北京市馬連道區(qū)域調(diào)研報(bào)告材料

1、實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案北京市馬連道區(qū)域情況一、馬連道區(qū)域范圍馬連道區(qū)域大致可以規(guī)劃為： 東西在西二環(huán)與西三環(huán)之間， 南北從麗澤路到廣安門外大街所轄區(qū)域。二、馬連道區(qū)域配套購物：京城茶葉一條街、法國家樂福、英國百安居、德國歐貝德家居、易初蓮花、億客隆、華聯(lián)超市、蘇寧電器、物美等。教育：北京小學(xué)、華夏女子中學(xué)、馬連道幼兒園等。餐飲：漁公漁婆、金山城火鍋、南城香、九豐源酒樓、明月三千里燒烤、今天假日海鮮城、重慶火鍋、甜鴨梨烤鴨、城一鍋。酒店：百蓮名仕酒店、雙龍花園酒店、逸羽連鎖酒店、安華景苑飯店、鴻坤國際大酒店。銀行：中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國交通銀行、建設(shè)銀行、民生銀行、郵政儲(chǔ)蓄。醫(yī)院：電力醫(yī)院、廣外

2、醫(yī)院、北京世紀(jì)壇醫(yī)院、宣武醫(yī)院、廣安門中醫(yī)院。其他：中國移動(dòng)馬連道營業(yè)廳、中國郵政、新華書店。三、馬連道區(qū)域交通情況該區(qū)域有京石、京開兩大高速路；有西二環(huán)、西三環(huán)、西站南路、兩廣路、麗澤大道等五大城市主干線；有九座立交橋( 蓮花橋、天寧寺橋、廣安門橋、菜戶營橋、麗澤路與西站南路立交橋、麗澤橋、六里橋、太平橋路口立交橋、灣子路口立交橋 )；有西客站、六里橋兩大客運(yùn)樞紐；有麗澤橋、蓮花池兩個(gè)長途汽文檔大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案車站；另有通往全市各區(qū)的多條公交路線。規(guī)劃中的兩大地鐵線：地鐵 9 號(hào)線地鐵 9 號(hào)線規(guī)劃方案已于2005 年 6 月完成， 2006 年正式開工。從南邊的世界公園，穿越威爾夏大道所在

3、的西三環(huán)城市新區(qū)，最后到達(dá)頤和園北宮門。 擬建全部 14 個(gè)站，威爾夏大道附近設(shè)置了2 個(gè)站，即六里橋站、西客站站。西站 - 北京站直線地鐵已于 2005 年 12 月 24 日正式開始動(dòng)工。該線路全長9.16 公里，計(jì)劃從北京站向西，沿前三門大街直線伸展，在崇文門路口進(jìn)入地下，經(jīng)前門、宣武門、長椿街、白云路，再由天蓮大廈附近鉆出地面，接入北京西站。規(guī)劃2008 年前建成通車。四、馬連道區(qū)域環(huán)境特征馬連道區(qū)域經(jīng)過多年的發(fā)展已經(jīng)形成了自己獨(dú)特的區(qū)域環(huán)境特征：區(qū)域環(huán)境特征一：老北京、新宣南，傳統(tǒng)與現(xiàn)代碰撞共生的人居區(qū)地處金中都所在地、老北京文化的發(fā)祥地；國際傳媒大道、廣安門商務(wù)區(qū)、馬連道采購中心區(qū)

4、等商圈的規(guī)劃與建設(shè)，又為這一區(qū)域賦予了城市化發(fā)展的色彩。區(qū)域環(huán)境特征二：政務(wù)、金融、傳媒、物流幾大商圈交匯呼應(yīng)以 CPD （中央采購區(qū)）、西客站商圈、麗澤商務(wù)區(qū)為核心，輻射中央政經(jīng)區(qū)、金融街、國際傳媒大道， 6 大商圈筑就了西部中心城區(qū)的格局。文檔大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案區(qū)域環(huán)境特征三：多元交通脈絡(luò)匯集延伸城市脈動(dòng)近臨 2006 年建成通車的西站南路，外接長安街、兩廣路、麗澤路、西二環(huán)、西三環(huán)，“三橫兩縱”城市主干道；規(guī)劃中的地鐵9 號(hào)線，西客站、京石路，延伸城市脈動(dòng)。區(qū)域環(huán)境特征四：集城市風(fēng)景、人文風(fēng)景、自然風(fēng)景于一身遠(yuǎn)眺西山風(fēng)骨、長安街繁華脈動(dòng)，近攬蓮花池公園、三環(huán)綠化水景綠意、天寧寺人文古風(fēng)，周

5、邊生活配套豐富成熟，一派極具城市人文特征的居住環(huán)境。區(qū)域環(huán)境特征五：京城茶葉一條街上個(gè)世紀(jì) 50 年代第一家北京茶葉總公司的進(jìn)駐，到目前云集全國 800 戶茶商、形成 8 個(gè)大型茶葉市場(chǎng)，馬連道不僅成為北京、 華北地區(qū)最大的茶葉集散地，而且產(chǎn)品遠(yuǎn)銷美國、韓國、俄羅斯、日本、中東、東南亞等國，年交易額超過13 億元，占全國茶葉年交易額的1/10 ，成為北京市惟一的“中國特色商業(yè)街” 。2008 年之前，馬連道還將建成以大宗采購為支撐，集商流、物流、信息流、資金流、文化、旅游為一體的新型商業(yè)區(qū)域。五、馬連道區(qū)域發(fā)展的優(yōu)勢(shì)：1、商業(yè)氛圍較濃，商業(yè)潛力具備目前馬連道區(qū)域內(nèi)有北京市最大的一條茶葉貿(mào)易街，

6、以專營相機(jī)為主的大型商場(chǎng)北京馬連道攝影器材城于2001 年 10 月正式開業(yè)，家樂福超市在京城的第四家連鎖店也在此落足， 去年北京馬連道郵幣卡市場(chǎng)、金馬鞋城正式開業(yè)， 加上文檔大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案原有的紅蓮批發(fā)零售市場(chǎng)、 紅蓮綜合市場(chǎng)等，應(yīng)該說基本具備了商業(yè)發(fā)展的潛力。2005 年月，馬連道茶葉特色街被授予“中國十大特色商業(yè)街”。馬連道作為全國的茶葉交易中心， 加上中央采購區(qū)的規(guī)劃， 進(jìn)一步提高了該區(qū)域內(nèi)的商業(yè)氛圍。與馬連道茶葉特色街共同入選的商業(yè)街還有北京王府井、上海南京路、南京新街口、烏魯木齊中山路等商業(yè)街。有關(guān)專家指出“在商鋪方面，馬連道作為全國十大特色商業(yè)街，具有巨大的潛力”。2、重要的交

7、通區(qū)位優(yōu)勢(shì)為該區(qū)域發(fā)展奠定基礎(chǔ)幾大城市干道網(wǎng)是聯(lián)系本區(qū)域與外界協(xié)調(diào)發(fā)展，且保持與外界交通暢通的保障。有京石、京開兩大高速路，有西二環(huán)、西三環(huán)、西站南路、兩廣路、麗澤大道等五大城市主干線，有九座立交橋(蓮花橋、天寧寺橋、廣安門橋、菜戶營橋、麗澤路與西站南路立交橋、麗澤橋、六里橋、太平橋路口立交橋、灣子路口立交橋 )，有西客站、六里橋兩大客運(yùn)樞紐，規(guī)劃中的兩大地鐵線（地鐵9 號(hào)線、西站 -北京站直線地鐵）；有麗澤橋、蓮花池兩個(gè)長途汽車站；有通往全市各區(qū)的多條公交路線。這些必然為區(qū)域的發(fā)展產(chǎn)生積極影響。3、交通改善在望，政府大力支持交通是馬連道商業(yè)區(qū)的一大潛在優(yōu)勢(shì)。宣武區(qū)已經(jīng)將馬連道地區(qū)與廣內(nèi)的交通

8、連接作為了未來重要規(guī)劃之中。 規(guī)劃中位于馬連道南口的紅蓮南路將成為連接西南二環(huán)與西三環(huán)的又一條主要干線，將在現(xiàn)有的紅蓮南路基礎(chǔ)上進(jìn)行拓寬和延長，規(guī)劃寬度為40 米，與白紙坊西街打通，拆遷將于今年下半年開始，目前沿街的一些商鋪已經(jīng)開始撤走。另外一條規(guī)劃中的道路是廣內(nèi)棗林前街將向西貫穿鐵路，與馬連道地區(qū)相連，有望于明年動(dòng)工。文檔大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案這兩條路通車后，將橫跨鐵路與蓮花河，馬連道地區(qū)的交通狀況將有更大的改善。作為宣武區(qū)規(guī)劃的六大商業(yè)區(qū)，馬連道將在未來幾年甚至更長的時(shí)間里得到政府的大力支持， 商業(yè)街北段的安華景苑等一批第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施的建成使用以及總投資 1 億美元馬連道物流中心的建成都將會(huì)對(duì)這個(gè)

9、區(qū)域的商業(yè)發(fā)展提供動(dòng)力。也可以從家樂?？闯鲴R連道的商業(yè)潛力。作為世界有名的連鎖超市，家樂福在選址上一向極為講究， 之所以落址馬連道， 如果不看好該地區(qū)的商業(yè)發(fā)展的潛力，是決不會(huì)把店開到這里的。4、土地供應(yīng)量充足，集團(tuán)購買力呈現(xiàn)歷史上馬連道區(qū)域是國家和北京市有關(guān)部門的倉儲(chǔ)基地，北京物資總公司、北京物資儲(chǔ)運(yùn)總公司、 中國印刷物資總公司、 北京金屬材料公司等大型物流、材料企業(yè)都在這個(gè)區(qū)域之內(nèi)，從建設(shè)至今歷經(jīng)50 年發(fā)展?，F(xiàn)在，這些企業(yè)又成為了該區(qū)域內(nèi)土地供應(yīng)的一個(gè)主要來源，瑞蓮家園、歐園北歐映象等項(xiàng)目的土地都是從這幾個(gè)企業(yè)受讓而來。今后，該區(qū)域內(nèi)還將會(huì)有一些工廠、企業(yè)進(jìn)行拆遷，總體的土地供應(yīng)量還是較

10、為充足的，相對(duì)拆遷成本還要低。同時(shí)這個(gè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)還有另一個(gè)特點(diǎn)，即市場(chǎng)化程度相對(duì)城北、城東其他區(qū)域要低一些。 瑞蓮家園是合作社開發(fā)的集資性項(xiàng)目，依蓮軒有一棟樓被新華社買下，而像北京物資總公司這樣的土地方也對(duì)該區(qū)域的項(xiàng)目表示了集團(tuán)購買的傾向。集團(tuán)購買對(duì)該區(qū)域未來物業(yè)發(fā)展的影響會(huì)大一些。總體而言，馬連道地區(qū)現(xiàn)有的物業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，未來還有較大的發(fā)展余地，特別是 6000 元 9000 元的中高檔項(xiàng)目。文檔大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案六、馬連道區(qū)域存在的問題1、區(qū)域內(nèi)交通狀況較差該區(qū)域內(nèi)目前交通狀況不太良好有待改善，區(qū)域內(nèi)馬連道路、 紅蓮南路、三路居路等道路比較狹窄， 并且路面狀況較差， 再加上該區(qū)域內(nèi)商業(yè)較密集

11、，人流車流較大，導(dǎo)致交通較擁擠。2、區(qū)域環(huán)境較差馬連道區(qū)域目前商業(yè)較密集，專業(yè)的批發(fā)市場(chǎng)較多， 且經(jīng)營零亂， 導(dǎo)致各種設(shè)施陳舊，這種商業(yè)配套帶來了人員流動(dòng)的不穩(wěn)定性；另外，歷史上馬連道區(qū)域是國家和北京市有關(guān)部門的倉儲(chǔ)基地，該區(qū)域歷史建筑較多，從建設(shè)至今歷經(jīng)50 年發(fā)展較破舊。以上兩個(gè)因素導(dǎo)致該區(qū)域內(nèi)生活環(huán)境較差。3、該區(qū)域的整體商業(yè)環(huán)境有待改善該區(qū)域從目前商業(yè)設(shè)施的經(jīng)營狀況及配置上還有不足。首先，馬連道茶葉街仍舊面臨著各種各樣的問題， 批發(fā)功能正在退化，門面產(chǎn)品趨同性越來越明顯，零售消費(fèi)正在取代批發(fā)交易；經(jīng)濟(jì)效益普遍下降， 茶商流動(dòng)性加大， 茶商隨季節(jié)而流動(dòng)。其次是金馬鞋城和郵幣卡市場(chǎng)經(jīng)營狀況

12、不甚理想，如果沒有好的經(jīng)營舉措，維持都將困難；同時(shí)，紅蓮批發(fā)零售市場(chǎng)、紅蓮綜合市場(chǎng)和北京市眾多批發(fā)零售市場(chǎng)一樣，經(jīng)營零亂而且各種設(shè)施陳舊。 這種商業(yè)配套帶來的人流很不穩(wěn)定，對(duì)于區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)有不小的消極影響。文檔大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案尚西泊圖項(xiàng)目位置：北京市豐臺(tái)區(qū)華源一里C 區(qū)開發(fā)商：北京華世房地產(chǎn)有限公司投資商：北京市京海房地產(chǎn)開發(fā)公司物業(yè)管理公司：北京世俊物業(yè)管理有限公司承建商：北京龍建集團(tuán)代理商：北金航鴻達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司項(xiàng)目概況：主要特征由三棟高塔住宅及寫字樓、商場(chǎng)、賓館、青年公寓為一體的多功能建筑綜合體，總建筑面積： 120000 平方米，容積率： 2.68，綠化率：30.80%，共 5

13、62 套。歷史價(jià)格：起價(jià)： 4880 元/ 平方米均價(jià)： 5500 元/ 平方米最高價(jià)： 6200 元/ 平方米物業(yè)管理費(fèi)： 1.96 元/ 平方米·月開盤時(shí)間： 2003-11-30入住時(shí)間： 2004-12-31商業(yè)情況：本項(xiàng)目商業(yè)由寫字樓，商鋪及商務(wù)會(huì)館三大部分組成， 其中以沿街商鋪為主。該商業(yè)部分為三層到五層不等，其中地下一層，其中包括地下一層、沿街門臉、一小部分寫字樓以及最南側(cè)的商務(wù)會(huì)館。只有永和豆?jié){和建設(shè)銀行為已經(jīng)賣出部分，面積約 600 平方米，其余部分為租賃部分，商鋪出租率約為90% 。文檔大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案具體面積及價(jià)格如下：寫字樓： 7739.2 平方米，售價(jià) 96

14、00 元/ 平方米，毛坯三層。商鋪： 16000平方米，售價(jià)： 17000元 / 平方米，裝修共二層。租價(jià)：3.5 元/天 / 平方米。商務(wù)會(huì)館： 13794.7 平方米，售價(jià)： 17500 元 / 平方米，精裝修負(fù)一至五層。地下一層： 6000 平方米，只租不售，租金：1.8 元/ 天/ 平方米。周邊配套：中小校：北京市華夏女子中學(xué)、北京第十二中學(xué)、太平橋外國語學(xué)校、廣外第一小學(xué)、太平橋第二小學(xué)、三義里小學(xué)幼兒園：宣武區(qū)馬連道幼兒園、三義里第一幼兒園大學(xué)：紅旗大學(xué)、北京宣武區(qū)師范學(xué)校、中華研修大學(xué)一分部商場(chǎng)：億客隆超市、安安批發(fā)市場(chǎng)、廣享商場(chǎng)、六里橋商場(chǎng)、國美電器，家樂福郵局：太平橋郵局、郵

15、電局馬連道55 支局、廣外移動(dòng)電話營業(yè)廳銀行：工行（六里橋儲(chǔ)蓄所、豐臺(tái)支行西站分理處、西客站東街儲(chǔ)蓄所、紅蓮北里儲(chǔ)蓄所等）、建行（馬連道儲(chǔ)蓄所、岳豐分理處、西客站分理處等）、農(nóng)行（六里橋分理處、蓮花池分理處等）、中行（豐臺(tái)區(qū)支行西站分理處、 廣外分行等）、北京建行（第 35 號(hào) ATM 、第 49 號(hào) ATM ） 等醫(yī)院：電力總醫(yī)院、紅十字蓮花池門診飯店、餐飲：中鹽大酒店、大江山飯店、建銀大廈、章丘大廈、錦州飯店、四川大酒店、都市飯店、海業(yè)假日酒店、悅都大酒店、銀都酒店、寶辰飯店、京石賓館、海王星賓館、小肥羊火鍋城、金天烤鴨家常菜、大連漁港、燒鵝仔酒樓、天使食府、華仔海鮮肥牛火鍋、渤海漁港、天

16、外天烤鴨店、天天陽（餐飲分公司）、文檔大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案北風(fēng)味餐館、湘巴佬甲魚王、迪昌烤鴨店、川好味重慶菜、金山城重慶火鍋、肯德基、麥當(dāng)勞加油站：中國石油集團(tuán)（廣外加油站） 、公交恩吉威 LPG 加汽站裝修情況：外墻：高檔外墻涂料大堂：大堂地面 :通體磚或花崗巖大堂墻面 :通體磚電梯： IT，中高檔電梯門窗：優(yōu)質(zhì)名牌四防子母雙開門朔鋼窗、雙層中空供電：雙路供電系統(tǒng)， 40A 電容量入戶，一室戶30A 電容量供水：四層以下自來水，四層以上變頻恒壓式供水系統(tǒng)，水表運(yùn)轉(zhuǎn)計(jì)量供氣：管道天然氣，燃?xì)獗碛?jì)量采暖：集中供暖通訊：每戶預(yù)留一條獨(dú)立電話線，廳、室、主衛(wèi)留有電話接口停車位：每戶一位項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)：1、 該項(xiàng)目商業(yè)出租率較高，并且有建設(shè)銀行和永和豆?jié){已經(jīng)