上海浦江鎮(zhèn)基本情況

1、1. 浦江鎮(zhèn)基本情況1.1介紹關(guān)鍵詞：外環(huán)以外動遷保障性住房基地一城九鎮(zhèn)8號線&盧浦大橋浦江鎮(zhèn)位于閔行區(qū)東南部，黃浦江東岸，外環(huán)線以外，屬上海郊區(qū)范疇。它東接周康航”大型動遷居住社區(qū)，西臨黃浦江，南面與奉賢區(qū)相依，北迄浦浦東三林鎮(zhèn)經(jīng)濟適用房基 地。浦江鎮(zhèn)在整個空間結(jié)構(gòu)上分為中心鎮(zhèn)區(qū)、東部漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)浦江高科技園以及南部沿江帶高級休閑居住區(qū)。而上海六大動遷保障性住房基地中占地面積最大的一塊就位于 浦江鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)，總建筑面積約218萬平方米，規(guī)劃總?cè)丝?7.32萬人。浦江鎮(zhèn)于2000年由原陳行、杜行、魯匯三鎮(zhèn)合并而成，它是一城九鎮(zhèn)”中離市中心最近的新城鎮(zhèn)，8號線與盧浦大橋更進(jìn)一步拉

2、近了浦江鎮(zhèn)與市區(qū)的距離。區(qū)位優(yōu)勢為浦江鎮(zhèn)發(fā) 展提供了良好條件。1.2區(qū)位條件關(guān)鍵詞：距人民廣場直線距離為 17.5公里，是 一城九鎮(zhèn)”中離市中心最近的一個鎮(zhèn)，2003年盧浦大橋的建成通車，使浦江鎮(zhèn)與市中心人民廣場幾乎連成一條直線，僅20分鐘車程即可到達(dá)。另外，浦江鎮(zhèn)與浦東國際機場直線距離約38公里、與虹橋國際機場直線距離約21公里，距徐浦大橋約1.5公里,與昌里路商業(yè)街僅 8公里。區(qū)位上的優(yōu)勢，為浦江鎮(zhèn)發(fā)展提供了極為 有利的發(fā)展空間。原為閔行區(qū)最落后的浦江鎮(zhèn)，現(xiàn)在飛速城市化和大開發(fā)，正在打造出一個位于浦東的新閔行區(qū)。1.3經(jīng)濟發(fā)展情況三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況1.4浦江鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃浦江鎮(zhèn)轄內(nèi)包括了12.3

3、8平方公里中心鎮(zhèn)區(qū)、8.3平方公里漕河涇浦江高新科技園區(qū)、19.58平方公里現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、4.2平方公里別墅居住區(qū)、10平方公里黃浦江濱江開發(fā)預(yù)留地、以及60平方公里浦江世博森林區(qū)域。 浦江鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)浦江鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)位于浦江鎮(zhèn)西北部，北至浦東新區(qū)接壤處、南臨豐收河、西至濱江路、東抵浦星路，規(guī)劃總用地約12.38平方公里，規(guī)劃居住人口14萬人。其中緊貼浦星路西側(cè)高7米景觀綠坡、貫穿中心鎮(zhèn)區(qū)南北5公里長的景觀大道、燈塔高聳的橋梁、帶有景觀燈的石質(zhì)河道等，都賦予了浦江鎮(zhèn)全新的風(fēng)貌。它是一個集居住、旅游、休閑為一體的21世紀(jì)新型城市，將建成具有意大利風(fēng)格的現(xiàn)代“威尼斯”風(fēng)情小鎮(zhèn)，由著名的設(shè)計公司意大利格

4、里高蒂國際設(shè)計事務(wù)所中標(biāo)設(shè)計。中心城區(qū)規(guī)劃分成三個組團，形成三個主要功能區(qū)，北部以高檔別墅為主，中部 為公共建筑和商業(yè)居住建筑相混合的商住綜合區(qū)，南部為多層居住區(qū)，三個功能區(qū)通 過景觀道路和景觀河道聯(lián)成一個整體。由意大利格里高蒂建筑設(shè)計事務(wù)所擔(dān)綱整體規(guī) 劃設(shè)計，整個城區(qū)將運用意大利市政設(shè)計理念，結(jié)合江南水鄉(xiāng)特點，與中國生活方式 相融，以現(xiàn)代方式演繹新城市生活。中心城區(qū)的設(shè)計以歷史、地理和城建布局為基石，街巷的布置主要采取直線相交 形式。以300X 300米的方格街區(qū)作為基礎(chǔ)，區(qū)內(nèi)穿插著兩條東西走向的步行街和自 行車道，以及兩條南北走向的馬路，人行道、自行車道穿插系統(tǒng)是浦江鎮(zhèn)最重要的道 路格局。

5、區(qū)內(nèi)中心位置設(shè)計了一個公園，區(qū)內(nèi)道路的各個交叉處設(shè)計為廣場，其形態(tài) 各不相同，廣場邊緣設(shè)計為小商店和服務(wù)性行業(yè)。 漕河涇出口加工區(qū)浦江高科園隔浦星公路 與中心城區(qū)東西相望的漕河涇出口加工區(qū)開發(fā)面積8.3平方公里，地域圍西起浦星公路、東至新匯路、北到立躍路、南止沈杜公路。浦江鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)作為“三城七鎮(zhèn)”建設(shè)的重要組成部分，已列為市級工業(yè)區(qū)。園區(qū)內(nèi)將首期開發(fā)1平方公里，分布于聯(lián)航路兩側(cè)，主要吸引高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，形成以電子、通訊、生物等為主體 的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。園區(qū)內(nèi)上水、下水、電、氣、路、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。落戶于工 業(yè)園區(qū)的企業(yè)將充分享受“三城七鎮(zhèn)”的有關(guān)優(yōu)惠政策，同時提供靈活的財稅政策、 合理有效的土

6、地價格以及全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 休閑別墅居住區(qū)位于中心鎮(zhèn)區(qū)南面的休閑別墅區(qū)占地4.2平方公里，是一水陸風(fēng)觀級好的三角洲地塊，由黃浦江、大冶河、東鹽塘合圍而成，隔浦星公路與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)相領(lǐng)。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)以有三個現(xiàn)代化農(nóng)場的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)位于姚家浜以南、三魯路以東至南匯和奉賢交界，總面積 19.58平方公里。浦江鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)是上海市政府決定建設(shè)的市級現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)園區(qū)之一，整個園區(qū)分為南區(qū)、中區(qū)、北區(qū)三大區(qū)域，園區(qū)建設(shè)從中區(qū)起步， 先新路兩側(cè)為核心區(qū)域，以后由核心區(qū)向南北區(qū)逐步推進(jìn)。園區(qū)的水系完整、地勢平 坦、土地肥沃、宜農(nóng)宜林；交通便利、水電配套、地下渠道密布。園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有大型現(xiàn) 代化農(nóng)場3個，有萬頭

7、豬場和鹿場各一個。 浦江世博森林上海有史以來規(guī)模最大的“綠氧工程”60平方公里浦江世博森林，是上海規(guī)劃在建的規(guī)模最大、面積最廣的市郊五大生態(tài)片林。位于浦江鎮(zhèn)的最西部沿黃浦江 而建，將與浦江新區(qū)融合，繪織成一幅城在林中、鎮(zhèn)在綠中、人在花中的美好藍(lán)幅。將形成面積約 60平方公里（合9萬畝）的森林組團，相當(dāng)于 40個世紀(jì)公園那么大。中心鎮(zhèn)區(qū)詳細(xì)介紹浦江鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)位于浦江鎮(zhèn)西北部，北至浦東新區(qū)接壤處、南臨豐收河、西至濱江路、 東抵浦星路，規(guī)劃總用地約12.38平方公里，規(guī)劃居住人口14萬人。整個區(qū)域?qū)⒊浞煮w現(xiàn)意大利風(fēng)貌特征，其中緊貼浦星路西側(cè)高7米景觀綠坡、貫穿中心鎮(zhèn)區(qū)南北 5公里長的景觀大道、燈塔高

8、聳的橋梁、帶有景觀燈的 石質(zhì)河道等，都賦予了浦江鎮(zhèn)全新的風(fēng)貌。中心鎮(zhèn)區(qū)由三大組團組成，北 部為別墅區(qū)，包括獨立式、雙聯(lián)式和聯(lián)立式等不同類型的別墅，中部是公共建筑和商業(yè)居住建筑混合體的商住綜合區(qū)，包括充分體現(xiàn)意大利特色的 意大利宮、意大利廣場、意大利花園等，南部是多層住宅。規(guī)劃在貫穿中 心鎮(zhèn)景觀大道的兩側(cè)設(shè)置配套的公建設(shè)施，形成南北向的公建延伸帶，將3個功能區(qū)通過景觀道路和景觀河道緊密的聯(lián)系成一個整體。中心鎮(zhèn)區(qū)農(nóng)民動遷房基地該地塊東到浦錦路，南至沈莊塘，西至浦鷗路，北到環(huán)南河。位于浦江新鎮(zhèn)的西南部，中央軸線景觀大道浦錦路的西側(cè)。規(guī)劃總用地面積約為93公頃，規(guī)劃總建筑面積為 82萬平方米，一期景江

9、苑已于2004年5月竣工，二期景舒苑亦于 2004年4月正式開工，預(yù)計 2007年竣工交房。該基地在整個規(guī)劃中設(shè)定了大量的綠化和水景系統(tǒng)。小區(qū)南北兩側(cè)有規(guī)劃河道（友誼 河，沈莊塘），東西兩側(cè)規(guī)劃有城市公共綠化，地勢平整，生態(tài)自然環(huán)境優(yōu)越。道路 系統(tǒng)采取了勻質(zhì)布置的方式，在浦錦路景觀大道兩側(cè)，布置了很多居住區(qū)級的公建配 套，小學(xué)，中學(xué)，大型超市，綜合公建，商業(yè)，休閑，幼兒園等，為該小區(qū)提供了很 好的服務(wù)配套設(shè)施。市重大工程保障性住房基地 一號基地基地范圍西至三魯路，東至新匯路，北至鹽鐵塘，南至新家河。規(guī)劃范圍內(nèi)總用地面積 126.1公頃，居住總?cè)丝?39537人，居住戶數(shù)13179戶， 共6個街

10、坊。規(guī)劃在各居住街坊內(nèi)配建有相應(yīng)的居住街坊級公共服務(wù)設(shè)施， 以社區(qū)型的商業(yè)及社區(qū)服務(wù)設(shè)施與住宅配合，形成晚上的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)， 另外，本居住區(qū)內(nèi)教育設(shè)施配套按人口測算，內(nèi)設(shè)九年一貫制學(xué)校1所、高級中學(xué)1所、初中1所和小學(xué)1所、幼托4所。 二號基地基地范圍西至浦星公路，東至新蒲涇河道，北接規(guī)劃一路，南至魯南路。規(guī)劃范圍內(nèi)總用地面積為 84.83公頃，居住總?cè)丝?26670人，居住戶 數(shù)8890。規(guī)劃本居住區(qū)內(nèi)設(shè)初級中學(xué) 1所，小學(xué)1所，幼兒園2所，托老 所與敬老院各1所，地區(qū)級體育中心 1處。 四咼小區(qū)基地范圍西至三魯公路，東至新匯路，北至機場高速，南至鹽鐵塘。規(guī)劃范圍內(nèi)總用地面積 196 （其中

11、南匯地區(qū) 42），居住總?cè)丝?59730人， 居住戶數(shù)19910戶，共18個街坊。規(guī)劃本居住區(qū)內(nèi)設(shè)中小學(xué)各1組，九年制一貫1所，高級中學(xué)一所，規(guī)劃用地面積為6.03公頃，另外，在各個居住小區(qū)中結(jié)合具體用地條件，在其中心部位分別設(shè)置社區(qū)中心，主要包括：社區(qū)商業(yè)、文化休閑、幼托、老年活動、社區(qū)服務(wù)等。按小區(qū)服務(wù)半徑設(shè) 幼兒園6所和托老所1處。該小區(qū)預(yù)計 2006年完成召樓路以西工程。談家港社區(qū)談家港社區(qū)位于沈杜公路南、先新河北、三魯路東、新匯路西，規(guī)劃 總用地面積4.68平方公里，規(guī)劃總?cè)丝诩s12萬，在用地上由二大部分組成，分別是談家港居住區(qū)和市配套商品房居住區(qū)。談家港居住區(qū)以姚家浜為界分為老鎮(zhèn)區(qū)

12、和新居住區(qū)，老鎮(zhèn)區(qū)原為杜行 鎮(zhèn)的經(jīng)濟、文化、政治中心，其公建配套建設(shè)相對比較完善，規(guī)劃將以街 區(qū)為單位對居住環(huán)境進(jìn)行逐步改善。新居住區(qū)將安排鎮(zhèn)農(nóng)民動遷基地，創(chuàng) 造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住環(huán)境為目標(biāo)，為當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民創(chuàng)造優(yōu)美的 居住空間。 東部居住片區(qū)公建布置主要以南北向的召樓路為中心軸線集中 布置，貫穿各居住區(qū)，南北延伸，以擴大公建的服務(wù)面。魯匯社區(qū)魯匯社區(qū)北至規(guī)劃道路、南至閘航公路、西臨浦星路、東接新匯路， 規(guī)劃總用地面積約為 4平方公里，居住人口約 12萬人，在用地上由三大部 分組成，分別是魯匯居住區(qū)、休閑居住區(qū)和市配套商品房居住區(qū)。魯匯社 區(qū)規(guī)劃原則主要充分利用周圍條件和豐富的水系自然資

13、源，去創(chuàng)造良好的 居住環(huán)境和優(yōu)美的景觀環(huán)境，營造親切自然的生態(tài)住區(qū)。同時，也將充分考慮周圍便利的交通條件和周圍居民區(qū)的公建配套，設(shè)置本社區(qū)的公建設(shè)施， 以期為本社區(qū)的居民提供一個便利和舒適的生活環(huán)境。兩大動遷安置基地上海六大保障性住房基地中占地面積最大的一塊位于浦江鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)， 規(guī)劃總占地面積 232公頃，總建筑面積約 218萬平方米。其中住宅面積約 174萬平方米，公建配套約 44萬平方米，規(guī)劃總?cè)丝?.32萬人，規(guī)劃戶數(shù)2.71萬戶。浦江世博家園世博會居民定向安置基地位于浦江鎮(zhèn)新規(guī)劃的中心城區(qū)東南面，主要用于集中安置黃浦區(qū)和盧灣區(qū)的動遷居民。世博家園東面到浦新公路，南面到沈莊塘，西面到浦景

14、路，北面到淮南河，它是有兩條路、兩條河圍合起來的。規(guī)劃總用地面積1.5平方公里，擬建總建筑面積約112萬平方米，綠化覆蓋率超過百分之40，規(guī)劃人口約2.5萬人，共分 15個街坊，其中住宅面積87萬平方米，公建面積25萬平方米，停車位配備規(guī)劃近期目標(biāo)是一戶0.5個，遠(yuǎn)期目標(biāo)是一戶0.7個。軌道 M8線延長段將穿過世博家園，在第一街坊、第四街坊處有一個站點。整個社區(qū)內(nèi)有獨立的行政中心，包括工商、稅務(wù)、警署、法庭，商業(yè)中心、大賣場、公園、綠地、青少年活動中心，其中有一條滿足居民購物需要的浦實路商業(yè)一條街。還有一個一河兩岸的休閑娛樂一條街，規(guī)劃有兩所幼兒園，一所九年一貫制學(xué)校，還有一所高級中學(xué)等一批醫(yī)

15、療、文化、教育設(shè)施。從已亮相的五街坊規(guī)劃方案看，街坊內(nèi)有21幢多層和四幢小高層錯落有致，小區(qū)內(nèi)道路呈現(xiàn)十字交叉網(wǎng)格狀排列，顯得整齊劃一。同時，通過過街樓的連接，這個街坊又被分為四個組團，每個組團都有一個小型綠地作為公共活動空間。整個世博家園由15個這樣的街坊組成，每個街坊長寬都在300米左右，可以容納 800-1000戶居18 / 14民。這個新家園將以緊湊型的經(jīng)濟適用房為主，多層有65平方米一室一廳，75平方米的兩房一廳等典型房型，小高層則有98.35平方米的3房一廳、56.12平方米的一房一廳、74.78平方米的兩房一廳等多種選擇。新浦江城位于上海版圖中心的浦江鎮(zhèn)中心城區(qū)，至人民廣場15公

16、里，位于這樣一個中心優(yōu)勢位置，通過盧浦大橋、浦星路以及規(guī)劃中的軌道8線，與人民廣場、世博會等將成為上海新中心黃金軸線。景江苑位于浦秀路的浦江鎮(zhèn)中心城區(qū)動遷安置房由同濟大學(xué)設(shè)計，用地規(guī)模15.75公頃，容積率1.21，總建筑面積190375平方米，公建面積3600平方米，住宅面積186775平方米。首期的景江苑已有600多戶居民入住，但近期內(nèi)不能上市交易。浦江鎮(zhèn)是上海市區(qū)域面積最大的一個鎮(zhèn)，總面積102.1平方公里，根據(jù)市 一城九鎮(zhèn)”規(guī)劃編制的要求，按照 合理充分利用土地資源、科學(xué)確定區(qū)域功能、促進(jìn)經(jīng)濟和城鎮(zhèn)建設(shè)同步協(xié)調(diào)發(fā)展”的原則，已確定了浦江鎮(zhèn)總體規(guī)劃。其總體布局分為四大區(qū)域：中心城區(qū)：浦星

17、公路以西至濱江路、沈莊塘以北至蘆恒路，總面積9.6平方公里。休閑別墅區(qū)：浦星公路以西至黃浦江、大治河以北至東鹽鐵塘，總面積4.2平方公里。工業(yè)園區(qū)：浦星公路以東至新匯路、立躍路以南至沈杜路，總面積6.2平方公里。作為浦江鎮(zhèn)一城九鎮(zhèn)”建設(shè)的重要組成部分，已列為市級工業(yè)區(qū)。園區(qū)內(nèi)將首期開放1平方公里，主要吸引高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，形成以電子、通訊、生物等主體的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)：姚家浜以南、三魯路以東至南匯和奉賢交界，總面積 19.58平方公里。是上 海市政府決定建設(shè)的市級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)之一。園區(qū)的水系完整、地勢平坦、土地肥沃、宜農(nóng)宜林；交通便利、水電配套、地下渠道密布。園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有大型現(xiàn)代化農(nóng)場3個，有

18、萬頭豬場和鹿場各一個。作為率先發(fā)展的一城九鎮(zhèn)之一的浦江鎮(zhèn)，將是一座城鎮(zhèn)布局合理、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、投資環(huán)境優(yōu)越、生活氛圍高尚的現(xiàn)代化新鎮(zhèn)，是一座正在崛起和開發(fā)的新鎮(zhèn)，是一座充滿活力和魅力的新鎮(zhèn)規(guī)劃中的仁濟醫(yī)院浦江南院占地108畝，一期工程8萬平方米，設(shè)計床位 600張,一期投資5億元，主要服務(wù)于從黃浦、盧灣動遷到浦江鎮(zhèn)的居民、吳涇地區(qū)居民以及奉賢、 南匯農(nóng)民，預(yù)計將有100萬人口可受益。據(jù)悉，該院近期即將立項，待明年開工后，仁濟醫(yī) 院將在工地旁率先開設(shè)出簡易的普通和專家門診，方便動遷居民提前受益。航天公園規(guī)劃開建位于浦江鎮(zhèn)的航天科普基地和航天產(chǎn)業(yè)基地，是上海市閔行區(qū)發(fā)展的功能定位。當(dāng)前，閔行區(qū)正以

19、航天閔行”為標(biāo)志，積極推動和發(fā)展航天事業(yè)。航天科普園暨航天博物館的建成，將 與航天產(chǎn)業(yè)園、航天研發(fā)中心一起， 三足鼎立，為航天閔行增添更奪目的色彩，航天研發(fā)基 地位于閔行莘莊工業(yè)園區(qū)，航天產(chǎn)業(yè)園和航天科普園都位于浦江鎮(zhèn)。上海航天科普園位于浦江鎮(zhèn)南部，首期規(guī)劃用地970畝，建設(shè)內(nèi)容包括航天博物館、公園綠地和互動配套區(qū)。上海航天科普園建設(shè)遵循弘揚航天精神、推進(jìn)航天科普的宗旨，以航天技術(shù)與成果展示為特色，運用聲、光、電、仿真技術(shù)等現(xiàn)代高科技展示手段，通過互動體驗、 寓教于樂的表現(xiàn)形式，突出知識性、教育性、參與性，推廣文化娛樂、倡導(dǎo)綠色休閑，激發(fā) 人們感知航天、支持航天和科技創(chuàng)新的熱情， 使其成為具有

20、經(jīng)濟效益和社會效益，國內(nèi)唯一、世界一流的大型航天科普教育基地。航天科普園選址東至浦星公路南至機場高速公路西至浦錦路北至豐收河用地面積1平方公里。浦江鎮(zhèn)三年規(guī)劃（2011-2013年）做好土地利用總體規(guī)劃工作。在2009年兩規(guī)合一 ”初步成果的基礎(chǔ)上，結(jié)合小城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，進(jìn)一步做好 土地利用總體規(guī)劃”工作。明確浦江鎮(zhèn)新一輪發(fā)展的功能布局，與黃浦江沿 江兩岸開發(fā)相銜接，加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展，完善公共設(shè)施建設(shè)，統(tǒng)籌謀劃村級經(jīng)濟發(fā)展用地。1、全力建設(shè)歡樂湖濱項目。依托浦江意大利風(fēng)貌區(qū)核心區(qū)，重點發(fā)展高檔酒店、商務(wù)辦公、大型商業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)， 規(guī)劃樓宇建筑面積 50萬平方米，水域面積6 7萬平方米。2、 積

21、極打造國家級生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。在軌道交通八號線浦江鎮(zhèn)站A1地塊，規(guī)劃 樓宇建筑面積31萬平方米，以漕開發(fā)為依托，重點發(fā)展以科技研發(fā)、商務(wù)辦公、總部經(jīng)濟為主的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。3、重點建設(shè)區(qū)域性商業(yè)副中心。全力推進(jìn)軌道交通八號線聯(lián)航路站周邊地塊的開發(fā)，建設(shè)城市綜合體，重點打造浦江商業(yè)副中心。4、 努力建設(shè)美歐亞創(chuàng)新企業(yè)投資發(fā)展中心。以浦江智谷”為展示交易實物平臺，以美歐亞在線網(wǎng)站為電子商務(wù)服務(wù)虛擬平臺，積極引進(jìn)美國創(chuàng)新型科技中小企業(yè)。通過三年的努力，成為擁有500家創(chuàng)新企業(yè)的國際性投資發(fā)展中心。2.項目周邊房地產(chǎn)市場分析2.1閔行房地產(chǎn)市場表1閔行區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋建筑面積、竣工面積和銷售面積年

22、份施工面積（萬平方 米）竣工面 積（萬平方米）竣工價 值（億元）現(xiàn)房期房#新開工#住宅 （面積： 萬平方米）#辦公樓 面積：萬 平方米）#商業(yè)銷售面 積面積：萬平方 米）銷售面 積面積：萬平方 米）面積（萬 平方米）營業(yè)用房 面積：萬 平方米）2011 年1339.72401.57259.31236.842010 年1042.77197.27271.50227.550.5917.5393.9377.62115.542009 年1255.60301.81265.27197.133.9441.7286.03100.31136.042008 年1222.85300.92298.78252.501.1

23、711.7393.0379.52144.092007 年1293.30227.31194.90167.163.037.3353.4760.06190.532006 年1222.91253.67234.71191.730.4313.6955.0161.66159.342005 年1314521348325表2浦江鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋建筑面積、竣工面積和銷售面積年份施工面積（萬平方 米）竣工面積（萬平方 米）竣工價 值（億 元）現(xiàn)房期房#新開工#住宅 （面積： 萬平方米）#辦公樓 面積：萬 平方米）#商業(yè)銷售面 積面積：萬平方 米）銷售面 積面積：萬平方 米）面積（萬平 方米）營業(yè)用 房面積：萬平

24、方 米）2010 年325.8151.64105.3791.920.5829.8738.9238.992009 年452.46102.6059.7749.040.080.6514.7240.2036.942008 年277.85111.3732.2922.300.213.287.7321.6228.662007 年239.3419.4745.5738.350.521.528767112.235.542006 年288.0661.96112.9787.530.416.182519667.315.1022浦東三林房地產(chǎn)市場2.3浦江鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展介紹2.4項目周邊房地產(chǎn)市場分析2.4.1 項目周邊土

25、地市場分析商辦用地1. 浦江鎮(zhèn)加油站15-06地塊成交時間：2012-04-01土地面積：2002 m建設(shè)用地面積:2002m2起始價：870萬元規(guī)劃建筑面積:801 m2規(guī)劃用途：其他商服用地成交價：870萬元成交樓面價：10864 元竟 得方：中國石油化工股份有限公司上海石油分公司出讓形式：掛牌岀讓年限：40年容積率：0.4萬平方米/公頃建筑密度：/四至范圍：東至浦星公路，南至規(guī)劃路，西至用地紅線，北至用地紅線2. 閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)120號地塊（不確定）成交時間：2007-12-31土地面積：27785 m2建設(shè)用地面積：27785 m起 始 價：9800萬元規(guī)劃建筑面積：32786 m規(guī)劃用

26、途：商業(yè)、社會停車場成交價：9830萬元成交樓面價：2998元竟 得 方：上海國潤投資發(fā)展有限公司 出讓形式：掛牌出讓年限：容 積 率：1.8建筑密度：/四至范圍：閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)120號地塊3.浦江鎮(zhèn)120成交時間：2005-09-23土地面積：81599 m2建設(shè)用地面積：81599 m起 始 價：規(guī)劃建筑面積：81599 m規(guī)劃用途：商住辦成 交 價：1142萬元成交樓面價：140元竟得方：上海國潤投資發(fā)展有限公司岀讓形式：掛牌出讓年限：容積率：1建筑密度：/四至范圍：浦江鎮(zhèn)120住宅用地（非動遷安置房）1.浦江鎮(zhèn)120地塊（浦錦路、江龍路口商品住宅地塊）成交時間：2012-05-02土地面

27、積：10814 m建設(shè)用地面積：10814 m起 始 價：14500萬元規(guī)劃建筑面積：17519 m規(guī)劃用途：居住用地成 交 價：14500萬元成交樓面價：8277元竟得方:上海浦陳房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司岀讓形式：掛牌出讓年限：70年容積率:1.62萬平方米/公頃建筑密度：不大于25%四至范圍：東至浦錦路，南至：江龍路，西至：用地紅線，北至：聯(lián)航路2.浦江鎮(zhèn)中心河以南1、2號地塊成交時間：2010-05-07土地面積：134497 m建設(shè)用地面積：134497 m起始價:62500萬元規(guī)劃建筑面積：119002 m規(guī)劃用途：居住用地，商住綜合成交價:142622萬元成交樓面價：11985元溢價

28、率：128.20%竟 得方：上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司 出讓形式：掛牌岀讓年限：居住 70年、商業(yè)40年容 積 率：建筑密度：1地塊：建設(shè)用地1不大于20%,建設(shè)用地2不大于40%,建設(shè)用地3、4不大于25%; 2地塊：建設(shè)用地 1不大于45%，建設(shè)用地2不大于20%四至范圍：東至浦錦路，西至浦秀路，南至江梔路，北至江柳路3. 浦江鎮(zhèn)中心河以南3號地塊成交時間： 2010-05-07土地面積：86068 m2建設(shè)用地面積：86068 m起 始 價：42760萬元規(guī)劃建筑面積：123938 m規(guī)劃用途：商住綜合用地成 交 價：118288萬元成交樓面價：9544元溢價率：176.63%竟 得方：

29、上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司出讓形式：掛牌岀讓年限：居住 70年、商業(yè)40年容 積 率：不大于1.44建筑密度：不大于 45%四至范圍：東至浦秀路，西至浦瑞路，南至江梔路，北至江桐路1浦江鎮(zhèn)濱浦新苑西塊 4號地塊成交時間：2011-08-24土地面積：54104 m建設(shè)用地面積：54104 m起始價：23215萬元規(guī)劃建筑面積:75745 m成交價：23215萬元成交樓面價：3065元竟得方：上海浦陳房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司出讓形式：掛牌容積率：1.4建筑密度：不大于 30%四至范圍：東至浦雪路，南至江漢路，西至浦瑞路，北至竹園西路3.浦江鎮(zhèn)工-119號地塊成交時間：2012-04-11土地面積：

30、8728 m建設(shè)用地面積：8728 m2起 始 價：898萬元規(guī)劃建筑面積：10474就規(guī)劃用途：照明燈具制造成 交 價：898萬元成交樓面價：857元竟得方：上海查爾斯光電科技有限公司岀讓形式：掛牌出讓年限：50年容積率：上限：1.2萬平方米/公頃；下限：不低于 0.8萬平方米/公頃建筑密度：27%四至范圍： 東至:規(guī)劃道路，南至：用地紅線，西至:用地紅線，北至:友誼河4.浦江鎮(zhèn)濱浦新苑西塊7號地塊（未成交） 起始時間：2012-04-09土地面積：87377就建設(shè)用地面積：87377 m2起始價:37492萬元規(guī)劃建筑面積：122328 m規(guī)劃用途：動遷安置房岀讓形式:掛牌出讓年限:70年

31、容積率:1.4建筑密度:27%四至范圍：東至:浦雪路，南至:江坤路,西至:浦瑞路，北至:江漢路2.浦江鎮(zhèn)濱浦新苑西塊6號地塊成交時間：2012-04-09土地面積：61985 m建設(shè)用地面積：61985 m起始價：26597萬元規(guī)劃建筑面積:86779m2規(guī)劃用途：動遷安置房成交價：26597萬元成交樓面價：3065 元竟得方：上海中房置業(yè)股份有限公司出讓形式：掛牌出讓年限：70年容積率：1.4建筑密度:不大于 30%四至范圍：東至：浦瑞路，南至：江坤路，西至：浦業(yè)路，北至：江漢路7.浦江鎮(zhèn)工-139號地塊成交時間：2012-03-28 土地面積：9049就建設(shè)用地面積：9049 m2起 始

32、價：978萬元規(guī)劃建筑面積：14478 m規(guī)劃用途：應(yīng)用軟件服務(wù)（6212）成交價: 978萬元成交樓面價：676元竟得方：上海上計信息技術(shù)有限公司出讓形式：掛牌岀讓年限：50年容 積 率：上限：不大于1.6萬平方米/公頃。下限：根據(jù)原上海市城市規(guī)劃管理局滬規(guī)區(qū) 2008287 號文件精神，為倡導(dǎo)節(jié)約使用土地，郊區(qū)工業(yè)用地除有特殊工藝要求的產(chǎn)業(yè)外，容積率一般不得低于0.8萬平方米/公頃。建筑密度：不大于27%四至范圍：東至：用地界線南至:浦江鎮(zhèn)工-89號西至:街坊道路，北至：街坊道路8.浦江鎮(zhèn)工-110地塊成交時間：2011-12-30土地面積：4839 m建設(shè)用地面積：3860 m2起 始 價：368萬元 規(guī)劃建筑面積：5790 m規(guī)劃用途：結(jié)構(gòu)性金屬制品制造（341）金屬門窗制造（3412）成交價: 1030萬元成交樓面價：1779元竟得方:上海三葉塑鋼營造有限公司岀讓形式:掛牌出讓年限：50年容積率: 1.5萬平方米/公頃。根據(jù)原上海市城市規(guī)劃管理局滬規(guī)區(qū)2008287號文件精神為倡導(dǎo)節(jié)約使用土地，市區(qū)