天津市住宅裝飾裝修工程施工合同

1、天津市住宅裝飾裝修工程施工合同發(fā)包方 （甲方 ）：承包方 （乙方 ）：合 同 編 號: 天津市工商行政管理局 天津市建設(shè)管理委員會監(jiān)制 使用說明1 、本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅裝飾裝修工程適用此合同文本。 此版合同文本適用期至新版合同文本發(fā)布時止。2、工程發(fā)包方 （甲方）應(yīng)為房屋產(chǎn)權(quán)所有人或承租人。工程承包方（乙方 ），應(yīng)當(dāng)具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，和建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。3、甲、乙雙方當(dāng)事人直接簽訂此合同的，應(yīng)當(dāng)一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份;凡在本市各市場內(nèi)簽訂此合同且市場主辦單位愿為承包方履約責(zé)任、保修責(zé)任提供保證擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)一式三份（甲、乙雙方及市場主辦單位各執(zhí)一份

2、 ）。4、開工：雙方通過設(shè)計方案、首期工程款到位、工程技術(shù)交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達(dá)施工現(xiàn)場開始運(yùn)作視為開工。5 、竣工：合同約定的工程內(nèi)容 （含室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測 ）全部完成，經(jīng)承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方驗收合格視為竣工。6、驗收合格：承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方在工程竣工驗收單上簽字蓋章或雖未辦理驗收手續(xù)但發(fā)包方已入住使用的，均視為驗收合格。7、工期順延：是指非因乙方的責(zé)任導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響后，工程期限予以相應(yīng)延展。在工期順延的情況下，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。粘貼印花稅票處天津市住宅裝飾裝修工程施工合同條款發(fā)包方 （ 以下簡稱甲方 ）：委托代理人 （姓名 ）： 民族：住所： 身份證號：

3、聯(lián)系電話： 手機(jī)號：承包方 （ 以下簡稱乙方 ）：住所： 營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人： 聯(lián)系電話：委托代理人： 聯(lián)系電話：建筑資質(zhì)等級證書號：本工程設(shè)計人： 聯(lián)系電話：施工隊負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話：保證人： （市場主辦單位 ）法定代表人： 委托代理人： 聯(lián)系電話：依照中華人民共和國合同法中華人民共和國建筑法、天津市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例及其他有 關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市住宅裝飾裝修的特點(diǎn)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程 （以下簡稱工程 ） 的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 工程概況1.1 工程地點(diǎn)：1.2 工程裝飾裝修面積 :1.3 工程戶型 :1.

4、4 工程內(nèi)容及做法 （見工程報價單 （附件一 ）和圖紙（附件六）;1.5 工程承包，采取下列第 種方式 :（1） 乙方包工、包全部材料 （見附表三 ）。（2） 乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料（見附表二、三 ） 。1.6 工程期限日 （以實(shí)際工作日計算 ）;開工日期 年竣工日期 年月 日。1. 7 工程款和工程報價單(1) 工程款:本合同工程造價為 (人民幣 )金額大寫 :(2) 報價單應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)作規(guī)則，本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則由雙方約定，作為本合同的附件。(3) 報價單應(yīng)當(dāng)與材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制安工藝配套編制共同作為確定工程價款的根據(jù)。第二條 工程監(jiān)理若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，甲方應(yīng)當(dāng)與

5、具有經(jīng)建設(shè)行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān) 理合同，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。第三條 施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書,甲方執(zhí)一份 ,乙方執(zhí)3.1 施工圖紙采取下列第 種方式提供：(1) 甲方自行設(shè)計的，需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書一式三份 二份。(2) 甲方委托乙方設(shè)計的，乙方需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書一式三份，甲方執(zhí)一3.2份，乙方執(zhí)二份。施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制與評價計算書的費(fèi)用，均包涵在合同工程造價中。雙方提供的施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書必須符合民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范(G

6、B50325-2001) 的要求。3.3雙方應(yīng)當(dāng)對施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計算書予以簽收確認(rèn)。3.4雙方不得將對方提供的施工圖紙、設(shè)計方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的項目。第四條 甲方工作4.1開工三日前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件,以不影響施工為原則。4.2無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。4.3負(fù)責(zé)辦理物業(yè)管理部門開工手續(xù)和應(yīng)當(dāng)由業(yè)主支付的有關(guān)費(fèi)用。4.4遵守物業(yè)管理部門的各項規(guī)章制定。4.5負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。4.6不得有強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的下列行為：(1) 隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。(2) 在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除

7、連接陽臺門窗的墻體。(3) 在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。(4) 破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。(5) 強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。4.7 凡必須涉及 4.6 款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)持有房屋管理部門批準(zhǔn)文件。;居室中有4.8 施工期間，甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作 滯留物甲方應(yīng)做好保護(hù)，說明注意事項。4.9 參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督，參加工程材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。第五條 乙方工作5.1 施工中嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，安全、保質(zhì)、按期完成本合同 約定的工程內(nèi)容。5.2

8、嚴(yán)格執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定：(1) 無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷 載，不得改動室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。(2) 不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn),由乙方承擔(dān)修理和損失賠生噪聲的裝飾裝修活動。(3) 因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等 償?shù)呢?zé)任。(4) 負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護(hù)。(5) 保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。(6) 保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場。5.3 通過告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為

9、甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、計 算書、參考價格等書面資料的查閱條件。5.4 甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。第六條 工程變更在施工期間對合同約定的工程內(nèi)容如需變更,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議，同時調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)及工期。工程變更協(xié)議，作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。第七條 材料供應(yīng)7.1 按本合同甲方供給工程材料、設(shè)備明細(xì)表(附件二 )、乙方供給工程材料、設(shè)備明細(xì)表 (附件三 )所約定的供料方式和內(nèi)容進(jìn)行提供。(1) 應(yīng)當(dāng)由甲方提供的材料、設(shè)備，甲方在材料設(shè)備到施工現(xiàn)場前通知乙方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量、 環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗收并辦理

10、交接手續(xù)。(2) 應(yīng)當(dāng)由乙方提供的材料、設(shè)備，乙方在材料、設(shè)備到施工現(xiàn)場前通知甲方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì) 量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗收，由甲方確認(rèn)備案。(3) 雙方所提供的建筑裝飾裝修材料，必須符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的室內(nèi)裝飾裝修有害物 質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)，并具有由有關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測合格報告。(4) 如一方對對方提供的材料持有異議需要進(jìn)行復(fù)檢的， 檢測費(fèi)用由其先行墊付 ;材料經(jīng)檢測確實(shí)不合格的，檢測費(fèi)用則最終由對方承擔(dān)。(5) 甲方所提供的材料、設(shè)備經(jīng)乙方驗收、確認(rèn)辦理完交接手續(xù)后，在施工使用中的保管和質(zhì)量控制責(zé) 任均由乙方承擔(dān)。第八條 工期延誤8.1 對以下原因造成竣工的日

11、期延誤 ,經(jīng)甲方書面確認(rèn) ,工期應(yīng)當(dāng)順延：(1) 工程量變化或設(shè)計變更 ;(2) 不可抗力 ;(3) 甲方同意工期順延的其他情況。8.2 對以下原因造成竣工的日期延誤 , 工期應(yīng)當(dāng)順延：(1) 甲方未按合同約定完成其應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的(2) 甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的(3) 因甲方責(zé)任造成工期延誤的其他情況。8.3 因乙方責(zé)任不能按期完工的， 工期不順延 ; 因乙方原因造成工程不能如期竣工驗收的， 工期不順延。8.4 判斷造成工期延誤以“雙方認(rèn)定的文字協(xié)議”為確定雙方責(zé)任的依據(jù)。第九條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1 裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范

12、(GB50325-2001) 的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.2 本工程施工質(zhì)量按下列第 項標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：(1) 天津市住宅裝飾裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(DB-29-35-2004) 的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.3 在竣工驗收時雙方對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)申請由相關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)予以認(rèn)證 ;認(rèn)證過程支出的相關(guān)費(fèi)用由申請方墊付，并最終由責(zé)任方承擔(dān)。第十條 工程驗收10.1 在施工過程中分下列階段對工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗收(1)材料驗收 ;(2) 隱蔽工程驗收 ;(3) 竣工驗收。10.2 工程完工后， 乙方應(yīng)通知甲方驗收， 甲方自接到竣工驗收通知單后三日內(nèi)組織驗收。 驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，結(jié)清尾款，

13、簽署保修單，乙方應(yīng)向甲方提交其施工部分的水電改造圖。10.3雙方進(jìn)行竣工驗收前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。10.4雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承擔(dān)。10.5竣工驗收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個別的不涉及較大問題時經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協(xié)議”( 作為竣工驗收) 后單亦附可件先行入住。10.6 本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年，有防 水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。10.7 本工程自驗收合格雙方簽字之日起，乙方應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)向甲方辦理移交手

14、續(xù)，清理并退出施工現(xiàn) 場。第十一條 工程款支付方式11.1 合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款：支付次數(shù) 支付時間 工程款支付比率 應(yīng)支付金額第一次第二次第三次11.2 工程進(jìn)度過半，指工程中水、電管線全部鋪設(shè)完成，墻面、頂面基層按工序要求全部完成，門、 窗及細(xì)木白茬制品基本制安完成為界定工程過半的標(biāo)準(zhǔn)。即視為甲方同意支付乙方工程尾款。11.3 工程驗收合格后，甲方對乙方提交的工程結(jié)算單進(jìn)行審核。自提交之日起30 日內(nèi)如未有異議，11.4 工程款全部結(jié)清后 3 日內(nèi)，乙方向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票，為工程款結(jié)算憑證。第十二條 違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任 ;因違反有關(guān)法律規(guī)定受12.

15、1 一方當(dāng)事人未按約定履行合同義務(wù)給對方造成損失的， 到處罰的，最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。12.2 一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)在兩日內(nèi)通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因解除合同而造成的損失 ; 若由于乙方責(zé)任造成無法繼續(xù)履行本合同的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方在兩日內(nèi)無條件退出施工現(xiàn)場，乙14.1 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字 (蓋章 )后生效。方承擔(dān)一切損失。12.3 由于甲方責(zé)任未按合同約定期限支付第二、三次工程款，賠償乙方實(shí)際損失，且每延誤一日，應(yīng)當(dāng)向乙方支付遲延部分工程款 2%的違約金 (即元/每個延誤日 )。12.4 由于乙方責(zé)任延誤工期的，賠償甲方實(shí)際損失，每延誤一日，乙方支付給甲方本合同工程造價金

16、額2%。的違約金(即 元/每個延誤日)。12.5 由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方按下列約定進(jìn)行返工修理、綜合治理和 賠付：(1) 對工程質(zhì)量不合格的部位， 乙方必須進(jìn)行徹底返工修理。 因返工造成工程的延期交付視同工程延誤， 賠償甲方實(shí)際損失，按 12.4 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。, 賠償(2) 對室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方必須進(jìn)行綜合治理。因治理造成工程的延期交付視同工程延誤 甲方實(shí)際損失，按 12.4 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。(3) 室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)治理仍不達(dá)標(biāo)且確屬乙方責(zé)任的， 乙方應(yīng)當(dāng)向甲方返還工程款;在扣除乙方提供的與% 的違約金。不達(dá)標(biāo)無關(guān)材料的成本價后的剩余部分，甲方對不達(dá)標(biāo)也

17、負(fù)有責(zé)任的，乙方可相應(yīng)減少返還比例。本條中未約定違約金，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤こ淘靸r第十三條 爭議解決方式本合同若發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商或向市場主辦單位、消費(fèi)者協(xié)會等申請調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解 決不成時，可采用下述第 解決方式：1. 向仲裁委員會申請仲裁。2. 向人民法院起訴。第十四條 附則14.2 本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包、違法分包。14.3 雙方可以書面形式對本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但變更或補(bǔ)充減輕或免除本合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)由乙方承 擔(dān)的責(zé)任的，仍應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。14.4 因不可歸責(zé)于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應(yīng)當(dāng)本著公平原則協(xié)商解決。14.5 市場主辦單位為乙方履約責(zé)任、保修

18、責(zé)任提供保證擔(dān)保的，擔(dān)保有效期為本合同簽訂之日起至合 同約定的保修期滿之日止。如乙方未履行本合同約定的義務(wù)，由市場主辦單位承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。乙方撤離市 場的，主辦單位承擔(dān)責(zé)任之后，有權(quán)向乙方追償。14.6 本合同履行完畢后自動終止。第十五條 其他約定事項甲方 （簽字）： 乙方 （蓋章）：法定代表人：委托代理人：年 月 日 年月 日保證人 （蓋章 ）：法定代表人：委托代理人：聯(lián)系電話：年月日附表一工程報價單序號 項 目 單位 單價 數(shù)量 合計金額 工藝做法、用料說明甲方代表 （簽字蓋章 ） ： 乙方代表 （ 簽字蓋章 ）：備注：此表用量較多企業(yè)可復(fù)印作為合同附件。附表二甲方供給工程材料、設(shè)備明細(xì)表序號 材料名稱 單位 品種 規(guī)格 數(shù)量 供應(yīng)時間 供應(yīng)驗收地點(diǎn)備注：所供給的材料、設(shè)備須有經(jīng)行政管理部門批準(zhǔn)的專業(yè)檢驗單位提供的檢測合格報告。附表三乙方供給工程材料、設(shè)備明細(xì)表序號 材料名稱 單位 品種 規(guī)格 數(shù)量 供應(yīng)時間 供應(yīng)驗收地點(diǎn)甲方代表 （簽字蓋章 ） ： 乙方代表 （ 簽字蓋章 ）：備注：所供給的材料、設(shè)備須有經(jīng)行政管理部門批準(zhǔn)的專業(yè)檢驗單位提供的檢測合格報告。附表四工程竣工驗收單驗收時間： 年 月 日工程名稱：工程地點(diǎn)：竣工驗收意見 甲方 簽字 （蓋章 ）：監(jiān)理單位 簽字 （蓋章）：乙方 簽字 （蓋章）：備注：竣工驗收中，尚有不影響整體