房地產(chǎn)土地合作開(kāi)發(fā)合同協(xié)議書(shū)范本

1、編號(hào)：房地產(chǎn)土地合作開(kāi)發(fā)合同方：乙方：簽訂日期：年月日甲方：乙方：甲、乙雙方依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,本著平等協(xié)商,互惠互利的原那么,就甲方位于合作開(kāi)發(fā)事宜,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下框架協(xié)議,以茲共同履行.一、 合作開(kāi)發(fā)地塊范圍及現(xiàn)狀甲方所有的地塊標(biāo)的物以下簡(jiǎn)稱(chēng)為：開(kāi)發(fā)地塊該宗地塊位置：共計(jì)畝.其中集體土地約：畝國(guó)有土地約：畝二、 合作開(kāi)發(fā)地塊的性質(zhì)及權(quán)屬兩塊土地中,畝土地性質(zhì)為集體土地,屬村民集體所有；畝土地性質(zhì)為國(guó)有土地,土地已完成收儲(chǔ),但補(bǔ)償款尚未到位,且未進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā).三、合作開(kāi)發(fā)方式1 .甲方提供上述開(kāi)發(fā)地塊與乙方進(jìn)行合作,雙方合作辦理兩塊土地的國(guó)土、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù),甲方需把國(guó)有

2、土地的土地補(bǔ)償款提供應(yīng)乙方作為開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi),其余工程全部開(kāi)發(fā)資金由乙方負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)解決.2.乙方承諾在畝的集體土地之上為甲方建設(shè)聯(lián)排別墅住房m2,按口人計(jì)算,H/人及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、商業(yè)區(qū)共m2.本工程合作中,甲方畝國(guó)有土地的土地補(bǔ)償款將提供應(yīng)乙方作為開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi),如補(bǔ)償款達(dá)萬(wàn)元/畝,那么甲方不再投入任何資金用于集體土地工程的開(kāi)發(fā)建設(shè),如補(bǔ)償款未達(dá)萬(wàn)元/畝,那么甲乙雙方協(xié)商決定由甲方出資多少作為補(bǔ)充開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi),但甲方必須提供開(kāi)發(fā)地塊的權(quán)屬證實(shí)及宗地圖,負(fù)責(zé)拆遷賠償及將場(chǎng)地建設(shè)移交給乙方.雙方議定甲方為乙方爭(zhēng)取國(guó)有土地的開(kāi)發(fā)資格、甲方將國(guó)有土地補(bǔ)償款作為乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)集體土地上所有物業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi),那么甲方不再投入任何

3、資金用于集體土地工程的開(kāi)發(fā)建設(shè).四、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方需盡快辦理畝的集體土地建設(shè)新農(nóng)村統(tǒng)建房的相關(guān)手續(xù),乙方對(duì)相關(guān)事項(xiàng)有協(xié)助辦理的義務(wù).2.甲方需盡快爭(zhēng)取已經(jīng)收儲(chǔ)的國(guó)有土地的補(bǔ)償款萬(wàn)/畝到位,資金到位后,由甲乙雙方建立共管賬戶,雙方共同治理.3.框架協(xié)議簽署后,甲方有義務(wù)推動(dòng)開(kāi)發(fā)地塊的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作,乙方有義務(wù)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù).4.甲乙雙方共同盡快推進(jìn)畝國(guó)有土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后土地的工作,并保證乙方順利摘牌該土地,甲方有義務(wù)協(xié)助辦理相關(guān)事項(xiàng).5.甲方應(yīng)保證該開(kāi)發(fā)地塊沒(méi)有進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、沒(méi)有涉及及抵押及第三者權(quán)益,并免遭第三者包括政府、抵押權(quán)人、債權(quán)人等的追索.今后因該開(kāi)發(fā)土地的權(quán)屬爭(zhēng)議等原因

4、產(chǎn)生糾紛,由甲方承當(dāng)全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任.6.本協(xié)議簽訂生效后,甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議,不得設(shè)置第三者權(quán)益.7.甲方負(fù)責(zé)上述地塊上居民的安置.甲方保證在上述地塊取得用地規(guī)劃許可證后三個(gè)月內(nèi)完成所有拆遷賠償工作.8.甲方應(yīng)全力配合協(xié)助乙方辦理該工程的報(bào)批報(bào)建手續(xù),提供并簽署加蓋甲方公章的證實(shí)文件和資料.9.在該工程報(bào)批報(bào)建手續(xù)完成并符合開(kāi)工條件后；該工程設(shè)計(jì)方案必須甲乙雙方協(xié)商同意后,方可以進(jìn)行開(kāi)工.10.乙方在合作開(kāi)發(fā)此開(kāi)發(fā)地塊時(shí)應(yīng)取得合法的有關(guān)開(kāi)發(fā)手續(xù),如因開(kāi)發(fā)手續(xù)不符合所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé).11.如果乙方在中途出現(xiàn)資金缺乏或無(wú)水平開(kāi)發(fā),而需要將工程轉(zhuǎn)讓,乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無(wú)關(guān),轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意確認(rèn),但本合同條款不變.12.乙方開(kāi)發(fā)集體土地地塊畝的所有承諾將于國(guó)有土地地塊畝招拍掛后,乙方順利摘牌該塊