物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)匯編

1、成都孺牛物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)管理部分法律法規(guī)匯編物業(yè)管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令2007第504號(hào)修訂）自2007年10月1日起施行相關(guān)條款及內(nèi)容備注第二十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約， 對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義 務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。房屋交付使用前，請(qǐng) 建設(shè)單位根據(jù)房屋 的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，制定相 應(yīng)的裝修管理方案。房屋交付使用前，要 求開(kāi)發(fā)公司、 司會(huì)同物業(yè) 關(guān)人員一起， 公用設(shè)施設(shè)建設(shè)公 公司相 共同對(duì) 備及公共場(chǎng)地進(jìn)行查驗(yàn)。并 填寫(xiě)物業(yè)共

2、用設(shè)施 設(shè)備、公用部位承接 查驗(yàn)記錄表。第二十九條 在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料:（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、 地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)公司將要求開(kāi)發(fā)建設(shè)單位移交上述資料。第三十條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房包括 物業(yè)辦公室、物業(yè)用 庫(kù)房、員工宿舍、員 工食堂、員工休息 室、員工活動(dòng)室

3、、員 工值班室、操作間等第三十 條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期限內(nèi)，物業(yè) 將督促開(kāi)發(fā)建設(shè)單 位盡快落實(shí)保修任 務(wù)第四十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定， 業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受 人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。物業(yè)公司實(shí)施代管 的項(xiàng)目或已出售但 業(yè)主未收房的物業(yè)， 將向開(kāi)發(fā)建 設(shè)單位 收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)第五十八條 違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分 屬于業(yè)主的物 業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級(jí)以上地方人 民

4、政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處 5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造 成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。要求開(kāi)發(fā)建設(shè)單位移交物業(yè)產(chǎn)權(quán)清冊(cè)第五十九條 違反本條例的規(guī)定，不移交有關(guān)資料的，由縣級(jí)以 上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān) 資料的，對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報(bào)，處 1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以 下的罰款。要求移交房屋及設(shè)施設(shè)備相關(guān)資料第六十四條 違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn) 行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款。要求按照相關(guān)法規(guī)的規(guī)定配置物業(yè)管理用

5、房、物業(yè)承接查驗(yàn)辦法建房2010中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)條款及內(nèi)容備注第二條本辦法所稱(chēng)物業(yè)承接查驗(yàn)，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng)。房屋交付使用前,要求對(duì)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位進(jìn)行查驗(yàn)第一條 實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件:向物業(yè)公司提交第九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。第十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè) 服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。相關(guān)驗(yàn)收合

6、格證原件或復(fù)印件（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得 規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管 部門(mén)出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案；（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有 線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、 供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具；（三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成；（四）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電 子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書(shū)；（六）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān) 技術(shù)資料完整齊全；（

7、七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。督促開(kāi)發(fā)建設(shè)單第十四條 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè) 移交下列資料：位進(jìn)行資料移交（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè) 施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（二）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件;（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;（五）承接查驗(yàn)所必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料 的詳細(xì)清單并書(shū)面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。第二一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委派專(zhuān)業(yè)人員參與現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，與物業(yè)服 務(wù)企業(yè)共同確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的結(jié)果，簽訂物

8、業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。第三十二條物業(yè)交接后，建設(shè)單位未能按照物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的約 定，及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題 ，導(dǎo)致業(yè)主人身、 財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法 承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十三條 物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損 失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任 。第三十六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍, 承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任 。建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施收集、整理現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 的問(wèn)題，書(shū)面提交開(kāi) 發(fā)建設(shè)單位，跟進(jìn)整 改結(jié)果法律責(zé)任監(jiān)督開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擔(dān)負(fù)

9、保修責(zé)任設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方約定。第三十七條建設(shè)單位不得憑借關(guān)聯(lián)關(guān)系濫用股東權(quán)利，在物 業(yè)承接查驗(yàn)中免除自身責(zé)任，加重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，損害物業(yè)買(mǎi)受 人的權(quán)益。第三十八條 建設(shè)單位不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求物業(yè)服務(wù) 企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)。第三十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，因物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相 應(yīng)的賠償責(zé)任。第四十二條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦法履行承接查驗(yàn)義 務(wù)的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期仍不改正 的，作為不良經(jīng)營(yíng)行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報(bào)。第四

10、十三條 建設(shè)單位不移交有關(guān)承接查驗(yàn)資料的，由物業(yè)所在 地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期仍不移交的，對(duì)建設(shè)單位予 以通報(bào)，并按照物業(yè)管理?xiàng)l例第五十九條的規(guī)定處罰。三、成都市物業(yè)管理?xiàng)l例未進(jìn)行承接驗(yàn)收或虛假驗(yàn)收的責(zé)行政處罰條款2007年8月10日成都市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十四次會(huì)議通過(guò)，2007年9月27日四川省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議批準(zhǔn)。本條例自2008年1月1日起施行相關(guān)條款及內(nèi)容備注第十條新建建筑區(qū)劃內(nèi)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定配置要求按照相關(guān)規(guī)定物業(yè)服務(wù)用房：配置物業(yè)服務(wù)用房30平附屬設(shè)施設(shè)備交付劃內(nèi)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)具備下

11、列條使用的條件（一）建筑面積不低于建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的房屋總建筑 面積的2%。，并不得少于 80平方米；（二）配置物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人用房和業(yè)主委員會(huì)議事 活動(dòng)用房，其中業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房建筑面積不得少于 方米；（三）具備水、電等基本使用功能，且位于地面以上部分不低 于 50%。物業(yè)服務(wù)用房配置不符合前款規(guī)定的，規(guī)劃行政主管部門(mén)不予核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。第十三條本市實(shí)行新建住宅交付使用監(jiān)管制度。新建住宅建筑區(qū)件后，方可交付使用:（一）住宅生活用水納入城鄉(xiāng)自來(lái)水管網(wǎng)，并供水到戶；（二）住宅用電按照電力部門(mén)的供電方案，納入城市供電網(wǎng)絡(luò),不得使用臨時(shí)施工用電；（三）住宅的雨水、污水排放

12、納入永久性城鄉(xiāng)雨水、污水排放 系統(tǒng)。確因客觀條件所限需采取臨時(shí)性排放措施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)水務(wù)、 環(huán)保部門(mén)審核同意，并確定臨時(shí)排放的期限；（四）住宅區(qū)附近有燃?xì)夤芫W(wǎng)的，完成住宅室內(nèi)、室外燃?xì)夤?道的敷設(shè)并與燃?xì)夤芫W(wǎng)鑲接。住宅區(qū)附近沒(méi)有燃?xì)夤芫W(wǎng)的，完成住 宅室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并負(fù)責(zé)落實(shí)燃?xì)夤?yīng)渠道；（五）住宅區(qū)內(nèi)電話通信線、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息 端口敷設(shè)到戶，安防等設(shè)施設(shè)備按設(shè)計(jì)規(guī)范配置到位；（六）住宅區(qū)與城市道路或者公路之間有直達(dá)的道路相連；（七）按照規(guī)劃要求完成教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵政、農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng)及其他商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共服務(wù)設(shè)施的配套建 設(shè)。住宅建設(shè)工程分期建設(shè)，上述設(shè)施尚未

13、建成的，應(yīng)當(dāng)有可供過(guò) 渡使用的相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施；（八）的位置；（九）（十）按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范預(yù)留設(shè)置空調(diào)器外機(jī)和冷凝水排放管 按照規(guī)劃要求完成住宅區(qū)內(nèi)的綠化建設(shè)；按照規(guī)劃要求完成住宅區(qū)內(nèi)停車(chē)庫(kù)（位）的配置;（十一）住宅建設(shè)工程分期建設(shè)的，已建成的住宅周邊場(chǎng)地清潔、道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離措施;（十二）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十四條 新建住宅交付使用前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市或區(qū)（市）向物業(yè)提交新建縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理新建住宅交付使用備案手續(xù)， 供新建住宅建設(shè)工程竣工驗(yàn)收文件和本條例第十三條第一款所列 附屬設(shè)施設(shè)備符合交付使用條件的相關(guān)文件、資料。并提住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證

14、明書(shū)原件或復(fù)印件第二十四條同一建筑區(qū)劃內(nèi)，符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)：（一）專(zhuān)有部分交付的建筑面積達(dá)到建筑物總面積50%以上;（二）首次交付專(zhuān)有部分之日起滿兩年且入住的建筑面積達(dá)到 建筑物總面積20 %以上。業(yè)主總?cè)藬?shù)在100人以?xún)?nèi)且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行管理職責(zé)。第二十五條符合本條例第二十四條第一款規(guī)定條件之一的建筑區(qū)劃，其 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)。報(bào)告應(yīng)當(dāng)包含下列相關(guān)文件資料（四）（五）（六）（七）（八）建筑區(qū)劃劃分意見(jiàn)書(shū)； 業(yè)主名冊(cè)； 建筑規(guī)劃總平面圖； 附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明； 物業(yè)

15、服務(wù)用房配置證明； 住宅物業(yè)保修金交存證明； 建筑物及其附屬設(shè)施的專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集證明; 其他必要的文件資料。第二十六條 區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到本條例第二十五條規(guī)定的報(bào)告之日起5個(gè)工作日內(nèi)，抄送街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未及時(shí)書(shū)面報(bào)告的，業(yè)主可以向區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提 出設(shè)立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求。業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)條件及籌備組的成立（四）（五）（六）籌備組的必要經(jīng)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在收到報(bào)告或者要求之日 起15個(gè)工作日內(nèi)組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組，籌備召開(kāi)首次業(yè) 主大會(huì)會(huì)議。第二十七條籌備組由開(kāi)

16、發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府派員組成，其中業(yè)主所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的三 分之二?；I備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府派員擔(dān)任?；I備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起3日內(nèi)在建筑區(qū)劃內(nèi)書(shū)面公告其成員名單和工作職責(zé)。第二十八條籌備組履行下列職責(zé)：確定召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容； 草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則;確認(rèn)業(yè)主身份和核計(jì)業(yè)主人數(shù)、專(zhuān)有部分面積； 確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件和選舉辦法； 組織產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人； 完成召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。前款第（一）至（五）項(xiàng)所列內(nèi)容，籌備組應(yīng)當(dāng)在召開(kāi)首次業(yè) 主大會(huì)會(huì)議15日前以書(shū)面形式

17、在建筑區(qū)劃內(nèi)公示。業(yè)主對(duì)業(yè)主身 份、人數(shù)或者專(zhuān)有部分面積等提出異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核并 告知異議人復(fù)核結(jié)果。第二十九條籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起30日內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè) 主大會(huì)會(huì)議。自業(yè)主大會(huì)依法設(shè)立之日起，籌備組職責(zé)自行終止。處罰第八十一條違反本條例第十三條第一款規(guī)定的，由市或者區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令停止交付使用；拒不停止的，處以 交付使用住宅銷(xiāo)售額 1%。以上3%。以下罰款，并將其納入物業(yè)管理 信用體系，向社會(huì)公布。第八十三條 違反本條例第二十五條規(guī)定的，由區(qū)（市）縣房產(chǎn)1萬(wàn)元行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告；拒不改正的，處以 以上5萬(wàn)元以下罰款。四、成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付

18、使用備案辦法成都市房產(chǎn)管理局 成房辦2008167號(hào)自2008年12月1日起實(shí)行相關(guān)條款及內(nèi)容備注第二條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備的交付使用，均適用本辦法。第三條市房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)全市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的監(jiān)督管理，并具體負(fù)責(zé)錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)五城區(qū)）范圍內(nèi)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的備案工作；其它區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)依照本辦法具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的備案工作。第四條 新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向本辦 法第三條所列備案部門(mén)辦理備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提交的材料不能證明符合條例第十

19、三條規(guī)定條件的，備案部門(mén)可組織力量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏 勘。第五條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料:（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（復(fù)印件）；（二）規(guī)劃總平面圖（復(fù)印件）；（三）水、電、氣具備申請(qǐng)開(kāi)通條件，雨水、污水排放納入適用范圍辦理備案的行政主管部門(mén)辦理備案需要提交的資料永久性城鄉(xiāng)排放系統(tǒng)，電話通訊、有線電視、寬帶數(shù) 據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶的證明文件（復(fù)印件）（四）安防設(shè)施按設(shè)計(jì)規(guī)范配置到位的證明文件；具有電梯（五）（六）（七）（八）（九）和消防設(shè)施設(shè)備的住宅項(xiàng)目，應(yīng)提供法定的驗(yàn)收合格報(bào)告；具有城市二次供水系統(tǒng)的項(xiàng)目，應(yīng)提供衛(wèi)生防疫部門(mén)的水質(zhì)檢測(cè)合格報(bào)告；（復(fù)印件）公安部門(mén)出具的街道門(mén)牌編號(hào)（復(fù)印件）物業(yè)服務(wù)用房配置及使用條件的證明;住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)圖像資料：住宅區(qū)與城市道路相連的出入口，住宅區(qū)綠化、停車(chē)庫(kù)（位）、物業(yè)服務(wù)用房，按設(shè)計(jì)規(guī)范預(yù)留的空調(diào)器外機(jī)和冷凝水排放管的位置，按規(guī)劃要求配建的教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵政、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及其它商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共服務(wù)設(shè)施；分期建設(shè)的，住宅周邊道路、場(chǎng)地及隔離措施等;法律法規(guī)政策規(guī)定的其它材料。因分期建設(shè)，暫未完成規(guī)劃要求的公共服務(wù)設(shè)施的，應(yīng)提交附近可供過(guò)渡