商鋪買賣合同示范文本

1、一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣）商鋪現(xiàn)售合同合同雙方當事人 ：出賣方 ：法定住址 ：買受方 ： 法定住址 ： 法定代表人 ：_ 法定代表人 ： 委托代理人 ：_ 委托代理人 ： 身份證號碼 ：_ 身份證號碼 ： 通訊地址 ：通訊地址 ： 郵政編碼 ： 郵政編碼 ： 聯(lián)系人 ：聯(lián)系人 ：電話 ：電話 ： 傳真：傳真 ：帳號：帳號 ：電子信箱 ： 電子信箱 ： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ) 上就買賣商鋪達成如下協(xié)議： 第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于 、_編號為的地塊的土

2、地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】 【土地使用權(quán)劃撥 批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為 。該地塊土地面積為年月，規(guī)劃用途為 日至年月，土地使用年限自日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商鋪， 【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號第二條商鋪銷售依據(jù)。買受人購買的商鋪為現(xiàn)售商鋪。第三條買受人所購商鋪的基本情況。買受人購買的商鋪 （ 以下簡稱該商鋪，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附 件一上表示為準 ） 為本合同第一條規(guī)定的項目中的：幢】【座】單元】【層】號房。該商鋪的用途為層數(shù)地上 ，屬 層，地下 _結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層。該商鋪【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積

3、共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二 ） 。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商鋪價款：1. 按照套計算，該商鋪總價款為元（人民幣）元（人民幣），總價款為元（人民幣）大寫）3. 按照建筑面積計算， 該商鋪共平方米，每平方米元（人民幣），總價款為元（人民幣）大寫）4. 按照計算，該商鋪總價款為元（人民幣）大寫）。2. 按照套內(nèi)建筑面積計算， 該商鋪共 平方米，每平方米元整（大寫）。第五條付款方式及期限。元（大寫），該定金于交付首付款時抵作商鋪價款。（二）買受人采取下列第種方式付款

4、:1. 一次性付款。買受人應(yīng)當在日前支付該商鋪全部價款。2.分期付款。買受人應(yīng)當在日前分期支付該商鋪全部價款，首期房價款元（人民幣）元（大寫）應(yīng)當于3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人應(yīng)當于年日前支付首期商鋪價款元（人民幣）元整（大寫）占全部價款的%。余款元（人民幣）元（大寫）向日前支付。（貸款機構(gòu)）申請貸款支付。第六條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理:1.按逾期時間，分別處理（不作累加） 逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；

5、（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，出賣人向買受人退回扣除違約金后的已付房款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同 規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額 采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第七條交付期限。出賣人應(yīng)當在 年 月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備交付條件，并符合本合同約定的商鋪交付買

6、受人使用：但如遇下列特殊原因， 除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外， 出賣人可據(jù)實予 以延期：1. 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的 ;2.3.第八條出賣人逾期交房的處理方式。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外， 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交 付買受人使用， 逾期超過 日后， 買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款， 并按買受人累計已付款的中國人民銀行同期貸款利率付給利息， 買受人要求繼續(xù)履行合 同的，合同繼續(xù)履行， 第九條交接。商鋪達到交付使用條件后， 出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 雙方進行 驗收

7、交接時， 出賣人應(yīng)當出示本合同規(guī)定的證明文件， 并簽署房屋交接單。 由于 買受人原因，未能按期交付的， 出賣人有權(quán)解除合同并通知買受人， 由此產(chǎn)生的 費用由買受人承擔。第十條出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣人原因， 造 成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商鋪的裝飾、 設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定 （附件三 ） 的標準。達不 到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償裝飾、設(shè)備差價。第十二條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施

8、、 公共配套建筑按以下日 期達到使用條件：1.2.3.4.5.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.2.3.第十三條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 。出賣人應(yīng)當在商鋪交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。 如因出賣人的責任， 買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地 產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人有權(quán)退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人， 并按已付房價款的中國人民銀行同期利 率付給利息。第十四條保修責任。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修， 維修費用由購買人承擔。第十五條雙方可以就下列事項約定：1.

9、 該商鋪所在樓宇的屋面使用權(quán)屬出賣方 ;2. 該商鋪所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬出賣方3. 該商鋪所在樓宇的命名權(quán)屬出賣方 ;4. 該商鋪所在小區(qū)的命名權(quán)屬出賣方 ;第十六條 買受人的房屋僅作商業(yè)服務(wù)使用， 買受人使用期間不得擅自改變該商鋪 的建筑主體結(jié)構(gòu)、 承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外， 買受人在 使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 并按占 地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十九條本 合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決： 1. 提交 仲裁委員會仲裁。（ 附件四 ） 。2. 依法向人民法院起訴。第十七條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議第十八條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 本合同及其附件內(nèi)， 空格部分填 寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十九條 本合同連同附件共 持有情況如下：頁，一式份，具有同等法律效力， 合同出賣人份，買受人份，份，份。第二十條本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人 （簽章）：買受人（ 簽章） ：法定代表人】：法定代表人】：委