農村土地買賣合同

1、農村土地買賣合同甲方： 乙方： 丙方： 經各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地 轉讓事宜達成協(xié)議如下：一、地塊概況1 、該地塊位于 ，土地面積為 平方米（折畝），農村土地買賣合同。 宗地四至及界址點座標詳見附件國有 土地使用 證。2 、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。二、轉讓方式1 、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方， 并確保該地塊 的容積率大于等于 ，綠化率不少于 %，土地用途為商業(yè)、住宅用地。2 、土地的轉讓價為 萬元 / 畝 包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、 青苗補償費、空中或 地下的管線（水、電、通訊等）遷移費

2、和土地管理費 ，轉讓總價為 人民幣 萬元。3 、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款： 第一期定金，地價款的 %，計人民幣 萬元 ，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書， 且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī) 定的抵押登記手續(xù)辦妥后 天內支付；第二期，付清余款，計人民幣萬元，付款時間及條件： 在乙方簽訂國有土地使用權出讓協(xié)議， 取得該土地的國有土地使用證后 個工作日內支付。4 、為保證前款第一期地價款的及時支付， 丙方同意提供兩宗土地的 國有土 地使用權 作為抵押 擔保，抵 押的 土地 使 用權 面積 為 平方米（詳見成國用 （ ）字第號和成國用（ ） 字第 號），抵押擔保的范圍與 甲方

3、承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后 天內到當?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至 乙方取得機投鎮(zhèn) 畝土地的國有土地使用證之日止。5 、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關 稅費返還及政策協(xié)調。 項目開發(fā)結束并經審計后， 項目凈利潤率超過 %的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。三、違約責任1 、甲方誠邀乙方參與其 畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊，甲方愿 意雙倍返還定金，計 萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起 個工作日內支付此款。2 、乙方未能按時支付地價款， 應以每日未付部分的萬分之二點

4、一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過 個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權處置已付定金。3 、甲方應對乙方承擔連帶責任。四、其他1 、在掛牌出讓過程中， 乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交 易費用，其他有關營業(yè)稅等均由甲方承擔。2 、乙方的開發(fā)建設應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關手續(xù)。3 、本協(xié)議未盡事宜，須經各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議， 補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4 、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經協(xié)商無效時，提請法院 裁決。5 、本協(xié)議經各方代表簽字蓋章后生效。6 、本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。甲方（蓋章）：代表： 乙方（蓋章）：代表： 丙方（蓋章）：代表： 年

5、月 日農村土地買賣合同（二）甲方（出售方）： 乙方（購買方）：經甲乙雙方共同友好協(xié)商， 乙方同意將位（ ）村的土地，賣給甲 方（ ）使用，雙方達成具體協(xié)商如下：一、乙方本著自愿購買甲方土地原則， 購買其土地位于 , 面積共 平 方米，約 畝。二、期限為 年。即自 年 月 日起至 年 月 日止。 四：。其他未盡事宜及國家政策變化需做調整的由雙方協(xié)商共同做出 補充規(guī)定，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。五：本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，以上協(xié)議在雙方簽訂之 日起生效，任何一方不得違反，否則后果由造成方負責。甲方（簽字） 年 月 日乙方（簽字） 年 月 日甲乙雙方根據(jù)國家和本市有關法規(guī)、規(guī)定，按

6、照自愿、平等、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同。第一條 合同期限1 、合同有效期：自 年 月 日至 年 月 日止（其中 年 月 日至 年 月 日為見習期，試用期） ，合同期滿聘用關系自然終止。2 、聘用合同期滿前一個月，經雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂聘用合同。3 、簽訂聘用合同的期限，不得超過國家規(guī)定的退離休時間，國家和 本市另有規(guī)定可以延長（推遲）退休年齡（時間）的，可在乙方達到 法定離退休年齡時，再根據(jù)規(guī)定條件，續(xù)訂聘用合同。4 、本合同期滿后，任何一方認為不再續(xù)訂聘用合同的，應在合同期 滿前一個月書面通知對方。第二條 工作崗位1 、甲方根據(jù)工作任務需要及乙方的崗位意向與乙方簽訂崗位聘用合 同，明確乙

7、方的具體工作崗位及職責。2 、甲方根據(jù)工作需要及乙方的業(yè)務、工作能力和表現(xiàn)，可以調整乙 方的工作崗位，重新簽訂崗位聘任合同。第三條 工作條件和勞動保護1 、甲方實行每周工作 40 小時，每天工作 8 小時的工作制度。2 、甲方為乙方提供符合國家規(guī)定的安全衛(wèi)生的工作環(huán)境， 保證乙方 的人身安全及人體不受危害的環(huán)境條件下工作。3 、甲方根據(jù)乙方工作崗位的實際情況， 按國家有關規(guī)定向乙方提供 必要的勞動保護用品。4 、甲方可根據(jù)工作需要組織乙方參加必要的業(yè)務知識培訓。第四條 工作報酬1 、根據(jù)國家、市府和單位的有關規(guī)定，乙方的工作崗位，甲方按月支付乙方工資為 元人民幣。2 、甲方根據(jù)國家、市府和單位

8、的有關規(guī)定，調整乙方的工資。3 、乙方享受規(guī)定的福利待遇。4 、乙方享受國家規(guī)定的法定節(jié)假日、寒暑假、探親假、婚假、計劃 生育等假期。5 、甲方按期為乙方繳付養(yǎng)老保險金、 待業(yè)保險金和其它社會保險金。第五條 工作紀律、獎勵和懲處1 、乙方應遵守國家的法律、法規(guī)2 、乙方應遵守甲方規(guī)定的各項規(guī)章制度和勞動紀律， 自覺服從甲方 的管理、教育。3 、甲方按市府和單位有關規(guī)定，依照乙方的工作實績、貢獻大小給 予獎勵。4 、乙方如違反甲方的規(guī)章制度、勞動紀律，甲方按市府和單位的有 關規(guī)定經予處罰。第六條 聘用合同的變更、終止和解除1 、聘用合同依法簽訂后，合同雙方必須全面履行合同規(guī)定的義務， 任何一方不

9、得擅自變更合同。確需變更時，雙方應協(xié)商一致，并按原 簽訂程序變更合同。雙方未達成一致意見的，原合同繼續(xù)有效。2 、聘用合同期滿或者雙方約定的合同終止條件出現(xiàn)時， 聘用合同即 自行終止。在聘用合同期滿一個月前，經雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂聘 用合同。3 、甲方單位被撤消，聘用合同自行終止。4 、經聘用合同雙方當事人協(xié)商一致，聘用合同可以解除。5 、乙方有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同。（1）在試用期內被證明不符合聘用條件的；（2）嚴重違反工作紀律或聘用單位規(guī)章制度的；（3）故意不完成工作任務，給公司造成嚴重損失的；（4）嚴重失職，營私舞弊，對甲方單位利益造成重大損害的；（5）被依法追究刑事責任

10、的。6 、有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同，但應提前三十天以 書面形式通知受聘人。（1）乙方患病或非因工負傷醫(yī)療期滿后，不能從事原工作，也不愿 從事甲方另行安排適當工作的。（2）乙方不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任 工作的；（ 3）聘用合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化， 致使已簽訂 的聘用合同無法履行，經當事人協(xié)商不能就變更聘用合同達成協(xié)議 的；（4）乙方不履行聘用合同的。7 、有下列情形之一的，甲方不能終止或解除聘用合同。（1）乙方患病或負傷在規(guī)定的醫(yī)療期內的（符合實施意見第三 條第 5 款規(guī)定者除外）；（2）女職工在孕期、產期、哺乳期內的（符合實施意見第三條

11、第 5 款規(guī)定者除外）；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。8 、有下列情形之一的，乙方可以通知聘用單位解除聘用合同。 （1）在試用期內的；（2）甲方未按照聘用合同約定支付工作報酬或者提供工作條件的。9 、乙方要求解除聘用合同，應當提前三十天以書面形式通知甲方。 第七條 違反和解除聘用合同的經濟補償1 、經聘用合同當事人協(xié)商一致，由甲方解除聘用合同的（不包括在見習期），甲方應根據(jù)乙方在本單位工作年限，每滿一年發(fā)給相當于 一個月工資的經濟補償，最多不超過十二個月。2 、乙方不能勝任工作， 經過培訓或者調整工作崗位仍不能勝任工作， 由甲方解除聘用合同的， 甲方應按其在本單位工作年限， 工作時間每 滿一

12、年，發(fā)給相當于一個月工資的經濟補償金， 最多不超過十二個月。3 、聘用合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化， 致使已簽訂的 合同無法履行， 經當事人協(xié)商不能就變更合同達成協(xié)議， 由甲方解除 聘用合同的， 甲方按受聘人員在本單位工作年限， 工作時間每滿一年 發(fā)給相當一個月工資的經濟補償金。4 、甲方單位被撤銷的， 甲方應在被撤銷前按乙方在本單位工作年限 支付經濟補償金。 工作時間每滿一年， 發(fā)給相當一個月工資的經濟補 償金。（經濟補償金的工資計算數(shù)為乙方被解除聘用合同的上一年月 平均工資）。5 、聘用合同履行期間，乙方要求解除聘用合同的，應按不滿聘用合 同規(guī)定的期限，支付當月基本工資作為的違約

13、金給甲方。6 、 乙方因 “用人單位未按照聘用合同的約定支付工作報酬 ”而通 知甲方解除聘用合同的， 甲方應按合同約定結算并解除聘用合同的同 時支付欠發(fā)的工作報酬。第八條 其它事項1 、甲乙雙方因實施聘用合同發(fā)生人事爭議，按法律規(guī)定，先申請仲 裁，對仲裁裁決不服，可向人民法院提起訴訟。2 、本合同一式叁份，甲方二份，乙方一份，經甲、乙雙方簽字后生 效。3 、本合同條款如與國家法律、法規(guī)相抵觸時，以國家法律、法規(guī)為準。甲方（蓋章） 乙方（簽字）代表（簽字）簽約時間： 年 月 日發(fā)包方：村民委員會（以下簡稱甲方）承包方： （以下簡稱乙方）為了農業(yè)科學技術的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊的農業(yè)耕作形式，甲方將

14、集體所有的農用耕地承包給乙方， 用于農業(yè)科技的開發(fā)應用。 根據(jù)中 華人民共和國土地管理法 、中華人民共和國合同法及相關法律、 法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合 同，共同信守。一、土地的面積、位置 甲方經村民會議同意并報鄉(xiāng)人民政府批準，將位于 鄉(xiāng)村面積 （具體面積、位置以合同附圖為準）農用 耕地承包給乙方使用。土地方位東起 ，西至 ，北至，南至。附圖已經甲乙雙方簽字確認。二、土地用途及承包形式1. 土地用途為農業(yè)科技園藝開發(fā)、推廣、培訓、服務及農業(yè)種植和2. 承包形式：個人承包經營三、土地的承包經營期限該地承包經營期限為 年，自 年月日至 年月_日止。四、地上物的處置

15、 該地上有一口深水井，在合同有效期內，由乙方無償使用并加以維 護；待合同期滿或解除時， 按使用的實際狀況與所承包的土地一并歸 還甲方。五、承包金及交付方式1. 該土地的承包金為每畝每年人民幣 元，承包金每年共計人民幣元。2. 每年 月_日前，乙方向甲方全額交納本年度的承包金。六、甲乙雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務1. 對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利 用。2. 按照合同約定收取承包金；在合同有效期內，甲方不得提高承包 金。3. 保障乙方自主經營，不侵犯乙方的合法權益。4. 協(xié)助乙方進行農業(yè)高新技術的開發(fā)、宣傳、褒獎、應用。5. 按照合同約定，保證水、電暢通，并無

16、償提供通往承包地的道路。6. 按本村村民用電價格收取乙方電費。7. 為乙方提供自來水，并給予乙方以甲方村民的同等待遇。8. 在合同履行期內，甲方不得重復發(fā)包該地塊。 （二）乙方的權利和義務1. 按照合同約定的用途和期限， 有權依法利用和經營所承包的土地2. 享有承包土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有 權。3. 享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。4. 享有對公共設施的使用權。5. 乙方可在承包的土地上建設與約定用途有關的生產、生活設施。6. 乙方不得用取得承包經營權的土地抵償債務。7. 保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。七、合同的轉包1. 在本合同有效期內，乙方經過甲方同意，遵照自愿

17、、互利的原則， 可以將承包的土地全部或部分轉包給第三方。2. 轉包時要簽訂轉包合同，不得擅自改變原來承包合同的內容。3. 本合同轉包后，甲方與乙方之間仍應按原承包合同的約定行使權 利和承擔義務；乙方與第三方按轉包合同的約定行使權利和承擔義 務。八、合同的變更和解除1. 本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意 變更或者解除。經甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本 合同。2. 在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因 此而變更或解除本合同。3. 本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可 以變更或解除，雙方互不承擔責任。4. 本合同履行期間，如遇國家建設征用該土地，甲方應支付乙方在 承包土地上各種建筑設施的費用， 并根據(jù)乙方承包經營的年限和開發(fā) 利用的實際情況給予相應的補償。5. 如甲方重復發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法 經營時，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。6. 本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權，雙方應于本合同期 滿前半年簽訂未來承包合同。九、違約責任2. 乙方應當按照本合同約