房地產(chǎn)全程營銷代理合同協(xié)議書范本

1、編號：房地產(chǎn)全程營銷代理合同方：乙方：簽訂日期：年月日甲方委托方：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方受托方：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)?中華人民共和國合同法?的有關(guān)規(guī)定,就乙方向甲方開發(fā)的位于的工程以下簡稱該工程,提供全程營銷代理效勞事宜,在互惠互利的原那么下達(dá)成如下協(xié)議,并承諾共同遵守.第 1 1 條營銷代理范圍、目標(biāo)、代理費(fèi)及結(jié)算方法1.11.1 代理物業(yè)的概況1.1.11.1.1 工程名稱：1.1.21.1.2 工程地點(diǎn)：1.1.31.1.3 工程規(guī)模：約平方米；1.1.41.1.4 工程功能：住宅及商鋪；注：工程具體資料以甲方提供、政府批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn).1.21

2、.2 營銷代理范圍1.2.11.2.1 銷售物業(yè)為住宅、商鋪.1.2.21.2.2 營銷范圍：提供獨(dú)家銷售代理和全程籌劃參謀效勞.包括但不限于：本工程全案整合推廣、廣告設(shè)計效勞、宣傳物料的設(shè)計與公關(guān)活動的籌劃.1.2.31.2.3 廣告方面由甲方選定并經(jīng)乙方同意后選定一家專業(yè)的廣告公司實施,具費(fèi)用由乙方每月承當(dāng)萬元,其余由甲方承當(dāng),廣告公司的效勞周期為開盤前個月至工程銷售面積%時結(jié)束.1.31.3 營銷代理期限及銷售目標(biāo)1.3.11.3.1 本合同規(guī)定的完成銷售目標(biāo)是指銷售面積.銷售目標(biāo)完成的標(biāo)準(zhǔn)是客戶繳納定金并簽定購房合同并足額繳納合同約定的首付款悶頂層不計算銷售面積本合同約定的銷售周期為本

3、工程房源取得預(yù)售許可證之日起滿年為止.1.3.21.3.2 本合同約定銷售階段分為四個階段進(jìn)行考核：第一階段：本工程房源取得預(yù)售許可證開盤銷售之日起天內(nèi)個月,乙方需完成銷售目標(biāo)的%,假設(shè)本階段沒有完成銷售目標(biāo),那么甲方扣除乙方%的保證金,即萬元整.第二階段：第一階段結(jié)束之日起天內(nèi)個月,乙方需完成銷售目標(biāo)的%,如果上階段完成銷售目標(biāo),本階段沒有完成銷售目標(biāo),那么甲方扣除乙方%的保證金,即萬元整.如果上階段未完成銷售目標(biāo),本階段也沒有完成銷售目標(biāo),那么甲方扣除乙方%的保證金,即萬元整.并且甲方有權(quán)單方面解除本合同.第三階段：第二階段結(jié)束之日起天內(nèi)個月,乙方需完成銷售目標(biāo)的%,如果上階段完成銷售目標(biāo)

4、,本階段沒有完成銷售目標(biāo),那么甲方扣除乙方%的保證金,即萬元整.如果上階段未完成銷售目標(biāo),本階段也沒有完成銷售目標(biāo),那么甲方扣除乙方%的保證金,即萬元整.并且甲方有權(quán)單方面解除本合同.第四階段：第三階段結(jié)束之日起天內(nèi)(個月),乙方需完成銷售目標(biāo)的%,假設(shè)本階段沒有完成銷售目標(biāo),那么甲方扣除乙方%的保證金,即萬元整.如果上階段未完成銷售目標(biāo),本階段也沒有完成那么本階段扣除保證金中的%,即萬元整.以上階段中,如遇春節(jié)假期,那么相應(yīng)階段銷售目標(biāo)完成日需推后天.1.3.31.3.3 以上銷售目標(biāo)完成的前提是工程形象進(jìn)度按方案進(jìn)行,廣告推廣費(fèi)用按的標(biāo)準(zhǔn)方案投入.1.41.4 營銷代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1.

5、4.11.4.1 營銷代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(1)(1)本合同規(guī)定乙方在完成雙方約定的銷售目標(biāo)的%以上的前提下,各階段的代理費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為各階段合同銷售金額的%.(但每期代理費(fèi)結(jié)算支付以實際銷售金額為準(zhǔn))；(2)(2)本工程暫定底價均價為元/平方米,甲方可根據(jù)實際銷售情況和市場行情與乙方協(xié)商一致后對底價進(jìn)行調(diào)整；(3)(3)甲方可根據(jù)實際銷售情況和市場行情與乙方協(xié)商一致后對第三、四階段的銷售目標(biāo)做出適當(dāng)調(diào)整和要求.1.4.21.4.2 代理費(fèi)支付方式(1)(1)乙方于每月日前向甲方報送上月銷售及應(yīng)付代理費(fèi)報表,由甲方審核無誤后按乙方申報數(shù)額于每月日向乙方支付上月代理費(fèi)和考核乙方的銷售目標(biāo)完成情況.本合同之

6、實際銷售是指甲方與購房者簽定商品房買賣合同并實際收到已售房屋的全部價款含銀行按揭貸款的銷售,合同銷售是指甲方與購房者簽訂商房買賣合同但實際只收到已售房屋的局部價款的銷售,僅預(yù)收定金不計入合同銷售；2 2代理費(fèi)用按月結(jié)算,各階段前個月的代理費(fèi)結(jié)算按其實際銷售金額的%結(jié)算,第個月后將對整個階段的合同銷售額進(jìn)行統(tǒng)計,假設(shè)完成本階段合同銷售目標(biāo)的%以上,那么代理費(fèi)按%標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算并按此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊前個月的費(fèi)用.假設(shè)乙方未能完成階段合同銷售目標(biāo),那么按%的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算相應(yīng)階段的代理費(fèi).注：是否完成銷售目標(biāo)依據(jù)合同銷售金額為準(zhǔn),但單項物業(yè)全部回款才能支付其代理費(fèi),結(jié)算發(fā)生歧義時以本條解釋為準(zhǔn).；3 3團(tuán)購或其它原因低

7、于底價銷售的情況必須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后執(zhí)行.由乙方組織的團(tuán)購活動,其代理費(fèi)按實際銷售金額的%結(jié)算；由甲方組織的團(tuán)購活動代理費(fèi)按實際銷售金額的%結(jié)算,團(tuán)購計入乙方任務(wù)；4 4假設(shè)為甲方關(guān)系客戶購置的房屋,甲方支付乙方的代理費(fèi)按實際銷售額的%結(jié)算,計入乙方任務(wù).關(guān)系戶界定標(biāo)準(zhǔn)為客戶成交前后由甲方負(fù)責(zé)人通知乙方到場代表的客戶.第 2 2 條保證舉措2.12.1 履約保證金2.1.12.1.1 合同簽訂后乙方前期向甲方支付工程合同履約保證金人民幣大寫元.2.1.22.1.2 乙方完本錢合同約定的全部銷售目標(biāo)的% %以上并且撤場后,甲方個工作日內(nèi)退還乙方履約保證金不計利息.2.22.2 營銷過程的監(jiān)督及治

8、理2.2.12.2.1 乙方在正式銷售前,需向甲方提交包括營銷籌劃方案、銷售底價、銷售流程、 銷售人員配備及相應(yīng)的規(guī)章制度、 廣宣費(fèi)用方案在內(nèi)的甲方認(rèn)為需要提交的所有文件、 資料,提交方式為裝訂成冊的書面文件和電子文件各一套.2.2.22.2.2 甲方以乙方提交的營銷方案、治理制度等為依據(jù),監(jiān)管乙方的營銷過程并提出改良意見,對乙方治理落實不到位的地方隨時提出整改意見,對不合格的營銷人員甲方有權(quán)要求乙方更換.2.32.3 退場2.3.12.3.1 在合同履行過程中,如乙方在連續(xù)兩個階段不能完本錢合同約定銷售目標(biāo)的%以上,甲方可以單方面解除合同,要求乙方無條件退場并只退還其剩余保證金.2.3.22

9、.3.2 乙方退場時,乙方應(yīng)將所有甲方認(rèn)為需要移交的包括客戶資料在內(nèi)的所有資料移交甲方,乙方應(yīng)積極配合新進(jìn)場人員的工作并充分考慮過渡時間.乙方如不配合,甲方將不結(jié)算剩余代理費(fèi),不退還保證金.第 3 3 條雙方的權(quán)利及義務(wù)3.13.1 甲方的權(quán)利及義務(wù)3.1.13.1.1 對乙方的銷售工作提供支持及協(xié)助.及時提供乙方所需的各類圖片文字資料和相關(guān)的各種批文,并應(yīng)對上述資料的合法性、 真實性負(fù)責(zé).如因甲方提供的資料而引起法律糾紛,其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé),乙方不承當(dāng)任何直接責(zé)任或連帶責(zé)任.3.1.23.1.2 合同生效后及時向乙方提供全套合法的售樓文件包括但不限于五證、總平面效果圖、外立面效果圖、

10、戶型圖、景觀效果圖等,保證售樓的合法性,同時應(yīng)向乙方提交銀行同意向此工程提供按揭貸款的文件,保證按揭的可行性.3.1.33.1.3 甲方負(fù)責(zé)營銷推廣費(fèi)用的支付,推廣費(fèi)用額度按待銷售額的% %計算并投入 含售樓部及現(xiàn)場包裝費(fèi)用.具體投入方案由乙方制定方案報送甲方審定后執(zhí)行.3.1.43.1.4 負(fù)責(zé)在銷售的過程中與工商、稅務(wù)、公安、城管等政府部門和其他部門的對外協(xié)調(diào)等工作并負(fù)責(zé)售樓部的保安、保潔工作.3.1.53.1.5 保證物業(yè)的工程質(zhì)量、工程期限等甲方認(rèn)可的對客戶的一切承諾.3.1.63.1.6 甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)提供看房車,并負(fù)責(zé)各售樓部內(nèi)外裝修及必要的包裝,保證客戶看房通道的平安暢通.并一次性

11、配齊各售樓部各類必需的家具設(shè)施、通訊設(shè)備寬帶甲方只承當(dāng)初裝費(fèi),保證其能平安正常使用.后續(xù)需要的費(fèi)用以及辦公文具類由乙方自行解決.甲方承當(dāng)現(xiàn)場售樓部不承當(dāng)市內(nèi)售樓部的水電費(fèi)用,從開盤之日起市內(nèi)售樓部的租金由乙方承當(dāng).3.1.73.1.7 甲方負(fù)責(zé)派出專人收取購房款、審查并在乙方協(xié)助下簽訂售房合同開發(fā)商簽字蓋章時間不超過 2424 小時,負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)并負(fù)責(zé)治理銷售完成的合同.財務(wù)人員需在工程現(xiàn)場辦公,其作息時間與銷售部作息時間同步.3.1.83.1.8 甲方應(yīng)及時回復(fù)乙方對工程提出的各項工作建議.按時依據(jù)合同足額向乙方支付營銷代理效勞費(fèi).3.1.93.1.9 如乙方要求增加或改換售樓部,需

12、經(jīng)甲方同意.甲方同意后負(fù)責(zé)裝修及包裝,租金那么由乙方承當(dāng).3.1.103.1.10 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)收取客戶簽合同前屬于封房金性質(zhì)的小額訂金,封房金單筆限額為人民幣元整,甲方保證隨收隨退.也可由乙方收取,但需接受甲方控管.3.23.2 乙方權(quán)利及義務(wù)3.2.13.2.1 負(fù)責(zé)協(xié)助廣告公司擬定整合推廣思路以及宣傳資料文稿,一切對外宣傳文稿交甲方審閱并書面批準(zhǔn)后執(zhí)行.不得超出甲方規(guī)定的書面宣傳內(nèi)容范圍進(jìn)行宣傳和承諾.乙方的宣傳不能破壞甲方形象,并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督.3.2.23.2.2 合同簽定后,乙方應(yīng)根據(jù)工程開發(fā)進(jìn)度及市場策略作出具體的銷售實施計劃及銷售底價表,報甲方批準(zhǔn)后實行.3.2.33.2.3

13、在甲方取得銷預(yù)售許可證后開盤銷售.并根據(jù)市場形勢合理掌控工程宣傳及銷售節(jié)奏,并以書面形式報甲方審批.3.2.43.2.4 定期向甲方提交銷售動態(tài)報告及相關(guān)的客戶根底資料銷售成交日報表、周報表、月報表及銷售現(xiàn)場來客、來電登記表,提交方式為書面文件和電子文檔.保證工程經(jīng)理每天節(jié)假日除外駐現(xiàn)場指導(dǎo)銷售.乙方需在甲方確定的開盤之日起個工作日內(nèi)提供月度任務(wù)分解表作為合同附件.3.2.53.2.5 負(fù)責(zé)安排客戶交納購房款.3.2.63.2.6 協(xié)助甲方收集客戶銀行按揭資料.3.2.73.2.7 完成工程銷售后天內(nèi)向甲方移交所有的工程文件資料,及客戶檔案資料,合同文件等.3.2.83.2.8 在銷售期間內(nèi)負(fù)

14、責(zé)售樓場所內(nèi)的辦公秩序,小心使用售樓場所的辦公設(shè)備,銷售完成后及時向甲方移交售樓場所辦公用品及設(shè)施.承當(dāng)相應(yīng)的費(fèi)用.3.2.93.2.9 乙方應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方效勞,完本錢合同規(guī)定的各項業(yè)務(wù).3.2.103.2.10 負(fù)責(zé)乙方銷售人員的招聘、培訓(xùn),乙方在履行配合過程中所產(chǎn)生的市場調(diào)研、工程籌劃、創(chuàng)意設(shè)計費(fèi)用、工作人員含籌劃人員、設(shè)計人員、推廣人員、現(xiàn)場銷售人員及外勤銷售人員等工資、福利、獎金、差旅費(fèi)以及各售樓部內(nèi)的費(fèi)、水費(fèi)含各售樓部飲用水、市內(nèi)售樓部電費(fèi)現(xiàn)場售樓部的水電費(fèi)由甲方承當(dāng)及日常辦公耗材含但不限于打印紙以及看房車的日常使用費(fèi)含但不限于油費(fèi)、違章、保險、年審等、以及市內(nèi)售樓部從開盤之日的租

15、金均由乙方負(fù)責(zé)承當(dāng).3.2.113.2.11 乙方簽訂的合同,應(yīng)符合甲方要求.非格式化合同條款的簽訂應(yīng)事先書面報甲方確認(rèn)簽字前方為有效.3.2.123.2.12 工程看房車調(diào)配權(quán)由乙方限制,但乙方不能用作它用.3.2.133.2.13 在入伙前后,乙方應(yīng)全力協(xié)助甲方進(jìn)行乙方銷售業(yè)主入伙交接手續(xù),保證無重大糾紛發(fā)生.3.2.143.2.14 乙方所有工作人員的平安問題由乙方負(fù)責(zé).3.2.153.2.15 乙方應(yīng)對甲方的工程信息保密,不得外泄其有關(guān)資料如：價格,營銷方案等包括電子文本.如假設(shè)出現(xiàn)信息外泄,那么需承當(dāng)相關(guān)責(zé)任.3.2.163.2.16 乙方應(yīng)配備足夠的銷使包括大學(xué)生滿足銷售需要,并承當(dāng)費(fèi)用.3.2.173.2.17 乙方足額承當(dāng)本合同 1.2.21.2.2 條之約定費(fèi)