外劇場，婚禮即在水中的的平臺上進行，周圍賓客環(huán)繞，背景是波光粼粼的水面，為婚禮增添靈動的氣息。配套停車場和雜物院設(shè)置在婚禮溫室西側(cè)，緊鄰廚房，與主要室外婚禮場地向隔離，避免不良影響。停車場總面積約1700，停車位數(shù)量60個，包括大型車位10個；雜務院300是載貨區(qū)和貨物臨時堆放區(qū)。起步區(qū)共設(shè)兩個出入口，主入口位于婚禮溫室正面，是項目形象的外部展示區(qū)，設(shè)計有項目logo墻和特色入口種植，是卸客區(qū)，與停車場之間有機

27、動車道路直接相連；次入口位于主入口西側(cè)60米，是停車場的出入口和貨物通道。第五章 項目實施進度本項目總建設(shè)期為40個月，即2014年1月至2017年4月，具體建設(shè)進度如下：起步區(qū)建設(shè)期自2014年1月至2014年9月，合計9個月，其中1月2月為前期準備工作，3月為勘察、初步設(shè)計階段，4月5月為施工圖設(shè)計、施工招標階段，6月9月中旬為施工階段，9月中下旬為竣工驗收階段，10月即可交付使用。其余工程至2017年4月之前交付使用。第六章 投資估算與資金籌措方案(一) 投資估算金田婚慶主題公園建設(shè)期投資估算：l 起步區(qū)（包括婚禮溫室和三處主題室外場地）：640萬元；l 主婚禮堂： 1600萬元；l 中式院落婚禮堂： 1400萬元；l 室外主題場地及配套設(shè)施： 260萬元；以上各類投資總計3900萬元人民幣(二) 資金籌措自籌資金、銀行貸款、政府支持、滾動發(fā)展第七章 效益評價(一) 經(jīng)濟效益金田婚慶主題公園的收益模式主要有：提供婚慶策劃服務和特色室外婚禮場地、承辦婚宴、授權(quán)婚紗拍攝、舉辦各類發(fā)布活動、舉辦室外觀演活動、提供日常餐飲服務等等。其中婚慶策劃服務是婚慶產(chǎn)業(yè)鏈條的抓手，也是帶動項目贏利的重要手段；提供特色室外婚禮場地是項目的特色，是項目的核心競爭力；承