住房公積金基本知識

1、.住房公積金知識問答一、什么是住房公積金?住房公積金是城鎮(zhèn)在職職工及其所在單位按照國家有關政策法規(guī)繳存的具有保障性和互助性的一種長期住房儲金。二、住房公積金的性質是什么?住房公積金的本質屬性就是它的工資性 , 也就是說住房公積金類似職工的工資收入 , 無論是職工個人繳存部分 , 還是單位為職工繳存部分 , 都歸職工個人所有。三、為什么要建立住房公積金制度?住房公積金制度是一種住房保障制度, 也是住房分配貨幣化的一種形式。建立住房公積金制度的根本目的是轉變計劃經濟體制下的住房實物分配 , 通過公積金的長期積累 , 可以逐步增強職工購、建住房能力 , 提高城鎮(zhèn)居民的居住水平。四、住房公積金的繳存是

2、否可以間斷?住房公積金制度一經建立 , 職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存 , 除職工符合政策規(guī)定的情況外 , 不得中止和中斷。五、住房公積金適用區(qū)域及轉移情況？住房公積金在石家莊市行政范圍內可以貸款買房。如員工離退等可以辦理賬戶轉移或者支取。六、住房公積金繳存利率是多少？住房公積金存入職工住房公積金賬戶之日起，當年繳存金額按銀行活期利率結息，結息日為每年 6 月 30 日；上一年的繳存金額按照銀行 3 月定期利率結息，逐年以此類推。.七、住房公積金的支取都有哪些？（一）有下列情況之一的，職工可以申請支取本人賬戶內的住房公積金：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購房貸款本息的；3、

3、被納入城鎮(zhèn)最低生活保障范圍并需支付房租的；4、離休、退休的；5、處境定居的；6、出境定居的；7、戶口遷出本縣并與單位終止勞動關系的；8、非本縣戶口職工與單位終止勞動關系的；9、被判處刑罰并與單位終止勞動關系的；10、因參軍、上學與單位終止勞動關系的；11、因單位解散、破產或辭職、被辭退等原因與單位終止勞動關系，兩年后仍未重新就業(yè)的；12、職工直系親屬（父母、子女）購買建造、翻建、大修自住住房的；13、遭遇重大疾病或突發(fā)事件，造成家庭生活困難的；14、其它規(guī)定可支取的事項。符合前款 1 至 3 項規(guī)定支取條件的，配偶可同時支取個人賬戶內的住房公積金。（二）職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人可

4、以申請之前職工住房公積金賬戶內的存儲余額。無繼承人的，職工住房公積金賬戶的存儲余額納入住房公積金的增值收益。.（三）職工支取住房公積金應提供本人身份證及復印件，職工配偶支取住房公積金還應提供夫妻關系證明及復印件。根據支取的不同情況同時提供相應證明資料的原件及復印件。（四）職工支取住房公積金，應向所在單位提供有關資料，所在單位核實后向縣管理部提出支取申請。經審批準予或不準支取的，均告知申請人。八、住房公積金的貸款對象及貸款額度是多少？（一）貸款對象：1、連續(xù)繳存 3 個月以上的職工。2、為繳存住房公積金的職工，需由正常繳存住房公積金且未申請使用住房公積金貸款的職工（不少于2 人）提供擔保。3、夫

5、妻雙方均符合住房公積金貸款條件的，可以分別申請貸款。（二）貸款用途： 用于在本縣行政區(qū)域范圍內的購房、建房、償還銀行住房貸款。（三）貸款額度 ：根據借款人所購住房價值、借款人的還款能力及抵押房地產狀況等情況綜合確定。 但貸款最高額度不高于所購住房價值的80%，且不超過 40 萬元。（四）貸款期限：貸款期限一般不超過借款人至法定退休年齡的剩余年限，但最長不超過 30 年。（五）貸款利率：貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率，如遇利率調整，于次年1 月 1 日開始執(zhí)行新的利率。九、辦理住房公積金需要哪些貸款資料？1、借款人及其配偶的身份證、戶口簿、結婚證。2、借款人及其配偶的收入證

6、明。.3、購房合同或協(xié)議。4、已付購房款證明。5、其他需要提供的材料。購二手房時，同時提供原房主身份證及原房屋所有權證復印件。償還銀行住房貸款的，同時提供房屋所有權證、原借款合同、上月與銀行對賬單。抵押舊房購買新房的，同時提供抵押房屋所有權人身份證復印件及房屋所有權證。十、住房公積金貸款程序都有哪些？1、申請：貸款申請人到縣住房公積金管理中心領取、填寫貸款審批表，并提交上述有關材料。2、審批：管理中心對申請人的貸款資格、貸款條件、貸款額度、還貸能力及抵押房產狀況等情況進行審查，3 日內作出是否準予貸款的決定。3、簽約：管理中心與房屋所有權人簽訂房屋抵押合同；受委托銀行與借款人簽訂借款合同。4、

7、抵押：抵押人到房產管理部門辦理房產抵押登記。5、放款：受委托銀行按借款合同約定發(fā)放貸款。十一、如何償還住房公積金貸款？實行等額還款方式，按月還款。逾期償還本息的，按有關規(guī)定收取罰息。十二、借款還清后 , 如何辦理房產抵押注銷手續(xù)?答: 借款人還清借款本息后 , 市住房公積金管理中心出具貸款結清證明 , 在房屋他項權證注銷申請書上簽章 , 退還借款人房屋他項權證 , 借款人持.身份證、房屋所有權證、房屋他項權證、貸款結清證明、房屋他項權證注銷申請書到市產權管理部門辦理抵押注銷手續(xù)。十三、 2011 年住房公積金貸款利率和商代利率對比表每萬元住房公積金貸款與商業(yè)性貸款( 基準利率 ) 還本付息對照

8、表適用等額本息還款方式年年利率（ %）月還款額本息總額兩種貸款限商業(yè)性公積金商業(yè)性公積金商業(yè)性公積金總利差15.313.3310531.0010333.00198.0025.43.33440.51431.2710572.2410350.48221.7635.43.33301.51292.2710854.3610521.72332.6445.763.33233.75222.8011220.0010694.40525.6055.763.33192.21181.1611532.6010869.60663.0065.943.87165.45155.8611912.4011221.92690.4875.

9、943.87145.80136.0912247.2011431.56815.6485.943.87131.12121.2912587.5211643.84943.6895.943.87119.76109.8012934.0811858.401075.6815.943.87110.72100.6313286.4012075.601210.80015.943.87103.3693.1413643.5212294.481349.04115.943.8797.2786.9214006.8812516.481490.40215.943.8792.1681.6814376.9612742.081634.8

10、8315.943.8787.8077.1914750.4012967.921782.48415.943.8784.0673.3215130.8013197.601933.20515.943.8780.8269.9415517.4413428.482088.966.13.8777.9866.9815907.9213663.922244.005.94713.8775.4864.3516303.6813899.602404.085.94813.8773.2762.0116705.5614138.282567.285.94923.8771.3059.9217112.0014380.802731.205.94023.8769.5458.0317524.0814623.562900.525.94123.8767.9556.3217938.8014868.483070.325.94223.8766.5354.7718362.2815116.523245.765.94323.8765.2453.3618789.1215367.683421.445.94423.8764.0652.0719218.0015621.003597.005.94523.8763.0050.8819656.0015874.563781.445.94623.8762.0249.792009