土地法學期末考試-資料題庫(單選多選和判斷)

1、上地法學期末考試題庫（一）單項選擇題1.耕地的承包期為（B）年A. 20B.30C.40D.50 解析：物權(quán)法第一百二十六條規(guī)定耕地的承包期為三十年。2.農(nóng)民集體整體移民后，原屬于其所有的土地應（B）A.通過征用，轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜蠦.直接成為國家所有C.劃分給鄰近集體所有D.所有權(quán)不變解析：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的， 原屬于其成員集 體所有的土地屬于國家所有。3、當事人對農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到 裁決書之日起（B）內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā) 生法律效力。A.15日 B.30 日 C.2 個月 D.6 個月4、報批屬于下列哪一土地出讓方式的一般

2、程序（A）A協(xié)議 B 、招標 C 、拍賣 D 、掛牌5. 以土地所有權(quán)為抵押物設立的抵押，其抵押合同（D ）。A.自合同訂立時生效B.自辦理抵押登記時生效C.自土地管理部門批準后生效 D.無效 解析：根據(jù)憲法民法通則和土地管理法的規(guī)定，土地所有 權(quán)不得以任何方式交易，以鞏固和保護土地的社會主義公有制。6. 承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)（B ）年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A.B.C.D.答案：B第三十七條第三款：承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二 年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。7. 以下土地類型中屬于國有土地類型的有（C ）。城市市區(qū)土地

3、 宅基地 自留地 自留山A. B. C. D. 答案：C第八條：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū) 的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅 基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。F列土地屬于全民所有即國家所有的是：（B）A.城市郊區(qū)的土地B.城市市區(qū)的土地C.農(nóng)民集體承包的林地D.從其他農(nóng)戶手中承包的耕地 答案：B第二章土地的所有權(quán)和使用權(quán)第二條下列土地屬于全民所 有即國家所有：（一）城市市區(qū)的土地；（二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng) 依法沒收、征收、征購為國有的土地；（三）國家依法征收的土地;（四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;（五）農(nóng)村集體經(jīng)

4、濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集 體所有的土地；（六）因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建 制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。9、以下哪個屬于擔保物權(quán)？ （ AA.抵押權(quán)B.地役權(quán)C. 土地承包經(jīng)營權(quán)D.建設用地使用權(quán)10、因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，（B）可以請求確認權(quán)利。權(quán)利人B、利害關(guān)系人C、所有權(quán)人D、用益物權(quán)人11、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（C ）年。A 40B、50C、60D、70答案：C 解析：1990年5月19日中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓 和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條

5、規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列 用途確定： 居住用地七十年。題目中已經(jīng)使用了 10年，所以選選C項。12、目前我國土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的唯一形式是土地的（ D ）。A出讓B、繼承C、抵押D、征收答案：D 解析：出讓、繼承、抵押都是屬于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移形式，只有征收 是土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的形式。13、已抵押的土地使用權(quán)（C ）不能轉(zhuǎn)讓B、可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓但必須經(jīng)過抵押權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價格必須由抵押人確定 答案：C 解析：根據(jù)物權(quán)法規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意, 不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。C）來14、征收土地時，土地補償費和安置補助費

6、的標準是依據(jù)（ 確定的。A、征收后土地使用權(quán)出讓的價格B、征地時實際發(fā)生的費用C使被征地單位的農(nóng)民保持原有的生活水平D農(nóng)民集體的實際需要答案：C 解析：按土地管理法第四十七條 征收土地的，按照被征收土地 的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、 安置補助費以及地上附著物和 青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均 年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人 口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。 每一個需要安置的農(nóng)業(yè) 人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六 倍

7、。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前 三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄 市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。15、若同一宗房地產(chǎn)設定若干個抵押權(quán)時，并在同一時點登記，拍賣 抵押房地產(chǎn)后抵押權(quán)人按（ C ）清償債權(quán)。簽訂抵押房地產(chǎn)合同的順序B、債權(quán)大的優(yōu)先債權(quán)比例抵押權(quán)人的性質(zhì) 答案：C解析：物權(quán)法第一百九十九條 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的, 拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的, 按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償;16征收下列土地的哪項無須國務院批準？ （ B

8、）A基本農(nóng)田B基本農(nóng)田以外的耕地30公頃C基本農(nóng)田以外的耕地40公頃D基本農(nóng)田以外的耕地80公頃標準答案：B 解析：土地管理法第四十五條 征用下列土地的，由國務院批準:（一）基本農(nóng)田;（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;（三）其他土地超過七十公頃的。17.土地承包關(guān)系中，承包雙方權(quán)利和義務主要有由（D）A.鄉(xiāng)政府規(guī)定B.縣級政府規(guī)定C國務院規(guī)定D.承包合同規(guī)定 答案:D 解析：中華人民共和國民法通則第八十六條第二款規(guī)定 ：公民，集體依法對所有或者國家所有由集體使用的土地的承包經(jīng)營權(quán)受法律保護。承包雙方的權(quán)利和義務，依照法律由承包合同規(guī)定”18. 土地所有權(quán)指的是土地所有者對其所有的土地依

9、法享有占有，使 用，收益和（A ）的權(quán)利。A.處分B質(zhì)押C抵押D.出售 答案：A 解析：土地所有權(quán)指的是土地所有者對其所有的土地依法享有占有, 使用，收益和處分的權(quán)利。19土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物所有權(quán)（A ）轉(zhuǎn)讓A. 隨之B.不能C由轉(zhuǎn)讓人決定是否D.可以 解析:根據(jù)物權(quán)法，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所 有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓20. 土地管理法規(guī)定，縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān) 督檢查職責時，無權(quán)采取下列（C ）措施。A要求被檢查的單位或者個人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料，進行 查閱或者予以復制B要求被檢查的單位或者個人就有關(guān)土地權(quán)利的問題作出說明C進入被檢查單位或者個

10、人合法使用的土地現(xiàn)場進行勘測D責令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為E責令非法占用土地的個人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為 正確答案：C 答案解析：只能進入被檢查單位或者個人非法占用的土地現(xiàn)場進行勘 測。21、南京市的土地利用總體規(guī)劃經(jīng)審查同意后，報（A ）批準？（單A.國務院B.省人民政府C.市人民政府D.省土地主管部門答案：A 解析：（省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府 審查同意后，報國務院批準。）22、私立學校、豪華住宅、商場用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年 限，由低至高的順序為（D）A商場、

11、豪華住宅、私立學校 B豪華住宅、商場、私立學校C私立學校、商場、豪華住宅 D商場、私立學校、豪華住宅 答案:D解析：根據(jù)我國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 第12條 規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定: 居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或 者其他用地50年。23、土地管理法規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商 解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭議，由（A） 處理。A縣級以上人民政府B縣級以上人民政府土地管理部門C鄉(xiāng)級人民政府D鄉(xiāng)級人民政府土地管理部門答案：A解析

12、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的, 由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人 之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。24、農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿(A )年的,應視為現(xiàn)使用者所有。A 20 B 30 C 25D15 答案：A25、下列選項中哪一項屬于國家所有的土地？ （A）a.城市市區(qū)土地b，農(nóng)村宅基地c，城市郊區(qū)土地d，自留地和自留山答案：A26. 按照物權(quán)法的規(guī)定，家庭承包方式的土地承包經(jīng)營權(quán)以各種 手段取得（A）A. 簽訂承包合同B.招標C.拍賣D.公開協(xié)商【參考答案】A【解析】通過家庭承包取得的承包

13、經(jīng)營權(quán)，承包人有權(quán)將土地承包經(jīng) 營權(quán)米取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)；無論米取何種方式，發(fā)包方 都應當與承辦方簽訂書面承包合同， 承包合同自成立之日起生效，承 包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)。因此，本題答案為27. 下列關(guān)于用益物權(quán)的說法，不正確的是（C ）A. 用益物權(quán)一律屬于他物權(quán)B. 用益物權(quán)不包括處分權(quán)能C. 用益物權(quán)的客體只能是不動產(chǎn)D. 物權(quán)法列舉的用益物權(quán)除地役權(quán)外，都是主物權(quán)【參考答案】C【解析】關(guān)于C選項，物權(quán)法第40條規(guī)定，所有權(quán)人有權(quán)在自己 的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。 第117條規(guī)定，用益 物權(quán)對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)， 依法享有占有、使用和收益的

14、權(quán) 利。可見，用益物權(quán)的客體并不僅是不動產(chǎn)，只有物權(quán)法中尚未規(guī)定 動產(chǎn)的用益物權(quán)，而第40條和第117條的規(guī)定體現(xiàn)了物權(quán)法在以后會增加對動產(chǎn)用益物權(quán)的規(guī)定。因此，本題答案為Co28. 關(guān)于建設用地使用權(quán)，下列說法正確的是（C ）A. 建設用地使用權(quán)的主題僅限于法人和非法人B. 建設用地使用權(quán)的客體是土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施C. 建設用地使用權(quán)的內(nèi)容不包括對土地本身的處分D. 建設用地使用權(quán)不能由民事主體自行處分【參考答案】C【解析】建設用地使用權(quán)是指自然人、社會組織對國家或集體所有 的土地依法享有的利用該土地建造及保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬 設施的權(quán)利。建設用地使用權(quán)的特征：（1）建

15、設用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)；（2）建設用地使用權(quán)主體為一起符合法定條件的自然人和社會組織；（3）建 設用地使用權(quán)的內(nèi)容為在土地上建造和保有建筑物、構(gòu)筑物及其附 屬設施，以及對建設用地使用權(quán)的處分如出資、轉(zhuǎn)讓、抵押，但不 包括對土地本身的處分；（4）建設用地使用權(quán)的客體包括國有土地和集體所有的土地，其范圍包括土地表面及其上下的一定空間；（5）建 設用地使用權(quán)具有排他性，在同一土地上不允許有兩個以上內(nèi)容相同的建設用地使用權(quán)存在。因此，本題答案為C29. 關(guān)于宅基地使用權(quán)，下列說法不正確的是（D）A. 宅基地使用權(quán)的主體權(quán)限僅限于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員B. 宅基地的所有權(quán)歸集體所有C. 宅基地使用權(quán)不得

16、抵押D. 宅基地使用權(quán)可以直接通過繼承取得【參考答案】D【解析】宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因建造自有房屋 而依法對集體所有的土地享有的占有、使用的權(quán)利，是我國特有的 一種用益物權(quán)。宅基地使用權(quán)的特征在于：（1）宅基地使用權(quán)的主 體限于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。（2）宅基地使用權(quán)的內(nèi)容限于建 造、保有住宅及其附屬設施。（3）宅基地使用權(quán)的客體限于集體所 有的土地，換言之，宅基地的所有權(quán)歸集體。（4）宅基地使用權(quán)的 取得是無償?shù)那覜]有期限限制，故該權(quán)利具有福利性。宅基地使用權(quán)的取得方式有二：原始取得和繼受取得。原始取得的方式主要包 括根據(jù)法律的直接規(guī)定或者權(quán)利人的申請和集體經(jīng)濟組織的授予而

17、取得。繼受取得是指通過贈與、買賣、繼承宅基地的住宅而取得宅 基地使用權(quán)。需要強調(diào)的是根據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定，宅基地使用權(quán)不 得抵押，不得單獨轉(zhuǎn)讓，必須與合法建造的房屋一并轉(zhuǎn)讓。綜上所 述，本題答案為D。30. 關(guān)于地役權(quán)，下列說法不正確的是（B ）A. 地役權(quán)的主體包括所有權(quán)人和使用權(quán)人B. 地役權(quán)是所有權(quán)的延伸和限制C. 地役權(quán)的客體是他人的不動產(chǎn)D. 地役權(quán)是從物權(quán)【參考答案】B【解析】地役權(quán)是指不動產(chǎn)的權(quán)利人如所有權(quán)或使用權(quán)人，為自己 使用不動產(chǎn)的便利或提高自己不動產(chǎn)的效益而利用他人不動產(chǎn)的權(quán) 利。地役權(quán)的特征包括：（1）地役權(quán)的主體包括不動產(chǎn)的所有權(quán)人 和使用權(quán)人；（2）地役權(quán)的內(nèi)容是利用

18、他人不動產(chǎn)，并對他人的權(quán) 利加以限制；（3）地役權(quán)的客體是他人不動產(chǎn)；（4）地役權(quán)的設立目的是為供自己使用不動產(chǎn)之便利或效益之提高；（5）地役權(quán)是否有償及存續(xù)期限依當事人約定；（6）地役權(quán)具有從屬性。B選項對應的是相鄰關(guān)系，而不是地役權(quán)。因此本題答案為B。（二）多項選擇題 1物權(quán)法所稱物權(quán)，是指合法權(quán)利人依法對特定的物享有直接支 配和排他的權(quán)利，包括（ABC。A所有權(quán)B用益物權(quán)C擔保物權(quán)D商標權(quán) 解析：根據(jù)物權(quán)的定義可知選ABC2.農(nóng)村土地承包法規(guī)定，家庭承包的承包方應承擔以下義務：（ABD）維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設B、依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害C鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟

19、組織D 、村集體經(jīng)濟組織按照集體的統(tǒng)一要求種植作物3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務國有土地的使用權(quán)可以通過（ABC方式交由土地使用者使用。出讓B、劃撥C、轉(zhuǎn)讓D、抵押 解析：物權(quán)法第一百三十七條規(guī)定：“設立建設用地使用權(quán)，可以 采取出讓或者劃撥等方式”第一百四十三條規(guī)定，建設用地使用權(quán)人有權(quán)將建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與。4、對于集體所有的土地,屬于村農(nóng)民集體所有的，由（AD代表集體使用所有權(quán)。A、村民委員會B、村民小組解析：民法通則第七十四條規(guī)定：集體所有的土地按照法律屬于 村農(nóng)民集體所有，由村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織或者村民 委員會經(jīng)營、管理。5、下列不得安排宅基地用地的有

20、（ABDA、一戶一子（女）有一處宅基地的B、戶口已遷出不在當?shù)鼐幼〉腃經(jīng)主管部門批準，有外地遷入的農(nóng)戶D、在農(nóng)村居住而戶口未 遷來當?shù)氐?解析：土地管理法第六十二條第一款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能 擁有一處宅基地。戶是指農(nóng)村自然戶而不是農(nóng)村承包經(jīng)營戶。6. 遇到下列哪些情況時，應當由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報 經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準， 可以收回國 有土地使用權(quán)？（ ACE）A.為了公共利益需要使用土地的B. 國家機關(guān)用地和軍事用地C. 為了實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的D. 土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者申請 續(xù)期獲得批準的E.

21、 經(jīng)核準報廢的公路、鐵路、機場等答案：ACE第五十八條第一款：有下列情形之一的，由有關(guān)人民政 府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批淮權(quán)的人 民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)：（一）為公共利益需要使用 土地的；（二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地 的；（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用 者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（五）公路、鐵路、機場、 礦場等經(jīng)核準報廢的。7. 下列哪些耕地應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護區(qū)?A.(ACDE)經(jīng)國務院有關(guān)主管部門批準確定的糧、棉、油生

22、產(chǎn)基地內(nèi)的耕地B.退耕還林、還牧、還湖的耕地C.蔬菜生產(chǎn)基地D.可以改造的中、低產(chǎn)田E.鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地區(qū)周邊的耕答案：ACDE第三十四條第一款：國家實行基本農(nóng)田保護制度。下列 耕地應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴格管理:（一）經(jīng)國務院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的 糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；（二）有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田；（三）蔬菜生產(chǎn)基地；（四）農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田；（五）國務院規(guī)定應當劃入 基本農(nóng)田保護區(qū)的其他耕地。8. 根據(jù)中華人民共和國土地管理法實施條例，國有土地有償使用

23、的方式包括以下哪些（BCD）土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營B、國有土地使用權(quán)作價出資或者入股國有土地使用權(quán)出讓國有土地租賃答案:BCD9. 以下土地應當用于調(diào)整承包土地或者承包給新增人口。（ ABC）A.集體經(jīng)濟組織依法預留的機動地B. 通過依法開墾等方式增加的C. 承包方依法、自愿交回的D. 承包方人口減少而被集體強行收回的 答案：ABC10、我國的不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理，登記結(jié)構(gòu) 不得有以下行為（AD）A.要求對不動產(chǎn)進行評估B.就有關(guān)登記事項詢問申請人C. 查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料D. 以年檢等名義進行重復登記答案：AD11、現(xiàn)行土地管理法中規(guī)定，國家征收耕地的補償費

24、用包括以下哪些 內(nèi)容（ABD）A土地補償費B安置補助費C社會保障費用D地上附著物和青苗的補償費 答案：ABD 解析：1998年土地管理法，第四十七條規(guī)定“征收耕地的補償費用包 括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費?！惫蔬xABD12各級人民政府應當依據(jù)（ABCD ）組織編制土地利用總體規(guī)劃。A國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃B國土整治和資源環(huán)境保護的要求C土地供給能力D各項建設對土地的需求 答案：ABCD 解析：1998年土地管理法，第十七條規(guī)定“各級人民政府應當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給 能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃?！惫?/p>

25、選 ABCD13下列哪些土地屬于農(nóng)民集體所有（ ABCD）A城市郊區(qū)的土地B宅基地C自留地D自留山 答案：ABCD 解析：1998年土地管理法，第八條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”故選ABCD14根據(jù)土地管理法修正案（征求意見稿），下列哪些情形中可以征收 農(nóng)民集體土地（ABCD）A土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內(nèi)，政府為實施城市規(guī) 劃而進行開發(fā)建設B政府組織實施的保障性安居工程、搬遷安置工程建設C政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設D政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生等公共事業(yè)的需要

26、答案：ABCD解析：土地管理法修正案（征求意見稿）中明確增加一條，作為土地 管理法第四十四條：“為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有土地的, 可以依法實施征收：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；（三）由政府組織實施 的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程、搬遷安置工程建設的需要；（五）在土地利 用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內(nèi)，由政府為實施城市規(guī)劃而進 行開發(fā)建設的需要；（六）法律、

27、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需 要?！惫蔬xABCD15按照現(xiàn)行法律規(guī)定，下列哪些財產(chǎn)不可以抵押（ABCD ）A土地所有權(quán)B集體土地使用權(quán)C有權(quán)屬爭議的財產(chǎn)D被查封扣押的財產(chǎn) 答案：ABCD 解析：物權(quán)法第一百八十四條規(guī)定“下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土 地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使 用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公 益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依 法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的 其他財產(chǎn)?！惫蔬xABCD16. 根

28、據(jù)法律規(guī)定，我國土地按用途分為（ACD）A:農(nóng)業(yè)用地B:林業(yè)用地C:建設用地D:未利用地解析：在土地管理法中，土地利用總體規(guī)劃將土地分為三類，即農(nóng)用 地、建設用地和未利用地。17. 下列屬于土地違法行為的是（ACD）A:破壞土地資源B： 土地評估機構(gòu)明顯高估或低估土地價格C：非法買賣土地 D:非法占用征地費 解析：土地評估機構(gòu)明顯高估或低估土地價格不屬于土地違法行為。18. 土地使用權(quán)合理流轉(zhuǎn)的形式主要有（ABC）A:轉(zhuǎn)讓（包括買賣、交換、贈與、繼承）B:租賃C:入股D:出讓解析：3. 土地使用權(quán)合理流轉(zhuǎn)的形式主要有轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、租 賃、互換等。19. 土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有（ABCD）A:

29、超前控制方法B:跟蹤檢查方法C:目標管理方法D:協(xié)作處理方解析：土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有超前控制方法、跟蹤檢查方法、目標管 理方法以及協(xié)作處理或公開處理等處理方法。20.依法屬于集體所有的土地有（BC）A:農(nóng)村的土地B：城市郊區(qū)的土地（除法律規(guī)定屬于國家所有的以外）C:宅基地和自留地、自留山D:國家未確定權(quán)屬的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及 其他土地 解析：農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已 依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留 山等都屬于集體所有。21、下列說法中正確的是：（BD）A城市郊區(qū)的土地屬于國有土地B建設用地指建造建筑物，構(gòu)筑物的土

30、地C 土地承包經(jīng)營權(quán)期限為50年D依法改變土地權(quán)屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)。22、下列哪些情況下，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權(quán)？ （ ABD）A. 為鄉(xiāng)村公共事業(yè)和公益事業(yè)建設需要使用土地的B不按照批準的原因使用土地的C已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，連續(xù)兩年未使用的D.因撤銷遷移等原因停止使用土地的23、不能單獨成立而從屬于其他權(quán)利的物權(quán)是從物權(quán)，下列屬于從物 權(quán)的是（CD。a.地上權(quán) b .地役權(quán)C.抵押權(quán) d.留置權(quán) 解析：抵押權(quán)、留置權(quán)均屬于擔保物權(quán)的一種，其成立必須建立在主 債務成立的基礎(chǔ)上，如果主債務不成立、無效或消滅，則其擔保物權(quán)

31、 自然也就不能成立或消滅。24、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地的, 包括（ABCDFA.國家機關(guān)辦公用地B. 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地C公共交通設施用地D國家重點扶持的水利設施用地E經(jīng)濟適用住房用地F南京農(nóng)業(yè)大學教學樓用地 解析：可以劃撥方式取得的：國家機關(guān)用地和軍事用地、城市基礎(chǔ)設 施用地和公益事業(yè)用地、國家重點扶持的能源交通水利等基礎(chǔ)設施用 地、法律行政法規(guī)規(guī)定的其他用地25、我國所實行的土地的制度是（BC）多選D.法人A. 土地私有制B全民所有制C.勞動群眾集體所有制 所有制答案：BC 解析：（中華人民共和國實行土地的社會主義公有制， 即全民所有制 和勞動群眾集體所有制。

32、）26下列哪些屬于物權(quán)范疇（ABD）A土地使用權(quán)B抵押權(quán)C專利權(quán)D動產(chǎn)所有權(quán)27可以用于抵押的土地使用權(quán)是（CE）A以劃撥方式獲得的土地使用權(quán)B鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織的集體土地所有權(quán)C依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的“四荒”土地使用權(quán)D文教科研用地E鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)28可以以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的是（ACDEA國家機關(guān)用地B公寓大廈建設用地C軍事用地D城市基礎(chǔ)設施建設用地和公益事業(yè)用地E國家重點扶持的能源、交通、水利等用地29關(guān)于宅基地使用權(quán)敘述正確的有（ABCE。A宅基地使用權(quán)屬于集體土地使用權(quán)B其權(quán)利主體為集體經(jīng)濟組織成員C權(quán)利取得方式為集體經(jīng)濟組織分配D其用途限制

33、為僅可建造居住之用E其權(quán)利的存續(xù)狀態(tài)為沒有使用期限限制30某人民政府經(jīng)批準征收集體土地其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn) 企業(yè)廠房用地根據(jù)土地管理法的有關(guān)規(guī)定應支付的征地補償費中包括（ABDE。A.23畝被征土地的土地補償費B.3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補償費C. 23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金D. 20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補助費E. 20畝被征耕地上的青苗補償費（三）判斷題 1、所有權(quán)是最充分，最完整的他物權(quán)。解析：（物權(quán)法）2、土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓是解決房地產(chǎn)開發(fā)的用地問題的主要方式。(X)解析：（房地產(chǎn)管理法）3、農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。解析：土地所有權(quán)具有權(quán)屬穩(wěn)定性4、宅基

34、地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施(X)解析：物權(quán)法第一百五十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體 所有的土地享有占有、使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及 其附屬設施。5、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位或個人應按照土地出讓合同約定支付 全部土地使用權(quán)出讓金，持有土地使用權(quán)證，才具有對土地使用權(quán)的 處分權(quán)。（“）解析：（物權(quán)法）6、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟 組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。（V ）7、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為 60年。（X）8農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。個別 土地

35、承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整， 不用經(jīng)本集體成員決定。（X）9、我國土地所有權(quán)可以分為國家土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)和私 人土地所有權(quán)。（X ）10、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位或個人應按照土地出讓合同約定支付全部 土地使用權(quán)出讓金，持有土地使用權(quán)證，才具有對土地使用權(quán)的處分 權(quán)。（V）11. 根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主大會決定選舉業(yè)主委員會，或者更換 業(yè)主委員會成員，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè) 主且占人數(shù)三分之一的業(yè)主同意。（X ） 解析：應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半 數(shù)的業(yè)主同意。12. 物權(quán)法規(guī)定的所有權(quán)的權(quán)能包括占有、使用、收益、處分全13. 國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)業(yè)建 設用地、建設用地和未利用地。（X ） 解析：土地管理法第四條規(guī)定，國家實行土地用途管理制度，國 家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設 用地和未利用地。1