關(guān)于村民建房的審批程序和有關(guān)規(guī)定

1、關(guān)于村民建房的審批程序和有關(guān)規(guī)定為加強(qiáng)對(duì)我市各鎮(zhèn)農(nóng)村村民建房的管理，規(guī)范審批程序，保證村民依法依規(guī)建房，根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例、茂名市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理暫行規(guī)定、中華人民共和國(guó)土地管理法的規(guī)定和上級(jí)業(yè)務(wù)部門的要求，農(nóng)村村民建房應(yīng)當(dāng)依法辦理審批手續(xù)，特作如下規(guī)定：一、在鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村民建房（包括新建、擴(kuò)建、改建），必須符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃，履行規(guī)劃審批手續(xù)。二、在鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，經(jīng)鎮(zhèn)政府審核，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核發(fā)選址意見書后，向國(guó)土資源所申請(qǐng)辦理用地手續(xù)。三、農(nóng)村村民在批準(zhǔn)的住宅用地范圍內(nèi)建住宅的，必須符合村莊建設(shè)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)先向村委會(huì)提出

2、建房申請(qǐng)，村民會(huì)議討論同意后，由鎮(zhèn)政規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)。四、在鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。臨時(shí)建筑使用期一般不得超過兩年，因特殊情況確需延長(zhǎng)使用期的，應(yīng)當(dāng)在期滿前兩個(gè)月向鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可延期使用，每次延期不得超過一年。延期次數(shù)不得超過兩次。在批準(zhǔn)的使用期間，如國(guó)家或集體需要用地，使用人必須在規(guī)定期限內(nèi)拆除，臨時(shí)建筑物，、構(gòu)筑物和其他設(shè)施使用期滿，必須無條件拆除。禁止在批準(zhǔn)臨時(shí)使用的土地上建設(shè)永久性建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。五、辦理開工手續(xù)，應(yīng)當(dāng)由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦工作人員到現(xiàn)場(chǎng)定位放線，方可開工建設(shè)。六、有下列情況之一的，可申請(qǐng)建房。1、一戶只有一處住宅，男孩年滿十八周歲，女娶

3、男的，女孩需年滿二十周2、國(guó)家或村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)需搬遷的。3、原房屋影響村莊規(guī)劃，拆除后另申請(qǐng)建房。4/ 34、二代以上同居半院者（低于200平方米），宅基地不需向外擴(kuò)建（舊房改建）的。七、有下列情形之一的，一律不審批新的建房1、私自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、出售房屋的。2、按鎮(zhèn)總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃，應(yīng)拆除而沒有拆除的。3、不服從國(guó)家和村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)需要的。4、一戶多宅的。八、xx建房審批程序：1 、個(gè)人申請(qǐng)。符合規(guī)定的建房條件者，不得占用農(nóng)用地。利用村內(nèi)空閑地，未利用土地和就地翻建者，以書面形式向村委提出建房申請(qǐng),如實(shí)說明用地的理由、面積、地類、坐落、用途以及原有宅基地面積的情況。2、村委研究通過。由村

4、委主持組織召開村民代表大會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員會(huì)議進(jìn)行討論，與會(huì)三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議后，村支部書記、村主任、村經(jīng)辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，報(bào)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦。3、公示。村委會(huì)將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內(nèi)予以公示。4、現(xiàn)場(chǎng)勘查和初審。公示七日無異議后，由村委填寫村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書申請(qǐng)審批表，在村委意見欄由村黨支部書記、村委主任、村經(jīng)辦人簽字并加蓋村委公章，報(bào)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦，鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦協(xié)同國(guó)土資源所根據(jù)村莊建設(shè)規(guī)劃，土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)初審，并提出用地和規(guī)劃建設(shè)的要求。5、鎮(zhèn)政府審查。鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦和國(guó)土資源所初審合格后，報(bào)鎮(zhèn)分管領(lǐng)導(dǎo)審查，并加蓋

5、鎮(zhèn)政府公章核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、公示后無異議后，鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦在20個(gè)工作日內(nèi)作出規(guī)劃審核意見，符合建房條件的，按程序核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。6、定位放線。用地手續(xù)批復(fù)后，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦到現(xiàn)場(chǎng)定位放線。7、農(nóng)村村民憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證向鎮(zhèn)國(guó)土資源所申請(qǐng)使用建設(shè)用地建房審批手續(xù)，符合建房條件的，2O個(gè)工作日內(nèi)作出審核意見；申請(qǐng)使用農(nóng)用地建房的、按農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批程序辦理用地審批手續(xù)。用地批準(zhǔn)后：由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦按程序辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證8、農(nóng)村村民取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后再由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦到現(xiàn)場(chǎng)定位驗(yàn)線后，方可動(dòng)工建設(shè)。9、申報(bào)登記。住宅建設(shè)竣工后，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦和國(guó)土資源所組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，建房押金予以退還。十一、各村委應(yīng)嚴(yán)格按照審批程序辦理，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)，及時(shí)處理。十二、對(duì)違反審批程序建住宅的，根