對房地產工程造價全過程控制的研究

1、最新【精品】范文 參考文獻 專業(yè)論文對房地產工程造價全過程控制的研究對房地產工程造價全過程控制的研究【摘 要】本文對房地產工程中的投資決策階段、設計階段以及 正式施工階段的工程造價控制進行研究， 論述了科學合理的控制工程 造價的方法，從而提高房地產企業(yè)的投資效益?！娟P鍵詞】工程造價；房地產；全過程控制當今時代，建筑行業(yè)也已經成為了比較熱門的行業(yè)。 而在新時期 的機遇下，也有著重重的競爭和挑戰(zhàn)。由于看中了建筑行業(yè)的廣闊前 景，許多企業(yè)也開始參與其中，致使建筑市場產生了激烈的競爭。在 這樣的情況之下，建筑企業(yè)不得不思考怎樣才能控制好工程造價，獲得較大的經濟效益。這樣才能立于不敗之地。雖然建筑企業(yè)重

2、視工程 造價的控制，但不能夠有效的進行控制。失控的工程投資管理，會致 使投入資金不斷增加。房地產工程造價的控制，要注意其階段性，按 照投資決策階段、設計階段和施工階段進行全過程的控制。這樣才能 保證房地產企業(yè)工程造價的合理性，讓房地產企業(yè)獲得最大的經濟效、人 益。一、工程造價在投資決策階段的控制（1）明確項目資金使用狀況。建設項目的資金使用是從籌備到 施工，再到竣工。在整個工程中，都要將資金的使用情況落實到每一 個人、每一件事。斌設立監(jiān)察組，組備監(jiān)察機構，嚴格監(jiān)督好使用資 金的狀況。倘若發(fā)現(xiàn)有部分項目資金出現(xiàn)了偏離， 就要立即分析和判 斷，及時的進行決策和調整，避免因為資金失控而致使工程停工。

3、（2） 做好前期市場分析。投資決策階段，最主要的就是分析前期的市場狀 況，從而為項目的決策提供依據，減少投資的風險。并對工程的地況 進行相應的分析，比較同類的項目和工程的案例， 做好合理充分的評 估準備，使得投資決策工作變得更有可靠性和科學性。（3）規(guī)范資本 融資。工程的資本融資，要有正式的批文，明確投資方的資金到位情 況，保證順利的進行項目工程。倘若項目投資方沒有及時的將資金到 位，從而延誤工程的工期，對予進行相應的索賠，減少工程的風險。建設項目單位要對整個融資資金進行全程的控制， 讓每一筆資金都能 花到實處。二、工程造價在設計階段的控制（1）優(yōu)化設計方案。在工程造價的控制中，設計階段能夠滿

4、足 于工程的多方面需求，保障工程項目的合理的經濟效益。 對設計方案 進行優(yōu)化，能夠平衡功能和價值。保證功能，消除較高的投入資金。 設計方案的優(yōu)化，要注重每一個方案的技術、經濟的科學合理，從而 才能控制好工程造價。（2）施行限額設計。通過可行性研究報告所指 出的建設內容、規(guī)模、標準，可以作為限額設計的依據。限額設計是 處于投資估算的限度之內開展工程設計，從而提高整個項目投資的經 濟效益。施行限額設計，要注重技術問題，而不是經濟問題。采用價 值工程的理論，對工程的功能和部位進行劃分，形成多個小部分。設 計人員再根據評估額度開展設計方案。限額設計不但能夠對工程項目 的造價進行控制，而且還可以對工程的

5、每個階段開展逐層控制。 限額 設計，能夠解決建筑行業(yè)常見的投資超估算、設計超概算以及施工超 預算的“三超現(xiàn)象”。（3）實施設計招標和監(jiān)理制度。目前，多數的 工程項目都采取競招標制度，不單單可以考察設計方案的合理性， 而 且可以避免競標單位的低價競爭。建設單位要在設計階段科學合理的 編制工程的造價，并加強設計階段監(jiān)理，確定好成熟的工藝技術，避 免施工階段的方案變化和設計變更。工程設計中，設置監(jiān)察人員，并 嚴格監(jiān)督工程設計，保證經濟核算的準確性。在經濟分析和技術比較 之中，選擇經濟合理的招標方案。注重滿足功能，并控制好項目投資， 發(fā)揮出工程項目的社會效益和經濟效益。三、工程造價在施工階段的控制房地

6、產工程項目的施工階段，是完成建筑物成體階段。在這一階 段，所消耗的物力、人力、財力也比較大，而且有較大的工程量，涉 及諸多的層面。施工階段的影響因素比較多，材料的采購也受到市場 周期和政策性的變化。因此，在這一階段的工程造價控制，就顯的格 外重要。施工階段最注重材料的價格，應選擇經濟實用的施工材料。 施工階段加強監(jiān)督和管理，避免設計、進度計劃、施工條件出現(xiàn)變更。 在現(xiàn)場進行嚴格的簽證，保證材料的合理用量，確定好材料的價格， 控制好施工時出現(xiàn)的索賠價格。施工階段面臨的現(xiàn)場突發(fā)情況比較 多，要全過程、全方位的進行造價控制。自我國加入世貿組織以來，建筑行業(yè)的工程造價管理和控制方法 也逐步的向國際接軌。我國房地產企業(yè)的工程造價控制， 依舊存在著 一些不足和缺漏。這需要采用一些科學合理的辦法進行解決。市場經濟有著不確定性和多變性，因此在工程投資也變得更加復雜化。因此, 工程造價的控制，既要全面也要有側重點，認真分析建設的周期規(guī)律， 把握市場經濟，最大限度的提高房地產企業(yè)的投資效益。