存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同(經(jīng)紀(jì)成交)

1、存 量 房 屋 買(mǎi) 賣(mài) 合 同出賣(mài)人:_【法定代表人】 【負(fù)責(zé)人】 :_ 國(guó)籍:_ 【身份證】 【護(hù)照】 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 【 】:_ 出生日期:_年 _月 _日, 性別:_ 通訊地址:_郵政編碼:_ 聯(lián)系電話(huà):_ 【法定代理人】 【委托代理人】 :_ 國(guó)籍:_ 【身份證】 【護(hù)照】 【 】 :_ 通訊地址:_郵政編碼:_ 聯(lián)系電話(huà):_ 共有權(quán)人:_【法定代表人】 【負(fù)責(zé)人】 :_ 國(guó)籍:_ 【身份證】 【護(hù)照】 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 【 】:_ 出生日期:_年 _月 _日, 性別:_ 通訊地址:_郵政編碼:_ 聯(lián)系電話(huà):_ 【法定代理人】 【委托代理人】 :_ 國(guó)籍:_ 【身份證】 【護(hù)照】

2、 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 【 】:_通訊地址:_郵政編碼:_ 聯(lián)系電話(huà):_買(mǎi)受人:_【法定代表人】 【負(fù)責(zé)人】 :_ 國(guó)籍:_ 【身份證】 【護(hù)照】 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 【 】:_ 出生日期:_年 _月 _日, 性別:_ 通訊地址:_郵政編碼:_ 聯(lián)系電話(huà):_ 【法定代理人】 【委托代理人】 :_ 國(guó)籍:_ 【身份證】 【護(hù)照】 【 】 :_ 通訊地址:_郵政編碼:_ 聯(lián)系電話(huà):_根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一 致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條 房屋基本情況(一出賣(mài)人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋為【樓房】【平房】,坐落為: _【區(qū) (縣 】 _【小區(qū)

3、 (街道 】 _【幢】【座】【號(hào)(樓】 _單元 _號(hào)(室。該房屋所在樓棟 建筑總層數(shù)為:_層,其中地上 _層,地下 _層。該房屋所 在樓層為 _層,建筑面積共 _平方米。(二該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】 【工業(yè)】【 】:_。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況(一 該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:_, 共有權(quán)證證號(hào) 為:_,填發(fā)單位為:_。 房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。(二土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】 【 】方式獲得。土地使 用權(quán)證號(hào)為:_,填發(fā)單位為:_。(三該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第

4、_種情形。1、商品房;2、已購(gòu)公有住房;3、向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房;4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離 地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋;5、其他房屋。(四該房屋的抵押情況為:_。1、該房屋未設(shè)定抵押;2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_, 抵 押 登 記 日 期 為 :_年 _月 _日 , 他 項(xiàng) 權(quán) 利 證 證 號(hào) 為 : _。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣(mài)人應(yīng)于 _年 _月 _日前辦理 抵押注銷(xiāo)手續(xù)。(五該房屋的租賃情況為:_。1、出賣(mài)人未將該房屋出租。2、出賣(mài)人已將該房屋出租, 【買(mǎi)受人為該房屋承租人】 【承租人已放棄優(yōu)先 購(gòu)買(mǎi)權(quán)】 。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房

5、屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三。第三條 出賣(mài)人與買(mǎi)受人通過(guò)下列第 _、 _、 _種方式達(dá)成交易 (可 多選。1、出賣(mài)人和買(mǎi)受人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名 稱(chēng):_,置業(yè)顧問(wèn)姓名:_; 2、出賣(mài)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理達(dá)成交易(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng): _,置業(yè)顧問(wèn)姓名: _ ; 3、買(mǎi)受人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理達(dá)成交易(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng): _,置業(yè)顧問(wèn)姓名: _ 。第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式(一 經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致, 該房屋成交價(jià)格為:人民幣 _元 (小 寫(xiě), _元整(大寫(xiě)。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的, 具體約定見(jiàn)附件 一。(二 買(mǎi)

6、受人采取下列第 _種方式付款, 具體付款方式及期限的 約定見(jiàn)附件四。1、自行交割,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明見(jiàn)附 件五。2、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉(zhuǎn),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的存量房 交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見(jiàn)附件五。(1 買(mǎi)受人【是】【否】向出賣(mài)人支付定金,定金金額為人民幣 (小 寫(xiě),(大寫(xiě),不高于成交價(jià)格的 20%,定金支付方式為 【直 接支付給出賣(mài)人】【存入專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)】。(2買(mǎi)受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款人民幣 _元(小寫(xiě),_元整(大寫(xiě)存入雙方共同委托的_(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在 _銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)用賬戶(hù)” , 定金約定直接支付給出

7、賣(mài)人的除外,賬號(hào)為_(kāi)。買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)后,出賣(mài)人持房屋 權(quán)屬登記部門(mén)出具的 轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單 到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī) 構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。(三關(guān)于貸款的約定買(mǎi)受人向【 _銀行】【公積金管理中心】申辦抵押 貸款,擬貸款金額為民幣 _元(小寫(xiě), _元整 (大寫(xiě) 。 買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的, 雙方同意按 照第 _種方式解決:(1買(mǎi)受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款,以現(xiàn)金形式支付給出賣(mài)人;(2買(mǎi)受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款,至貸款批準(zhǔn),其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受 人自行負(fù)擔(dān);(3本合同終止,買(mǎi)受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔(dān) 違

8、約責(zé)任,在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛, 因出賣(mài)人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn) 權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、 附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修情況 和相關(guān)關(guān)系, 附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn) 讓給買(mǎi)受人, 買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人出售的該房屋具體狀況充分了解, 自愿買(mǎi)受該房屋。 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成, 對(duì)已納入附件 一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】 【供暖】 【

9、水】 【電】 【燃?xì)狻?【有線(xiàn) 電視】 【電信】 【 】 :_費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān),交付日以 后 (含當(dāng)日 發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。 出賣(mài)人同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修 資金(公共維修基金的賬面余額轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。第六條 房屋的交付出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 (約定時(shí)間或約定條件前將該房屋交付給買(mǎi) 受人。 該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列第 _、 _、 _、 _、 _、 _項(xiàng)手續(xù):1、出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單 等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接該附件一中所列物品;2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;4、_ ; 5、_

10、 ; 6、_ 。第七條 違約責(zé)任(一逾期交房責(zé)任除不可抗力外, 出賣(mài)人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人 的,按照下列第 _種方式處理。1、按照逾期時(shí)間,分別處理 (1和(2不作累加 。(1逾期在 _日之內(nèi),自第六條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交 付之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 _的違約金, 并于該房屋實(shí)際交付之日起 _日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,合同繼續(xù)履行; (2逾期超過(guò) _日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1項(xiàng)中的日期相同后,買(mǎi)受人 有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _日內(nèi)退還全 部已付款,并按照買(mǎi)受人全部已付款的 _%向買(mǎi)受人支付違約金。2、

11、 _ 。 (二逾期付款責(zé)任買(mǎi)受人未按照附件五約定的時(shí)間付款的,按照下列第 _種方式處理。1、按照逾期時(shí)間,分別處理。 (1和(2不作累加 (1逾期在 _日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng) 付款之日止,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _的違約金, 并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金,合同繼續(xù)履行; (2逾期超過(guò) _日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1項(xiàng)中的日期相同后,出賣(mài)人有 權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 _%向出賣(mài)人支付違約金, 并由出賣(mài)人退還買(mǎi) 受人全部已付款。2、_ 。第八條 出賣(mài)人將該房屋出賣(mài)

12、給第三人, 導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)證 的,買(mǎi)受人有權(quán)退房,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _日內(nèi)退還買(mǎi)受人 全部已付款, 按照 _利率付給利息, 并按買(mǎi)受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍 支付違約金。第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及邵陽(yáng)市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、 費(fèi), 買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件七。 因一方不按法律、 法規(guī)規(guī)定繳納相 關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款 _%的違約金。本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,由政策規(guī)定的繳納方繳 納;政策中未明確繳納方的,由【出賣(mài)人】 【買(mǎi)受人】繳納。第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一 當(dāng)事人雙方同意

13、, 自本合同簽訂之日起 _日內(nèi), 雙方共同向房 屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二 買(mǎi)受人未能在 _(約定時(shí)間或約定條件 內(nèi)取得房屋所有 權(quán)證書(shū)的, 雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退 房通知送達(dá)之日起 _日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,并按照 _利率付給利息。 買(mǎi)受人不退房的, 自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿(mǎn) 之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止, 出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部 已付款萬(wàn)分之 _的違約金,并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起 _日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。2、 第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行

14、本合同的, 根據(jù)不可抗力的影響, 部分或全部 免除責(zé)任, 但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一 方當(dāng)事人, 并自不可抗力事件結(jié)束之日起 _日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】 【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受 人。第十二條 爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議, 由雙方協(xié)商解決; 協(xié)商不成的, 按照下列第 _種方式解決。(一依法向房屋所在地人民法院起訴;(二提交 _仲裁委員會(huì)仲裁。第十三條 本合同自雙方簽字 (蓋章 之日起生效。 雙方可以根據(jù)具體情況 對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ) 充。 對(duì)本合同的解除, 應(yīng)

15、當(dāng)采用書(shū)面形式。 本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有 同等法律效力。第十四條 本合同及附件共 _頁(yè), 一式 _份, 具有同等法律效力, 其中出賣(mài) 人 _ _份;買(mǎi)受人 _ _份; ; 雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí),應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門(mén)提交 主合同一份,附件二、附件三有實(shí)際約定內(nèi)容的,需一并提交。出賣(mài)人 (簽章 :買(mǎi)受人 (簽章 :【法定代表人】 :【法定代表人】 :【委托代理人】 (簽章 :【委托代理人】 (簽章 : 日簽訂地點(diǎn) :簽訂地點(diǎn) :附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況(一房屋附屬設(shè)施設(shè)備:1、供水:【自來(lái)水】【礦泉水】【熱水】【中水】【 】:_2、 供電:【 220V 】

16、 【 380V 】 【可負(fù)荷 _KW】 【 】 :_3、供燃?xì)?【天燃?xì)狻俊久簹狻俊?】:_4、 外供暖氣:【汽暖】 【水暖】 【供暖周期】 【 】 :_5、自備采暖:【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊?】: _6、空調(diào):【中央空調(diào)】 【自裝柜機(jī) _臺(tái)】 【自裝掛機(jī) _臺(tái)】【 】:_7、 電視饋線(xiàn):【無(wú)線(xiàn)】 【有線(xiàn) (數(shù)字、 模擬 】 【 】 :_8、電話(huà):【外線(xiàn)號(hào)碼 _】【內(nèi)線(xiàn)號(hào)碼_】【 】:_9、 互聯(lián)網(wǎng)接入方式:【 撥號(hào)】 【 寬帶】 【 ADSL 】 【 】 :_ 10、其他:(二房屋家具、電器、用品情況1、雙人床:2、單人床:3、床頭柜:4、梳妝臺(tái):5、衣柜:6、書(shū)柜:7、寫(xiě)字臺(tái):8

17、、沙發(fā):9、茶幾:10、椅子:11、餐桌:12、電視柜:13、電視:14、冰箱:15、洗衣機(jī):16、熱水器:17、空調(diào):18、燃?xì)庠睿?19、排油煙機(jī)： 20、飲水機(jī)： 21、電話(huà)機(jī)： 22、吸塵器： 23、其他： （三）房屋配套物品 1、【房屋鑰匙】【單元門(mén)鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門(mén) 鑰匙】【電門(mén)鑰匙】【暖門(mén)鑰匙】【燃?xì)忾T(mén)鑰匙】【 】【 】； 2、【住宅使用說(shuō)明書(shū)及住宅質(zhì)量保證書(shū) 】、【家裝裝修施工 合同及裝修材料的發(fā)票】； 3、【水 IC 卡】【電 IC 卡】【氣 IC 卡】； 4、【有線(xiàn)電視交費(fèi)憑證】【電話(huà)交費(fèi)憑證】【ADSL(上網(wǎng)交費(fèi)憑證】； 5、 。 （四）裝修裝飾情況 （五）關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格的具體約定 （六）該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】 【未進(jìn)行節(jié)能改造