房地產(chǎn)公司股權轉讓合同書

1、編號:房地產(chǎn)公司股權轉讓合同書轉讓方:受讓方:擔保方:簽訂日期：年 日轉讓方：受讓方：身份證號：擔保方：鑒于：1、轉讓方1和轉讓方2均為以下簡稱“目標公司股東,分別持有目標公司和 的股權；2、目標公司擁有位于平方米土地的國有土地使用權及該地塊上共平方米的廠房和宿舍等建筑物的所有權以下稱“目標房地產(chǎn).3、目標公司還擁有位于共平方米土地的國有土地使用權及地上共平方米建筑物的所有權以下稱“目標外的房地產(chǎn).4、受讓方擬通過受讓目標公司控股股權的方式,間接取得目標房地產(chǎn)的權益,藉此對目標房地產(chǎn)實施舊廠區(qū)改造,對于目標外房地產(chǎn)的權益,繼續(xù)留歸轉讓方享有.轉讓方1和轉讓方2愿意支持受讓方的舊廠房改造工程,同

2、意向其轉讓目標公司的股權.為此,轉讓方、受讓方經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)?公司法?、?合同法?等法律、法規(guī)的規(guī)定,就轉讓目標公司股權事宜達成如下合同條款,以共同遵守.第一條目標公司概況1.1 根本概況1.1.1 目標公司于經(jīng)工商行政治理局注冊成立. 注冊資金為人民幣萬元,其中,轉讓方1出資人民幣萬元,持有股權比例%轉讓方2出資人民幣萬元,持有股權比例.1.1.2 目標公司的經(jīng)營范圍：見營業(yè)執(zhí)照.1.2 資產(chǎn)及工程狀況平方米廠房和宿舍等建筑物的所有權,房地產(chǎn)具體信息如下表:房屋名稱房屋面枳平米房地產(chǎn)權證號1.2.1目標公司擁有平方米土地的國有土地使用權,以及該地塊上共1.2.2目標公司還擁有一平方米土地的

3、國有土地使用權及地上共平方米建筑物的所有權,房地產(chǎn)具體信息如下表：土地編P土地面積建筑物名稱建筑物面積房屋產(chǎn)權證號1.3 房地產(chǎn)抵押及債權債務狀況1.3.1 年 月為擔保 公司向行人民幣萬元的借款借款期限 ,目標公司將擁有的目標房地產(chǎn)和目標外房地產(chǎn)均辦理了以行為抵押權人的抵押登記,抵押權證號分別為.1.3.2 除第1.3.1條載明的房地產(chǎn)抵押擔保外,目標公司沒有其他未清償?shù)膫鶆?第二條轉讓標的2.1 轉讓方愿意將持有目標公司的股權以下簡稱“標的股權轉讓給受讓方,受讓方同意受讓.其中轉讓方1轉讓、轉讓方2轉讓.轉讓后,受讓方持有目標公司的股權,轉讓方1持有目標公司的股權.2.2 轉讓方和受讓方共

4、同確認,本次股權轉讓后,受讓方取得的目標公司x的股權所對應的權益和風險范圍只及于本合同第1.2.1條約定的目標房地產(chǎn)的權益和風險,受讓方對目標外房地產(chǎn)不享有權益, 也不承擔義務.轉讓方和受讓方一致同意目標房地產(chǎn)現(xiàn)價 值為人民幣元元,該價值系確定本合同標的股權轉讓價款的依據(jù).2.3 轉讓方和受讓方共同確認,本次股權轉讓后,轉讓方繼續(xù)持有的目標公司x的股權所對應的權益和風險范圍只及于本合同第1.2.2條約定的目標外房地產(chǎn)的權益和風險,目標外房地產(chǎn)的權益及風險仍歸轉讓方享有和承擔,由轉讓方和目標公司按本合同的約定將其予以剝離.轉讓方對目標房地產(chǎn)不再享有權益,也不再承擔義務.第三條標的股權的轉讓價款3

5、.1 股權轉讓價款：根據(jù)目標公司的資產(chǎn)現(xiàn)狀,轉讓方和受讓方確定目標公司x的標的股權的轉讓價款為人民幣元元.3.2 股權轉讓的稅費承擔：本次股權轉讓所產(chǎn)生的政府稅費全部由受讓方承擔,第 3.1條約定的股權轉讓款為轉讓方凈收價款,不包括本次股權轉讓依法應繳納的政府稅費.第四條轉讓價款的支付4.1 本合同訂立后三3日內(nèi),受讓方向轉讓方支付首期股權轉讓款人民幣元【其中元為本合同的履約定金】.4.2 本合同訂立后七7日內(nèi),受讓方將余下股權轉讓款人民幣元元付至雙方共同選定的銀行托管賬戶,委托該銀行進行股權交易資金的監(jiān)管.4.3 在標的股權轉讓過戶登記手續(xù)和目標房地產(chǎn)的抵押注銷登記手續(xù)辦妥的當日,由監(jiān)管銀行

6、將托管資金解付至轉讓方指定的賬戶.同時,轉讓方向受讓方移交目標公司的印章、財務資料、目標房地產(chǎn)產(chǎn)權證書等文件、資料.目標外房地產(chǎn)產(chǎn)權證書等文件、資料由轉讓方執(zhí)管.4.4 轉讓方收到受讓方支付的股權轉讓款后,應向受讓方開具相應數(shù)額的股權轉讓款收款收據(jù).第五條標的股權的過戶登記5.1 本合同生效后,轉讓方、受讓方均應及時準備辦理本次股權轉讓的工商變更/過戶登記手續(xù)所必須的全部文件、資料.5.2 轉讓方在受讓方向監(jiān)管銀行的托管賬戶支付全額托管資金后五5日內(nèi),協(xié)助目標公司向東莞市工商登記治理機關遞交股東變更登記申請文件,辦理本次股權轉讓的工商變更/過戶登記手續(xù).5.3 在辦理股權過戶登記手續(xù)的同時,受

7、讓方協(xié)助一并辦理目標公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理等高級治理人員的變更登記,但應保存轉讓方委派一名高級治理人員的名額.第六條轉讓方的承諾和保證6.1 轉讓方保證對所轉讓的股權享有完整有效的處分權,保證該股權沒有被設置任何抵押、質押或其他形式的擔保,沒有被司法機關或行政機關采取查封、凍結或其他權利限 制的舉措.6.2 轉讓方保證目標公司在股權過戶登記前除本合同第 1.3.1條披露的房地產(chǎn)抵押情形 外,目標公司對外不負有其他任何到期或未到期債務,也沒有為其他任何單位或個人的債務提供任何形式的擔保.第七條受讓方的承諾與保證7.1 受讓方承諾,本合同簽署后,將根據(jù)本合同約定向轉讓方支付股權轉讓價款,并履 行本合

8、同約定的其他條款.7.2 受讓方承諾,將根據(jù)本合同第九條的約定,配合轉讓方辦理目標外房地產(chǎn)的剝離手續(xù).第八條目標公司債權債務的享有和承擔8.1 本次股權轉讓之前以工商過戶登記為準,目標公司所產(chǎn)生的全部債權債務均由轉讓方享有和承擔.8.2 本次股權轉讓之后,目標公司所產(chǎn)生的全部債權債務均由受讓方享有和承擔,但是轉讓方為剝離目標外房地產(chǎn)而發(fā)生的債權債務除外.第九條特別約定9.1 轉讓方應當在收到受讓方支付的首期股權轉讓款后三十30日內(nèi),代公司歸還行的借款債務本息,注銷目標房地產(chǎn)的抵押登記.9.2 本次股權轉讓后,目標公司擁有的目標外房地產(chǎn)的權益全部歸轉讓方享有,轉讓方盡快將該目標外房地產(chǎn)予以剝離,

9、剝離方式包括房地產(chǎn)買賣、轉讓或其他符合法律規(guī)定的方式,剝離價格由轉讓方確定.在剝離之前,目標外房地產(chǎn)的經(jīng)營收益歸轉讓方享有, 由轉讓方收取,經(jīng)營所發(fā)生的稅款由轉讓方承擔.9.3 目標外房地產(chǎn)剝離產(chǎn)生的收益全部歸轉讓方享有,因剝離而發(fā)生的稅費全部由轉讓方承擔.9.4 受讓方應配合協(xié)助轉讓方的目標外房地產(chǎn)的剝離行為,提供、簽署需要受讓方和目 標公司提供、簽署的相關文件、資料.配合轉讓方取得剝離收益.9.5 目標外房地產(chǎn)依據(jù)本條約定全部剝離后,轉讓方應在七7日內(nèi)將所持目標公司的股權無償過戶至受讓方或受讓方指定的人名下.9.6 本合同轉讓方1和轉讓方2對本合同權利和義務連帶享有和承擔.9.7 擔保方對

10、轉讓方在本合同的義務承擔連帶保證責任,保證期限為2年.第十條違約責任10.1 轉讓方違反本合同第 6.1條的約定,受讓方有權解除合同,轉讓方應當向受讓方 雙倍返還定金.10.2 轉讓方違反本合同第 6.2條的約定,導致目標公司對外負有未披露的到期或未到 期債務含保證債務,轉讓方應在收到受讓方通知之日起七日內(nèi)負責歸還,造成受讓 方損失的,應予賠償.10.3 受讓方未根據(jù)本合同第 4.1條約定的時間向轉讓方支付股權轉讓款的,每逾期一 天,應根據(jù)應付未付款項的萬分之五向轉讓方支付逾期違約金,如逾期付清股權轉讓款達二十天的,轉讓方有權解除本合同,受讓方無權要求轉讓方返還履約定金.10.4 轉讓方未根據(jù)本合同第 5.2條約定的時間配合目標公司辦理股權過戶登記手續(xù)及 根據(jù)本合同第9.1條約定的