房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告_合同范本

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目可行性研究的編制是確定建設(shè)項(xiàng)目之前具有決定性意義的工作， 是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的科學(xué)論證， 在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。今天橙子要與大家分享的是：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。具體內(nèi)容如下，歡迎參考閱讀：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、總論1. 項(xiàng)目建設(shè)背景2. 項(xiàng)目概況(1) 項(xiàng)目名稱：(2) 建設(shè)

2、地點(diǎn)：(3) 建設(shè)單位：(4) 企業(yè)性質(zhì)：(5) 經(jīng)營(yíng)范圍：(6) 公司類別：(7) 資質(zhì)等級(jí)：(8) 企業(yè)概況：(9) 工程概況：(10) 資金來(lái)源：3. 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)4. 可行性研究報(bào)告研究范圍5. 研究結(jié)論及建議6. 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表1。表 1 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)二、住宅市場(chǎng)分析與營(yíng)銷戰(zhàn)略1. 當(dāng)前住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀2. 商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀與市場(chǎng)需求3. 商品房的市場(chǎng)需求及發(fā)展4. 當(dāng)前住宅市場(chǎng)面臨的矛盾和問(wèn)題5. 營(yíng)銷戰(zhàn)略三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件1. 項(xiàng)目選址2. 建設(shè)條件2.1 位置優(yōu)越2.2 交通方便2.3 建設(shè)場(chǎng)區(qū)“五通”條件具備供水： 供電： 煤氣： 通

3、訊： 場(chǎng)地： 2.4 住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全2.5 土地征用情況四、建設(shè)規(guī)模及功能1. 建筑面積的內(nèi)容2. 功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)2.1 建筑使用功能2.2 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)(1) 住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)(2) 小區(qū)配套設(shè)施2.3 住宅戶型規(guī)劃3. 工程項(xiàng)目一覽表依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項(xiàng)目見(jiàn)表2。表 2 主要工程量一覽表五、建設(shè)方案1. 建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境1.1 地形1.2 場(chǎng)地自然條件(1) 地貌： (2) 水文地質(zhì)：(3) 地震裂度：(4) 地基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)：2. 總體規(guī)劃布局2.1 片區(qū)規(guī)劃2.2 小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則2.3 總平面布局2.4 交通組織2.5 規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)

4、劃指標(biāo)見(jiàn)表3。表 3 項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3. 建筑方案設(shè)計(jì)3.1 建筑方案總體構(gòu)思3.2 平面設(shè)計(jì)(1) 住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表4。表 4 項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(2) 公用建筑。3.3 立面設(shè)計(jì)4. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4.1 基礎(chǔ)造型及處理4.2 上部結(jié)構(gòu)5. 公用設(shè)施方案5.1 供水排水5.2 供電(1) 供配電系統(tǒng)。(2) 照明及電力設(shè)備。5.3 供氣5.4 中央空調(diào)5.5 弱電設(shè)計(jì)6. 消防7. 環(huán)境保護(hù)六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下： 年 月 日：項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)。 年 _月 _日年 _月 _日：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。并報(bào)批。 年 _月 _日年 _月

5、_日：建筑方案設(shè)計(jì)。 年 _月 _日：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。 年 _月年 月：施工圖設(shè)計(jì)。 年 _月：報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。 年 _月 _日：工程開(kāi)工。 年 _月：完成投資的25%，開(kāi)始預(yù)售。 年 _月：主體工程斷水。主體工程斷水。 年 _月年 月：?jiǎn)误w工程驗(yàn)收。 年 _月年 月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收。 年 _月：正式入住。正式入住。七、投資估算與資金籌措1. 投資估算總投資造價(jià)見(jiàn)表5 和附表 1表 5 項(xiàng)目投資估算單 位：萬(wàn)元2. 資金籌措詳見(jiàn)附表2八、經(jīng)濟(jì)效益分析1. 住宅銷售價(jià)格2. 銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃本項(xiàng)目計(jì)劃在年內(nèi)完成銷售，各年銷售計(jì)劃見(jiàn)表6。表 6 各類建筑銷售計(jì)劃表(%)3. 稅費(fèi)率本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見(jiàn)表7。表 7 稅費(fèi)率表 (%)項(xiàng)目盈利能力詳見(jiàn)附表3附表7。表 8 敏感性分析表5. 清償能力分析6. 資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析資金平衡分析詳見(jiàn)附表3-8，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見(jiàn)附表3-9。7. 敏感性分析將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資、售房?jī)r(jià)可選擇、租房?jī)r(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資和售房?jī)r(jià)格兩個(gè)因素對(duì)項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見(jiàn)表 8 及敏感性分析圖 (略 )。8. 臨界點(diǎn)分析詳見(jiàn)表 9表 9