項目開發(fā)權轉讓合同書樂東

1、項目開發(fā)權轉讓合同合作方：（以下簡稱甲方） 受讓方：（以下簡稱乙方）根據(jù)國家法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著城實守信、互利 有償?shù)脑瓌t，經(jīng)友好充分協(xié)商，就海南省樂東縣龍沐灣相關土地 合作開發(fā)有關事宜達成協(xié)議如下，以資共同依法遵守執(zhí)行。第一條轉讓項目現(xiàn)狀簡介轉讓項目位于海南省樂東黎族自治縣國家森林公園尖峰嶺山 麓以西與鶯歌海鹽場以北濱海岸線的綜合部，其名稱為“龍沐灣丹 霞海岸旅游度假區(qū)”，項目區(qū)用地面積30000畝。本合同確定的樂 東縣“龍沐灣丹霞海岸旅游度假區(qū)”項目開發(fā)區(qū)域（以下簡稱“項 目區(qū)”）地塊位于樂東縣龍沐灣：北起昌后工區(qū)后村往海邊人行道（設置村道），南臨鶯歌海鎮(zhèn)、東臨昌后村、福塘村、豐

2、塘村一線, 西部為北部灣，實際面積及四至邊界以規(guī)劃國土部門核準的用地紅 線圖為準。第二條項目開發(fā)權轉讓原則根據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定和國務院、海南省政府加快建 設國際旅游島的要求，甲、乙雙方為發(fā)揮各方的優(yōu)勢，本著精減合 作、誠實守信、互惠互利的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商。就甲方持有的 樂東縣“龍沐灣丹霞海岸旅游度假區(qū)” 30000畝土地開發(fā)權益轉讓給乙方獨自開發(fā)事宜達成如下合同條款，以資共同依法遵守執(zhí)行。第三條項目開發(fā)權轉讓方式與轉讓價款及支付方式（一）、項目開發(fā)權轉讓方式；甲方將所擁有的本項目開發(fā)權益和甲方項目公司100%股權出讓給乙方，由乙方獨立自主經(jīng)營。甲 方提供與樂東縣政府的簽訂合作開發(fā)框

3、架合同及樂東縣建設規(guī) 劃局的頂目批文、政府及建設規(guī)劃局批準的總規(guī)、詳細控規(guī)批文與 圖紙等一切資料交給乙方核查并進行實地考察，同時乙方提供不低 于三億元以上的資信證明交給甲方。雙方無異議后簽訂本項目開發(fā) 權益及項目公司股權有償轉讓合同。（二）頊目開發(fā)權益有償轉讓價款及支付方式1、經(jīng)甲、乙雙方確定的項目開發(fā)權益有償轉讓價款為10000元/畝。開發(fā)項目的土地面積初定為30000畝，總價,30000萬元。最終土地面積數(shù)量以政府相關部門批準的規(guī)劃確定面積和實地考 察為準。如最后確定的面積少于30000畝或多于30000畝，則按10000元/畝乘以減少或增加面積的數(shù)量，相應減少或增加初定的轉讓總價款。2、

4、合同簽訂后五個工作日內(nèi)，乙方將不低于人民幣30000萬 元（大寫:參億元）資金匯入乙方在海南省內(nèi)銀行開立的帳戶，同時甲 方通過有關工商局將甲方公司70%股權變更到乙方名下。3、股權變更完畢后五個工作日內(nèi)，乙方將不低于人民幣30000萬元（大寫：壘億元）資金匯入雙方在海南省內(nèi)銀行開立的資金托 管帳戶，托管期90個工作日。（三卜雙方商定：托管期內(nèi)甲方完成如下工作后，乙方同意將資金托 管帳戶內(nèi)的資金解除托管支付給甲方:1、負責將公司剩余30%股權變更到乙方指定單位或個人名下;2、負責協(xié)調(diào)乙方與政府相關部門商議樂東縣“龍沐灣丹霞海岸旅游度假區(qū)” 土地一級開發(fā)整理合 作（委托）合同稿，并依照該合同稿與政

5、府簽訂樂東縣“龍沐 灣丹霞海岸旅游度假區(qū)” 土地一級開發(fā)整理合作（委托）合同（以 下簡稱正式合同。完成此項工作五個工作日內(nèi)，乙方同意自托管資 金帳戶內(nèi)向甲方支付權益轉讓款25000萬元（大寫：貳億伍仟萬元）。3、負責協(xié)調(diào)乙方與政府共同成立龍沐灣丹霞海岸旅游度假區(qū)土地一級開發(fā)工作組進行本項目開發(fā)工作，并以工作組名 義向海南省政府申報今年開發(fā)計劃及開發(fā)建設用地指標（原去年省 巳批準安排旳1500畝開發(fā)建設用地指標項目公司可以正常使用除 外）。取得這項明年開發(fā)建設用地指標申報完成后，五個工作日內(nèi), 乙方同意自托管資金帳戶內(nèi)向甲方支付權益轉讓尾款5000萬元（大寫：伍仟萬元）。4、雙方同意銀行收取的資

6、金托管費暫由甲方墊付，如上述工作（本合同第三條第（三）款的1、2、3小款約定事項）完成，托 管費由乙方負責；如上述工作（本合同第三條第（三）款的1、2、3小款約定事項）不能完成則托管費由甲方負責。*土地一級開發(fā)定義：指對規(guī)劃區(qū)域內(nèi)地塊進行用、地塊上原 有建筑物構筑物進行拆除、遷移、補償、安置原住居民、平整場地 和通水、通電、通路等相關工作后，達到可進行國家規(guī)定的出讓交 易或建造房屋和其他設施狀態(tài)的階段。第四條權利和義務（一）甲方的權利義務1、負責在托管期內(nèi)完成本合同約定應完成事項;2、甲方保證轉讓給乙方的土地一級開發(fā)權益，甲方是唯一合法的擁有人。無任何瑕疵、抵押、擔保、查封等權利限制，亦無任

7、何債務、糾紛，并在海南日報上公告澄清。3、自本協(xié)議鑒訂之日起，甲方不得與第三方就本合同約定的開發(fā)權益另行簽訂合作或合作開發(fā)等合約，也不得提高開發(fā)權益合 作價款，但在乙方違約時除外。4、向省、縣兩級政府申報30000畝土地一級開發(fā)權,每年為本項目提供拍賣的指標，確認已批土地一級開發(fā)的最長時限。辦理項 目開發(fā)所需要的各項審批事宜，并在規(guī)定拆遷安置、招拍掛等方面 協(xié)助支持項目開發(fā)獲得政府的有關批準、優(yōu)惠等事項。5、甲方配合乙方，同樂東縣政府共同組建，項目開發(fā)工作組,具體負責土地一級開發(fā)工作。6、雙方協(xié)議，股權變更登記前，甲方的債權、債務由甲方承擔。如乙方因此對外承擔甲方的債務責任，乙方有權向甲方追償

8、。7、甲方對合同內(nèi)容負有保守商業(yè)秘密的義務。（二）乙方的權利義務1、乙方保證受讓甲方公司名下的30000畝土地一級開發(fā)權益,按時支付開發(fā)權益轉讓價款。2、乙方負責按照甲方同樂東縣政府鑒訂的該項目所規(guī)定的各項權利和義務職責，在項目開發(fā)中貫徹實行，遵章守則。3、乙方負責項目公司30000畝土地的一級土地整理開發(fā)資金運作，負責項目開發(fā)的具體管理和運作。以乙方為主，甲方配合, 同樂東縣政府共同組建頂目開發(fā)工作組，具體負責土地一級開發(fā)工 作。4、乙方保證按期完成已獲批土地的開發(fā)工程量。5、乙方要在項目當?shù)刈猿闪⑾聦僮庸净蛑付ㄆ潢P聯(lián)公司作為全權負責該項目開發(fā)的乙方代表。6、在乙方還沒有給甲方支付完合作

9、金之前，乙方不得與其它第三方就本合同頊目開發(fā)事宜商談或簽訂任何具有可能損害甲方 利益的文件，但甲方違約除外。7、乙方對合同內(nèi)容保守商業(yè)秘密。第四條其他事項 一、為了項目的開發(fā)，甲方配合乙方日常工作所支出的費用（辦公費、差旅費、接待費和為項目開發(fā)所支付的雜費等），由乙方負 責，該費用屬開發(fā)成本之內(nèi)。二、甲方配合乙方工作的期限為：乙方將合作金全額交付給甲方后兩個月內(nèi)。如條件不成熟，可根據(jù)乙方需要，最多再延長兩個 月的時間。三、當乙方將定金交給甲方后，乙方將項目向銀行貸款，甲方要派員參加貸款工作。貸款數(shù)額首先要滿足合作價款，然后再留作開發(fā)之用。四、如因政府及政策原因導致項目開發(fā)遇到困難，雙方互不追

10、究其責任，且積極研究解決辦法，共同解決。第五條違約事件及違約責任（一）違約事件1、任何一方違反合同規(guī)定應負責的義務和事項，另一方有權要求違約方在不超過10天的合理期限內(nèi)采取補救措施。2、如果違反合同的一方在規(guī)定時間內(nèi)不采取補救措施或者采取補救措施后尚不能完全彌補另一方受到的損失，則另一方有權要 求賠償損失。3、如果違反合同的一方在規(guī)定時間內(nèi)不采取補救措施，另一方有權在違約事件補救時限到期后，書面通知違約方終止合同，此 項終止不影響要求賠償?shù)臋嗬?、如因不可抗力因素和非乙方原因導致乙方無法履行或終止履行合同時，則乙方可以免責?；锊豢煽沽Φ亩x：指雙方在訂立本合同時不能預見，對其發(fā) 生和后果不能

11、避免且不能克服的事件，包括地震、火災、雷電、洪 水、臺風、爆炸、戰(zhàn)爭等。5、根據(jù)原合同約定期限內(nèi)，如因乙方原因未能按期完成有關基礎設施建設，經(jīng)甲方限期仍未完成的，甲方有權解除本合同，終止 合同合作關系，項目區(qū)內(nèi)如有乙方投入的基礎設施和其他建設，甲 方無償收回。（二）違約責任1、1、2甲方違約責任：甲方在資金托管期內(nèi)延遲完成本合同第三條第（三）款的1、2、3小款約定事項的，應以本合同約定已托 管的本項目權益轉讓費款為基數(shù)，毎延遲一日，承擔萬分之一的違 約金；延遲超過30日的，乙方有權解除合同，收回托管的開發(fā)權 益轉讓費款。甲方應另向乙方支付相當于本項目權益轉讓費款總額 的10%作為違約金。2、乙方違約責任：甲方在責金托管期內(nèi)完成本合同第三條第（三）款的1、2、3小款約定事項，乙方延遲支付開發(fā)權益轉讓費 款的，應以開發(fā)權益轉讓費價款為基數(shù)，每延遲一日，承擔萬分之 一的違約金；延遲超過30日的，甲方有權解除合同，退回托管的 開發(fā)權益轉讓費款。乙方應另向甲方支付相當于本項目權益轉讓費 款總額的10%作為違約金。第六條爭議解決因履行本合同所發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商 未果的，任何一方均有權向各自登記有管轄權利的人民法院訴訟。第七條合同的執(zhí)行與補充1、本合同須滿足