宜春市中心城區(qū)房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則-精

1、宜春市中心城區(qū)房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則（2014年12月修訂）為引導(dǎo)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，規(guī)范建設(shè)工程的建筑面積計(jì)算，根據(jù)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2013）、江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（2014版），結(jié)合我市實(shí)際，對(duì)原宜春市中心城區(qū)房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則（試行）進(jìn)行修訂。第一條各項(xiàng)建設(shè)工程設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家和本市的相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意虛構(gòu)設(shè)計(jì)平面用途及性質(zhì)。第二條建設(shè)單位（個(gè)人）、設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照誠信原則，規(guī)范建筑面積計(jì)算，如實(shí)申報(bào)送審材料。第三條 以下各點(diǎn)按宜春市中心城區(qū)房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算全部建筑面積。1）地上建筑物層高在2.20米及以上者按全部建筑面積計(jì)算；當(dāng)夾層及其

2、下方建筑空間的高度均小于2.20米，但總高度不小于2.20米時(shí)，計(jì)算一層建筑面積。2）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分，層高在2.20米（含2.20米）以上的，按其水平投影面積計(jì)算。3）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。4）室外臺(tái)階、樓梯下方空間經(jīng)規(guī)劃核準(zhǔn)加以利用的，其凈空在2.10米（含2.10米）以上的部分計(jì)算全部建筑面積。5）設(shè)計(jì)為斜面結(jié)構(gòu)，屋頂下面具有永久性樓梯上下并加以利用的空間，凈空在2.10米（含2.10米）以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。6）挑樓、全封閉的挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算。7）與房屋相連的有柱走廊，

3、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影計(jì)算面積。8）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影計(jì)算面積。9）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。10）屬永久性建筑層高在2.20米（含2.20米）以上的非單排柱車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。11）與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平投影面積計(jì)算。12）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米（含2.20米）以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影計(jì)算面積。13）玻璃或金屬以及其它材料幕墻作為房屋主墻體，按其外圍水平投影面積計(jì)算。14）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層

4、,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20米（含2.20米）以上部分的外圍水平投影面積計(jì)算。15）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。16）對(duì)于場館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10米及以上的部位計(jì)算全面積；室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。17）對(duì)于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20米及以上的，計(jì)算全部建筑面積。18）建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的

5、二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20米及以上的，計(jì)算全部建筑面積。19）建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20米及以上的，計(jì)算全部建筑面積。20）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20米及以上的，計(jì)算全部建筑面積。21）圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10米及以上的部位，計(jì)算全部建筑面積。22）建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道

6、，并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10米及以上的，計(jì)算全部建筑面積。第四條 以下各點(diǎn)按宜春市中心城區(qū)房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算一半建筑面積1）與房屋相連,有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。走廊、檐廊兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，視為有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。2）無頂蓋的（含無永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯的）室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。3）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。4）獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚、雨蓬等屬永久性建筑的，按

7、其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。5 )室外有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算。第五條 以下各點(diǎn)按宜春市中心城區(qū)房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則不計(jì)算建筑面積1）層高小于2.20米的房屋。2）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺(tái)階、窗臺(tái)、無柱雨蓬等，以及有主墻體玻璃幕墻、金屬幕墻、外墻的保溫層、粉刷層、裝飾裝修層及其它材料幕墻，地下室內(nèi)無頂蓋的采光井。3）房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池及一些景觀性質(zhì)的建筑設(shè)施等。4）建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。5）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下的底層作為公共通道、街巷通行的，不論

8、其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。6）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建筑的房屋。7）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋和已部分倒塌的房屋。8）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。9）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。10）房屋之間無上蓋的架空通廊。11）無永久性上蓋的室外車道。12）無頂蓋、僅用作通風(fēng)采光的天井。13）閣樓層檐口以上用結(jié)構(gòu)層（樓板）全封閉（與閣樓不相通）的視為隔熱層。14）屋頂防雨的挑檐。15）用作公共休憩的亭、塔，綠化帶場所的公共設(shè)施，以及為建筑造型而建造，無實(shí)用功能的裝飾性建筑部位。16）室內(nèi)樓梯。穿載夾層的樓梯，夾層不使用的，其位于夾層的樓梯間不計(jì)算建

9、筑面積；住宅室內(nèi)樓梯間隔的凈寬度大于0.20米時(shí)，非住宅樓梯間的凈寬度大0.40米時(shí)，計(jì)算上一層樓梯間面積時(shí)，樓梯間隔空間面積應(yīng)扣減。17）室內(nèi)樓梯下方空間：樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。18）室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯，不計(jì)算建筑面積，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，則按室外樓梯計(jì)算方法計(jì)算。19）其它不符合技術(shù)規(guī)范的建筑物和構(gòu)筑物。第六條超標(biāo)準(zhǔn)層高建筑面積計(jì)算1）普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜小于2.9米且不宜大于3.2米；當(dāng)層高大于3.2米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，按該層水平投影面積的k倍計(jì)算建筑面積，k=h3（h為建筑層高）。2）辦公、酒店建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高

10、不宜小于3.2米且不宜大于4.5米；當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.5米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的K倍計(jì)算，K= h3.6（h為建筑層高）。門廳、大堂、中廳、內(nèi)廊、采光廳等不列入超層高控制范圍。3）單層面積小于1000平方米或分隔成小間的沿街商業(yè)（含商業(yè)街）建筑層高不宜大于4.5米；當(dāng)建筑層高大于4.5米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的K倍計(jì)算；K= h3.6（h為建筑層高）。4）大型商業(yè)（面積大于1000平方米）建筑層高不宜超過6米，且不得分割；臨街商業(yè)分割部分按第三條計(jì)算，門廳、大堂、中廳、內(nèi)廊、采光廳等不列入超層高控制范。第七條其它部位建

11、筑面積計(jì)算（一）墻體1）房屋局部無外墻體的（如底層樓梯入口處、店面和車庫的卷閘門等），以及非垂直墻體，其外半墻厚度參照本層其它主墻確定，本層無主墻的可參照上層外墻確定。2）頂層無外墻的斜屋面結(jié)構(gòu)和別墅、復(fù)式樓等室內(nèi)上部挑空部分均不計(jì)算外半墻厚度。3）玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體外圍水平投影面積計(jì)算。4）非垂直墻體處理原則：當(dāng)房屋的墻體向內(nèi)傾斜時(shí)，按其外墻高度2.20米處的水平投影面積計(jì)算房屋的建筑面積；當(dāng)房屋的墻體向外傾斜時(shí)，按底板（地坪）外沿計(jì)算房屋建筑面積。（二）陽臺(tái)、花池、飄窗、設(shè)備平臺(tái)1）上有陽臺(tái)、具有圍護(hù)

12、結(jié)構(gòu)的底層平臺(tái)，視作陽臺(tái)，計(jì)算建筑面積；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的底層平臺(tái)，不視作陽臺(tái)，不計(jì)算建筑面積。2）陽臺(tái)上蓋與陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影線不完全一致時(shí)，按上蓋或陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)較少的水平投影計(jì)算一半建筑面積；當(dāng)上蓋寬度不大于0.60米時(shí)，陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。3）位于陽臺(tái)等建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的空調(diào)機(jī)位等，與其相連的建筑空間視為一體計(jì)算建筑面積。4）不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)或高度為兩層或兩層以上的陽臺(tái)，南向或東西向主陽臺(tái)進(jìn)深(陽臺(tái)最外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離)不得大于1.80米，北向或東西向次陽臺(tái)進(jìn)深不得大于1.20米的陽

13、臺(tái)，按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；超出此規(guī)定的部分按全面積計(jì)算建筑面積。入戶花園、花池、設(shè)備平臺(tái)等按陽臺(tái)面積計(jì)算方式計(jì)算。陽臺(tái)投影面積不得超過戶內(nèi)面積的10%，超出部分按全面積計(jì)算建筑面積。5）凸出外墻的飄窗建筑面積計(jì)算當(dāng)飄窗凸出外墻的距離小于0.80米、高度不大于2.20米、窗臺(tái)高度不小于0.40米時(shí)，可不計(jì)入建筑面積。超出上述規(guī)定，按窗臺(tái)板投影面積計(jì)算。飄窗結(jié)構(gòu)剪力墻及結(jié)構(gòu)柱不得突出外墻；飄窗下部的樓板不得凸出外墻、不得用實(shí)體墻圍合；飄窗下部用作放置空調(diào)室外機(jī)時(shí)外側(cè)可用格柵遮擋，不得用實(shí)體墻封閉；轉(zhuǎn)角凸窗長邊洞口與短邊洞口之和不得大于該房間的開間尺寸。（三）小區(qū)服務(wù)配套設(shè)施住宅小區(qū)出

14、入口處的管理房（值班房）、單獨(dú)設(shè)立的設(shè)備房、小區(qū)物業(yè)管理用房、公共活動(dòng)用房及按規(guī)劃條件配建的公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站、社區(qū)管理用房、幼兒園等均按全面積計(jì)算建筑面積。（四）地下空間面積計(jì)算規(guī)則1）地下部分用于停車場、人防等設(shè)施不計(jì)算建筑面積，其它用做倉庫、地下超市等經(jīng)營性商業(yè)服務(wù)用途需計(jì)算建筑面積。2）在室外地坪以上部分的高度超過2.20米（含覆土）的集中地下室需計(jì)算建筑面積。場地地坪標(biāo)高不一致時(shí)，室外地坪以周邊道路標(biāo)高加上0.30米計(jì)算（周邊道路標(biāo)高不一致，以低的道路標(biāo)高為標(biāo)準(zhǔn)）（五）架空層建筑面積計(jì)算建筑底層布置層高3米以上架空層（須滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞）且無特定功能，只作為公