房產(chǎn)開發(fā)公司合作框架合同協(xié)議范本模板簡(jiǎn)潔版

1、編號(hào)：房產(chǎn)開發(fā)公司合作框架協(xié)議甲方：乙方：簽訂日期：年月日甲方：住所地：法定代表人：乙方：住所地：法定代表人：鑒于：1 1、甲方具有豐富的城市綜合體投資經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)資源,乙方為省內(nèi)具備較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),依法取得了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書,經(jīng)友好協(xié)商,甲方愿與乙方共同投資合作本協(xié)議項(xiàng)下工程；2 2、甲方與乙方此次合作,旨在市區(qū)依法通過出讓方式取得約畝土地使用權(quán)以下簡(jiǎn)稱“工程土地,并最終由乙方獨(dú)立開發(fā)本協(xié)議項(xiàng)下工程；甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和老實(shí)信用的原那么,依照國(guó)家法律法規(guī)和工程所在城市相關(guān)規(guī)定,就雙方合作工程事宜,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)本錢框架協(xié)議：第

2、一條工程概況1 1、本工程位于,名稱暫定為“城市綜合體.擬出讓宗地總面積約畝,四至為：,出讓宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、使用年限、用途、規(guī)劃指標(biāo)要求的具體情況以招標(biāo)拍賣掛牌公告或政府正式文件確認(rèn)為準(zhǔn)；2 2、本工程現(xiàn)已經(jīng)由甲方委托下稱“公司與某個(gè)區(qū)政府簽訂?投資協(xié)議?.在本協(xié)議簽署前,甲方已經(jīng)通過向公司交納保證金人民幣壹仟叁佰萬(wàn)元的形式,對(duì)位于某個(gè)區(qū)的上述地塊享有優(yōu)先權(quán)益；3 3、甲方作為本工程的發(fā)起人,已經(jīng)向乙方提供本工程的全部權(quán)證、協(xié)議等資料,并保證上述資料的真實(shí)、合法、有效.乙方已充分了解本工程的背景,包括其前景與風(fēng)險(xiǎn),并且繼續(xù)愿意參與本工程.第二條合作的前提條件1 1、工程土地為

3、國(guó)有建設(shè)用地,規(guī)劃條件等同于或優(yōu)于附件 1 1 所列之規(guī)劃條件；2 2、工程土地為凈地,即地上建筑物或構(gòu)筑物或附著物全部拆遷安置完畢；3 3、工程土地可作為獨(dú)立宗地,以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓,工程土地受讓后簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,并申請(qǐng)辦理土地登記,領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書.根據(jù)工程實(shí)際情況,會(huì)分為南北兩個(gè)地塊同時(shí)進(jìn)行招標(biāo)拍賣掛牌,具體以招標(biāo)拍賣掛牌或政府正式文件確認(rèn)為準(zhǔn).第三條合作模式1 1、甲方與乙方在雙方認(rèn)為條件成熟后可以共同投資組成工程公司共同經(jīng)營(yíng)本工程,雙方暫定共同投資組成兩個(gè)工程公司分別開發(fā)兩個(gè)地塊兩個(gè)地塊出讓宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、使用年限、用途、規(guī)劃指標(biāo)

4、要求的具體情況以招標(biāo)拍賣掛牌公告或政府正式文件確認(rèn)為準(zhǔn)；2 2、工程公司注冊(cè)資本各為人民幣,用于開發(fā)南地塊組成的工程公司以下簡(jiǎn)稱“工程公司1 1,工程公司 1 1 注冊(cè)資本人民幣,工程公司 1 1 以甲方、乙方、公司三方共同投資組建,其中公司占注冊(cè)資本%的股權(quán),甲方占注冊(cè)資本工的股權(quán),乙方占注冊(cè)資本% %的股權(quán)；用于開發(fā)北地塊工程公司以下簡(jiǎn)稱“工程公司 2 2, ,工程公司 2 2 注冊(cè)資本人民幣,由甲方、乙方兩方共同投資組建,其中甲方占注冊(cè)資本工的股權(quán),乙方占注冊(cè)資本工的股權(quán).以上兩個(gè)工程公司包括工程公司 1 1 和工程公司 2 2全部注冊(cè)資金由乙方提供資金,甲方應(yīng)出資局部由乙方出借給甲方,

5、雙方另行訂立借款協(xié)議,具體以借款協(xié)議約定為準(zhǔn)；2 2、成立工程公司后,工程公司依照政府招標(biāo)拍賣掛牌公告所載明的內(nèi)容和要求投標(biāo)、競(jìng)買擬出讓地塊；3 3、假設(shè)工程公司 1 1 和工程公司 2 2 順利投標(biāo)、競(jìng)買到擬出讓土地,以出讓人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書或與競(jìng)買人簽訂成交確認(rèn)書為準(zhǔn)中標(biāo)人或競(jìng)買人為工程公司 1 1 或工程公司 2 2, ,工程公司 1 1和工程公司 2 2 收到中標(biāo)通知書或簽訂成交確認(rèn)書后 3 3 個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議第四條約定的對(duì)價(jià)支付相應(yīng)費(fèi)用.4 4、甲方分別以工程公司 1 1 和工程公司 2 2 所占的% %和的股權(quán)直接抵作乙方向甲方出借用于甲方向工程公司 1 1 和

6、工程公司 2 2 出資的借款,甲方以其在工程公司 1 1 和工程公司 2 2 中認(rèn)繳或?qū)嵗U出資額作為股價(jià)向乙方轉(zhuǎn)讓其所占的工程公司 1 1 和工程公司 2 2 的股權(quán),在甲方轉(zhuǎn)讓其在工程公司 1 1 所占股權(quán)時(shí),公司無(wú)條件放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán).甲方轉(zhuǎn)讓其在工程公司所占股權(quán)后,股權(quán)轉(zhuǎn)讓款直接沖抵本條第 1 1 款甲方向乙方所借款項(xiàng),甲方收回借款協(xié)議以及向乙方出具的資金收條,借款協(xié)議、收條作廢,甲方無(wú)需向乙方歸還所借款項(xiàng),乙方無(wú)需向甲方支付受讓股權(quán)的所需支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,因辦理股權(quán)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用分別由工程公司 1 1 和工程公司 2 2 承當(dāng)；5 5、除非因甲方明示不愿轉(zhuǎn)讓其在工程公司中所占的股權(quán),在

7、任何情況下乙方不得向甲方主張其向甲方出借的借款,不得向法院起訴要求乙方歸還借款；6 6、假設(shè)最終工程公司投標(biāo)、競(jìng)買土地失敗并收到出讓人退還的投標(biāo)、競(jìng)買的保證金后,工程公司 1 1 和工程公司2 2 決議解散工程公司,甲方在工程公司所占股權(quán)對(duì)應(yīng)的股東權(quán)益直接抵作乙方向甲方出借的借款,甲方不再向乙方主張借款,不得向法院主張要求乙方歸還借款.第四條工程轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)1 1、鑒于甲方已向公司交納保證金人民幣,并前后共計(jì)投入近各類費(fèi)用及大量人力物力,并基于甲方歷史積累的各種資源方取得該工程的優(yōu)先權(quán)益,政府承諾的地價(jià)也顯著低于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)平均水平,工程開發(fā)前景較為樂觀,乙方基于獨(dú)立開發(fā)的訴求,自愿在順利取得工程對(duì)應(yīng)

8、土地后以收到中標(biāo)通知書或簽訂成交確認(rèn)書為準(zhǔn)向甲方支付總價(jià)萬(wàn)元的對(duì)價(jià)以獲得獨(dú)立開發(fā)權(quán)；2 2、在工程公司正式組建前,甲方根據(jù)乙方訴求,配合乙方向當(dāng)?shù)卣疇?zhēng)取如下事項(xiàng)：2.12.1規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整；2.22.2稅費(fèi)和配套費(fèi)減免；2.32.3爭(zhēng)取工程配套物流倉(cāng)儲(chǔ)用地.上述事項(xiàng)如取得成果,分別調(diào)整本條第 1 1 款所述對(duì)價(jià),具體對(duì)價(jià)調(diào)整方案,另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并在第六條所述的正式協(xié)議中予以明確；3 3、對(duì)價(jià)的支付方式：在順利取得工程土地后個(gè)工作日內(nèi),乙方向甲方或甲方指定的公司一次性支付工程咨詢費(fèi)及治理費(fèi),具體細(xì)節(jié)在上述補(bǔ)充協(xié)議中另行約定,并在第六條所述的正式協(xié)議中予以明確.第五條特別約定1 1、在工程公司

9、成立后,為便于后續(xù)操作,原那么上不發(fā)生除土地投標(biāo)、競(jìng)買證金外的其他費(fèi)用；2 2、工程公司的財(cái)務(wù)印鑒,甲方、乙方各執(zhí)一枚；3 3、工程公司的法定代表人由乙方指定人員擔(dān)任.第六條正式協(xié)議1 1、其他未盡事宜,在簽訂正式協(xié)議時(shí)予以補(bǔ)充或修改；2 2、本協(xié)議為合作框架協(xié)議,本協(xié)議未盡事宜需在正式合作協(xié)議中明確,如正式合作協(xié)議與本協(xié)議不一致,以正式合作協(xié)議為準(zhǔn)；3 3、如甲、乙雙方在年月日前無(wú)法簽訂正式合作協(xié)議,本框架協(xié)議喪失效力.雙方簽署正式合作協(xié)議后,本框架協(xié)議同時(shí)廢止；4 4、在簽署正式協(xié)議之前,甲、乙雙方均有權(quán)就合作模式的合規(guī)性、工程土地、對(duì)方企業(yè)情況、履約水平等進(jìn)行調(diào)查,雙方均有權(quán)根據(jù)調(diào)查結(jié)果斷定是否批準(zhǔn)正式開展本工程合作.如任何一方做出否決的決定,那么本框架協(xié)議終止,雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任.第七條排他性與替代性本協(xié)議自簽訂之日起在以下較晚的時(shí)點(diǎn)之前具有排他性：自簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)；1 1、甲方、乙方公司及其關(guān)聯(lián)公司及現(xiàn)有股東在本合作過程中不能夠單方面與其它合作方另行談判