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文檔簡介
1、個人住房商業(yè)性借款合同 個人住房商業(yè)性借款合同第1篇 貨款種類: 合同編號: 借 款 人: 電 話: 住 址: 郵政編碼: 貨款銀行: 電 話: 法定代表人: 傳 真: 地 址: 郵政編碼: 中國*銀行*市分行 個人住房商業(yè)性借款合同 借款人( 以下簡稱甲方): 貸款銀行(以下簡稱乙方): 保證人(售房單位,以下簡稱丙方): 甲方向丙方購買自住的商品房,根據(jù)中國建設(shè)銀行*市分行個人住房商業(yè)性貸款實施細則向乙方申請借款,乙方經(jīng)審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利和義務(wù),甲,乙,丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商全都,訂立本合同,以便共同遵守 執(zhí)行。 第一條 借款金額 甲方向乙方借款人民幣
2、(大寫) 元。 其次條 借款用途 甲方借款用于向丙方購買 區(qū)(縣) 街道(鎮(zhèn)) 路(村) 弄 號 室商品房。 第三條 借款期限 甲方借款期限為 年另 月,即從 年 月 日至 年 月 日止。 第四條 貸款利率 依據(jù)中國人民銀行關(guān)于對中長期貸款采納分期確定利率的規(guī)定,對個人住房商業(yè)性貸款實行每年確定利率的方法,即依據(jù)中國人民銀行公布的每年十一月底的利率水平,中國建設(shè)銀行*市分行在當年十二月份公布下一年度個人住房商業(yè)性貸款的利率水平,利率的執(zhí)行期限從下一年度一月一日到該年的十二月三十一日止。 借款合同簽訂時,以當日中國建設(shè)銀行*市分行公布執(zhí)行的個人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸款利率,執(zhí)行期限到當年
3、的十二月三十一日止。 第五條 貸款撥付 甲方托付乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認同(乙方確定認同標準)之日起的5個營業(yè)日內(nèi),將全部貸款連同甲方存入的自籌資金,以甲方購房款名義用轉(zhuǎn)帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。 第六條 貸款償還 1. 貸款本金和利息,采納按月等額還款方式,等額還款的計算公式為: 貸款本金月利率 每月等額償還貸款本息= 貸款本金月利率+ 還款總月數(shù) (1+月利率) 1 2. 貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。依據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息,去零進元確定每月還本息額,最終一次本息結(jié)清。 (1) 第一期(合同簽訂時)每月還本息額為: 人民幣(大寫) 萬 仟 百 拾
4、 元整。 (2) 其次期至以后各期每月還本息額依據(jù)當年中國建設(shè)銀行上海市分行公布的個人住房商業(yè)性貸款利率計算,以乙方書面通知為準,同時變動分期每月還本息額。 3. 儲蓄卡,信用卡還款。 甲方必需辦理中國建設(shè)銀行*市分行儲蓄卡,信用卡,托付乙方以自動轉(zhuǎn)帳方式還本付息,甲方應(yīng)在每月15日之前將當月還本息額的足額款項,存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶,保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。 當因甲方緣由造成用卡還款失敗時,甲方必需持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。 4. 甲方提前將未到期貸款本金全部還清,乙方不計收提前還款手續(xù)費,也不退回按原合同利率收取的.貸款利息。 第七條 貸款擔保 1. 甲方以購買的商品房作為本合同項下
5、借款抵押擔保。甲,乙雙方簽訂個人住房抵押合同作為本合同的從合同。甲,乙雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。 2. 丙方為本合同項下借款供應(yīng)階段性連帶責任保證。在該商品房竣工驗收交付給甲方并且將房地產(chǎn)權(quán)證,房地產(chǎn)其他權(quán)利證明交乙方執(zhí)管之前,如借款人連續(xù)三個月拖欠貸款本息,罰息及其他相關(guān)費用,丙方應(yīng)在接到乙方發(fā)出履行擔保責任通知書后一個月內(nèi)負責代為清償。 第八條 保險 1. 甲方必需辦理全額抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險并擔當保險費用,有關(guān)保險手續(xù)可托付乙方代辦。抵押期內(nèi),甲方不得以任何理由中斷保險。 2. 保險單須注明乙方為保險賠償金的第一受益人,抵押期內(nèi),保險單正本有乙方保管。 第九條 合同的變更
6、和解除 1. 本合同生效后,任何一方不得擅自變更和解除合同。若借款合同需要變更,須經(jīng)甲,乙雙方協(xié)商同意,并依法簽訂變更協(xié)議。 2. 本合同存續(xù)期間,合同條款與新頒布的法律法規(guī)不相符的,原合同應(yīng)依照法律法規(guī)作相應(yīng)變更。 3. 甲方如將本合同項下的權(quán)利,義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,應(yīng)事先取得乙,丙方的書面同意,其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙,丙方重新簽訂借款合同后生效,原合同同時終止。 第十條 甲,乙雙方的權(quán)利和義務(wù) 1. 甲方有權(quán)要求乙方按本合同商定發(fā)放貸款。 2. 甲方必需按本合同按月還款,并在商定的借款期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息。 第十一條 違約責任 1. 甲方在執(zhí)行本合同期間,沒有按月還款,一方按規(guī)定對其
7、逾期本息按日利率萬分之 計收罰息。 2. 甲方如連續(xù)六個月沒有償還貸款本息和相關(guān)費用,乙方有權(quán)終止合同并處分抵押物,如不足以償還欠款的,有連續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。 第十二條 本合同爭議解決方式 在履行本合同過程中發(fā)生爭議時,可以通過協(xié)商解決,協(xié)商不成,可以想乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間,本合同不涉及爭議部分的條款,仍須履行。 第十三條 其他商定事項 第十四條 本合同自甲,乙,丙三方簽訂后生效,丙方保證責任至甲方所購商品房的房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)其他權(quán)利證明交乙方執(zhí)管后終止。甲,乙雙方擔當責任至本合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。 第十五條 本合同正本一式五份,甲,乙,丙,公證部門
8、,房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份. 甲方:(私章) 乙方:(私章) (借款人) (貸款銀行) (簽字) 法定代表人(簽章) (或授權(quán)代理人) 年 月 日 年 月 日 丙方:(公章) (保證人) 法定代表人(簽章) (或授權(quán)代理人) 年 月 日 個人住房商業(yè)性借款合同第2篇 貨款種類:_合同編號:_ 借款人:_電話:_ 住址:_郵政編碼:_ 貨款銀行:_電話:_ 法定代表人:_傳真:_ 地址:_郵政編碼:_ 借款人(以下簡稱*方): 貸款銀行(以下簡稱乙方): 保*人(售房單位,以下簡稱*方): *方向*方購買自住的商品房,根據(jù)個人住房商業(yè)性貸款實施細則向乙方申請借款,乙方經(jīng)審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸
9、款。為明確各自的權(quán)利和義務(wù),*,乙,*三方遵照有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商全都,訂立本合同,以便共同遵守執(zhí)行。 第一條借款金額 *方向乙方借款*(大寫)_元。 其次條借款用途 *方借款用于向*方購買_區(qū)(縣)_街道(鎮(zhèn))_路(村)_弄_號_室商品房。 第三條借款期限 *方借款期限為_年另_月,即從_年_月_日至_年_月_日止。 第四條貸款利率 依據(jù)*銀行關(guān)于對中長期貸款采納分期確定利率的規(guī)定,對個人住房商業(yè)性貸款實行每年確定利率的方法,即依據(jù)*銀行公布的每年十一月底的利率水平,在當年十二月份公布下一年度個人住房商業(yè)性貸款的利率水平,利率的執(zhí)行期限從下一年度一月一日到該年的十二月三十一日止。 借款合同簽
10、訂時,以當日銀行公布執(zhí)行的個人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸款利率,執(zhí)行期限到當年的十二月三十一日止。 第五條貸款撥付 *方托付乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認同(乙方確定認同標準)之日起的5個營業(yè)日內(nèi),將全部貸款連同*方存入的自籌資金,以*方購房款名義用轉(zhuǎn)帳方式劃至*方的銷售商品房存款戶。 第六條貸款償還 貸款本金和利息,采納按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。依據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息,去零進元確定每月還本息額,最終一次本息結(jié)清。 (1)第一期(合同簽訂時)每月還本息額為:*(大寫)_萬_仟_百_拾_元整。 (2)其次期至以后各期每月還本息額依據(jù)當年銀行
11、公布的個人住房商業(yè)性貸款利率計算,以乙方書面通知為準,同時變動分期每月還本息額。 儲蓄卡,*還款。 *方必需辦理銀行儲蓄卡,*,托付乙方以自動轉(zhuǎn)帳方式還本付息,*方應(yīng)在每月_日之前將當月還本息額的足額款項,存入儲蓄卡帳戶或*帳戶,保*乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。 *方提前將未到期貸款本金全部還清,乙方不計收提前還款手續(xù)費,也不退回按原合同利率收取的貸款利息。 第七條貸款擔保 *方以購買的商品房作為本合同項下借款抵押擔保。*,乙雙方簽訂個人住房抵押合同作為本合同的從合同。*,乙雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。 *方為本合同項下借款供應(yīng)階段性連帶責任保*。在該商品房竣工驗收交付給*方并且將房地
12、產(chǎn)權(quán)*,房地產(chǎn)其他權(quán)利*交乙方執(zhí)管之前,如借款人連續(xù)三個月拖欠貸款本息,罰息及其他相關(guān)費用,*方應(yīng)在接到乙方發(fā)出履行擔保責任通知書后一個月內(nèi)負責代為清償。 第八條保險 *方必需辦理全額抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險并擔當保險費用,有關(guān)保險手續(xù)可托付乙方代辦。抵押期內(nèi),*方不得以任何理由中斷保險。 保險單須注明乙方為保險賠償金的第一受益人,抵押期內(nèi),保險單正本有乙方保管。 第九條合同的變更和解除 本合同生效后,任何一方不得擅自變更和解除合同。若借款合同需要變更,須經(jīng)*,乙雙方協(xié)商同意,并依法簽訂變更協(xié)議。 本合同存續(xù)期間,合同條款與新頒布的法律法規(guī)不相符的,原合同應(yīng)依照法律法規(guī)作相應(yīng)變更。*方如將本合同項
13、下的權(quán)利,義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,應(yīng)事先取得乙,*方的書面同意,其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙,*方重新簽訂借款合同后生效,原合同同時終止。 第十條*,乙雙方的權(quán)利和義務(wù) *方有權(quán)要求乙方按本合同商定發(fā)放貸款。 *方必需按本合同按月還款,并在商定的借款期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息。 第十一條違約責任 *方在執(zhí)行本合同期間,沒有按月還款,一方按規(guī)定對其逾期本息按日利率萬分之計收罰息。 *方如連續(xù)六個月沒有償還貸款本息和相關(guān)費用, 個人住房商業(yè)性借款合同第3篇 貨款種類:_合同編號:_ 借 款 人:_電話:_ 住址:_郵政編碼:_ 貨款銀行:_電話:_ 法定代表人:_傳真:_ 地址:_郵政編碼:_ 借款人( 以
14、下簡稱甲方): 貸款銀行(以下簡稱乙方): 保證人(售房單位,以下簡稱丙方): 甲方向丙方購買自住的商品房,根據(jù)個人住房商業(yè)性貸款實施細則向乙方申請借款,乙方經(jīng)審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利和義務(wù),甲,乙,丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商全都,訂立本合同,以便共同遵守執(zhí)行。 第一條借款金額 甲方向乙方借款人民幣(大寫)_元。 其次條借款用途 甲方借款用于向丙方購買_區(qū)(縣)_街道(鎮(zhèn))_路(村)_弄_號_室商品房。 第三條借款期限 甲方借款期限為_年另_月,即從_年_月_日至_年_月_日止。 第四條貸款利率 依據(jù)中國人民銀行關(guān)于對中長期貸款采納分期確定利率的規(guī)定,對個人住房商業(yè)
15、性貸款實行每年確定利率的方法,即依據(jù)中國人民銀行公布的每年十一月底的利率水平,在當年十二月份公布下一年度個人住房商業(yè)性貸款的利率水平,利率的執(zhí)行期限從下一年度一月一日到該年的十二月三十一日止。 借款合同簽訂時,以當日銀行公布執(zhí)行的個人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸款利率,執(zhí)行期限到當年的十二月三十一日止。 第五條貸款撥付 甲方托付乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認同(乙方確定認同標準)之日起的5個營業(yè)日內(nèi),將全部貸款連同甲方存入的自籌資金,以甲方購房款名義用轉(zhuǎn)帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。 第六條貸款償還 貸款本金和利息,采納按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。依據(jù)等額還款
16、的計算公式計算每月等額還貸款本息,去零進元確定每月還本息額,最終一次本息結(jié)清。 (1)第一期(合同簽訂時)每月還本息額為: 人民幣(大寫)_萬_仟_百_拾_元整。 (2)其次期至以后各期每月還本息額依據(jù)當年銀行公布的個人住房商業(yè)性貸款利率計算,以乙方書面通知為準,同時變動分期每月還本息額。 儲蓄卡,信用卡還款。 甲方必需辦理銀行儲蓄卡,信用卡,托付乙方以自動轉(zhuǎn)帳方式還本付息,甲方應(yīng)在每月_日之前將當月還本息額的足額款項,存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶,保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。 甲方提前將未到期貸款本金全部還清,乙方不計收提前還款手續(xù)費,也不退回按原合同利率收取的貸款利息。 第七條貸款擔保 甲方以
17、購買的商品房作為本合同項下借款抵押擔保。甲,乙雙方簽訂個人住房抵押合同作為本合同的從合同。甲,乙雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。 丙方為本合同項下借款供應(yīng)階段性連帶責任保證。在該商品房竣工驗收交付給甲方并且將房地產(chǎn)權(quán)證,房地產(chǎn)其他權(quán)利證明交乙方執(zhí)管之前,如借款人連續(xù)三個月拖欠貸款本息,罰息及其他相關(guān)費用,丙方應(yīng)在接到乙方發(fā)出履行擔保責任通知書后一個月內(nèi)負責代為清償。 第八條保險 甲方必需辦理全額抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險并擔當保險費用,有關(guān)保險手續(xù)可托付乙方代辦。抵押期內(nèi),甲方不得以任何理由中斷保險。 保險單須注明乙方為保險賠償金的第一受益人,抵押期內(nèi),保險單正本有乙方保管。 第九條合同的
18、變更和解除 本合同生效后,任何一方不得擅自變更和解除合同。若借款合同需要變更,須經(jīng)甲,乙雙方協(xié)商同意,并依法簽訂變更協(xié)議。 本合同存續(xù)期間,合同條款與新頒布的法律法規(guī)不相符的,原合同應(yīng)依照法律法規(guī)作相應(yīng)變更。 甲方如將本合同項下的權(quán)利,義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,應(yīng)事先取得乙,丙方的書面同意,其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙,丙方重新簽訂借款合同后生效,原合同同時終止。 第十條甲,乙雙方的權(quán)利和義務(wù) 甲方有權(quán)要求乙方按本合同商定發(fā)放貸款。 甲方必需按本合同按月還款,并在商定的借款期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息。 第十一條違約責任 甲方在執(zhí)行本合同期間,沒有按月還款,一方按規(guī)定對其逾期本息按日利率萬分之計收罰息。 甲方如連續(xù)六個月沒有償還貸款本息和相關(guān)費用,乙方有權(quán)終止合同并處分抵押物,如不足以償還欠款的,有連續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。 第十二條本合同爭議解決方式 在履行本合同過程中發(fā)生爭議時,可以通過協(xié)商解決,協(xié)商不
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