碧桂園江灣城（湖北浠水）踩盤報(bào)告(共12頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上碧桂園·江灣城競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析專心-專注-專業(yè)碧桂園·江灣城競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況一覽表序號(hào)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手樓盤樓盤規(guī)模距離黃石市中心、距我司(步行街)路程/車程樓盤主力產(chǎn)品產(chǎn)品立面風(fēng)格產(chǎn)品價(jià)格/產(chǎn)品面積銷售情況樓盤特點(diǎn)/配套與我項(xiàng)目對(duì)比1航宇香格里拉總規(guī)劃占地面積:780畝建筑面積:距市區(qū)：8公里，19分鐘車程距我司：7公里，12分鐘車程獨(dú)棟地中海風(fēng)格起價(jià)9000元/面積280-330獨(dú)棟聯(lián)排均已售罄。洋房第四期2組團(tuán)12月即將開(kāi)盤。后期產(chǎn)品以高層洋房為主，暫無(wú)后期規(guī)劃用地。交通便利：2012年即將通車的武漢至黃石城際輕軌花湖新城站，就在本項(xiàng)目西北角，全程26分鐘。9

2、路和16路已經(jīng)開(kāi)通，直達(dá)黃石市區(qū)強(qiáng)大配套：建設(shè)占地150畝的20萬(wàn)方家居建材商貿(mào)城，2011年9月28日航宇大家裝旗下的月星家居廣場(chǎng)已開(kāi)業(yè)。引入海寧皮革城。武商量販超市、銀行，及其他餐飲，娛樂(lè)等配套設(shè)施均已開(kāi)業(yè)。2011年5月1日航宇香格里拉投資4000萬(wàn)建設(shè)的5300平米的豪華私人健身會(huì)所正式對(duì)業(yè)主開(kāi)放！涵蓋有室外標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)，游泳池，還有室內(nèi)的羽毛球館、乒乓球館、瑜伽室、健身房等設(shè)施。四星級(jí)酒店正在建設(shè)中。與我項(xiàng)目相比較優(yōu)勢(shì)：1、進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)間較長(zhǎng)，進(jìn)過(guò)七年發(fā)展，社區(qū)逐漸成熟，目前成為花湖片區(qū)及黃石市場(chǎng)最知名的樓盤之一。2、項(xiàng)目依托城際鐵路站及強(qiáng)大的商業(yè)配套。3、相對(duì)距離黃石中心較

3、近，交通較為便利。4、花湖片區(qū)可使用黃石公積金及銀行商業(yè)貸款，以及黃石電信等。已融入黃石，客戶接受度較高。與我項(xiàng)目相比較劣勢(shì)：1、項(xiàng)目配套仍在注重商貿(mào)及建材商業(yè)，在生活配套及高端享受方面略有不足。2、目前別墅已經(jīng)消化完，后期沒(méi)有別墅規(guī)劃3、無(wú)后期用地。4、沒(méi)有江景等自然資源。5.沒(méi)有教育配套。聯(lián)排起價(jià)6000元/，面積210多層、小高層均價(jià)3900元/平米 2人信假日威尼斯總規(guī)劃占地：390 畝建筑面積：總規(guī)劃套數(shù)：1525套距市區(qū)：9公里，19分鐘車程距我司：8公里，14分鐘車程獨(dú)棟歐式古典建筑風(fēng)格900011000元/（毛坯）面積：246396 （僅剩余2套）聯(lián)排均已售罄，獨(dú)棟僅剩2套。高

4、層洋房最后3棟即將推出。預(yù)計(jì)今年即將清盤。暫無(wú)后期用地。自然景觀優(yōu)越：西、南、北三面與花湖緊緊相依，100萬(wàn)平方米煙波浩淼的花湖為社區(qū)所獨(dú)有。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)結(jié)合花湖與生俱來(lái)的無(wú)限生態(tài)美景，引天然湖水入小區(qū)內(nèi)的景觀水系。打造10萬(wàn)方意大利風(fēng)情園林。交通便利：區(qū)位交通發(fā)達(dá)，臨武黃高速出口、地處武黃城際鐵路花湖站前廣場(chǎng)，打造城鐵站前商業(yè)廣場(chǎng)。等將實(shí)現(xiàn)與武漢市區(qū)的快速對(duì)接，成為最先融入武漢“1+8”城市圈的區(qū)域。 16路、9路公交直達(dá)黃石市區(qū)。配套：2000平商業(yè)會(huì)所，兒童樂(lè)園、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等。與我項(xiàng)目相比較優(yōu)勢(shì)：1、毗鄰風(fēng)景秀麗的花湖，自然資源優(yōu)越，空氣清晰；2、項(xiàng)目主入口即城鐵花湖站。打造站前商

5、業(yè)廣場(chǎng)。3、周邊生活配套較齊全。4、花湖片區(qū)可使用黃石公積金及銀行商業(yè)貸款，以及黃石電信等。已融入黃石，客戶接受度較高。與我項(xiàng)目相比較劣勢(shì)：1、項(xiàng)目配套單一，在生活配套及高端享受方面略有不足。2、目前別墅已經(jīng)消化完，后期沒(méi)有別墅規(guī)劃3、洋房最后兩棟，無(wú)后期用地。4.沒(méi)有教育配套。5、規(guī)模小。聯(lián)排50006000 元/（毛坯）面積：190-220（已售罄）高層洋房3800元/（毛坯） 80110（兩梯四戶，33層）3中冶黃石公園占地面積: 412畝建筑面積:距市區(qū)：4.4公里，11分鐘車程距我司：8.5公里，17分鐘車程高層洋房地中海風(fēng)格均價(jià)5800元/今年銷售，232套。10月27日99-17

6、9多層開(kāi)盤熱銷，目前已清貨。后期貨量巨大。自然景觀優(yōu)越：前擁磁湖、背靠大眾山風(fēng)景區(qū)。除了打造大的綠化景觀組團(tuán)外，還結(jié)合坡地、山勢(shì)，不斷對(duì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，布局由低到高的建筑，充分運(yùn)作露臺(tái)、落地窗的設(shè)計(jì)，并采用后現(xiàn)代歐式風(fēng)情，打造一座園林小區(qū)。地處市中心，交通非常便利配套：一萬(wàn)方以上的社區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)、大超市、社區(qū)商業(yè)街、3700平方米的大型高級(jí)社區(qū)會(huì)所、社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心、社區(qū)醫(yī)療診所、兒童樂(lè)園、1400平方米的幼兒園、近4萬(wàn)方的學(xué)校和大型的停車場(chǎng)。與我項(xiàng)目相比較優(yōu)勢(shì)：1、毗鄰風(fēng)景秀麗的磁湖，自然資源優(yōu)越，空氣清晰；2、項(xiàng)目地處市中心，客戶接受度高。3、周邊生活配套較齊全。與我項(xiàng)目相比較劣勢(shì)：1、項(xiàng)目配

7、套單一，在生活配套及高端享受方面有不足。2、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，主打洋房。開(kāi)發(fā)及銷售規(guī)模相對(duì)小。4.土地成本高。多層起步價(jià)9000元/，均價(jià)約10000元/，面積99-1794一品園占地面積:337畝建筑面:總戶數(shù)：2900余戶 距市區(qū)：5公里，13分鐘車程距我司：6.5公里，11分鐘車程高層洋房現(xiàn)代風(fēng)格起價(jià) 4500元/平米 均價(jià) 4800元/平米（附送中央恒溫系統(tǒng)，及24小時(shí)熱水供應(yīng)）第一期銷售：2011年11月12日開(kāi)盤，共335套，目前已銷售：330套，小面積戶型已缺貨，目前僅余少量132以上單位。 第二期共5棟，預(yù)計(jì)明年上半年推出。項(xiàng)目配套：項(xiàng)目配套建設(shè)紅星美凱龍家具廣場(chǎng)，項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)2311

8、平方米雙語(yǔ)幼兒園、800平方米高級(jí)會(huì)所、400平方米文化活動(dòng)中心、300平方米衛(wèi)生醫(yī)療中心，還有13000平方米原生湖景、1300平方米階梯戲水游泳池、1400平方米果嶺高爾夫、音樂(lè)噴泉、健身運(yùn)動(dòng)花園、兒童游樂(lè)園、老年人活動(dòng)中心、棋盤亭廊等。周邊配套：迎賓大道沿線東方建材城、迎賓物流園、各品牌汽車4S店、紅星美凱龍全球家居生活廣場(chǎng)、大橋五金機(jī)電城、星級(jí)商務(wù)酒店等樓盤特點(diǎn)：黃石首個(gè)綠色生態(tài)高品質(zhì)住宅大社區(qū)，項(xiàng)目采用中央恒溫系統(tǒng)（地源熱泵），人車分流設(shè)計(jì)。與我項(xiàng)目相比較優(yōu)勢(shì)：1、商業(yè)配套及生活配套完善，2、距離黃石商業(yè)中心僅10分鐘車程，打造高端綠色生態(tài)樓盤。采用中央恒溫系統(tǒng)（地源熱泵），人車分流

9、設(shè)計(jì)。3.地處黃石，無(wú)地域抗性。 與我項(xiàng)目相比較劣勢(shì)：1、項(xiàng)目沒(méi)有教育及酒店配套。2、無(wú)別墅產(chǎn)品。3、價(jià)格高。5綠城青港湖項(xiàng)目占地面積約30.7 萬(wàn)平米，規(guī)劃總建筑面積 平米。距市區(qū)：8公里，19分鐘車程距我司：7公里，12分鐘車程44 幢法式合院還未大面積推廣、價(jià)格未定。分為四期開(kāi)發(fā)，目前還未大范圍進(jìn)行推廣。配套：約10萬(wàn)平米的純商業(yè)面積網(wǎng)羅全球精品百貨，出門即可逛街，回家即是渡假。近23000平米的甲級(jí)寫字樓和約62000平米的星級(jí)酒店（包含公寓式酒店）于家最近的地方享受一種能與事業(yè)匹配的生活方式。與我項(xiàng)目相比較優(yōu)勢(shì)：1、法式合院，2、地塊為黃石土地3、旁邊已經(jīng)有建成一半的三江共和城，后期

10、配套可以進(jìn)行共享。與我項(xiàng)目相比較劣勢(shì)：交通不便利。9幢十四合院44幢高層6時(shí)代仁智山水建筑面積：平方米占地面積：平方米距市區(qū)：4.4公里，11分鐘車程距我司：8.5公里，17分鐘車程聯(lián)排法式園林地上212.74-257.27 地下89.33-122.13價(jià)格未定、開(kāi)盤時(shí)間未定。自然景觀優(yōu)越：位于黃石港區(qū)磁湖北岸，東起師院路，南臨磁湖路，北依大眾山風(fēng)景區(qū)，南靠磁湖，屬于城市黃金地段。地處市中心，交通非常便利配套：一萬(wàn)方以上的社區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)、大超市、社區(qū)商業(yè)街、沿磁湖路約一公里長(zhǎng)的情景商業(yè)街，將作為磁湖北岸的重要城市節(jié)點(diǎn)塑造與我項(xiàng)目相比較優(yōu)勢(shì)：1、毗鄰風(fēng)景秀麗的磁湖，自然資源優(yōu)越，空氣清晰；2、項(xiàng)目

11、地處市中心，客戶接受度高。3、周邊生活配套較齊全。與我項(xiàng)目相比較劣勢(shì)：1、項(xiàng)目配套單一，在生活配套及高端享受方面有不足。2、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，主打洋房。開(kāi)發(fā)及銷售規(guī)模相對(duì)小。4.土地成本高。地上129.02-229.70地下17.63-108.99（地下部分可能贈(zèng)送）HB-3:153.26HB-4:151.46HB-5:217.16多層洋房距市區(qū)：4.4公里，11分鐘車程距我司：8.5公里，17分鐘車程高層：均價(jià)5800元/ 面積103-108多層：均價(jià)10000元/，面積99-179 距市區(qū)：8公里，19分鐘車程 距我司：7公里，12分鐘車程獨(dú)棟：900011000元/（毛坯）面積：246396

12、 聯(lián)排：50006000 元/（毛坯）面積：190-220小高層：3800元/（毛坯） 80110（兩梯四戶，33層） 距市區(qū)：4.4公里，11分鐘車程距我司：8.5公里，17分鐘車程價(jià)格未定 距市區(qū)：10公里，20分鐘車程預(yù)計(jì)售價(jià)：雙拼：5200元（毛坯），6000元（精裝）洋房：3800元（帶裝修）超豪：8500元（毛坯） 距市區(qū)：5公里，13分鐘車程 距我司：6.5公里，11分鐘車程高層洋房： 均價(jià) 4800元/平米人信假日威尼斯航宇香格里拉一 品 園 距市區(qū)：13公里，20分鐘車程 距我司：7公里，10分鐘車程價(jià)格未定碧桂園黃岡地塊 距市區(qū)：8公里，19分鐘車程距我司：7公里，12分鐘

13、車程獨(dú)棟：起價(jià)9000元/（已售罄），面積280-330聯(lián)排：起價(jià)9000元/，面積210小高層：均價(jià) 3700元/平米綠城青港湖時(shí)代仁智山水黃石市中心中冶黃石公園項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰效果圖洋房外立面效果照片獨(dú)棟實(shí)景香格里拉酒店效果圖樓盤單元名稱航宇香格里拉發(fā)展商中國(guó)航宇控股集團(tuán)湖北航宇置業(yè)發(fā)展有限公司距離市區(qū)路程及車程距市區(qū)：8公里，19分鐘車程距我司：7公里，12分鐘車程位置鄂州花湖開(kāi)發(fā)區(qū)振興大道168號(hào)樓盤主力產(chǎn)品洋房（多層、小高層）別墅（獨(dú)棟、聯(lián)排）近期產(chǎn)品價(jià)格獨(dú)棟聯(lián)排售罄洋房均價(jià)3900元/（毛坯）樓盤特點(diǎn)/配套2012年即將通車的武漢至黃石城際輕軌花湖新城站，就在本項(xiàng)目西北角，全程26分鐘。9

14、路和16路已經(jīng)開(kāi)通，直達(dá)黃石市區(qū)強(qiáng)大配套：建設(shè)占地150畝的20萬(wàn)方家居建材商貿(mào)城，2011年9月28日航宇大家裝旗下的月星家居廣場(chǎng)已開(kāi)業(yè)。引入海寧皮革城。武商量販超市、銀行，及其他餐飲，娛樂(lè)等配套設(shè)施均已開(kāi)業(yè)。5300平米的豪華私人健身會(huì)所。項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰效果圖獨(dú)棟實(shí)景聯(lián)排實(shí)景圖小區(qū)實(shí)景樓盤單元名稱人信假日威尼斯發(fā)展商湖北人信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司距離市區(qū)路程及車程距市區(qū)：9公里，19分鐘車程距我司：8公里，14分鐘車程位置鄂州花湖開(kāi)發(fā)區(qū)武黃城鐵花湖站正對(duì)面樓盤主力產(chǎn)品洋房別墅近期產(chǎn)品價(jià)格獨(dú)棟：900011000元/（毛坯）面積：246396 （僅剩余2套）聯(lián)排：50006000 元/（毛坯）面積：1

15、90-220（已售罄）洋房：3400元/（毛坯） 80110（兩梯四戶，33層）樓盤特點(diǎn)/配套自然景觀優(yōu)越：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)結(jié)合花湖，引天然湖水入小區(qū)內(nèi)的景觀水系。打造10萬(wàn)方意大利風(fēng)情園林。交通便利：區(qū)位交通發(fā)達(dá)臨武黃高速、地處武黃城際鐵路花湖站前廣場(chǎng)，打造城鐵站前商業(yè)廣場(chǎng)。等將實(shí)現(xiàn)與武漢市區(qū)的快速對(duì)接，成為最先融入武漢“1+8”城市圈的區(qū)域。 16路、9路公交直達(dá)黃石市區(qū)。項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰效果圖洋房外立面效果圖實(shí)景圖實(shí)景圖樓盤單元名稱一品園發(fā)展商黃石大橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司距離市區(qū)路程及車程距市區(qū)：5公里，13分鐘車程距我司：6.5公里，11分鐘車程位置黃石迎賓大道紅星美凱龍旁樓盤主力產(chǎn)品高層小高層洋房

16、近期產(chǎn)品價(jià)格洋房均價(jià)4800元一期洋房335套，基本清貨，僅剩5套。2013年上半年推第二期。樓盤特點(diǎn)/配套項(xiàng)目配套建設(shè)紅星美凱龍家具廣場(chǎng)，項(xiàng)目采用中央恒溫系統(tǒng)，人車分流設(shè)計(jì)。項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)2311平方米雙語(yǔ)幼兒園、800平方米高級(jí)會(huì)所、400平方米文化活動(dòng)中心、300平方米衛(wèi)生醫(yī)療中心，還有13000平方米原生湖景、1300平方米階梯戲水游泳池、1400平方米果嶺高爾夫、音樂(lè)噴泉、健身運(yùn)動(dòng)花園、兒童游樂(lè)園、老年人活動(dòng)中心、棋盤亭廊等。項(xiàng)目總規(guī)圖一期效果圖實(shí)景圖實(shí)景圖樓盤單元名稱中冶黃石公園發(fā)展商黃石中冶置業(yè)有限公司距離市區(qū)路程及車程距市區(qū)：4.4公里，11分鐘車程距我司：8.5公里，17分鐘車程位

17、置黃石市黃石港區(qū)磁湖路41號(hào)樓盤主力產(chǎn)品高層洋房近期產(chǎn)品價(jià)格高層洋房均價(jià)5800元樓盤特點(diǎn)/配套自然景觀優(yōu)越：前擁磁湖、背靠大眾山風(fēng)景區(qū)。除了打造大的綠化景觀組團(tuán)外，還結(jié)合坡地、山勢(shì)，不斷對(duì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，布局由低到高的建筑，充分運(yùn)作露臺(tái)、落地窗的設(shè)計(jì)，并采用后現(xiàn)代歐式風(fēng)情，打造一座園林小區(qū)。地處市中心，交通非常便利配套：一萬(wàn)方以上的社區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)、大超市、社區(qū)商業(yè)街、3700平方米的大型高級(jí)社區(qū)會(huì)所、社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心、社區(qū)醫(yī)療診所、兒童樂(lè)園、1400平方米的幼兒園、近4萬(wàn)方的學(xué)校和大型的停車場(chǎng)。項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰效果圖項(xiàng)目規(guī)劃圖樓盤單元名稱綠城青港湖發(fā)展商大冶有色綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司距離市區(qū)路程及車程距市區(qū)：13公里，20分鐘車程距我司：7公里，10分鐘車程位置位于黃石市團(tuán)城山開(kāi)發(fā)區(qū)花徑路以南大泉路以東樓盤主力產(chǎn)品法式合院十四合院高層近期產(chǎn)品價(jià)格項(xiàng)目尚未推廣。未定價(jià)格樓盤特點(diǎn)/配套配套：約10萬(wàn)平米的純商業(yè)面積網(wǎng)羅全球精品百貨，出門即可逛街，回家即是渡假。近23000平米的甲級(jí)寫字樓和約62000平米的星級(jí)酒店（包含公寓式酒店）于家最近的地方享受一種能