物業(yè)管理協(xié)議范本

1、前期物業(yè)治理效勞協(xié)議示范文本本協(xié)議當(dāng)事人甲方：乙方:甲方是指：1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)治理企業(yè)；2、公房出售單位或其委托的物業(yè)治理企業(yè).乙方是指：購(gòu)房人業(yè)主.前期物業(yè)治理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)治理企業(yè)簽定的?物業(yè)治理合同?生效時(shí)止的物業(yè)治理.本物業(yè)名稱：乙方所購(gòu)房屋銷售預(yù)售合同編號(hào)：乙方所購(gòu)房屋根本情況：類型座落位置建筑面積平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上,在乙方簽訂?房屋買賣預(yù)售合同?時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)治理效勞達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等工程進(jìn)行維護(hù)、

2、修繕、效勞與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)治理制度和?物業(yè)使用守那么?并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和?物業(yè)使用守那么?的行為；5、物業(yè)治理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理與效勞業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)治理費(fèi)用；7、編制物業(yè)治理效勞及財(cái)務(wù)年度方案；8、每個(gè)月向乙方公布物業(yè)治理費(fèi)用收支帳目；9、提前將裝飾裝修房屋的考前須知和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立?房屋裝飾裝修治理協(xié)議?10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；11、向乙方

3、提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償效勞；12、 自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi),與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)治理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)治理移交手續(xù),物業(yè)治理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；13、o二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)治理效勞行為,就物業(yè)治理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)治理制度和?物業(yè)使用守那么?；4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)治理費(fèi)用；5、裝飾裝修房屋時(shí),遵守?房屋裝飾裝修治理協(xié)議?；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能.因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

4、的,應(yīng)事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和?物業(yè)使用守那么?等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；9、根據(jù)平安、公平、合理的原那么,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益；10、.第二條物業(yè)治理效勞內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和治理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、等.二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和治理共用設(shè)施設(shè)備是指共用

5、的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、等.三、環(huán)境衛(wèi)生1、_2、_3、_四、保安1、內(nèi)容(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；(2)(3)2、責(zé)任(1)(2)(3)五、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容(1)_2、責(zé)任(2)(3)六、房屋裝飾裝修治理見附件：?房屋裝飾裝修治理協(xié)議?(略).第三條物業(yè)治理效勞質(zhì)量一、房屋外觀：1、_2、_二、設(shè)備運(yùn)行：1、_2、_三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和治理：1、_2、_四、環(huán)境衛(wèi)生：1、_

6、2、_五、綠化：1、_2、_六、交通秩序與車輛停放：1、_2、_七、保安：1、_八、消防：2、_3、_九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修1、_2、_急修1、_2、_十、第四條物業(yè)治理效勞費(fèi)用不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：;二、住宅按建筑面積每月每平方米元；三、非住宅按建筑面積每月每平方米元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米元；五、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)治理效勞費(fèi)用由乙方交納；六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)治理效勞費(fèi)用；七、物業(yè)治理效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按調(diào)整；八、每次交納費(fèi)用時(shí)間：.第五條其他有償效勞費(fèi)用一、車位及其使用治理效

7、勞費(fèi)用：機(jī)動(dòng)車1、2、非機(jī)動(dòng)車1、2、二、有線電視：1、四、第六條代收代繳收費(fèi)效勞受有關(guān)部門或單位的委托,甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃煤氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效勞代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)治理效勞費(fèi)用,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定.第七條維修基金的治理與使用一、根據(jù)規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、改造的維修基金.乙方在購(gòu)房時(shí)已向交納維彳基金元.二、維修基金的使用由甲方提出年度使用方案,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)治理行政主管部門審核后劃撥.三、維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)治理行政主管部門審核批準(zhǔn),按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌.四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)

8、戶.第八條保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身平安的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益第十條其它約定事項(xiàng)更新、第十一條違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議,未到達(dá)治理效勞質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議,使甲方未到達(dá)治理效勞質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議,擅自提升收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用,退還利息并支付違約金；四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天交納違約金,或;五、.第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急舉措造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理.第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理.第十四條本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力.本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行.第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)治理行政主管部門申