巴中市恩陽區(qū)城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤項目投資協(xié)議

1、巴中市恩陽區(qū)城鄉(xiāng)建設用地增減桂鉤項目 投資協(xié)議書甲方：巴中市國土資源局恩陽分局乙方：四川新基石建筑工程有限公司甲方通過公開比選，依法確定乙方為項目投資實施單位。甲乙雙方依據國家相關法律規(guī)定和縣政府會議精神， 在平等協(xié)商的基 礎上，就 項目投資實施訂立如下協(xié)議條款，雙方共同遵守。第一條項目范圍及規(guī)模（一）項目范圍：關于2012四川省城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點項目 實施規(guī)劃的批復（川國土資函20121443號文件）批準的巴中市 恩陽區(qū)雙勝鄉(xiāng)陽合村、中華村、紅巖村、古樓鹿村、金土村區(qū)域， 項目城鎮(zhèn)建新區(qū)位于恩陽城區(qū)規(guī)劃的有條件建設區(qū)的部分土地，（二）項目規(guī)模：該項目批準的掛鉤周轉指標為畝，項目總投資約

2、萬 元。（具體范圍、面積、投資額以省國土資源廳批復文件為準）。（三）如項目規(guī)劃方案有變更，以省國土資源廳批準的變更方案為準。乙方實施項目不得突破省國土資源廳批準的范圍及規(guī)模；如乙方未按 規(guī)劃確定確定的農戶及地塊進行實施，導致復墾土地面積及指標不被省國 土資源廳驗收認可的，一切損失由乙方自行承擔。第二條 項目實施期限該項目自協(xié)議簽訂生效后兩年內實施完成（以取得省國土資源廳掛鉤 指標驗收合格證為準）。第三條項目投資及實施方式甲方是項目實施的責任主體，通過公開招商，引進乙方投資實施項目 工程，乙方負責項目投資、項目實施以及設計變更、竣工驗收等全部工作。 項目實施完成后，甲方依據國土資源廳核發(fā)的掛鉤指

3、標驗收合格證書，按第六條確定的單價，向乙方回購城鎮(zhèn)建新區(qū)可用掛鉤周轉指標。該項目在不突破經省國土資源廳立項批準 （或變更批復）確定的拆遷 農戶名單、復墾地塊、掛鉤指標總額，不降低第四條確定的補助（補償） 標準的前提下，不設定項目投資總額，項目直接工程費用由乙方全額投資， 自負盈虧。乙方負責實施項目建設涉及的舊房拆除、 土地復墾、農民集中居住區(qū) 建設等全部工程，且必須與項目區(qū)農戶及農村集體依法完善相關手續(xù)。 當 地群眾愿意實施的部分工程，優(yōu)先交由群眾自行實施。對農戶的補助資金 及工程建設資金，實行收支兩條線管理，乙方必須按第四條確定的項目補 償（補助）標準及支付進度，及時足額撥付項目區(qū)農戶及相關

4、單位， 資金 撥付必須接受甲方監(jiān)督；工程建設除補助資金外的不足部分，由乙方直接 向農戶收取。項目區(qū)各類工程，必須經請縣國土、住建、規(guī)劃、農業(yè)等部分驗收， 并接受省國土資源廳終驗。第四條 項目補助標準及支付進度項目區(qū)各類補助，嚴格按射洪縣城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤項目實施辦 法（試行）（射府發(fā)20126號）執(zhí)行。（一）補助標準1、舊房拆除補助：參照農戶的合法建筑面積，鉆混結構： 元 /平方米；石專木結構： 元/平方米；土木、木結構： 元/平方米。2、地上附著物、構筑物補助：按 元/戶包干。3、土地復墾費：按新增耕地面積 元/平方米計算，新增耕地 以省國土資源廳終驗合格的面積為準。乙方自行組織復墾，確保

5、驗收合格。4、農戶新房建設補助：一律按家庭人口的給予 元/人補助， 家庭人口以項目開工日期公安部門認定的人口數(shù)為準。5、安置過渡費：新房建設期間，確需過渡的，以農戶原有舊房建筑面積，每月給予 元/平方米安置補助，過渡期不得超過一個月。6、農民集中居住區(qū)基礎設施建設費：按 元/戶計算。7、農民集中居住區(qū)調地費：按該鄉(xiāng)鎮(zhèn)每畝耕地統(tǒng)一年產值的 一倍 給予補償，即 元/平方米8、農民集中記住區(qū)規(guī)劃設計費：按每個新村點 元預算。（二）支付進度1、農戶與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽訂舊房拆除協(xié)議，舊房全部拆除，經驗收合 格后，支付拆舊補助的 ;掛鉤項目經省國土資源廳終驗后，支付拆 舊補助的。2、農戶舊房拆除，開展土地復墾工

6、作后，支付復墾補助資金的 ; 復墾耕地經縣、市國土局、農業(yè)部門初驗合格后，支付復墾補助的;經省國土資源廳終驗后，支付復墾補助的 。3、農戶啟動新房建設，完成一層建筑蓋板后，支付新房建設補助 資金的，新房經縣住建部門組織驗收合格后， 支付，掛鉤項目經 省國土資源廳終驗合格后，支付剩余的 。第五條甲乙雙方責任及義務（一）甲方權利及義務1、 甲方是項目實施的責任主體，擁有整個項目工程建設的決定權、 項目資金使用的監(jiān)督權、掛鉤指標取得土地收益的處置權。2、甲方應為乙方投資實施項目提供一切便利，包括提供項目立項的 全套資料，協(xié)助乙方進行項目表更、組織相關部門負責對項目工程進行質 量監(jiān)督、資金審計，并對項

7、目進行初驗，協(xié)助乙方編制竣工資料，申請市、 省國土資源部門進行項目終驗。3、甲方負責組織相關部門及項目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，配合乙方協(xié)調處 理項目實施過程中的群眾宣傳發(fā)動、 補助資金核算、規(guī)劃方案評審、集中 居住區(qū)調地、調處農戶間糾紛等工作。4、在項目實施過程中，甲方負責督導乙方及相關部門切實維護群眾 利益，尊重群眾意愿，杜絕違背群眾意愿及損害群眾利益的事件發(fā)生。5、項目竣工后，甲方必須按協(xié)議約定及時回購乙方所取得的城鎮(zhèn)建 新區(qū)掛鉤周轉指標。（二）乙方權利及義務1、乙方是項目工程的投資及實施主體，負責項目的全部投資及工程 建設，并享有按協(xié)議約定獲取投資回報的權利。2、乙方負責與相關部門、拆舊區(qū)農戶共

8、同核實農戶舊房建筑面積、 土地復墾面積、戶籍人口等，測算補助資金。負責編制項目變更設計方案， 組織項目工程建設，開展竣工測量，編制竣工資料，逐級申請縣、市、省 國土資源部門驗收，直至獲取驗收合格證書。3、乙方對項目建設過程中的質量及安全生產負全部責任。如發(fā)生質 量及安全事故，一切經濟損失由乙方自行承擔。4、乙方在項目實施過程中，應切實維護群眾利益，尊重群眾意愿， 不得強迫項目區(qū)農戶參與或放棄項目實施，乙方不得降低或變相降低補助 資金標準，不得與民爭利。5、項目終驗合格后，乙方應及時與甲方完成城鎮(zhèn)建新區(qū)指標交易工 作，便于甲方開展城鎮(zhèn)建新區(qū)建設。第六條協(xié)議金額及支付方案（1） 協(xié)議金額甲乙雙方協(xié)

9、定的城鎮(zhèn)建新區(qū)掛鉤周轉指標回購單價為：（人民幣）。（2） 資金支付方案1、直接工程費本協(xié)議簽訂生效后，乙方應按第四條確定的補助標準和支付進度， 及時到位項目資金，組織工程建設。乙方在約定工期（兩年）內完成項目，甲方應在項目經省國土資源 廳終驗取得合格證書后一個工作日內，向乙方回購城鎮(zhèn)建新區(qū)掛鉤周轉 指標，并支付指標回購資金總額的 ；其余資金（總資金的）在一 年內付清，并按同期銀行基準利率向乙方支付其余資金的利息；項目工期超過兩年，甲方在取得合格證書后 個工作日內，向乙方回購城鎮(zhèn)建新 區(qū)掛鉤周轉指標，并支付指標回購資金總額的 ;其余資金（總資金 的）在一年內付清，不計息。（3） 他費用該項目其他

10、費用包括項目前期工作和立案經費、 變更設計費、縣鄉(xiāng)工 作經費、工程監(jiān)理費、竣工測量及資料編制費、竣工驗收費等，由縣財政 直接投入。該項目全部竣工測繪及資料編制、竣工驗收等工作由乙方委托有資質 的單位完成，預算總費用為 萬元。項目經省國土資源廳終驗合格后 個工作日內，由甲方一次性支付乙方。項目如需變更設計，甲方可委托乙 方完成，雙方另行協(xié)議。第七條違約責任協(xié)議簽訂生效后，甲乙雙方應按協(xié)議規(guī)定的標準及時限，及時履行項 目投資及指標回購義務，且不得單方面終止執(zhí)行協(xié)議。如乙方違約，賠償 對方全部損失并支付違約金 元。第八條爭議的解決因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。第九條 協(xié)議生效及其他123本協(xié)