方波食品有限公司休閑系列食品項目可行性研究報告

1、方波食品有限公司休閑系列食品項目可行性研究報告第一章、項目申報單位情況項目單位貴州遵義方波園食品有限責(zé)任公司，是一家以經(jīng)營食品為主的貿(mào)易公司，成立于2012年03月22日，是遵義市一家休閑食品機(jī)構(gòu)，注冊資金總計達(dá)人民幣50萬元，預(yù)計年營業(yè)額超過人民幣3000萬兀O項目單位實行現(xiàn)代化生產(chǎn)經(jīng)營管理，建立了規(guī)范的法人治理體制，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)事會監(jiān)督下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制具有較為完整的13生產(chǎn)、技術(shù)、工程、質(zhì)量管理、財務(wù)、營銷等機(jī)構(gòu)及各專職主管人員，目前員工總計15人，其中高級職稱1人'中級職稱3人，大學(xué)本科以上學(xué)歷9人。公司始終以質(zhì)量第一，信譽(yù)第一，用戶第一為宗旨，不斷努力創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量，

2、以滿足人民日益提高的生活水平需要，竭誠為人民群眾日益增長的飲食需求服務(wù)。第二章、項目基本情況一、建設(shè)地點本項目建設(shè)地點選定在遵義市紅花崗區(qū)深溪鎮(zhèn)清江村。廠區(qū)四周均規(guī)劃有環(huán)形通道以滿足廠區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)、生活、運輸需要。廠區(qū)遠(yuǎn)離居民及風(fēng)景保護(hù)區(qū)，交通便利。廠區(qū)附近無特殊自然人文景觀，空氣清新，周圍自然環(huán)境良好，適宜生物'食品'制藥企業(yè)的發(fā)展。項目選址符合遵義市紅花崗區(qū)城市總體規(guī)劃用地功能分區(qū)要求，該地塊基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，交通便捷，適宜該項目的建設(shè)。二、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案1、建設(shè)規(guī)模：、年產(chǎn)500噸新型糕點休閑食品車間及生產(chǎn)線五條，5500M;、辦公樓3300M;、技術(shù)中心1000M；、

3、庫房1200Mi；(5)、員工宿舍1500Mi；總計建筑面積12500M%2、產(chǎn)品方案：年產(chǎn)2500噸新型糕點休閑食品。三、主要建設(shè)條件1、經(jīng)濟(jì)社會條件遵義市是貴州省第二大城市。紅花崗區(qū)是全國科技進(jìn)步先進(jìn)區(qū)和全國科技進(jìn)步示范區(qū)，經(jīng)濟(jì)社會較為發(fā)達(dá)，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。紅花位居直崗區(qū)原為縣級遵義市，位于貴州省北部，北倚婁山，南臨烏江,轄市重慶和省會貴陽之間，距重慶323公里，離貴陽147公里，均為高速公路貫通，另外火車也可方便到達(dá)。全區(qū)總面積624.49平方公里，城區(qū)總面積43平方公里,轄8個鎮(zhèn)8個街道辦事處49個社區(qū)，53個村委會，14個鎮(zhèn)轄居，總?cè)丝诩s54萬人，現(xiàn)為遵義市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和交

4、通樞紐。2011年全區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)213億元，比2006年末(下同)凈增122.96億元，年均增長15.3%O其中：一產(chǎn)8.69億元，凈增3.8億元，年均增長6.48%;二產(chǎn)75.03億元，凈增42.93億元，年均增長15.8%；三產(chǎn)129.28億元，凈增76.24億元，年均增長15.4%。全社會固定資產(chǎn)投資實現(xiàn)150億元，凈增121.18億元，年均增長39.1%o財政總收入實現(xiàn)14.87億元，凈增8.43億元，年均增長18.21%;地方財政一般預(yù)算收入實現(xiàn)10億元，凈增6.47億元，年均增長23.15%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)17571元，凈增8010元，年均增長12.9%；農(nóng)民人均純收入達(dá)

5、6519元，凈增3215元，年均增長14.6%o2、氣候條件項目區(qū)屬于亞熱帶季風(fēng)溫濕氣候區(qū)具有明顯的山地氣候特征,候溫和濕潤，將雨量充沛，無霜期較長。年最大降水量1514mm年最小降水量800.9mm,月最大降水量275.3mm日最大降水量172.5mm,雨季多始于每年4月下旬，結(jié)束于10月下旬，旱季為12月至次年3月。降水量年內(nèi)分配不均勻，全年65%左右降水量集中在5s8月，多年平均降水量1158mm3、水文條件根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料及通過對項目區(qū)水文地質(zhì)調(diào)查，項目區(qū)屬長江流域烏江水系，為巖溶裂隙含水層，含水性中等、透水性較好,水文地質(zhì)條件簡單，項目建設(shè)無水害影響。4、工程地質(zhì)條件'工

6、程地質(zhì)條件項目區(qū)構(gòu)造單元劃分屬揚子準(zhǔn)地臺黔北臺隆遵義斷拱鳳崗北北東向構(gòu)造變形區(qū)和貴陽復(fù)雜構(gòu)造變形區(qū)的交切部位，項目區(qū)范圍及附近斷裂構(gòu)造不發(fā)育，未見斷裂構(gòu)造。(2)、不良地質(zhì)作用經(jīng)工程地質(zhì)測繪，結(jié)合收集區(qū)域地質(zhì)資料，場地?zé)o斷層通過，無滑坡、危崖、坍塌等不良地質(zhì)作用。'地震根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB5011-2001）,項目建設(shè)場地抗震防烈度為6度；根據(jù)2001年中國地震地參數(shù)區(qū)劃圖（GB18306-2001）規(guī)定，地震動峰值加速度小于0.05g,地震動反應(yīng)譜特征周期0.35s,地震基本烈度小于W度，區(qū)域地殼穩(wěn)定性較好。5、基礎(chǔ)設(shè)施條件'供電項目建設(shè)地供電條件較好，10kV供電線路

7、已由工業(yè)園區(qū)接至項目建設(shè)場地，供給充足，可保證本項目建設(shè)'生產(chǎn)需求。'給水本項目生活、消防用水采用已有城市供水系統(tǒng)作為給水水源；另建設(shè)地下深水井，用作生產(chǎn)用水水源，提高全廠供水的可靠性，能保證本項目的正常用水。、排水項目排水采用雨'污分流制。工業(yè)園雨、污排水基礎(chǔ)設(shè)施完善。、供熱本項目擬建鍋爐房設(shè)一臺ZDL燃煤蒸汽鍋爐，鍋爐額定出力為6.0t=5）n內(nèi)部收益率計算公式為：刀（CI-CO）（1+FIRR*0i=1根據(jù)本項目現(xiàn)金流量表，本項目FIRR（稅前）=55.84%根據(jù)本項目現(xiàn)金流量表，本項目FIRR（稅后）=4793%4、計算本項目財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=15%、n=5）:

8、財務(wù)凈現(xiàn)值計算公式為：PNPV(CICO)(1+ic)ii=1根據(jù)本項目現(xiàn)金流量表，本項目PNPV稅前)=3889.22萬元根據(jù)本項目現(xiàn)金流量表，本項目PNPV稅后)=2882.34萬元5、盈虧平衡分析本項目盈虧平衡點計算如下式BEP八固定成本(年銷售收入一年可變成本-年銷售稅金及附加)X100%=462.79(3000-922.8-566.1)X100%=30.63%分析：本項目所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)為55.84%,所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)為47.03%;遠(yuǎn)大于本行業(yè)的基準(zhǔn)收益率。按照行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率計算的財務(wù)凈現(xiàn)值大于或等于零時，項目方案在財務(wù)上可以接受。本項目按本行業(yè)

9、18%勺行業(yè)財務(wù)基準(zhǔn)收益率測算的所得稅前財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV為3889.22萬元，所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV為2882.34萬元。盈虧平衡點計算結(jié)果表明當(dāng)達(dá)到生產(chǎn)能力的30.63%時，項目即可保本生產(chǎn)。這些指標(biāo)說明本項目具有較好的獲利能力，在財務(wù)上是可行的，應(yīng)盡早實施。結(jié)論：根據(jù)以上財務(wù)預(yù)測分析，本項目的經(jīng)濟(jì)效益是好的，具有較強(qiáng)的獲利能力'還款能力及抗風(fēng)險能力。其投資利潤率、投資利稅率等財務(wù)指標(biāo)在本行業(yè)內(nèi)均屬較高的指標(biāo),在經(jīng)濟(jì)上是可行的。本項目在出現(xiàn)產(chǎn)品銷售價格下調(diào)10%或總成本費用上漲10%的風(fēng)險情況下，每年仍有可觀的稅后凈利潤，經(jīng)濟(jì)效益仍然很好；本項目的生產(chǎn)能力只須發(fā)揮到30.6

10、3%時，就可做到保本經(jīng)營，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。因而，本項目具有較好的產(chǎn)業(yè)化前景和可行性?？尚行匝芯繄蟾媸菑氖乱环N經(jīng)濟(jì)活動（投資）之前，雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直到社會各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會效果程度，為決策者和主管機(jī)關(guān)審批的上報文件。可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的科學(xué)論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)

11、的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)?？尚行匝芯繄蟾娣譃檎畬徟藴?zhǔn)用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。分類：可行性研究報告可以細(xì)分為：按不同標(biāo)準(zhǔn)可研報告中涉及項目分類1、用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告。此類研究報告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提

12、供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實際運作方案。2、用于國家發(fā)展和改革委（以前的計委）立項的可行性研究報告。此文件是根據(jù)中華人民共和國行政許可法和中華人民共和國國務(wù)院令而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項目立項的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究報告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時也需要編寫可行性研究報告。3、用于銀行貸款的可行性研究報告。商業(yè)銀行在前進(jìn)行風(fēng)險評估時，需要項目方出具詳細(xì)的可行性研究報告，對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另

13、外在申請國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。4、用于申請進(jìn)口設(shè)備免稅。主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項目確認(rèn)書的項B需要提供項目可行性研究報告。5、用于境外投資項目核準(zhǔn)的可行性研究報告。企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。在上述五種可研中，2、3、4準(zhǔn)入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發(fā)展和改革委員會頒發(fā)，分為甲級、乙級、丙級三個等

14、級，其中甲級資質(zhì)最高，全國具備工程咨詢甲級資質(zhì)的單位有幾十家主要內(nèi)容：各類可行性研究內(nèi)容側(cè)重點差異較大，但一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：1 .投資必要性。主要根據(jù)市場調(diào)查及預(yù)測的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項目投資建設(shè)的必要性。2 .技術(shù)的可行性。主要從事項目實施的技術(shù)角度，合理設(shè)計技術(shù)方案，并進(jìn)行比選和評價。3 .財務(wù)可行性。主要從項目及投資者的角度，設(shè)計合理財務(wù)方案，從企業(yè)理財?shù)慕嵌冗M(jìn)行資本預(yù)算，評價項目的財務(wù)盈利能力，進(jìn)行投資決策，并從融資主體（企業(yè)）的角度評價股東投資收益、現(xiàn)金流量計劃及債務(wù)清償能力。4 .組織可行性。制定合理的項目實施進(jìn)度計劃、設(shè)計合理組織機(jī)構(gòu)、選擇經(jīng)驗豐富的管理人員、

15、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓(xùn)計劃等，保證項目順利執(zhí)行。5 .經(jīng)濟(jì)可行性。主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、有效配置經(jīng)濟(jì)資源、增加供應(yīng)、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。例如:首先，從經(jīng)濟(jì)效益上講，而本系統(tǒng)的開發(fā)，為統(tǒng)計人員工作效率帶來了一個質(zhì)的飛躍.第一，本系統(tǒng)的運行可以代替人工進(jìn)行許多繁雜的勞動；第二，本系統(tǒng)的運行可以節(jié)省許多資源；第三，本系統(tǒng)的運行可以大大的提高統(tǒng)計人員的工作效率；其次是，從所需投入來講，對于一個中小型的圖書館管理系統(tǒng)來說，他的投資成本是十分的低。應(yīng)該不會超過5000元。所以，此系統(tǒng)在經(jīng)濟(jì)上也是可行的。6社會可行性。主要

16、分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩(wěn)定性等。7.風(fēng)險因素及對策。主要是對項目的市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、組織風(fēng)險、法律風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)及社會風(fēng)險等因素進(jìn)行評價，制定規(guī)避風(fēng)險的對策，為項目全過程的風(fēng)險管理提供依據(jù)。一般可行性研究報告的主要內(nèi)容和要求如下：（1） 基本情況：中外合資經(jīng)營企業(yè)名稱、法定地址、宗旨、經(jīng)營范圍和規(guī)模；合營各方名稱、注冊國家、法定地址和法定代表人姓名、職務(wù)、國籍；企業(yè)總投資、注冊資本股本額（自有資金額、合營各方出資比例、出資方式、股本交納期限）；合營期限、合營方利潤分配及虧損分擔(dān)比例；項目建議書的審批文件；可行性研究報告

17、的負(fù)責(zé)人名單；可行性研究報告的概況、結(jié)論、問題和建議。（二）產(chǎn)品生產(chǎn)安排及其依據(jù)。要說明國內(nèi)外市場需求情況和市場預(yù)測的情況，以及國內(nèi)外當(dāng)前已有的和在建的生產(chǎn)裝備能力。（3） 物料供應(yīng)安排（包括能源和交通運輸）及其依據(jù)。（4） 項目地址選擇及其依據(jù)。（5） 技術(shù)裝備和工藝過程的選擇及其依據(jù)（包括國內(nèi)外設(shè)備分批交貨的安排）。（6） 生產(chǎn)組織安排（包括職工總數(shù)、構(gòu)成、來源和經(jīng)營管理）及其依據(jù)。（7） 環(huán)境污染治理和勞動安全保護(hù)、衛(wèi)生設(shè)施及其依據(jù)。（A）建設(shè)方式、建設(shè)進(jìn)度安排及其依據(jù)。（九）資金籌措及其依據(jù)（包括廠房、設(shè)備入股計算的依據(jù)）。（十）外匯收支安排及其依據(jù)。一）綜合分析（包括經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)

18、和法律方面的分析）。要采用動態(tài)法和風(fēng)險法（或敏感度分析法）等方法分析項目效益和外匯收支等情況。（十二）必要的附件。如合營各方的營業(yè)執(zhí)照副本；法定代表人證明書；合營各方的資產(chǎn)、經(jīng)營情況資料；上級主管部門的意見。報告特點1 科學(xué)性可行性研究報告作為研究的書面形式，反映的是對行為項目的分析、評判，這種分析和評判應(yīng)該是建立在客觀基礎(chǔ)上的科學(xué)結(jié)論，所以科學(xué)性是可行性研究報告的第一特點。某地地鐵在規(guī)劃時，簡單依據(jù)公安局的戶籍人口數(shù)據(jù)，設(shè)計的地鐵運能與實際流量完全不符，造成嚴(yán)重失誤，這就是缺乏科學(xué)性的教訓(xùn)?？尚行匝芯繄蟾娴目茖W(xué)性首先體現(xiàn)在可行性研究的過程中，即整個過程的每一步部力求客觀全面。其次，科學(xué)性體現(xiàn)

19、在分析中，即用正確的理論和依據(jù)相關(guān)政策來研究問題。其次是體現(xiàn)在對可行性研究報告的審批過程中，這種審批過程，對科學(xué)的決策起到了重要的保證作用。2 詳備性可行性研究報告的內(nèi)容越詳備越好。如果是關(guān)于一個項目的報告，一般說來，應(yīng)從它的自主創(chuàng)新、環(huán)境條件、市場前景、資金狀況、原材料供應(yīng)、技術(shù)工藝、生產(chǎn)規(guī)模、員工素質(zhì)等諸多方面，進(jìn)行必要性、適應(yīng)性、可靠性、先進(jìn)性等多角度的研究，將每一種數(shù)據(jù)展現(xiàn)出來，進(jìn)行比較、甄別、權(quán)衡、評價。只有詳盡完備地研究論證之后，其可行性”或不可行性”才能顯現(xiàn)，并獲得批準(zhǔn)通過。3 .程序性可行性研究報告是決策的基礎(chǔ)。為保證決策的科學(xué)正確，一定要有可行性研究這么一個過程，最后的獲批也

20、一定要經(jīng)過相關(guān)的法定程序。在寫作上，有些需要加上封面，按照不同的內(nèi)容性質(zhì)而分章分節(jié)地逐一說明。這些程序性的要求和處理手法，是可行性研究報告的一人特色。報告用途可行性研究報告是在制定某一建設(shè)或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時機(jī)而寫的書面報告?？尚行匝芯繄蟾嬷饕獌?nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法。整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點和建議。中國產(chǎn)業(yè)競爭情報網(wǎng)認(rèn)為，根據(jù)結(jié)論的需要，以增強(qiáng)可行性研究報告的說服力?？尚行匝芯繄蟾媸琼椖拷ㄔO(shè)論證、審查、決策的重要依據(jù)，也是

21、以后籌集資金或者申請資金的一個重要依據(jù)?？尚行匝芯烤帉憰r要注意數(shù)據(jù)方面的真實性和合理性，只有報告通過審核后，才能得到資金支持，同時也能為項目以后的發(fā)展提供重要的依據(jù)?？尚行匝芯渴谴_定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。可行性研究報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的

22、、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。網(wǎng)絡(luò)上也有很多，在進(jìn)行學(xué)習(xí)的時候一定要知道其用途再進(jìn)行撰稿，否則項目文稿不對應(yīng)就可能浪費時間了。編制前需要準(zhǔn)備的材料1、企業(yè)概況企業(yè)名稱、公司性質(zhì)、法人、聯(lián)系方式、注冊資金、經(jīng)營范圍、企業(yè)簡介及近3年財務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況。2、項目概況項目名稱、項目性質(zhì)、項目建設(shè)地點、項目起止年限、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容；項目建設(shè)背景、項目戰(zhàn)略規(guī)劃、市場定位、資源優(yōu)勢及有利條件。3、項目資金情況項目總投資、建設(shè)投資、流動資金。（總投資、固定資產(chǎn)投資、流動資金等是否有限制）資金來源及籌措方案（自籌、申請國家補(bǔ)貼、貸款）4、項目產(chǎn)品方案產(chǎn)品方案、產(chǎn)量、用途、產(chǎn)品特點，質(zhì)量指

23、標(biāo)及預(yù)計售價。5 .工藝方案生產(chǎn)工藝綜述、工藝流程圖、工藝簡述、項目產(chǎn)品專利情況6 .原輔料及其燃料動力消耗項目產(chǎn)品原輔料消耗量、質(zhì)量要求、運輸方式、儲存方式、周轉(zhuǎn)周期、最大儲量、原輔材料價格及物料平衡、水平衡。7設(shè)備選型設(shè)備來源、規(guī)格、型號、價格、功率、設(shè)備優(yōu)勢及特點簡述。8、土建部分項目占地面積，建、構(gòu)筑總建筑面積，道路及停車場地面積、綠化面積、容積2率、綠化率等等技術(shù)指標(biāo)。土地來源方式及價格、土地權(quán)屬性質(zhì)及使用年限，是否存在拆遷問題?？傮w規(guī)劃、建筑方案及結(jié)構(gòu)形式、項目所在地的區(qū)域位置圖、建筑總平面布置圖。9、公用工程方面1、供電電源基本情況（變電站名稱、電壓等級、線徑規(guī)格、輸電距離等）電

24、價；2、水源基本情況（取水點地名、枯水期最小流量、水質(zhì)、取水方式、輸水距離等）水價；3、外部交通及通訊狀況4、水、電、燃?xì)鈨r格及供應(yīng)情況及公用工程說明（消防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、配電室、空調(diào)系統(tǒng)）及主要設(shè)備明細(xì)表。10、項目安排項目組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、勞動定員情況及數(shù)量、人員工資、工作天數(shù)及班制。項目建設(shè)期和項目計算期。11、財務(wù)方面項目預(yù)計收入基本情況。12、相關(guān)圖件1、項目地理位置圖2、項目總體規(guī)劃平面布置圖3、項目主要土建工程平面設(shè)計圖4、其他相關(guān)圖件13、業(yè)主特殊要求不確定性分析在對建設(shè)項目進(jìn)行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風(fēng)險。為避免或盡可.能減少風(fēng)險，就要分析不確