南昌商品房買賣合同范本

1、特別告知商品房買賣合同買方人:司賣方人：XXXXXX XXXXXX 房屋坐落：XX縣側(cè)縣房地產(chǎn)管理局監(jiān)制XX 根據(jù) XX 縣人民政府辦公室 關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記程序的若干意 見(jiàn)（南政辦發(fā) 20XX16 號(hào)）規(guī)定，從 2005年7月 1日起，房產(chǎn)交易實(shí)行“憑 證交易”。本買賣合同中的買受人為該房屋權(quán)屬登記人。 買受方夫婦、 共同購(gòu)買人、 共同購(gòu) 買人配偶在本合同共同簽章的， 由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)頒發(fā) 房屋所有權(quán)證 和房 屋共有權(quán)證；買受方夫婦僅一方在本合同簽章的，由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)簽章人 的房屋所有權(quán)證 。今后房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)按房屋所有權(quán)證 、房屋共有權(quán)證 上記載的產(chǎn)權(quán)人（共有人）意愿辦理

2、房產(chǎn)交易或抵押登記手續(xù)， 如因“憑證交易” 引起房產(chǎn)處置糾紛，由房屋權(quán)屬登記人承擔(dān)一切法律責(zé)任。商品房買賣合同說(shuō)明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔 細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致可向 XX 縣房地產(chǎn)管理局 咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、本合同所稱現(xiàn)房是指已經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量驗(yàn)收， 并取得質(zhì)量合格證明文件，可以 立即交付使用的商品房。4、本合同所稱預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期，不能立即交付使用的商品房。5、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行， 供雙方 自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可

3、以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、 增補(bǔ)或刪減。 合同生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。6本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容可以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。7、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容， 雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃"方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或 買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打X,以示刪除。8、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。9、本合同應(yīng)填寫一式五份，雙方簽字后必須在 30天到XX縣房地產(chǎn)管理局登 記備案。凡違反商品房買賣有關(guān)規(guī)定的，縣房管局不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。10、“網(wǎng)上房地產(chǎn)”進(jìn)縣房產(chǎn)信息網(wǎng)

4、” XX本合同備案情況，可登陸到“行查。商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：以下是賣方人信息 出賣人：XX公司.注冊(cè)地址：XXXX工業(yè)園區(qū).郵政編碼：33XX .營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：360XXXXXX .企業(yè)資質(zhì)證書：贛建 XXXXXXX7號(hào). 法定代表人：XXXXX ,聯(lián)系電話：0791-XXXXXXX3委托代理人：X聯(lián)系電話：XX地址：X郵政編碼：X 委托代理機(jī)構(gòu)：X 注冊(cè)地址：X 郵政編碼：X 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人：X 聯(lián)系電話：X以下是第1條（共1條）買方人信息買受人：姓名:【本人】姓名： 國(guó)籍： 身份證： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 地址： 委托/法定代理人 國(guó)籍： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：

5、 地址：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有 關(guān) 法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買 賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以出讓方式取得位于 XX縣XXXXX側(cè)、編號(hào)為36XXXXXX的地塊 的 土地使用權(quán)。商住用地為 XX國(guó)用（20X ）第10XXXXX號(hào)。.該地塊土地面積為9XXXX.5平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅，土地使用年.限 自20XXXX年1月1X日0:00:00至 商業(yè)：20XXX年1月1X日0:00:00 住 宅:XXXX8、CXXXX、20XX 年 1 月 1X 日 0:00:00。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊

6、上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名：CXXXXX#樓建筑工程規(guī)劃許可證號(hào)為：建字第，施工許可證.號(hào)為：XXX施字（20XX0）0X。建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為：第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商品房為 預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為XX縣房地產(chǎn).管理 局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為201XX-0XXX4。.第二條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況。 買受人所購(gòu)買的商品房 號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）第 #單元】（戶型：）。該商品房的用途為住宅，（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房 為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：層】號(hào)房屬框架，層高為米，建筑層。層數(shù)地上 層，地下該商品房陽(yáng)臺(tái)是非圭寸閉式 。該商品房 建筑面積共平

7、方米。其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共.部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。附屬用房（主要描述2.2米以下的房屋用途、面積和性質(zhì)）第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算 該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：.元，總金額（人民幣）大寫： 整。附屬用戶單位售價(jià)為（）每平方米元，總金額（）大寫：零元整。.建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）.為出賣人不得再向買受人價(jià)外收費(fèi)。 第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以 依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面

8、積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第2種方式進(jìn)行處理：空白; 空白; 空白; 空白;、雙方自行約定：1.（1）（2）（3）（4）2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還給 買受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)， 面積誤差比在3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)

9、歸買 受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%） 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。100%面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積X 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條 付款方式及期限。買受人按第3種方式按期付款；1、一次性付款空白2、分期付款空白3、其它方式),余 (Y買受人于 年 月 日，首付款房款人民幣整（Y .款人民幣辦理銀行按揭。 ,第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第

10、1種方式處理；601、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）；（1）逾期在自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支日之內(nèi),付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之2的違約金合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)60日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按 累計(jì)應(yīng)付款的2%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出 賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支 付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之2 （該比率應(yīng)不小于一第（1）項(xiàng)中的比率的違約金）本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款 的差額；采取分

11、期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、空白第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年06月30日0:00:00日前，依照國(guó)家和地方人民政府 .的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定 的商品房交付買受人一使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5、空白但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外， 出賣人可據(jù)實(shí)予 以延期：1、遭遇不可抗力；且出賣人在發(fā)生之日起 15日內(nèi)告知買受人的； 2、空白,3、空白。一,第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特

12、殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房 交付買受人使用，按下列第1種方式處理：;、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)1.(1) 逾期不超過(guò)60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天 至實(shí)際交付 之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 2 的違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過(guò)60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 15天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì) 已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行, 自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款

13、萬(wàn)分之 2 (該比率不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違 約金。2、空白第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所 購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向; 空白；空白；空白；空白；空白；空白。書面通知買受人：(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7) 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知 到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通 知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起15

14、天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的， 應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。空白一 交接第十一條.商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 雙方進(jìn) 行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件， 并簽署房屋交接 單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō) 明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接， 由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。買受人應(yīng)由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：-，在接到出賣人的交房通知十五日內(nèi)辦理商品房驗(yàn)收交接手續(xù)，如未按期辦理，由,買

15、受人承擔(dān)每日萬(wàn)分之二的賠償責(zé)任。I第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任?？瞻椎谑龡l出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有要求出賣人按照下述第1種方式處理：1、出賣人賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、空白。3、空白。第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、 公共配套建筑按以下 日期達(dá)到使用條件：1、通水（交付時(shí)）；.2、通電（交付時(shí)）；_

16、,3、管道天然氣已鋪設(shè)到戶（交付時(shí)），具體開通時(shí)間以天然氣公司的通知為準(zhǔn)；4、空白；5、空白；如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、同意按第九條處理；-.2、空白；一,3、空白。,第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 720日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提 供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取 得產(chǎn)地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 2項(xiàng)處理：-1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起空白日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 空白賠償買受人損失。 2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 2%向買受

17、人支付違約金。3、空白第十六條保修責(zé)任買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出 賣自商品住宅支付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容相應(yīng)的保修 責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修 范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題， 出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不 可抗力或者非出賣人原因造成的損壞， 出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修 費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。空白 第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)1.空白；2、該商品房所在樓宇的外墻使用權(quán)空白；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣

18、人；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人；5、空白；&空白；第十八條購(gòu)買該商品房預(yù)告登記的約定根據(jù)房屋登記辦法有關(guān)規(guī)定，預(yù)購(gòu)商品房或購(gòu)買商品房現(xiàn)房，當(dāng)事人可以 申請(qǐng)預(yù)告登記。 就乙方購(gòu)買該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項(xiàng)，雙方約定如下：一、本商品房為 預(yù)售 商品房，由 出賣人與買受人 向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)I 告登記。二、由出賣人與買受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的，雙方約定于商品房買賣合同.（預(yù)售）備案 之日起60日內(nèi)申請(qǐng)登記。出賣人未按約定申請(qǐng)預(yù)告登記的，買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)先登記。第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐?房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附

19、件另有規(guī)定者外， 買受人 在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋公攤面積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?？瞻椎诙畻l 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成 的，按下述第2種方式解決。.1、提交 空白仲裁委員會(huì)仲裁。.2、依法向人民法院起訴。第二十一條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格第二十二條.部份填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條 本合同連同附件， 一式五份，具有同等法律效力，合同持有

20、情況 如下：出賣人一份、買受人一份、縣房管局一份、縣國(guó)土資源局一份、 銀行一份。 I第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十五條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向XX縣房 地產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記備案。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：（簽章）【委托代理人】：【 】（簽章）簽訂時(shí)間:簽訂時(shí)間:簽于:簽于:登記備案意見(jiàn):經(jīng)辦人:附件一房屋分層平面及位置圖.）套內(nèi)建筑面積（m2幢編號(hào)結(jié)構(gòu)幢號(hào)）共有分?jǐn)偯娣e（層數(shù) m2 ）層次戶號(hào)產(chǎn)權(quán)面積（m2 坐落房間編號(hào)X X X X 產(chǎn) 測(cè) 繪有 限 公 司附件公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成

21、說(shuō)據(jù)中華人民共和國(guó)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督2000-02-2 號(hào)文房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范附，本棟公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成如下：包括電梯井、樓梯間、管道井、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、警 衛(wèi)室， 建筑外墻一半等均屬公攤部位。 該商品房所在小區(qū)的地下部分， 包括地下車庫(kù)及其它設(shè)施 等，除公攤部位外，全部歸出賣人所有。公攤系數(shù) = 公攤面積 /套內(nèi)面積。以下空白附件三 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)外墻：高級(jí)環(huán)保涂料； 內(nèi)墻：水泥砂漿抹平；頂棚：水泥砂漿抹平； 、 3地面：水泥砂漿找平； 門窗：木制進(jìn)戶門；高級(jí)鋁合金窗； 廚房：墻面水泥砂漿抹平，地面水泥砂漿找平； 衛(wèi)生間：墻面水泥砂漿抹平，地面防水處理； 陽(yáng)臺(tái)：地面水泥砂

22、漿找平，鐵藝欄桿； 電梯：無(wú)水電：到戶 室內(nèi)門窗：無(wú) 因采購(gòu)原因，出賣人未能采用上述材料設(shè)備，為保障工程的按時(shí)完成，出賣人有權(quán)選用不1、2、4、5、6、7、8、9、10、11、12、低于原質(zhì)量?jī)r(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧显O(shè)備，替代上述內(nèi)容。以下空白附件四 合同補(bǔ)充協(xié)議一、交房時(shí)買受人必須與岀賣人指定的物業(yè)公司簽物業(yè)協(xié)議。因封閉陽(yáng)二、未封閉的陽(yáng)臺(tái)按半面積計(jì)算，封閉后的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積，依照小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃要求， 臺(tái)面積的增減不計(jì)入合同第五條面積誤差范圍內(nèi)。三、買受人如以按揭方式付款的：1 、必須在簽訂合同時(shí)交齊辦理銀行按揭所需的全部材料，且保證其所交材料的真實(shí)性和具有良 好的銀行信用。日之內(nèi)交齊符合要求的全部材料的

23、，買受人B 、超過(guò) 10 日后才交齊符合要求的全部材 2% 的違約金，合同繼續(xù)履行； b 、解除2、 如買受人逾期未交齊按揭材料的，則：A、在5 向出賣人支付總房款 1% 的違約金，合同繼續(xù)履行； 料的，出賣人可選擇： a 、買受人向出賣人支付總房款 合同，買受人向出賣人支付總房款 5% 的違約金。3、買受人已交按揭材料的：A、買受人所交材料符合銀行按揭要求的，必須在岀賣人通知的時(shí)間內(nèi)（岀賣人以掛號(hào)信方式通知，以郵戳?xí)r間為準(zhǔn)）去銀行辦理相關(guān)手續(xù)，逾期未辦理的，則：a、買受人逾期5日未到銀行辦理按揭手續(xù)的則視為違約，買受人向?qū)缳u人支付總房款1%的違約金，合同繼續(xù)履行； b、買受人逾期 10 日未

24、到銀行辦理按揭手續(xù)的， 岀賣人可選擇： （ a） 、買受人向?qū)缳u人支付總房款 2% 的違約金，合同繼續(xù)履行； （b）、解除合同，買受人向?qū)缳u人支付總房款 5%的違約金。B、買受人所交材料不具真實(shí)性或信用度的，則：1% 的違約金，a、在5日內(nèi)經(jīng)采取補(bǔ)救后可順利辦理銀行按揭的，買受人向?qū)缳u人支付總房款 合同繼續(xù)履行；b 超過(guò) 5 日但不超過(guò) 10 日經(jīng)采取補(bǔ)救后可順利辦理銀行按揭的，買受人向?qū)缳u人支付總房款2% 的違約金，合同繼續(xù)履行；c、經(jīng)采取補(bǔ)救措施后仍然無(wú)法辦理銀行按揭的，買受人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)一次性付清全部房款。經(jīng)岀賣人通知后， 買受人仍然無(wú)法支付全部房款的， 岀賣人可以解除合同， 買受人

25、應(yīng)當(dāng)支付總房 款 5% 的違約金。四、雙方同意本合同未盡事宜，按建設(shè)部頒發(fā)的商品房銷售管理辦法的條款執(zhí)行，所有條款 均對(duì)雙方有約束力。五、岀賣人、買受人雙方一致同意，岀于岀賣人作為買受人銀行貸款的階段性保證人，如買受人在岀賣人的保證期內(nèi)未能按期歸還其到期應(yīng)還的銀行貸款，致使銀行直接從岀賣人銀行賬戶劃撥買受人到期應(yīng)還貸款額， 買受人應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)償還銀行， 直接從岀賣人銀行賬戶劃撥的款項(xiàng)， 并 賠償岀賣人的損失，損失賠償額按照被劃撥款項(xiàng)的總額乘以同期銀行貸款利率計(jì)算。六、如買受人未能按期歸還到期應(yīng)還的銀行貸款，造成銀行向?qū)缳u人發(fā)岀催收逾期（到期）貸款通知書的，視為買受人單方違約，岀賣人有權(quán)收回房屋

26、。買受人必須自岀賣人發(fā)岀收房通 知之日起 10 天內(nèi)，無(wú)條件將所購(gòu)買的商品房騰空，交給岀賣人。同時(shí)買受人就賠償岀賣人的 經(jīng)濟(jì)損失，包括房屋恢復(fù)原狀所需費(fèi)用和房屋銷售遲滯造成的損失，損失額為2 元/建筑平米 /天，該商品房由岀賣人進(jìn)行處理，岀賣人扣除相關(guān)款項(xiàng)或稅費(fèi)后，將余款退還買受人。七、園林綠化的交付時(shí)間為房屋交付時(shí)間順延六個(gè)月。八、本補(bǔ)充協(xié)議與合同第七條的約定不符的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。附件:前期物業(yè)管理物業(yè)管理(property management)，受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房 屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行。修繕和整

27、治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù) 公司(物業(yè)企業(yè)名稱)提供。.2、前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：1) 房屋公共部位的維護(hù)和管理 共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、 墻面等。2) 房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道，落水管、天線、供電線路、1、前期物業(yè)管理由選聘的柱、梁、樓板、屋頂?shù)?戶外通訊線路、照明、工期線路、維護(hù)、XXXX消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車廠車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共同設(shè)施 設(shè)備使用的房屋等。3)環(huán)境衛(wèi)生小區(qū)公共場(chǎng)所；小區(qū)內(nèi)會(huì)所等。4)保安協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；實(shí)施外來(lái)人員進(jìn)

28、岀住宅小區(qū)登記，準(zhǔn)入制度； 實(shí)行24小時(shí)值班，巡更巡查制度。5)交通秩序與車輛停放根據(jù)規(guī)劃要求，落實(shí)地面車輛停放及維護(hù)；外來(lái)臨時(shí)車輛進(jìn)入指定區(qū)域泊位控制。3、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量： 按照有關(guān)法規(guī)規(guī)定和業(yè)主臨時(shí)公約的約定對(duì)房屋及配套設(shè)施提供管理服務(wù)(1) 公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)事故隱患；(2) 每天 8小時(shí)工作制，急修報(bào)修1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，建立回訪制度(公式服務(wù)及報(bào) 聯(lián)系電話號(hào)碼)；(3) 小區(qū)主岀入口 24小時(shí)值班(其中 10 小時(shí)立崗)，對(duì) 小區(qū)內(nèi)公共 部位每2小，時(shí) 巡查一次，其他3 4小時(shí)巡邏一次。.(4) 對(duì)小區(qū)公共場(chǎng)所、公共綠地、主次干道、房屋公共部位按服務(wù)合同(頻次)打掃，保持整 潔干凈；(5) 生活垃圾每日收集1次，做到日產(chǎn)日清，及時(shí)清掃積水、積雪；.(6) 草坪保持平整，花草樹木無(wú)枯死，按規(guī)定進(jìn)行修剪，適時(shí)組織防凍，預(yù)防病蟲害等。4、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)：(1)、物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.0元/平方米/月(房屋建筑面積)。.(2 )、商鋪管理收費(fèi)1.5元/平方米/月(房屋建筑面積).5、物業(yè)買受人應(yīng)遵守業(yè)主臨時(shí)公約，并按時(shí)交納上述第 應(yīng)的法律責(zé)任?？钣嘘P(guān)費(fèi)用，否則依法承擔(dān) 相商品住宅質(zhì)量保證書為了保障住宅