委托物業(yè)管理合同協(xié)議書范本

1、編號(hào):委托物業(yè)治理合同委托方：受委托方：簽訂日期：年 M 日委托方以下簡稱甲方： 業(yè)主治理委員會(huì)/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方以下簡稱乙方：物業(yè)治理公司根據(jù)?中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法?、建設(shè)部第33號(hào)令?城市新建住宅小區(qū)治理方法?、?深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)治理?xiàng)l例?及其實(shí)施細(xì)那么等國家、地方有關(guān)物業(yè)治理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上,就甲方委托乙方對物業(yè)名稱實(shí)行專業(yè)化、 一體化的物業(yè)治理訂立本合同.第一條 物業(yè)根本情況座落位置： 市 區(qū) 路街道 號(hào)；占地面積： 平方米;建筑面積：_平方米；其中住宅：_平方米；物業(yè)類型：_住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層

2、或混合.第二條委托治理事項(xiàng)1 .房屋建筑本體共用部位樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、 的維修、養(yǎng)護(hù)和治理.2 .房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照 明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè) 備、電梯、中水系統(tǒng)等的維修、養(yǎng)護(hù)、治理和運(yùn)行效勞.3 .本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)治理范圍的市政公用設(shè)施道路、室外上下水管道、化糞 池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場的維修、養(yǎng)護(hù)和治理.4 .本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、的維

3、修、養(yǎng)護(hù)和治理.5 .公共環(huán)境包括公共場地、房屋建筑物共用部位 的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn).6 .交通、車輛行駛及停泊.7 .配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡視等保安工作,但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任.8 .社區(qū)文化娛樂活動(dòng).9 .物業(yè)及物業(yè)治理檔案、資料.10 .法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)治理公司治理的其它事項(xiàng).第三條合同期限本合同期限為 年.自 年 月 日起至 年 月 日止.第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1 .與物業(yè)治理公司議定年度治理方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；2 .對乙方的治理實(shí)施監(jiān)督檢查,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,如因乙方治理不善,造 成重大經(jīng)濟(jì)損失或治理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)治理主管部門

4、認(rèn)定,有權(quán)終止合同；3 .委托乙方對違反物業(yè)治理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章 行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、 .等催繳催改舉措；4 .甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 平方米,由乙方按每月每平方米 元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營,其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)治理費(fèi)用；5 .甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供治理用房 平方米其中辦公用房平方米,員工宿舍 平方米,其它用房 平方米,由乙方按以下第 項(xiàng)使用：無償使用.按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用.6 .甲方在合同生效之日起一日內(nèi)

5、按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)治理檔案、 資料工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、 .,并在乙方治理期滿時(shí)予以收回；7 .不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的治理和經(jīng)營活動(dòng)；8 .負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；9 .協(xié)助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；10 .法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任.第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1 .根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)治理方法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)那么,自主開展各項(xiàng)治理經(jīng)營活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主住用戶的合法權(quán)益,獲 取不當(dāng)利益.2 .遵照國家、地方物業(yè)治理效勞收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)治理的效勞工程、效勞內(nèi)容.效勞 深度,測

6、算物業(yè)治理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測算依據(jù), 嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞.3 .負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由 乙方組織實(shí)施.4 .有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)治理法規(guī)政策 的行為進(jìn)行處理；5 .有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)治理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體治理責(zé)任 及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；6 .接受物業(yè)治理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；7 .至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次治理費(fèi)用收支賬民主.8 .對本物

7、業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配 套工程,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實(shí)施；9 .建立本物業(yè)的物業(yè)治理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；10 .開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作；11 .本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交原委托治理的全部物業(yè)及其各類治理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn), 包括用治理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的 治理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu).12 .不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)另有,專門合同規(guī)定 除外.第六條治理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托治理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“治理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和治

8、理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件.乙方承諾,在本合同 生效后年內(nèi)到達(dá)的治理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)到達(dá)治理標(biāo)準(zhǔn),并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書.第七條治理效勞費(fèi)用1 .本物業(yè)的治理效勞費(fèi)按以下第 項(xiàng)執(zhí)行：按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主住用戶收取,即每月每平方米建筑面積 元按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主住用戶收取,即每月每平方米建筑面積 元；由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年月每平方米建筑面積 元；支付期限：;方式：;2 .治理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第 項(xiàng)執(zhí)行：按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；按每年%的幅度上調(diào)；按每年%的幅度下調(diào)；按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整；按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；3 .乙方對物

9、業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約服 務(wù),采取本錢核算方式, 按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收； 但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn) 行審核和監(jiān)督.4 .房屋建筑本體的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提 出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施, 所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付.房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)治理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn).甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù).5 .本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì) 元,由甲方負(fù)責(zé)在 時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī) 定到位,以保證本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用.6 .乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期治理費(fèi)用 元,按以

10、下第 項(xiàng)執(zhí)行：由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付；由乙方承擔(dān)；在一費(fèi)用中支付；7 .因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的治理費(fèi)用,按以下第 項(xiàng)執(zhí)行：由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的治理本錢費(fèi)用,即每平方米建筑面積每月 元；由甲方承擔(dān)上述治理本錢費(fèi)用的 % ;第八條獎(jiǎng)懲舉措1 .乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)治理目標(biāo),甲方分別以下情況,對乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；2 .乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)治理目標(biāo),甲方分別以下情況,對乙方進(jìn)行處分：3 .合同期滿后,乙方可參加甲方的治理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得治理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先治理資格的除外.乙方全部完成合同責(zé)任并治理成績優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主

11、反映良好,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同.第九條違約責(zé)任1 .如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定治理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng) 給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同.2 .如因乙方原因,造成不能完成治理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償.甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同.3 .因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理.因乙方治理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理.產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)4 .甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得治理權(quán)或致使對方失去治理權(quán),或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任.第十條其他事項(xiàng)1 .雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本 合同具有同等效力.2 .合同規(guī)定的治理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月 前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?3 .本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方均