土地使用權(quán)出租合同

1、土地使用權(quán)出租合同甲方：（出租方）乙方：（承租方）經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方向乙方出租港池東側(cè)三角地塊使用權(quán)。為 明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，訂立本合同。1、甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地使用權(quán)所屬之土地位于太 極實業(yè)股份有限公司港池東側(cè)的三角地塊（兩泵房、凈化器、水池所 在區(qū)域除外），面積平方米（以下稱“租賃土地”）。對該租賃土地的詳細(xì)描述作為附件一，構(gòu)成本合同之一部分。2、土地使用權(quán)租賃期限為 年，自2010年月日起到 年_月 日。如果乙方要求延長租賃期限，乙方應(yīng)在 前述租賃期限期滿之前至少 個月以書面形式通知甲方。3甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后，應(yīng)同乙方 在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合

2、同。4、乙方租賃甲方土地使用權(quán)的用途 9 / 95、租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時， 應(yīng)書面通知甲方。甲方在作出書面答復(fù)后，乙方方可按書面答復(fù)改變 用途使用。6、待本合同成立后，甲方應(yīng)按合同第二條所規(guī)定之日正式將土 地使用權(quán)交付乙方。7、乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起， 必須依照相關(guān)法律法 規(guī)和本合同第4條的范圍內(nèi)實施相應(yīng)的經(jīng)營、管理、使用等行為。&乙方會按甲方的要求，將租賃地方與甲方未出租的地方隔離。 對該租賃土地安裝隔離帶和防護欄的詳細(xì)描述作為附件二，構(gòu)成本合同之一部分；隔離帶和防護欄購買、安裝等全部費用均由乙方負(fù)責(zé)。9、租賃土地的地面平整等費用由乙方自行承擔(dān)。1

3、0、乙方自行安排三名專職干部全天候 24小時值班，完全杜絕乙方工作人員（包括乙方船上卸載人員）私自進入甲方廠區(qū)。如發(fā)現(xiàn), 乙方自愿接受人民幣元的處罰交給甲方。11、甲乙雙方工作人員和其他外來人員通過乙方場地進入甲方區(qū) 域進行偷盜行為的，乙方自愿以貨物價格的兩倍進行賠償。甲方工作人員未經(jīng)甲方許可，在租賃土地隨意走動或者用以乙方 大門隨意進出，而乙方工作人員未多加阻止的，乙方自愿接受人民幣 元的處罰交予甲方。12、乙方應(yīng)保證甲方貨物進出的通道順暢，如有需要，乙方將為 甲方的貨物起吊提供最大的便利。13、乙方對經(jīng)過租賃土地的甲方管線均需架空、加固處理，并確 保該處管線不會影響到甲方的生產(chǎn)。如應(yīng)乙方操

4、作不當(dāng)引起甲方不能 正常生產(chǎn)的，必須賠償所造成的損失。14、乙方需在甲方港池東側(cè)安裝兩臺吊機，提高吊貨速度；乙方 將幫助甲方將原東側(cè)的吊機移至港池西側(cè)安裝；費用由乙方承擔(dān)。15、 乙方按照本合同應(yīng)向甲方每年支付總額為 元人民 幣的租金（“租賃土地年租金”）。租賃不滿一年的，租金按月計算， 不滿一月的，按整個自然月計算。在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方每年 可以對前述租金協(xié)商調(diào)整。16、本合同所規(guī)定的租金，乙方應(yīng)在土地使用權(quán)交付前一次性交 付甲方。17、甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）依據(jù)本合同約定向乙方收取租金。（2）監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。 乙方未征得甲方同意， 擅自改變用途的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土

5、地的土地使用權(quán)。（3）本合同期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土地使用 權(quán)。（4）租賃期間，甲方對該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方 對該土地行使正當(dāng)權(quán)利。（5）對于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的 綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對租賃土地的破壞， 甲方無需作任何工 程上的修補或經(jīng)濟上的補償。（6）甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物 的所有權(quán)，包括占有、使用、處分和收益的權(quán)利和利益。（7）在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終 止合同或部分和全部收回土地使用權(quán)，但本合同另有規(guī)定者除外。18 、乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定使用土地。（2

6、）乙方須向甲方和時按本合同約定支付租金。（3）乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地，并接受甲方監(jiān)督。（ 4）租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須和時、完整地向甲方交回不 再續(xù)租之部分或全部租賃土地的土地使用權(quán)。（5）乙方無權(quán)將租賃的土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。（6）乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救助人員和其緊急器 械、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時能順利進出該土地； 乙方在 土地租用期間應(yīng)對承租土地內(nèi)的市政、 公用設(shè)施妥善保護， 不得損壞， 否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費用。19 、若因地方政府征用其租賃土地，乙方必須與甲方友好地解除 合同，不得影響當(dāng)?shù)卣恼饔眠M程。租賃費用將按第 15 條的規(guī)定進行

7、結(jié)算。20 、對本合同的任何變更， 須經(jīng)雙方同意， 并以書面形式作出方 可生效。為了避免歧義，乙方按本合同要求延長租期或終止租賃，應(yīng) 按本合同的有關(guān)條款進行。21 、本合同按下列方式終止：（1）本合同期限屆滿；（2）本合同有效期限內(nèi)雙方達成終止合同；（ 3）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)所 做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。22 、任何一方違反本合同約定， 另一方可以要求或采納本合同和 法律所允許的補救措施，包括但不限于實際履行和補償經(jīng)濟損失。23 、除本合同另有規(guī)定外， 未經(jīng)另一方書面同意， 任何一方不得 轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的全部或部分權(quán)利或義務(wù)。24 、合同

8、和其附件構(gòu)成雙方全部合同， 并取代雙方以前就該等事 項而達成之全部口頭或書面的合同、合約、理解和通信。25 、本合同任何一條款成為非法、 無效或不可強制執(zhí)行并不影響 本合同其它條款的效力和可強制執(zhí)行性。26、本合同附件是本合同不可分割的組成部分， 并與本合同具有 同等約束力。27、凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議， 由甲乙雙方 協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向無錫市南長區(qū)人民法院提起 訴訟。28、 本合同正本一式份，雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公 章后生效，各份合同具有同等效力。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）:授權(quán)代表（簽字）: 授權(quán)代表（簽字）:年月日年月日中華人民共和國土地管理法相關(guān)規(guī)

9、定：第十三條 依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理 ; 個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng) 級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。土地使用權(quán)出租登記作者：admin文章來源：濱海點擊數(shù)：1597更新時間：2009/4/1法定依據(jù)：中華人民共和國土地管理法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法江蘇省土地

10、管理條例土地登記規(guī)則江蘇省土地登記辦法辦理程序：1、申請2、現(xiàn)場踏勘3、材料審查4、會辦審批5、費用收繳6、注冊登記7、發(fā)證申報材料：1、土地登記申請書；2、出租方土地使用證；3、出租合同；4、雙方身份證明；5、其他需提供的材料。辦理時限：3收費標(biāo)準(zhǔn)：1、土地交易服務(wù)費：1元/平方米2、土地登記費： 企業(yè)、自收自支單位土地使用權(quán)面積在1000平方米（含1000平方米）以下每宗收110元，每超500平方米以內(nèi)加收 40元，最高不超過 4萬元；（2）城鎮(zhèn)私 房用于生產(chǎn)經(jīng)營的土地使用權(quán)面積在500平方米（含500平方米）以下每宗收90元，每超過100平方米以內(nèi)加收20元，最高不超過200元；（3）城鎮(zhèn)居民住房（私房）土地使用權(quán)面積在100平方米（含100平方米）以下每宗 收18元，每超過50平方米以內(nèi)加收 5元，最高不超過 35元。鹽市價發(fā)2004141號、蘇價房1999134