商鋪裝修流程指引

1、商鋪裝修流程指引時間：2021.02.09創(chuàng)作人：歐陽歷一、商鋪交付、費用繳納1, 在簽署租賃合同后，祥安物業(yè)將以書面形式通知租戶移 交店鋪的日期和時間，租戶或其授權(quán)代表必須按時進行店 鋪交接手續(xù)，租戶于祥安物業(yè)仔細閱讀并填寫房屋交接 確認書。2, 祥安物業(yè)在交房時，向租戶提供一套與租賃鋪位有關(guān)的 電氣、管道的平面示意圖。提供的資料僅供租戶的設(shè)計單 位和施工單位作參考。核驗店鋪尺寸和現(xiàn)場條件是租戶的 責任。提供圖紙名稱如下：2.1商鋪的位置平面圖；2.2表明消防卷簾、擋煙垂壁、噴淋裝置、煙感探測器、 消防栓、電箱、排煙口和空調(diào)等設(shè)施位置的標準平面布置 圖；2.3管道和排水系統(tǒng)平面布置圖（僅適用

2、于餐飲和有特殊 要求的店鋪）；3, 祥安物業(yè)向商戶發(fā)放并講解以下裝修相關(guān)資料：商鋪 裝修手冊、商鋪裝修圖紙設(shè)計要求、裝修施工收 費明細表、裝修委托書、裝修管理協(xié)議、消 防安全責任書、裝修施工人員出入證申請表、施 工人員登記表、保險承諾書、裝修現(xiàn)場違規(guī)處罰 規(guī)定等。以上表單，一式兩份，商戶均需要填寫內(nèi)容完 整并加蓋公章于下次接洽時交由祥安物業(yè)存檔。4, 營運部向商戶發(fā)放并指引商戶填寫商戶進場裝修申請 表。5, 商戶按合同約定于財務(wù)部繳納租金、租金押金、物業(yè)管 理費、廣告費、裝修押金等各項費用，未交清費用前不得 施工。6, 財務(wù)部出具商鋪已收費項目確認單，一式六份， 商戶、財務(wù)部、營運部、招商部、

3、企劃部、祥安物業(yè)各一 份。二、裝修申請、設(shè)計方案提交商戶憑商鋪已收費項目確認單和以完整填寫的商戶 進場裝修申請表到營運部申請裝修。商戶將按裝修手冊要求設(shè)計的圖紙、工程進度表、施 工單位企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證明交至營運部匯總，一式三份，并 填寫裝修圖紙?zhí)峤幻骷毐碛筛鞑块T簽收。所提交的施 工圖均應(yīng)按照當?shù)匾?guī)范要求和規(guī)定來繪制（圖紙最小比例 1:50） o三、設(shè)計方案和設(shè)計圖紙的審核營運部收到商戶和裝修施工單位提交的裝修設(shè)計及機電 配套方案等材料后7個有效工作日之內(nèi)，按商鋪裝修圖 紙審批表的要求會同各個相關(guān)職能部門將對這些設(shè)計方 案、設(shè)計圖紙進行審核和簽署意見。不合同的由各部門經(jīng) 理簽注意見退回整改，商戶和

4、裝修施工單位按照各個部門 的意見修改方案和設(shè)計圖，在10個自然日內(nèi)重新提交整改 方案給營運部進行審核流程，營運部將在收到修改方案和 圖紙后3個工作日內(nèi)，給出各部門審批意見，直至合格。超出標準要求的設(shè)計需送交相關(guān)部門進行審核。四、裝修保險出于對租戶和施工單位的自身利益考慮，在實施二次裝修 前，租戶或施工單位需購買裝修期間的安裝工程一切險及 第三者責任險。在該保險的副本（復(fù)印件）提供給祥安物 業(yè)之前，租戶不可開始裝修施工。五、裝修施工手續(xù)辦理裝修方案和圖紙審核通過后，在商鋪和裝修施工單位準備 齊全所有材料后由營運部通知并指引商戶到祥安物業(yè)辦理 裝修施工手續(xù)。商戶（裝修公司）攜裝修委托書、裝修管理協(xié)

5、 議、消防安全責任書、保險承諾書、裝修施 工人員出入證申請表、施工人員登記表、保險承 諾書、裝修現(xiàn)場違規(guī)處罰規(guī)定等已填寫完整并加蓋 公章的相關(guān)表單與祥安物業(yè)簽定并存檔。同時商戶（裝修 公司）必須給現(xiàn)場每位施工人員投施工期意外傷害保險， 并提供該保險的副本（復(fù)印件）和以填寫完整并加蓋公章 的保險承諾書給祥安物業(yè)存檔。由祥安物業(yè)裝修協(xié)調(diào)人再次講解裝修、施工相關(guān)事宜。祥安物業(yè)核算并開具裝修繳費一覽表交給商戶（裝 修公司），由商戶（裝修公司）到財務(wù)部繳納有關(guān)進場費 用，費用項目包括裝修水電費押金、施工人員岀入證押 金、工本費、建筑垃圾清運費等相關(guān)費用，具體應(yīng)繳金額 將在裝修繳費一覽表中反映。商戶（裝修

6、公司）憑費用收款收據(jù)及施工人員的個人身 份證復(fù)印件、電工證復(fù)印件等相關(guān)材料到祥安物業(yè)處辦理 裝修許可證及加蓋有樣安物業(yè)'印章的施工人員出入 證：祥安物業(yè)將在收到上述材料后1個工作日內(nèi)，完成制證 工作并通知商戶到祥安物業(yè)領(lǐng)取施工人員岀入證以及裝 修許可證。由營運部對進場施工單位及個人查驗裝修繳費一覽 表，同時核對：施工人員保險單、押金單、工本費、出 入證等證件及費用收據(jù)。六、施工期間檢查商戶和裝修施工單位在裝修過程中，要主動與我公司溝通 工程進度和施工狀況，祥安物業(yè)、營運部將組織人員對商 戶裝修區(qū)域的裝修情況進行至少每三日一次查驗，并填寫 裝修現(xiàn)場檢查記錄，提出整改意見；1, 在對商戶裝

7、修的巡查過程中，發(fā)現(xiàn)其工程進度滯后于 工作計劃時，我公司有權(quán)要求其加快施工進度；如遇到難 以解決的施工問題，商戶（裝修公司）需提前至祥安物業(yè) 領(lǐng)取并填寫延時裝修申請表，祥安物業(yè)存檔延時裝 修申請表并報備給商管公司營運部和招商部。2, 裝修期間如需動用明火，需提前到祥安物業(yè)辦理動 火作業(yè)審批表。3, 隱蔽工程封閉前，商戶和裝修施工單位必須提前2天 向祥安物業(yè)提出申請，并遞交隱蔽工程自檢報告，由 祥安物業(yè)對其驗收后填寫隱蔽工程驗收單；4, 在對商戶裝修的巡查過程中，發(fā)現(xiàn)其人員違反規(guī)章制 度時，根據(jù)裝修管理協(xié)議書的有關(guān)約定進行制止，發(fā) 岀違章通知書，對違章嚴重的按裝修現(xiàn)場違規(guī)處罰 規(guī)定現(xiàn)場罰款或從裝

8、修押金中扣除。七、竣工驗收裝修完成，商戶必須提前7個工作日向營運部進行報 備，同時領(lǐng)取裝修驗收審批表并提供自檢報告、 竣工圖，一式三份。營運部負責組織有關(guān)部門聯(lián)合檢查、 驗收，并在裝修驗收審批表上簽批驗收意見。如商戶裝修與施工圖紙不符，各個職能部門有權(quán)要求商 戶立即更改裝修，并對商戶（裝修公司）下發(fā)整改通知 書。我公司不負責因此導致的商戶開業(yè)日期的延期和由 此造成的任何損失。商戶在完成修改工作后，仍須向營運 部提供三份修改后的竣工圖；租戶須于開業(yè)前自行向消防局、衛(wèi)生局、環(huán)保局等政府 有關(guān)部門申請審批，并應(yīng)獲得政府有關(guān)部門的審核通過的 意見書。租戶須承擔各項費用。八、裝修退場裝修公司憑裝修驗收審批表及施工人員出入證'到祥 安物業(yè)辦理退證手續(xù)。裝修公司撤場時，到祥安物業(yè)填寫 物品出門單并辦理撤離手續(xù)；祥安物業(yè)安保憑物業(yè)開 的物品岀門單予以放行其物品出門單內(nèi)可撤物 品。九、退還押金及手續(xù)租戶在裝修工作全部完成后，在提供了裝修竣工圖，并 得到鎮(zhèn)江東方偉業(yè)廣場和政府有關(guān)部門審查合格的前提 下，方可提出退還裝修押金等費用