住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)范、要求

1、住宅豕內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)程附件一住宅工程質(zhì)量分戶瞼收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查數(shù)量及方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1樓 板現(xiàn)澆樓板結(jié)構(gòu) 厚度（除衛(wèi)生間、 廚房、陽臺(tái)等用水 房間外）每自然間抽測(cè)不少于1點(diǎn)， 測(cè)點(diǎn)布置在距現(xiàn)澆板周邊 500mm以外范圍可采用鉆孔或無損檢測(cè)+ 12mm -5mm每戶樓板測(cè)點(diǎn)合格率大于 80%2 室內(nèi)空間 尺寸室內(nèi)凈高（除衛(wèi)生間、廚 房、陽臺(tái)等用水房間外）室內(nèi)凈高每個(gè)自然間抽測(cè) 5點(diǎn)（其中距墻、柱四角500mm 處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)）使用激光測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè)最大負(fù)偏差不超過20mm, 極差不超過20mm （偏差為實(shí)測(cè) 值與推算值之差;極差為實(shí)測(cè)值 中最大值與最小值之差）室內(nèi)凈開間、凈

2、 進(jìn)深室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深每個(gè) 自然間各抽測(cè)2處（其中距墻、 柱四角500mm處各測(cè)1處）， 無墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊 處各測(cè)1處）使用激光測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè)極差不超過20mm3 樓地而、 墻面和天 棚抹灰質(zhì) 量樓地面空鼓、裂 縫全數(shù)檢查小錘輕擊、觀察檢查空鼓向枳不大于400cm2, 且每自然間不多于2處可不計(jì)： 踢腳線空鼓長(zhǎng)度不大于300 mm, 且不多于2處可不計(jì)：不得出 現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂墻面及天棚空 鼓、脫層、爆灰和 裂縫無空鼓、脫層、爆灰；不得 出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫4防水工程屋面滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水2h后，觀察檢 查無滲漏衛(wèi)生間等有防 水要求的地面滲漏全數(shù)檢查蓄水24小時(shí)后放水，蓄水

3、 深度2030mm,觀察檢查無滲漏、排水順暢、無積水外墻滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水1h后，觀察檢 查墻面無滲漏、滴水線無爬水驗(yàn)收 項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5 門窗材料 和安裝門窗材料全數(shù)檢查 觀察檢查門窗品種類型符合設(shè)計(jì)要 求：門窗表面潔凈、平整、光滑， 大而無劃痕、無碰傷窗臺(tái)高度每個(gè)窗臺(tái)不少于一處 鋼尺檢查窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高 度不低于900mm且不得有負(fù)偏 差外窗滲漏全數(shù) 觀察d檢查 檢查外窗及周邊無滲漏門窗開啟性能 及密封條安裝0全數(shù)檢查觀察檢查、手扳檢查開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒 翹，推拉窗必須設(shè)置防脫落裝 置，密封條不得脫槽安全玻璃認(rèn)證 標(biāo)志全數(shù)檢查觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)凡應(yīng)使用

4、安全玻璃的，不得 使用非安全玻璃代替，玻璃上有 安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）6 給排水安 裝工程管道滲漏、排水 暢通全數(shù) 觀察直查給水管管道、水嘴、閥口等 無滲漏；排水管通水后無滲漏管道坡度全數(shù)1 觀察檢查檢查、尺量檢查順直，坡向、坡度正確地漏水封高度全數(shù)檢查試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小于 50mm （或設(shè)置存水彎）阻火圈（防護(hù)套 管）設(shè)置全數(shù) 觀察檢查 檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管 道是否按設(shè)計(jì)設(shè)置阻火圈（防護(hù) 套管）7 電氣安裝 工程插座相位、接地全數(shù)檢查使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè) 器”檢查“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”無 接錯(cuò)顯示電源控制回路 編號(hào)及標(biāo)識(shí)、漏電 保護(hù)靈敏度全數(shù)檢查觀察和開、

5、關(guān)漏電保護(hù)器 檢查接線照明配電箱（盤）內(nèi)接 線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正 確，漏電保護(hù)靈敏住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查匯總表工程 項(xiàng)目名 稱工程項(xiàng)目概況建設(shè) 單位施工 單位監(jiān)理 單位設(shè)計(jì) 單位驗(yàn)收小組驗(yàn)收結(jié)論本工程項(xiàng)目總戶數(shù)：。驗(yàn)收戶數(shù)：。其中，經(jīng)檢查一次性全數(shù)合格后驗(yàn)收通過的戶。經(jīng)整改合格后驗(yàn)收通過的戶：結(jié)構(gòu)存在無法整改情況，經(jīng)設(shè)計(jì)認(rèn)可和質(zhì)量認(rèn)定后驗(yàn)收通過的戶：使用功能存在無法整改情況，經(jīng)協(xié)商后驗(yàn)收通過的戶：驗(yàn)收未通過的戶：監(jiān)督抽查結(jié)論本工程項(xiàng)目總戶數(shù)：。抽查戶數(shù)：。其中，經(jīng)抽查一次性全數(shù)合格戶。經(jīng)整改合格后驗(yàn)收通過的戶：經(jīng)抽查全數(shù)合格戶。結(jié)構(gòu)存在無法整改情況，經(jīng)設(shè)計(jì)認(rèn)可和質(zhì)量認(rèn)定后驗(yàn)收通過的戶

6、：經(jīng)抽查全數(shù)合格戶。使用功能存在無法整改情況，經(jīng)協(xié)商后驗(yàn)收通過的戶：驗(yàn)收未通過的 戶：表一:住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查表工程名 稱,鴛（戶）號(hào)樓單元戶建設(shè)單 位開竣工 日期年 月 日一 年 月日,施工單 位服理單號(hào)驗(yàn)收項(xiàng) 目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收小組驗(yàn)收結(jié)論及記 錄抽查結(jié)論樓板現(xiàn)澆樓板結(jié)構(gòu)厚度室內(nèi)空 間尺寸室內(nèi)凈高、凈開間、凈進(jìn) 深樓地 而、墻而相 天棚裂縫、空鼓、脫層、地而 起砂、墻而爆灰防水屋而滲漏、衛(wèi)生間等防水 地而滲漏、外墻滲漏門窗讖臺(tái)高度、口窗材料、夕卜 窗滲漏、門窗開啟、安全玻璃 標(biāo)識(shí)、玻璃層數(shù)5給水排 水安裝管道滲漏、排水暢通、管 道坡度、地漏水封、阻火圈設(shè) 置電氣明讖驗(yàn)wa照備注抽查 人員

7、III 日期查表二:分戶驗(yàn)收戶型示意及抽查定位圖施工單位:單位工程名稱:戶型:制圖時(shí)間:17制圖說明：1、繪制所有戶型的平面示意簡(jiǎn)圖，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收在此圖基礎(chǔ)上進(jìn)行；在圖紙上注 明并形成分戶驗(yàn)收實(shí)施方案；2、形成分戶驗(yàn)收戶型示意及檢查定位圖，即在平而示意簡(jiǎn)圖上，按一定的順序明確標(biāo)注住 宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（附件5-15-8）中涉及的房間編號(hào)（客廳、臥室、書房、餐廳、 廚衛(wèi)等）、門窗編號(hào)、防水部位編號(hào)（屋而、沿溝、露臺(tái)、陽介、廚房、外墻等），確保驗(yàn)收記錄 表中檢查記錄明確、真實(shí)，并有可追溯性：3、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)根據(jù)建設(shè)單位提供的“分戶驗(yàn)收戶型示意及檢查定位圖”與“住宅工程質(zhì) 量分戶驗(yàn)收記

8、錄匯總表”對(duì)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位已進(jìn)行的分戶驗(yàn)收隨機(jī)抽 查，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)需保存已抽查的房（戶）相關(guān)分戶驗(yàn)收的檢查資料及建設(shè)單位提供的分戶驗(yàn)收 全套資料，以備核查。表三：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查記錄表（一）板結(jié)構(gòu)層厚度施工單位:抽查時(shí)間:單位工程名稱:房（戶）號(hào)：房間 編號(hào)設(shè) 計(jì)厚 度允許偏 差驗(yàn)收小組實(shí)測(cè)厚度抽查實(shí)測(cè)厚度-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12mm-5mm + 12

9、mm抽查 結(jié)論實(shí)測(cè)塊板，符合允許偏差標(biāo)準(zhǔn)塊，超過-5mm偏差塊，超過+12mm偏差塊。根據(jù)對(duì)該分戶中抽查實(shí)測(cè)數(shù)量統(tǒng)計(jì)，合格率 %,抽查結(jié)論 O備注抽查 人員抽查日 期注：1、當(dāng)單塊板檢測(cè)厚度偏差超過-8mm或十20mm時(shí)，必須進(jìn)行處理，應(yīng)有處理記錄。表四：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查記錄表（二）（室內(nèi)層高尺寸抽查記錄表）房 間編 號(hào)設(shè) 計(jì)層 高（設(shè) 計(jì)板 厚（裝 飾厚 度（凈高驗(yàn)收小組凈高實(shí)測(cè)值 （mm）抽查凈高實(shí)測(cè)值（mm）經(jīng)論施工單位：檢查時(shí)間:單位工程名稱:房（戶）號(hào):2、園弧、多邊形等異形平面的開間尺寸視具體可測(cè)量部位另作示意圖°表五:住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查記錄表（二）（開間凈

10、尺寸抽查記錄表）房 間編 號(hào)設(shè)計(jì) 開間軸間 尺寸（mm）設(shè)計(jì) 進(jìn)深軸間 尺寸（mm）驗(yàn)收小組實(shí)測(cè)值（mm）抽查實(shí)測(cè)值（mm）結(jié) 論L1L2L3L4L1L2L3L4駐唱贊舞!$房間，合格房間,不合格房間，扣 查結(jié) 論抽查實(shí)測(cè)房間，合格房間,不合格房間，抽查結(jié)論 o省 注施工單位：檢查時(shí)間:單位工程名稱:房（戶）號(hào)：2、園弧、多邊形等異形平面的開間尺寸視具體可測(cè)量部位另作示意圖,表六：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽孑（樓地面、：?jiǎn)挝还こ堂Q：房（戶）號(hào)：里記錄表（三）墻面、頂棚抽查表）施工單位： 檢查時(shí)間：房間 編號(hào)增而樓地面頂棚表觀 質(zhì)量結(jié) 論南西北而 層找平層、結(jié) 構(gòu)層驗(yàn)收 結(jié)論實(shí)測(cè)房間，合格一房間,

11、不合格房間，驗(yàn)收結(jié)論 O抽查 結(jié)論實(shí)測(cè)房間，合格房間,不合格房間，抽查結(jié)論。備注抽查 人員抽查 日期注：1、對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的裂縫、空鼓等問題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行相應(yīng)處理；2、涉及結(jié)構(gòu)層的裂縫，應(yīng)繪制形狀圖，并將相關(guān)處理材料作為本檢查表附頁。 表七：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查記錄表（四）（防水工程抽查表）防水部位編 號(hào)抽查 時(shí)間抽查記錄結(jié) 論單位工程名稱:施工單位:房（戶）號(hào):驗(yàn)收 小組驗(yàn)收 結(jié) 論檢查發(fā)現(xiàn)有滲水共處，驗(yàn)收結(jié)論 O抽查 結(jié)論抽查發(fā)現(xiàn)有滲水共處，抽查結(jié)論 O備注抽查人 員抽查日 期注：建設(shè)單位宜在雨后及時(shí)組織檢查驗(yàn)收，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)組織監(jiān)督抽查。表八：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查記錄表（五）單位工

12、程名稱： 房（戶）號(hào)：（門窗及其安裝抽查表）施工單位： 檢查時(shí)間：1'窗編 號(hào)窗臺(tái) 高度門窗材 料及表而質(zhì) 量外窗 滲漏安全玻 璃及玻璃 層數(shù)門窗開啟性能 及密封條安裝結(jié)論必驗(yàn)1 翳必 必驗(yàn) 收件論結(jié)實(shí)測(cè)門，窗，不合格O驗(yàn)收結(jié)論。抽«一'窗一，不合格。備注人翳期拙查”表九:住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查記錄表（六）（給排水工程安裝質(zhì)量抽查表）單位工程名稱：施工單位：房（戶）號(hào)：檢查時(shí)間：項(xiàng)目抽查記錄結(jié)論衛(wèi)生間1衛(wèi)生間2廚 房陽臺(tái)1陽 臺(tái)2管道滲漏管道坡度地漏水封高度伸縮節(jié)、阻火圈住宅豕內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)程檢查口排水暢通收組收論 驗(yàn)小驗(yàn)結(jié)檢查發(fā)現(xiàn)有缺陷共處，驗(yàn)收結(jié)論 O抽查 結(jié)

13、論抽查發(fā)現(xiàn)有缺陷共處，抽查結(jié)論 O備注抽查 人員抽查日 期#21表十:住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記抽查錄表（七）（電氣分部工程質(zhì)量抽查表）序 號(hào)項(xiàng)目檢查內(nèi)容抽查記錄結(jié)論1配電箱1、銘牌及箱體接地2、出線回路數(shù)及回路編號(hào)3、附件5-82燈具低于2.4米的燈具裸露可接近的金屬 外殼接地3開關(guān)1、通斷位置2、套內(nèi)數(shù)量4插座1、附件5-82、套內(nèi)數(shù)量3、空調(diào)插座與空 調(diào)器穿墻管道（線路） 的預(yù)留洞位置應(yīng)相匹 配5局部等 電位聯(lián)結(jié)與衛(wèi)生間內(nèi)接地 線聯(lián)結(jié)單位工程名稱:施工單位:房（戶）號(hào):檢查時(shí)間:檢查發(fā)現(xiàn)有缺陷共處,驗(yàn)收 小組 驗(yàn)收 結(jié)論驗(yàn)收結(jié)論 O抽查 結(jié)論抽查發(fā)現(xiàn)有缺陷共處，抽查結(jié)論 O備注抽查 人員抽查 日期表十一:住宅工程質(zhì)