項(xiàng)目外立面驗(yàn)收管理辦法

1、項(xiàng)目外立面驗(yàn)收管理辦法（試行）編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人b目的為進(jìn)一步加強(qiáng)集團(tuán)對各項(xiàng)目的工程質(zhì)量管控，提升產(chǎn)品品質(zhì)，強(qiáng)化各工程責(zé)任人的質(zhì)戢意識, 努力塑造產(chǎn)品形象及公司品牌，提高客戶忠誠度與市場美譽(yù)度，實(shí)現(xiàn)公司的長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)。2. 適用范圍適用于保億置業(yè)集團(tuán)范囤內(nèi)所有未竣工交付的項(xiàng)目。3. 術(shù)語與定義集團(tuán)建筑外立面驗(yàn)收：指項(xiàng)目在單體外腳手架落架前，由集團(tuán)組織相關(guān)人員對每棟單體建筑 的外立而進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收工作。4. 組織部門及驗(yàn)收人員組成3.1組織部門：集團(tuán)研發(fā)設(shè)計(jì)部3.2驗(yàn)收人員組成：由集團(tuán)研發(fā)設(shè)計(jì)部組織各項(xiàng)目公司、集團(tuán)運(yùn)營管理部、營銷策劃部等各

2、職 能部門相關(guān)人員組成驗(yàn)收組，總?cè)藬?shù)為10人左右，由分管工程副總裁或其授權(quán)人任組長。4. 驗(yàn)收條件及時間4. 1驗(yàn)收條件4. 1.1完成該棟建筑單體不少于3個門窗淋水試驗(yàn)（確保不同的門窗開啟類型均不少于1個， 具體位宜由項(xiàng)目公司自行確建），并形成門窗淋水試驗(yàn)記錄資料。4.1.2該棟建筑單體的“外立而樣板墻”已經(jīng)集團(tuán)研發(fā)設(shè)計(jì)部驗(yàn)收并簽字確認(rèn)。4. 1. 3外立而所有工作均已完成，項(xiàng)目公司確認(rèn)可以拆除外腳手架。4. 2驗(yàn)收時間在滿足驗(yàn)收條件且集團(tuán)收到項(xiàng)目公司提交的建筑外立而驗(yàn)收申請單的3天內(nèi)（肖假日不 含），由集團(tuán)研發(fā)部組織相關(guān)部門人員，項(xiàng)目公司按要求做好各項(xiàng)準(zhǔn)備及配合工作，實(shí)施外立 而檢査驗(yàn)收，

3、總驗(yàn)收時間原則上不超過三天，具體以通知為準(zhǔn)。5. 驗(yàn)收內(nèi)容及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1外墻5. 1. 1而磚5. 1. 1. 1排版檢査驗(yàn)收包括：1）實(shí)體與面磚排版圖及宵點(diǎn)大樣圖對照，檢査施工和設(shè)計(jì)的符 合度；2）上墻而磚排版關(guān)鍵點(diǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：、橫向：而磚收頭部位合理，灰縫均勻， 陽角不得出現(xiàn)小于10 cm的半磚：陰角不于6 cm,常規(guī)排磚時陽角應(yīng)12、18起排， 陽角向陰角方向排，陰角收口。、豎向：而磚墻而的頂部與底部（與線條或檐溝） 應(yīng)留10-15 mm寬縫，不得出現(xiàn)半磚。、不同樓層相同部位的窗洞寬度相同，窗洞側(cè) 邊線位置應(yīng)一致；同一樓層窗洞頂標(biāo)高應(yīng)一致。、水平、豎向灰縫應(yīng)順直，上下兩 皮磚搭接不小于

4、6 cm,不得連續(xù)出現(xiàn)兩塊相同尺寸的面磚。、門窗洞口上下部位鋪 貼立磚時，磚長不宜大于180 mm.小于120伽。、面磚鋪貼時應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的配色 比例隨機(jī)配色，亂且均勻，陽角處的兩塊磚必須顏色相同。5. 1.1. 2用材檢査：檢查檢査上墻而磚的色澤、質(zhì)地、形狀尺寸質(zhì)量與樣板墻及封樣的材料樣 板是否符合，整體鋪貼而是否存在色差。5. 1.1.3做工質(zhì)量檢查包括：1）檢查而磚鋪貼的密實(shí)度、全而檢查而磚有無空鼓現(xiàn)象。2）平 整度、垂直度：表而平整度全3mm,立而垂直度主2mm。3）陰陽角是否方正挺直、陰陽 角線是否平順挺括。4）檢查而磚塊而與線條、立柱、窗套、窗臺、樓板等凹進(jìn)凸出尺 寸是否符合設(shè)計(jì)要

5、求，交接線是否挺直均勻。5）檢查驗(yàn)收勾縫：、灰縫應(yīng)顏色統(tǒng)一、 寬窄一致、大小均勻，調(diào)整范用為8-10 mm，陽角處的拼縫應(yīng)鋪貼擠漿施工，陰角不得 留瞎縫。、勾縫應(yīng)飽滿圓順，凹進(jìn)面磚2-3 mmo5. 1. 2石材5. 1.2.1實(shí)體與而磚排版圖及節(jié)點(diǎn)大樣圖對照，檢査施工和設(shè)計(jì)的符合度。5. 1.2. 2用材檢查：將實(shí)體材料與樣板墻及封樣的材料樣板相比對，檢査上墻而磚的色澤、質(zhì)地、形狀尺寸質(zhì)量、以及鋪貼而的整體色差情況。5. 1.2. 3做工質(zhì)量檢查包括：1）檢查而磚鋪貼的密實(shí)度、全而檢査面磚有無空鼓現(xiàn)象。2）平 整度、垂直度：表而平整度圭3呃 立而垂直度空2mm。3）陰陽角是否方正挺宜、陰陽

6、角線是否平順挺括。4）檢查而磚塊面與線條、立柱、窗套、窗臺、樓板等凹進(jìn)凸出尺 寸是否符合設(shè)計(jì)要求，交接線是否挺直均勻。5）勾縫的顏色、寬度大小及苴寬窄一致 性；勾縫飽滿平順。5. 1. 3涂料5. 1.3.1實(shí)體與封樣樣板比對，檢査上墻涂料的顏色及質(zhì)感肌理與樣板的符合度。5. 1.3. 2做工質(zhì)量檢查包括：1）全而檢查涂料外墻而有無空鼓現(xiàn)象。2）平整度、垂直度：表 而平整度空3mm,立而垂直度圭2皿。3）陰陽角是否方正挺直、陰陽角線是否平順挺括。 4）檢査涂料塊而與線條、立柱、窗套、窗臺、樓板等凹進(jìn)凸出尺寸是否符合設(shè)汁要求, 交接線是否挺直均勻。5）檢查涂料實(shí)體質(zhì)量，有無漏底、有無裹棱、流墜、

7、皺皮，無 接茬，無刷痕，有無斑駁花白等現(xiàn)象。5.2外門窗5. 2.1用材材質(zhì)驗(yàn)收5. 2. 1.1型材驗(yàn)收包括：1）檢查型材壁厚是否符合設(shè)計(jì)要求，并與封樣對照。2）檢查型材的 合金材質(zhì)以及表而處理材質(zhì)及噴涂厚度是否符合設(shè)計(jì)要求，是否與封樣一致。3）檢查 型材的規(guī)格、型號以及色彩是否符合設(shè)計(jì)要求，是否與封樣一致。5. 2. 1.2玻璃驗(yàn)收包括：1）檢查玻璃厚度及玻璃的品牌、規(guī)格、型號、色彩是否符合設(shè)計(jì)要求, 是否與封樣一致。2）單塊而積1.5m以上的應(yīng)采用安全玻璃。3）中空玻璃必須設(shè)巻 分子篩且有鋁條封邊。5. 2. 1.3五金配件驗(yàn)收包括：1）檢査五金配件的材質(zhì)、品牌、規(guī)格、型號、色彩是否符合

8、設(shè)計(jì) 要求，是否與封樣一致。2）髙度大于800以上平開扇（或?qū)挾却笥?00的上懸窗）必 須使用不少于2個鎖點(diǎn)的傳動執(zhí)手，而平開門扇使用不少于4個鎖點(diǎn)的傳動執(zhí)手：其 它平開窗（上懸窗）可以采用七字執(zhí)手。執(zhí)手手柄、執(zhí)手基座、傳動桿、鎖柱、鎖塊 等均為Q235鋼材，手柄和基座表而涂裝采用聚酯型粉末涂料，其它為鍍鋅防腐。5. 2. 1.4密封材料驗(yàn)收包括：1）密封膠條必須為三元乙丙膠條，扇與框之間密封膠條采用0 型膠條。2）密封毛條必須采用經(jīng)過硅化處理的丙綸纖維密封毛條，且選用型號能滿足 空氣滲透性要求。3）玻璃與鋁合金縫隙的密封應(yīng)優(yōu)先采用玻璃膠灌封。除非經(jīng)保億公 司同意，不得采用膠條。型材之間連接處

9、在內(nèi)部用膠密封，保證防水效果。5. 2. 1.5金屬連接件驗(yàn)收包括：1）鋁門窗桿件連接定位卡板、加強(qiáng)墊板、加強(qiáng)肋板如采用鋼材 的應(yīng)作防腐處理。鋁合金平開門窗扇應(yīng)使用專用角碼碰角制作，嚴(yán)禁鉀接。2）厚度 55以內(nèi)的型材系列，在中間沒有橫檔分隔的平開門扇和采用中空玻璃的門窗扇，門窗 扇的四角應(yīng)采用不銹鋼連接片包角。3）除推拉門窗外，角位鋁合金型材采用45。拼 接。5. 2. 1.6緊固件驗(yàn)收包括：與鋁門窗框扇型材連接的緊固件必須采用不銹鋼件，不得采用鋁及 鋁合金抽芯鉀釘做門窗構(gòu)件受力連接緊固件。5. 2.2門窗的拼裝質(zhì)雖驗(yàn)收包括：1）門窗體的分割尺寸是否符合設(shè)計(jì)要求。2）拼窗質(zhì)量各部 件拼裝是否規(guī)

10、整平直、整齊劃一，組角拼縫是否緊密貼合，無透風(fēng)透光現(xiàn)象。5. 2. 3 f j窗的安裝質(zhì)量驗(yàn)收包括：1）外窗框與周邊窗臺、窗楣及側(cè)臉的搭接尺寸關(guān)系是否符合 設(shè)計(jì)要求，是否能達(dá)到防滲漏要求。2）外窗框在外立而的水平向及豎直向整齊劃一， 同列或同行共線，異列或異行平。3）門窗防滲漏、密閉性能及填嵌及密封處理是否符 合要求，特別注意檢査外框與周邊墻體交界口硅膠縫的質(zhì)量是否飽滿密實(shí)。4）檢查是 否安裝牢固、開啟靈活、密封嚴(yán)密，并注意推拉窗必須有防脫落裝置。5. 2. 4窗臺窗套施工質(zhì)量驗(yàn)收包括：1）檢查窗臺的坡度，是否3%,窗臺飾而是否與窗框下 檻距離大于lcnu 2）窗套尺寸是否平整順直，凸出墻而尺

11、寸是否符合設(shè)計(jì)要求。3）檢 查窗臺及窗楣下側(cè)所做的防水老鷹嘴或者滴水槽質(zhì)量是否符合工藝規(guī)范要求，無爬水現(xiàn) 象產(chǎn)生。5. 2.5外門窗的抗?jié)B漏抽檢情況。5. 2.6成品保護(hù)情況驗(yàn)收包括：1）、檢査型材有無損傷凹坑無污損無劃痕。2）、檢查玻璃有無 損傷凹坑無污損無劃痕。5.3欄桿5. 3.1與審核通過的施工方案或現(xiàn)場安裝樣板的比對檢查，重點(diǎn)檢查用材及節(jié)點(diǎn)做法。5. 3.2 "強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)”的符合性檢査。5. 3.3安裝的牢固性檢査。5. 3.4安裝的成品保護(hù)質(zhì)量。5.4屋面（坡屋面5.4.1防水質(zhì)雖:檢查：瓦片的搭接、安裝及泛水的做法等是否符合規(guī)范要求。5. 4. 2屋面的觀感質(zhì)量檢査包括

12、：1）、檢查瓦片的鋪貼排列觀感是否整齊劃一、平正無歪斜。2）、檢査屋而的陰陽角即脊線是否挺拔順直。3）檢査屋而檐口線是否水平順直。6. 資料匯總及整改要求6.1驗(yàn)收小組現(xiàn)場驗(yàn)收完畢后2天內(nèi)，根拯本規(guī)左中驗(yàn)收內(nèi)容及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，填寫附件1建筑外 立面驗(yàn)收記錄表以及附件2建筑外立而驗(yàn)收報告，匯總并整理完畢后報集團(tuán)研發(fā)設(shè) 計(jì)部，經(jīng)工程副總裁審批后由研發(fā)設(shè)計(jì)部統(tǒng)一下發(fā)至項(xiàng)目公司。6.2項(xiàng)目公司自收到驗(yàn)收報告2天內(nèi)制左詳盡的整改計(jì)劃及整改方案；對于無法整改或整改難 度較大的項(xiàng)目，需在整改方案中作詳細(xì)說明，并報集團(tuán)審批。6.3對集團(tuán)外立而驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的任何工程質(zhì)量問題，原則上不作任何處罰，以發(fā)現(xiàn)問題提 前整

13、改為目的，但該驗(yàn)收資料作為集團(tuán)對該項(xiàng)目工程質(zhì)量及產(chǎn)品品質(zhì)評左的依據(jù)，通過小 組驗(yàn)收后項(xiàng)目公司才可拆架實(shí)施后續(xù)工作。7. 支持性文件無&相關(guān)紀(jì)錄8.1建筑外立面驗(yàn)收記錄表8.2建筑外立面驗(yàn)收報告附件1:建筑外立面驗(yàn)收記錄表建筑外立面驗(yàn)收記錄表工程名稱：施工單位:序號驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收情況整改意見1排版檢查2面磚用材檢查3做工檢查4外墻排版檢查5石材用材檢查6做工檢查7涂料用材檢查8做工檢查9用材檢查10拼裝質(zhì)量檢查11安裝質(zhì)量檢查12外門窗窗臺窗套施工 質(zhì)量檢查13外門窗抗?jié)B漏 檢查14成品保護(hù)檢查15用材及做法檢 查16陽臺空調(diào)欄桿強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的 符合性檢查17（板）安裝質(zhì)量檢查18成品保護(hù)質(zhì)量 檢查19坡屋面防水質(zhì)量檢查20觀感質(zhì)量檢查注：lx唸收內(nèi)容及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均參見木規(guī)定第4條所規(guī)定內(nèi)容：如驗(yàn)收項(xiàng)目不涉及該項(xiàng)內(nèi)容.可在驗(yàn)收情況欄 中注明'無此項(xiàng)內(nèi)容。2、如記錄內(nèi)容較多.可另行附頁或拉大表格間距。附件2：建筑