清遠市房屋租賃合同

1、清遠市房屋租賃合同示范文本（征求意見稿）清遠市住房和城鄉(xiāng)建設管理局制定清遠市工商行政管理局監(jiān)制說明1. 本合同文本為示范文本，由清遠市住房和城鄉(xiāng)建設管理局和清遠市工商行政管理局聯合制定，適用于清遠市行政區(qū)域內居住用途的房屋租賃。2. 用于出租的房屋應當符合清遠市人民政府制定的標準。3. 簽訂本合同前，雙方當事人應當出示有效身份證明，甲方應當向乙方出示房屋所有權證明或其他房屋來源證明的原件。房屋屬于共有的，應提供共有權人同意出租的證明；轉租房屋的，應提供房屋所有人同意轉租的證明。雙方當事人應將相關證明的復印件作為合同的附件。4. 本合同租賃期不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。5. 本合

2、同文本部分條款中有空白部位（以下劃線標出），可供當事人約定；還有部分條款有不同選項可供當事人選擇（以【】標出） 。雙方當事人選擇的內容、 空白部位的填寫及其他需要刪除或增加的內容，由雙方當事人協(xié)商確定。選擇的內容，以在【】中打，方式選定；不作選擇、不作約定或未實際發(fā)生的內 容，應當在【】中或空白部位打X,以示刪除。6. 雙方當事人填寫的通訊地址、電子郵箱、聯系電話等信息應當真實、準確。7. 本合同未盡事宜，雙方當事人可在文本的空白行中進行補充約定，或另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8. 經登記備案的居住用途房屋租賃合同可以作為承租人有合法穩(wěn)定住所的憑證。

3、 承租人可以按照國家有關規(guī)定持經登記備案的居住用途房屋租賃合同依法申領居住證，享受規(guī)定的基本公共服務和便利。9清遠市房屋租賃合同合同編碼：甲方（出租人）：【1法定代表人【】負責人【】其他證件類型：【】居民身份證【】護照【】社會統(tǒng)一信用代碼【】其他證件號碼：聯系電話：電子郵箱：通訊地址：乙方（承租人）：【1法定代表人【】負責人【】其他證件類型：【】居民身份證【】護照【】社會統(tǒng)一信用代碼【】其他證件號碼：聯系電話：電子郵箱：通訊地址：根據中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產管理法及其 他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方協(xié)商一致，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋情況、房屋用途、租賃要求

4、（一）房屋情況：甲方同意將坐落于清遠市 的房屋（房屋權屬證明號碼： ,新建租賃住房備 案號：）出租給乙方使用。房屋建筑面積：平 方米，房屋戶型： 室 廳 衛(wèi)。房屋交付時附屬設施、設備及裝修等情況詳見附件房屋交接及設備清單。該房屋【】有抵押【】無抵押；【1有查封【】無查封；【】有權屬爭議【】無權屬爭議。（二）房屋用途：乙方租賃該房屋作用途是【】居住【】商業(yè)【】辦公【】廠房【】倉庫【】綜合【】使用，乙方承諾遵守國家和清遠 市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定 須經有關部門審批而未核準前，不得擅自改變約定的使用用途。（三）居住房屋要求：甲方出租房屋不得分隔搭建后出租

5、， 不得按照床位出 租，不得安排人員在廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室居住。第二條 租賃期限、租金、保證金（一）租賃期限為,自 年 月 日至 年 月日止。（二）租金標準及支付方式：1 .租金計算標準：【】按建筑面積計收，租金單價為 元/平方米/月，月租金二建筑面積X租金單價，即月租金為人民幣 元; 【】按整體計收，月租金為人民幣 元。租賃期內，甲方不得單方 面上調租金。2 .租金按【】月【】季【】年結算，先付后用，乙方應于 年月 日前支付首期租金，之后每【】月【】三個月【】十二個月的對日前 支付當期租金。租賃期內，甲方不得單方面上調租金。（三）保證金為 元（保證金不得超過三個月租金數額），乙方應

6、于年 月日前一次性支付給甲方。租賃期滿或合同終止，乙方付清租金及相關費用等因租賃行為而產生的債務并按第三條約定返還房屋時，甲方應即時將保證金無息退還給乙方；如乙方未付清租金及相關費用等因租賃行為而產 生的債務，甲方有權將保證金用于抵扣乙方所欠的債務， 剩余部分無息退還給乙 方；不足以抵扣的，乙方應當予以補足。甲方收取租金、保證金應當向乙方開具 收款憑證。（四）收付/退款賬號：甲方收退款賬戶為：開戶行： 戶名：乙方收付款賬戶為： 開戶行： 戶名： 第三條房屋交付、返還：甲方應于 年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。甲、乙雙方經房屋交驗，在房屋交接及設備清單中簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付 完成

7、。租賃期屆滿或本合同終止之日起 5日內，甲、乙雙方應對房屋和附屬物品、 設備、設施及水電氣使用等情況進行交驗， 乙方應按約定和房屋交接及設備清 單返還房屋及其附屬物品、設備設施、房門鑰匙等，并結清應當承擔的費用。第四條 其他相關費用的承擔租賃期內所產生的費用，由甲方承擔【】水費【1電費【】電視費【】燃氣費【】物管費【】上網費【】租賃稅費【】室內設施維修費【】其 他;由乙方承擔【】水費【1電費【】 電視費【】燃氣費【】物管費【】上網費【】租賃稅費【】室內設施維修 費其他。第五條成交方式本房屋租賃通過下列方式成交:【1甲乙雙方自行成交；【】房地產經紀機構居間促成甲乙雙方成交，機構名稱： 經紀人姓名

8、： 電話： ;其他。第六條轉租未經甲方書面同意，乙方不得私自轉租，私自轉租的，甲方有權單方解除本 合同。乙方向甲方提出轉租時，乙方應當將轉租情況事先以書面方式告知甲方。 次承租人對房屋造成損失的，乙方應當賠償損失。第七條優(yōu)先承租權、優(yōu)先購買權租賃期滿，甲方繼續(xù)出租房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權，但應在 租賃期滿前兩個月內與甲方協(xié)商一致并簽署新的租賃合同。租賃期限內甲方轉讓租賃房屋部分或全部產權的， 應在轉讓前 日書面通知乙方，乙方應在收到甲方書面通知后 日內回復甲方是否愿意在同等條 件下購買該房屋，逾期未回復的視為放棄對該房屋的優(yōu)先購買權。租賃期限內， 房屋發(fā)生所有權變動的不影響租賃合同

9、的效力。第八條裝修約定若乙方需要對房屋進行室內裝修或者增加設備的，必須經甲方書面同意，且 甲方有權對工程進行監(jiān)督；裝修的環(huán)保、消防、城市管理等審批手續(xù)由乙方自行 辦理，費用和責任由乙方承擔。從甲方將租賃房屋交付乙方使用之日起， 乙方用水、用電如需增容或增加設 施的由乙方自行負責，并承擔費用。第九條甲、乙雙方的權利義務（一）甲方應按時交付房屋，每逾期一日應按照 標準向乙方支 付違約金。甲方遲延交付房屋達 30日的，乙方有權要求甲方按照當月 2倍租金 金額支付違約金并有權解除合同；乙方同意繼續(xù)履行合同的，甲方遲延交付房屋 的違約金（違約金按照 標準）計至甲方實際交付房屋之日止（違 約金不得超過損失

10、的百分之三十）。甲方交付的房屋嚴重不符合合同約定或故意隱瞞與訂立合同有關的重要事 實或者提供虛假情況的，乙方有權要求甲方按照當月2倍租金金額支付違約金并 有權要求解除合同。（二）乙方應按時支付租金及相關費用，每逾期一日應按照 標 準向甲方支付違約金。乙方逾期支付租金或相關費用達 30日的，甲方有權要求 乙方按照當月2倍租金金額支付違約金并有權解除合同；甲方同意繼續(xù)履行合同 的，乙方遲延付款的違約金（違約金按照 標準）計至乙方實際付清 所欠租金或相關費用之日止（違約金不得超過損失的百分之三十）除非甲、乙雙方簽訂續(xù)租協(xié)議或甲方書面同意，乙方應當在本合同第三條 規(guī)定的時限內返還租賃物及其附屬設施，每

11、逾期一日，乙方應當按照 的標準向甲方支付占用使用費。（三）乙方不得擅自拆改變動房屋結構及設施， 不得增加外墻荷載，不得超 載使用，不得堆放易燃易爆及危險物品， 不得擅自裝修。若乙方需要對房屋進行 室內裝修或者增加設備的，必須經甲方書面同意，且甲方有權對工程進行監(jiān)督。 租賃期滿甲方要求恢復原狀的，乙方應當恢復原狀并經甲方認可后歸還甲方。（四）甲方應保證租賃房屋或其附屬設施、設備符合法律法規(guī)規(guī)定的強制性 安全標準，乙方應遵守甲方制定的租賃管理制度。乙方應當合理使用并愛護租賃房屋及其附屬設施，乙方正常、合理使用而租 賃房屋或其附屬設施、設備發(fā)生損壞或故障的，由甲方負責維修；如因乙方使用 不當導致租賃

12、房屋或其附屬設施、設備發(fā)生損壞或故障的，由乙方負責維修或賠 償。（五）租賃期間，乙方如需甲方提供房地產權證 不動產權證等房屋 資料協(xié)助乙方辦理工商、稅務等登記手續(xù)的，甲方應予提供和協(xié)助。乙方應依法 獨立經營，自行承擔經營過程中所產生的債務、勞動糾紛及其他經濟或法律責任。第十條提前終止合同（一）甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方 互不承擔責任：1 .該房屋因社會公共利益被依法征用的；2 .該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；3 .該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的（除因乙方原因導致外）；4 .甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，房屋被處分的。（二）租

13、賃期內，甲方無法定依據或合同依據單方提前收回房屋或乙方無法定 依據或合同依據單方提前退租的，違約方應提前 30日通知守約方，守約方有權 選擇【】繼續(xù)履行合同；【】要求違約方按照當月2倍租金金額支付違約金后 才同意解除合同。第十一條爭議解決方法本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以 選擇【】提交清遠仲裁委員會仲裁；【】向租賃房屋所在地的人民法院起訴。第十二條甲乙雙方約定的其他事項第十三條合同登記備案甲、乙雙方通過清遠市房屋租賃交易監(jiān)管服務平臺簽訂本合同的，即具有租賃合同登記備案的效力。甲、乙雙方自行簽訂本合同的，應當自本合同簽訂之日起30 日內向房屋所在地出租備案機構辦理租賃合同登記備案手續(xù)。第十四條合同生效本合同經甲、乙雙方簽字蓋章即生效。本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地出租屋備案機構執(zhí)一份，具有同等法律效力，如甲、乙雙方所持的合同不一致的，以清遠房屋租賃交易監(jiān)管服務平臺網簽備案的合同或經房屋所在地出租屋備案機構登記備案的合同為準。本合同未盡事宜，甲、 乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本