商鋪買賣合同協(xié)議書

1、編號：甲方（岀賣人）：地址：身份證號碼：聯(lián)系電話：甲方：乙方：簽訂日期：商鋪買賣合同2、 按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)由承擔(dān)。乙方：（買受人）： 地址： 身份證號碼聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)2） 如甲方逾期交房超過天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 乙方購買甲方的商鋪事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方所售商鋪基本情況1、甲方是所售商鋪的所有權(quán)人。商鋪的產(chǎn)權(quán)證號為，共有權(quán)證證號為：2、甲方商鋪（以下簡稱該商鋪，商鋪平面圖見附件1

2、 另附）坐落于; 位于第面積間，房屋結(jié)構(gòu)為，登記建筑面積_ 平方米（其中實(shí)際有效使用平方米，公攤面積平方米）；用途為_; 該商鋪有物業(yè)管理；目前物業(yè)管理公司為，_ 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為3、 該商鋪已經(jīng)過裝修，帶有多種設(shè)施設(shè)備，具體見房屋設(shè)備裝修裝飾清單另附（附件2）。該清單中的設(shè)施設(shè)備及裝修費(fèi)用總折價(jià)為，_ 不包含在房價(jià)中。4、 該商鋪目前已岀租給使用，租期自止。甲方已提前，填發(fā)單位為：明另附。自放棄優(yōu)先購買權(quán)證個月告知租客岀售事宜，租客放棄了優(yōu)先購買權(quán)并提供了書面證明作為依據(jù)，開始租金由乙方收取，租賃合同到期后由乙方?jīng)Q定繼續(xù)岀租或收回自用。（甲方和承租人的租賃合同見附件3 ）。第二條商鋪價(jià)格及付

3、款方式1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售商鋪總金額為人民幣。該價(jià)款不含稅費(fèi)。2、雙方選擇以下第種付款方式：1）乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于日前將房屋全部價(jià)款付給甲方。2 ）買房向銀行抵押付款：乙方于日前向甲方支付首期房款人民幣元。如果乙方在其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購房款。3、雙方約定的其他付款方式：第三條交納稅費(fèi)的約定承擔(dān)。1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)由第四條商鋪交付1、 甲乙雙方于本合同簽訂后日內(nèi)共同對該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列

4、表記載，雙方現(xiàn)場驗(yàn)收認(rèn)可后甲方將商鋪移交給乙方。2、雙方其他約定：第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方雙方須在簽訂本合同方的過失造成乙方不能在內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提岀退房，甲方必須在乙方提岀退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。第六條定金及交房保證金1、 甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi)向甲方交納購房定金元。甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留2、為防范交易風(fēng)險(xiǎn)督促賣方按合同約定交付房地產(chǎn)， 作為交房保證金。此款在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)交付給甲方。3、關(guān)于交房保證金托管的約定：4、甲乙雙

5、方其他約定：第七條違約責(zé)任的約定1、 乙方逾期付款的違約責(zé)任 （ 1）和（ 2）不作累加 ）：向甲方按日支付逾期1） 如乙方未按約定時(shí)間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬分之2） 如乙方逾期付款時(shí)間超過付款違約金，同時(shí)甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履行。天后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購房款總額的百分之支付違約金；甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第（1）項(xiàng)執(zhí)行。2、 甲方逾期交房的違約責(zé)任 （1）和（ 2）不作累加 ）：1） 如甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，則甲方應(yīng)按乙方已付購房款的總額的萬分之乙方按日支付逾期交房違約金，同時(shí)乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。支付違約金；乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第1）項(xiàng)要求

6、甲方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同3、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款的百分之作為違約金。4、任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之作為違約金。第八條甲乙雙方的承諾和保證1、甲方承諾和保證：1 ）甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同；該商鋪沒有設(shè)定抵押也未被查封，甲方對該商鋪享有完全的處分權(quán)。2、2）甲方保證在交易時(shí)該商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)等，甲方均在交易前3 ）水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買房確認(rèn)。4）該商鋪所附著的戶口，甲方保證于收到房地產(chǎn)

7、轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。第九條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的 , 通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)岀 議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件， 則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，辦妥。日內(nèi)遷岀要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)任何一方無權(quán)變更本合同，根據(jù)不可抗力的影響， 部分或全部免除責(zé)任， 但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十一條合同的效力1、 本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2、 本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力第十二條法律適用及爭議的處理1 ?本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2 ?本合同