住宅工程竣工驗收前檢查要點 蘇州東

1、住宅工程竣工驗收前檢查要點根據(jù)蘇州市商品住宅交付使用管理辦法（蘇州市人民政府第 94號令） 及相關(guān)驗收規(guī)范和標準，進一步統(tǒng)一驗收尺度，結(jié)合我站實際情況，驗收前重點檢 查以下內(nèi)容：室外景觀及配套附屬工程1驗收區(qū)內(nèi)配電房、門衛(wèi)房、垃圾房應(yīng)按設(shè)計要求完成并可投入使用;2生活用水納入城市自來水管網(wǎng)，不使用臨時施工用水;3用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不使用臨時施工用電;4.電話通信、有線電視等端口敷設(shè)到戶；郵政信報箱按規(guī)定設(shè)置，符合通郵條 件；5路燈安裝完畢，照明條件符合標準;6綠化工程應(yīng)當(dāng)按批準的規(guī)劃方案建設(shè)完畢，綠地、樹木到位;7驗收區(qū)域消防通道完成;8驗收區(qū)域與外圍有效隔離；分期建設(shè)的，交付工程與在建工

2、程應(yīng)當(dāng)有明顯有 效的隔離設(shè)施，不得合用小區(qū)內(nèi)部道路；二.資料抽查1項目檢測匯總表（由檢測單位提供）；2.窗戶耐風(fēng)壓型式檢驗報告及現(xiàn)場“兩性"檢測報告資料，鋁合金門、窗型材 檢測報告，外窗全數(shù)淋水試驗報告；3土壤氯濃度檢測、室內(nèi)環(huán)境檢測報告;4圍護結(jié)構(gòu)現(xiàn)場熱工性能檢測報告;5建筑工程無障礙設(shè)施專項驗收記錄；6項目實施過程中所有設(shè)計變更匯總明細表（參建各方需簽字蓋章）；7煙道檢測報告;8外保溫材料檢測報告及檢驗批次；9抽查原材料檢測資料及混凝土和砂漿試塊檢測及評定資料;10. 檢查功能性檢測及試驗資料，重點廚房、衛(wèi)生間盛水試驗，管道通球試 驗，防雷測試等；11. 檢查電線、電纜、開關(guān)插座

3、、給排水管道及漏電測試檢測資料;12. 檢查太陽能系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)檢測資料;13. 室外道路施工中的瀝清厚度，路基壓實度檢測資料;14陽臺、露臺、屋面欄桿的壁厚檢測報告;三實體質(zhì)量檢查屋面工程:1. 女兒墻（欄板）高度不符設(shè)計要求（存在可踏面、屋面找坡高處、欄桿間 距、伸縮縫處等），特別是變形縫處欄桿或欄板高度；2屋面消防管保溫、出氣管高度及固定支架牢固是否符合要求、行人走道設(shè)置 （鋼鐵梯）；3落水口處卷材收頭及50cm范圍內(nèi)找坡是否正確、無蓋板處應(yīng)為凸出蓋 板;4.電梯井道防躁聲是否按設(shè)計施工及排氣扇無防雨措施；5.落水管下口處無防 濺擋板；6女兒墻部位卷材收頭不規(guī)范;7屋面分倉縫設(shè)置過大

4、，縫寬及分倉縫處理不規(guī)范;8電梯機房雨水管下未設(shè)置散水板；9上屋面門洞大小不符合規(guī)范要求，門洞未設(shè)雨蓬或雨蓬過高。公共部位:（樓梯、前廳）1 懸空窗戶護窗欄桿缺失;2. 電梯口踏步坡度太大（無防滑措施），電梯門套出墻高度不一致，收口粗 糙；3樓梯口標高不一、墻面涂料不均勻;4樓梯頂端平臺無檔墜落措施（翻邊）；5樓梯踏步高度有偏差（地下室梯段）；6樓梯踏步起砂，寬度、高度不符合規(guī)范要求;7單元入口處局部凈高不足2.0米規(guī)范要求;8樓梯通道涂料色差，墻面平整度、垂直度不足，局部墻體裂縫;9精裝修部分面磚鋪貼留縫不合理、空鼓、錯臺;10.樓梯扶手中至墻面寬度高層不足1.1米，多層不足1.0米，休息平

5、臺部位 深度不足1.2米等規(guī)范要求。戶內(nèi)部位1 躍層洞口的欄桿制作不規(guī)范;2躍層煙道未用磚隔離;3室內(nèi)地坪與墻面交接處不平整、不垂直;4天棚、墻面陰角不直、不順、修補痕跡明顯;5地坪空鼓、起砂、不平整;6廚衛(wèi)間防水高度未達到300m m,且厚度不符合設(shè)計要求;7電器插座開關(guān)無防濺水蓋板;8衛(wèi)生間窗打不直（保溫板粉刷厚度未考慮）；9衛(wèi)生間找平層坡度不準，無法直接至地漏;10.室內(nèi)煙道止回閥是否安裝到位;11. 室內(nèi)衛(wèi)生間污水管阻火圈固定不到位;12. 室內(nèi)墻體裂縫，且處理后色差明顯;13門、窗內(nèi)側(cè)洞口收頭處外露發(fā)泡及填塞不實;14. 起居室、臥室等排水管道未封閉。戶外部位:1 工程銘牌未安裝;2

6、外墻窗線條不垂直;3表面平整度較差（保溫板拼接處明顯）；4保溫板網(wǎng)格布外露;5涂料修補痕跡明顯;6.XX 角不 XX；7門、窗四周防水膠未打XX；8地坪空鼓、起砂、不平整;9陽臺（可踏面）欄桿高度、間距不符要求;10陽臺天棚有水管處未收邊。地下室部位:1沉降縫未清理干凈、蓋板不符設(shè)計要求;2地面空鼓、裂縫、起砂，分隔切縫不符規(guī)范要求;3地下室墻板、頂板滲水嚴重;4地溝蓋板晃動、未固定;5聯(lián)通口局部高度小于2.0米（消防水管等位置）；6自行車道凈高低于2.0米;7汽車坡度上消防管未保溫;8汽車坡度無防滑措施;9自行車坡道與主樓沉降縫處理不規(guī)范，滲水，坡道上欄桿與主樓未斷開;10.車庫樓梯欄桿平直

7、段高度不足1.05米。安裝工程:1管線安裝:1）.墻面配管隱蔽前，做好盒體、箱體的成品保護，其它涉及交叉作業(yè)時相關(guān) 設(shè)備成品保護亦應(yīng)到位；2）.混凝土及墻體內(nèi)敷設(shè)的PVC電導(dǎo)管應(yīng)采用重型管；無防腐層或進場后不 易防腐處理的鋼導(dǎo)管不應(yīng)作為電氣配管使用；地下部分、室外及潮濕場所明配安裝的管線應(yīng)考慮采用加強防腐處理的材料;除非設(shè)計圖紙（須審圖中心審查批準）允許，吊頂內(nèi)配電線路方可使用PVC電導(dǎo)管配管；3）.應(yīng)急照明、火災(zāi)報警等消防配管不應(yīng)使用PVC管（包括在混凝土及墻體 內(nèi)），明配鋼管應(yīng)做好防火處理；4）.套接緊定管（JDG應(yīng)參照建標CECS120-2007螺絲擰緊不得遺漏，管 接處涂抹電力復(fù)合脂，

8、保證密封及接地良好；5）.所有明配鋼管、塑料管、橋 架、風(fēng)管等管線必須按要求設(shè)置固定支吊架，并應(yīng)根據(jù)自身材料膨脹伸縮特點考慮 補償及在建筑沉降縫、伸縮縫處設(shè)置補償；6）.塑料排水管板下吊裝應(yīng)避免使用PVC膠接吊桿：出屋面排水管道應(yīng)有支 架固定；7）.給排水管道穿越有嚴格防水要求的建筑物時，必須采用柔性防水套管;20mm,所有給水管道穿越樓板面必須設(shè)置金屬套管，其頂部應(yīng)高出裝飾面有嚴格防水要求的區(qū)域應(yīng)高出裝飾面50mm,管道接口不得設(shè)在套管內(nèi);8)20mm;有人員活動區(qū)的管道設(shè)備安裝高度不應(yīng)低于2.0m；10).管道穿越樓層風(fēng)管安裝應(yīng)平直，不扭曲。水平和垂直安裝最大允許偏差不應(yīng)大于9)面及防火分

9、區(qū)時應(yīng)按規(guī)范設(shè)置相應(yīng)的防火封堵及阻火圈(固定可靠)O2照明及配線:1).疏散指示及雙頭燈等應(yīng)急照明燈具燈頭線不應(yīng)外露，須穿管保護或暗敷于 不燃燒體內(nèi)；2) .應(yīng)急照明等消防配電回路上不應(yīng)設(shè)置插座，不應(yīng)連接其他非消防用電設(shè) 備，其配電及控制線路不得與普通配電線路同管、同槽敷設(shè)，應(yīng)采用全封閉耐火線 槽或鋼管獨立配線；絕緣導(dǎo)線不得與電纜同槽敷設(shè)；3) .學(xué)校及住宅墻面疏散指示宜采用嵌入式燈具，可減少碰撞及人為損壞；明 裝應(yīng)急燈具應(yīng)固定可靠，非借助工具不能輕易取下；4) 類燈具配電必須配置PE線(2.4m以上亦應(yīng)設(shè)置)，毛坯房預(yù)留在接線盒內(nèi)；絕緣導(dǎo)線接線方式應(yīng)為搪錫連接或采用質(zhì)量合格的壓線帽壓接;5)

10、.燈具型式、光源類型及燈具功率因數(shù)應(yīng)滿足設(shè)計及節(jié)能方面的要求，照明 系統(tǒng)調(diào)試階段應(yīng)對各功能區(qū)照度進行測試并形成資料。3. 建筑屋面及外立面:1) .屋頂電氣設(shè)備明配線應(yīng)采用良好防腐處理的鋼導(dǎo)管(禁止采用軟管、 PVC管)配線，配電箱內(nèi)應(yīng)有電涌保護器，可接觸電氣設(shè)備其線路(消防配電除 外)應(yīng)有漏電保護；2).屋頂所有金屬設(shè)備、管道、欄桿、爬梯等金屬物體，必 須與防雷設(shè)施有效連接；建筑物屋頂避雷帶不宜暗敷，暗敷需有完善的防雷擊時建筑物碎塊高空墜落措 施；3）.建筑物側(cè)面窗體、欄桿、幕墻等金屬物體必須按規(guī)范要求有完備的防雷、 接地的措施及隱蔽驗收資料；防雷測試點不得遺漏或被裝飾物所遮蔽；4）.建筑太

11、陽能工程驗收標準按建筑太陽能熱水系統(tǒng)設(shè)計、安裝與驗收規(guī) 范執(zhí)行，檢測按建筑太陽能熱水系統(tǒng)工程檢測與評定標準執(zhí)行。4. 住宅及其它:1）.住宅毛坯房應(yīng)按江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗規(guī)程做好地面彈線;2）.電氣低壓配電接地型式為TT系統(tǒng)的，其室內(nèi)各饋線回路均應(yīng)設(shè)置剩余電 流動作開關(guān)保護（包括普通照明及壁掛空調(diào)回路）；分戶驗收時，應(yīng)對各回路漏電 保護參數(shù)及插座相位接線逐一進行模擬測試及檢查；3）.住宅戶內(nèi)配電箱應(yīng)完整設(shè)置N排、PE排，配出支路應(yīng)從排上引出，配電 箱內(nèi)各接線端子壓接不得多于2根導(dǎo)線（質(zhì)監(jiān)人員到現(xiàn)場時宜提供完整的設(shè)備樣品 備查）；4）.住宅戶內(nèi)電箱總開關(guān)應(yīng)為可同時切斷相線及中性線（N線）的開關(guān)電器;電氣低壓配線必須分相分色，各相導(dǎo)線顏色不得混用，從干線、分支線到末端 接線顏色必須一致，且不應(yīng)使用黑、白、棕等規(guī)范所未列出的色標導(dǎo)線（須功能區(qū) 分時可加套管標簽等方法區(qū)分）；5）衛(wèi)生間局部等電位（LEB參照國標圖集02D501-2P16?省標圖集蘇 D01-2003實施，并注意樓層面施工階段本區(qū)域梁、柱內(nèi)鋼筋及樓板內(nèi)鋼筋網(wǎng)片應(yīng)與LEB有效聯(lián)通；精裝修房衛(wèi)生間內(nèi)LEB盒不應(yīng)被遮蔽，其到衛(wèi)生間內(nèi)各金 屬 構(gòu)件的PE線必須完備；6）.住宅戶內(nèi)網(wǎng)絡(luò)、電話、有線電視線路及設(shè)備須按圖紙設(shè)計及規(guī)范要求配 置 到位，不得留空，