商業(yè)裝修守則(非常詳盡)

1、廣場商業(yè)裝修守則第一部分：設(shè)備介紹與施工要求1.1結(jié)構(gòu) 本建筑物采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。承租方裝修施工單位應(yīng)在平面圖上標明所有設(shè)備的安裝 位置、尺寸以及重量。租戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則需要由業(yè)主或管理公司指 定專業(yè)的結(jié)構(gòu)工程師進行設(shè)計。任何更改都必須得到業(yè)主或管理公司書面認可，并且所 發(fā)生的費用由租戶承擔。在臨時或永久性的基礎(chǔ)上，租戶任何施加在結(jié)構(gòu)上的負荷，不 應(yīng)超過如下允許的負荷:地上 1 層：400 kg/m22 - 5 層： 350 kg/m2租戶地面裝修材料最大允許重量為120 kg/m21.2機電設(shè)備及裝修材料1.2.1電氣系統(tǒng):更不租戶租賃區(qū)域用電計算負荷， 不能超過業(yè)主或管理

2、公司與租戶商定的電力負荷, 能超過斷路器的容量和規(guī)定的電纜的安全載流量。按設(shè)計標準，業(yè)主將提供單相3線220V或三相5線380V的電源。如租戶在設(shè)計 施工中有特殊要求或其它相關(guān)電力服務(wù)需求，應(yīng)提交用電設(shè)計計算，并附上說明。管理 公司有認可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費用由租戶承擔。業(yè)主將提供獨立單元單獨計量表，租戶的配電箱，供電量一般商鋪按照出租面積100w/m2 計算，餐飲配套商鋪按照出租面積200w/m2 計算，電源插座，電源開關(guān), 燈具等自理。配電箱內(nèi)張貼系統(tǒng)圖。業(yè)主只提供公共部位緊急照明用的電源，租戶應(yīng)負責自己鋪位內(nèi)的緊急照明、疏散指 示照明裝置的安裝，并符合國家有關(guān)消防規(guī)范。租戶如使用不可中斷供

3、電的電器設(shè)備（如電腦終端），須自備UPS （不間斷電源）。租戶在電氣系統(tǒng)的設(shè)計施工中必須按照國家規(guī)范進行操作，并使其達到業(yè)主和管理公 司的安裝要求和上海市現(xiàn)行規(guī)范的要求。1.2.2電氣工程施工標準嚴禁商戶擅自增容，如經(jīng)營需要必需增容的應(yīng)當申請， 獲得商管公司批準后方能增容;每戶應(yīng)設(shè)分戶配電箱，配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置電源總斷路器， 該總斷路器額定電流應(yīng)小于其 供電回路安全載流量，并應(yīng)具有過載短路保護功能。建筑內(nèi)部的配電箱不應(yīng)直接安裝在低于B1級的裝修材料上。照明燈具的高溫部位，當靠近非A級裝修材料時，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護措施燈飾所用材料的燃燒性能等級不應(yīng)低于B1級。各類電源插座及照明電源均應(yīng)設(shè)計單

4、獨回路。各配電回路保護斷路器均應(yīng)具有過載和 短路保護功能，須能同時斷開相線及零線。插座回路必須具備漏電保護功能。室內(nèi)布線必須采用阻燃電線管穿管敷設(shè)， 管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不應(yīng)超過管內(nèi)徑截面積的40 %，管內(nèi)不得有接頭。管壁厚度不小于1.0mm，各類導(dǎo)線應(yīng)分別穿管（不同回路、不同電壓等級或交流直流的導(dǎo)線不得穿在同一管道中）。三相五線制配電負荷應(yīng)盡量均勻 分布。供電導(dǎo)線須選用阻燃或耐火銅芯導(dǎo)線（導(dǎo)線上應(yīng)有標注“ZR”或“ NH ”記號），導(dǎo) 線截面積應(yīng)與所承擔的設(shè)備功率相匹配。分路負荷線徑截面的選擇應(yīng)使導(dǎo)線的安全載流量大于該分路內(nèi)所有電器的額定電流2.5之和，各分路線的合計容量不允許超過進戶線的容量。

5、插座導(dǎo)線銅芯截面應(yīng)不小于mm2，燈頭、開關(guān)導(dǎo)線銅芯截面應(yīng)不小于1.5mm2 。1.2.3弱電系統(tǒng):則必須提供的萬達廣場提供金融 POS專網(wǎng)，商戶金融POS機需使用網(wǎng)絡(luò)專線連接銀聯(lián)的,選擇使用杉德銀卡通信息服務(wù)有限公司（萬達廣場金融POS服務(wù)指定供應(yīng)商） 金融POS機，所產(chǎn)生之費用由租戶承擔。對于安裝電話線路和服務(wù)，租戶應(yīng)向管理公司及當?shù)仉娫捑?，辦理相應(yīng)手續(xù)，并承擔 相關(guān)費用。每100 m2內(nèi)均預(yù)留兩門電話線以備租戶使用，如租戶在設(shè)計施工中，有特 殊要求或其它相關(guān)服務(wù)，管理公司有認可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費用由租戶承擔。業(yè)主只提供公共部位、停車場以及外圍廣場的緊急廣播系統(tǒng)和背景音樂。管理公司將提供24

6、小時值班巡邏，在主要的出入口處、緊急通道、停車場以及卸貨 區(qū)等公共區(qū)域配有監(jiān)控閉路系統(tǒng)。如有需要，建議租戶在租賃范圍內(nèi)自行安裝保安系統(tǒng)。對于安裝電視/有線電視信號輸出裝置和服務(wù)，租戶須向當?shù)赜芯€電視站提出申請,業(yè)主將在各層電訊房內(nèi)提供終端接口，其它一切接駁工程和相關(guān)費用， 均由租戶自行承 擔。1.2.4弱電系統(tǒng)施工標準:弱電各系統(tǒng)配管配線應(yīng)符合國家消防規(guī)范，均須采用阻燃或耐火材料;所有線纜安裝時，必須用相應(yīng)的阻燃PVC管或鋼管進行敷設(shè)，禁止直接敷設(shè)線纜;所有線路必須按橫平豎直的方向分布，轉(zhuǎn)彎處需用彎頭或軟管聯(lián)接好，并用管卡固定 好。所有線纜在PVC管和鋼管里不能有接頭。嚴禁蛛網(wǎng)式布線;預(yù)埋線纜

7、的管道必須保證管道內(nèi)有30%的空間預(yù)留;各處線纜兩頭應(yīng)留有清晰明確的標識，方便接線、查線。300 mm,與強電插座保持弱電系統(tǒng)安裝各設(shè)備面板須齊整、牢固，距地高度統(tǒng)一為 30 mm以上的間隙；不得私自拆除、改動、遮擋背景音樂等弱電設(shè)備設(shè)施;在裝修區(qū)域內(nèi)設(shè)置公共弱電井道、橋架不得私自拆除、封堵，弱電管井門前1200mm 前不得堆放雜物、設(shè)置貨架、展柜等物品。125空調(diào)系統(tǒng):業(yè)主為租賃區(qū)域提供空調(diào)末端設(shè)備。任何特殊要求，均必須事先向管理公司提出申請，管理公司將根據(jù)供給的可能性來判 斷決定。所產(chǎn)生的任何費用由租戶承擔。租賃區(qū)內(nèi)，供風機盤管/空調(diào)機組檢修的通道應(yīng)符合管理公司規(guī)定，天花吊頂要符合 上人的

8、要求。一般商鋪的冷負荷設(shè)計標準是200w/m2，餐飲/娛樂區(qū)域的冷負荷設(shè)計標準是300w/m2另外，管理公司提供中央空調(diào)服務(wù)，空調(diào)系統(tǒng)是為保持商場運作溫度所需，過量的射 燈及傳熱設(shè)備會影響空調(diào)效果，租戶須顧及該類因素對整體空調(diào)系統(tǒng)的影響。1.2.6通風設(shè)備施工標準:商戶自行改造、安裝的通風空調(diào)管道必須符合相關(guān)規(guī)范要求?？照{(diào)管道須采用非燃金 屬材質(zhì)，若選用非金屬復(fù)合風管板材，管道的覆面材料必須為不燃材料，具有保溫性能的風管內(nèi)部絕熱材料應(yīng)不低于難燃B1級。風管制作所采用的連接件均為不燃或難燃B1 級材料。商戶自行安裝的排油煙管道須為不銹鋼材質(zhì)，并須設(shè)置150 C防火閥、泄油口和便于 清洗的檢修口。

9、廚房排煙系統(tǒng)柔性連接側(cè)段管制作材料必須為不燃材料，需采用漏光法檢驗管道氣密性;廚房排煙屋面排煙口應(yīng)豎直向上，距屋面2.5m，并配備防雨罩。排油煙:排油煙系統(tǒng)管道井預(yù)留到位，商戶自行設(shè)計安裝排油煙機、補風機、油煙凈化器及風95%以上。管，油煙凈化器采用經(jīng)上海市環(huán)保局認可的產(chǎn)品，凈化效率要求在廚房排油煙管道需采用不銹鋼材質(zhì)，并作防火隔熱處理。水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排氣罩，在最低端設(shè)泄油閥及清掃口（清掃口一 條邊不小于600mm ），對于短邊小于 500mm 的支管每3m設(shè)一個清掃口。餐飲商戶將油煙排入油煙井前，必須對油煙進行凈化處理并達到相關(guān)規(guī)范的排放標準。風機安裝時必須采取適當?shù)臏p震

10、措施，油煙凈化器、風機電源引自各自商鋪配電箱。1.2.7給排水系統(tǒng)非餐飲類租戶如有供水要求，則需事先向管理公司提出申請，得到管理公司的書面批 準后，由管理公司負責提供接點，所需相關(guān)費用由租戶承擔。對于餐飲、娛樂租戶，管理公司負責將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一切 安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由租戶自行負責施工。具體尺寸由租 戶按照廚房規(guī)模大小向管理公司提出申請，由管理公司確定。餐飲、娛樂、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)的租戶施工前，需向管理公司申請用水 量，經(jīng)確認后，方可施工。單元水表將由管理公司提供，并負責安裝。所有廚房、食品裝運區(qū)域和食品處理區(qū)域必須進行防水處理。給水

11、管路到所有的固定 裝置必須有截止閥。在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng) 營的租戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。所有給水管道不允許暗埋地面敷設(shè)。租戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合業(yè)主和管理公司安裝要求和上海市現(xiàn)行規(guī) 范的要求。128給排水設(shè)計施工標準租戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上，安裝足夠大小的、單獨的第一級隔油方能排放至地下室隔油池進行池。所有廚房的排放物必須預(yù)先經(jīng)第一級隔油池處理后, 集中處理。第一級隔油池的日常維護及清理工作由租戶自行負責，并應(yīng)接受管理公司的 日常檢查。（一級隔油標準：廚房灶具及洗碗池水斗底部必須安裝不銹鋼隔油箱，工藝 必須達到一

12、級隔油標準；排水多路分管必須有地漏槽，總下水口必須加裝不銹鋼濾網(wǎng),地漏槽需加裝防滑蓋板，便于槽內(nèi)沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管徑需大于DE50 ； 排水地槽施工必須做防水，且通過 48小時閉水試驗。）防水施工方案一1、基層處理:基層無垃圾、浮漿、起沙、銳角物、裸露鋼筋現(xiàn)象?；鶎討?yīng)具備相對平整，不得有漏水。以上工序必須經(jīng)驗收合格后方可進行防水施工。2、防水基面特殊處理：防水基面用硬毛刷仔細清楚浮灰。3、滲透劑涂布: 目的:滲透劑是防水基面和防水層中間的涂層;滲透劑涂布對防水基面能引起到清掃和封塵作用;利用滲透劑的滲透作用使防水層涂布與防水基面充分粘結(jié)。配比：用PARATEX原液1KG :水1

13、9KG充分攪拌。要求:應(yīng)使用電動攪拌機，攪拌時間不得少于2分鐘用毛刷活滾筒均勻涂布，不得漏涂養(yǎng)護時間30-120分鐘。4、防水涂布:工法:按設(shè)計要求，本工程采用 C-工法;C-工法必須涂布二度基本涂膜厚度為10.8-1.0mm。配比：用PARATEX原液1KG:混合材0.67KG充分攪拌。要求:應(yīng)使用電動攪拌機，攪拌時間不得少于5分鐘;用鐵板或硬毛刷均勻涂布，不得少涂、漏涂和氣泡產(chǎn)生;根據(jù)設(shè)計圖紙要求的防水范圍進行施工;第一度養(yǎng)護時間為6小時，第二度養(yǎng)護時間為 12小時。質(zhì)量控制:做好施工日志和材料記錄;每到工序完成后，進行自檢并做好自檢記錄;自檢按產(chǎn)品標準和有關(guān)規(guī)范執(zhí)行;由公司質(zhì)檢員驗收合格

14、后方可按要求進行報驗;無紡布黏貼加強層施工，無紡布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皺;施工要求嚴格按照 Q/TESUO1-1999 和GB50108-2001 執(zhí)行防水施工，嚴禁與施工無關(guān)人員進入施工現(xiàn)場;防水層養(yǎng)護未結(jié)束，任何人員不得入內(nèi)。環(huán)境控制:防水施工和成膜溫度必須控制在50C以上;根據(jù)Q/TESUO1-1999 之溫度與固化時間的參數(shù)來控制材料使用。防水施工方案二:原混凝土表明處理干凈，涂膜高聚物改性瀝青防水卷材【K11 1型】一道，轉(zhuǎn)角處增設(shè)一道。干固后用1:2.5的比例攪拌的水泥砂漿找平約20mm厚。凝固后接著用1:2.5的 比例攪拌的水泥砂漿加防水攪拌后第二道防水層。干股后常

15、規(guī)工藝貼地磚。明水渠，用的維修口，不銹鋼蓋板(見(附圖不銹鋼制作，接頭處用氧弧焊密封。 下水口處預(yù)留500*500 附圖1)局部防水做法：廚房區(qū)、水吧、熟食區(qū)等各區(qū)域墻、地面防水處理如下圖所示廚房水吧區(qū)域地坪增高及明溝防水施工如下圖所示(附圖注意事項:餐飲類處方采用明溝排水，商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線;暗埋得排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，灌水試驗高度不低于隱蔽管線高度;處方所有水槽安裝單獨隔渣池，從事美容美發(fā)經(jīng)營的必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件國家相關(guān)標準。129燃氣系統(tǒng):燃氣管道僅提供給餐飲、娛樂類及美容業(yè)租戶，業(yè)主將提供燃氣總管道，租戶必須向管理公司提交申請

16、報告,經(jīng)過與商管公司審核同意后由租戶自行向本地區(qū)的燃氣公司提出申請，并承擔相應(yīng)費用。1.2.10消防系統(tǒng):所有的消防報警探頭、防規(guī)范防火要求進行安裝。租戶的裝修不得破壞這些設(shè)施或影響其正常使用,如需更改,噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照消必須征得消防局認可。并事先得到租賃區(qū)域內(nèi)，所有消防系統(tǒng)的改變，必須報請管理公司和有關(guān)部門批準,當?shù)叵啦块T的書面批準。租戶如因裝修需要，對消防報警探頭、噴淋頭以及排煙等相關(guān)消防系統(tǒng)進行的任何更改，必須事先向管理公司提出申請，必要時需得到當?shù)叵啦块T的書面批準。工程實施由管理公司指定的專業(yè)承包商來完成，費用由租戶承擔。租戶裝修材料防火要求，必

17、須符合國家有關(guān)文件、規(guī)范。單元內(nèi)如有消防排煙口、 閥及控制開關(guān)，裝飾、裝修時需進行預(yù)留，保證消防排煙系防火涂料及各類隱蔽工程前請自行拍照留檔，以備消防驗收及檢查。倉庫隔斷墻與天花板距離需符合消防相關(guān)規(guī)范，如隔斷墻至頂隔斷空間內(nèi)需設(shè)置消防煙感、噴淋等消防設(shè)備。1.2.11消防設(shè)計施工標準1.2.11.1消防設(shè)施建筑內(nèi)部消火栓的門不應(yīng)被裝飾物遮掩，消火栓門四周的裝修材料顏色應(yīng)與消火栓門的顏色有明顯區(qū)別，設(shè)置有明顯區(qū)別于周圍環(huán)境的警示標識。建筑內(nèi)部裝修不應(yīng)遮擋消防設(shè)施、疏散指示標志及安全出口，并不應(yīng)妨礙消防設(shè)施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改動時，應(yīng)符合國家有關(guān)消防規(guī)范和法規(guī)的規(guī)定。建筑內(nèi)部裝修

18、不應(yīng)減少安全出口、疏散出口和疏散走道的設(shè)計所需的凈寬度和數(shù)量。消防卷簾門下方兩側(cè)0.3米以內(nèi)不得設(shè)計高櫥柜或貨架等遮擋設(shè)施；控制按鈕面板不得拆除、遮擋、噴涂。任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消防排煙、消火栓水帶的收放及使用。1.8米不小于1.2.11.2消防設(shè)備新增或改動的消防噴淋頭離墻壁或隔墻之間的距離不得超過0.6米，噴頭間距應(yīng)不大于 3.6米，不小于2米。噴淋頭濺水盤必須在吊頂下方，與吊頂、樓板、屋面板的距離，不宜小于7.5厘米，并不宜大于15厘米。吊頂至樓板或屋面板的凈距大于800 mm的悶頂和夾層，當其內(nèi)有可燃物或裝設(shè)電纜、電線時，應(yīng)在悶頂或夾層內(nèi)設(shè)置噴頭;感煙火災(zāi)探測器安裝距墻壁、梁

19、邊的水平距離500 m。探測器周圍不應(yīng)有遮擋物。探測器至送風口的水平距離1500 mm。感溫火災(zāi)探測器的安裝間距不應(yīng)超過10000 m,感煙探測器的安裝間距不應(yīng)超過15000 mm。探測器宜水平安裝，當傾斜安裝時，傾斜角W 45 C；廚房間根據(jù)面積、分隔情況須安裝相應(yīng)數(shù)量的溫感及93 C噴淋頭。噴淋頭和煙感下方必須留有至少 50公分的空間。疏散指示標志的指示方向應(yīng)指向最近的安全出口；室內(nèi)的廣告牌、裝飾物等不應(yīng)遮擋疏散指示標志；安全出口標志應(yīng)設(shè)置在門的上部或邊緣，并應(yīng)2.0m。符合下列要求：A）設(shè)置在門的上部時，標志的下邊緣距門框不應(yīng)大于0.15m。 B）設(shè)置在門框側(cè)邊緣時，標志的下邊緣距室內(nèi)地

20、坪不應(yīng)大于消防應(yīng)急照明燈具宜設(shè)置在墻面的上部、頂棚上。店鋪營業(yè)照明用電應(yīng)當與動力、消防用電分開設(shè)置。店鋪內(nèi)的電源開關(guān)、插座等，應(yīng)當安裝在封閉式的配電箱內(nèi)。配電箱應(yīng)當用非燃燒材料制作。廚房必須安裝可燃氣體探測器，聯(lián)網(wǎng)到消防監(jiān)控中心。1.2.12裝潢工程表面施工標準吊頂需采用阻燃材料，當需要造型使用木質(zhì)材料時需刷防火涂料。吊頂高度應(yīng)當平于 或高于玻璃櫥窗頂端。在空調(diào)閥門和消防排煙閥、消防卷簾電機處需開設(shè) 500*500mm 的檢修口。不吊頂噴涂裝修，嚴禁采用油漆，需采用阻燃涂料;內(nèi)墻或間隔墻面采用木板做展示架時, 需貼防火板或鋁塑板;木地板必須防火阻燃，鋪設(shè)高度與公共區(qū)域地面平齊。鋪設(shè)內(nèi)外界線以店

21、鋪門為準;道具表面需貼防火板或鋁塑板。內(nèi)設(shè)燈箱或燈具需刷防火涂料和開散熱孔;店招架要求采用鋼材焊接，禁止使用木架框;燈箱內(nèi)有木質(zhì)材料，需刷防火涂料。1.3裝修材料管理1.3.1裝修材料分類裝修材料按其使用部位和功能，劃分為頂棚裝修材料、墻面裝修材料、地面裝修材料、隔斷裝修材料、固定家具、裝飾織物、其他裝飾材料七類。1.3.2裝修材料燃燒性能分級分為四個等級:1) A級一一不燃性2) B1級一一難燃性3) B2級一一可燃性4) B3級一一易燃性安裝在鋼龍骨上燃燒性能達到B1級的紙面石膏板、礦棉吸聲板，可作為A級裝修材料使用;當膠合板表面涂覆一級飾面型防火涂料時，可做為B1級裝修材料使用。當膠合板

22、用于頂棚和墻面裝修并且不內(nèi)含電器、電線等物體時，可僅在膠合板外表面涂覆防火涂料；當膠合板用于頂棚和墻面裝修并且內(nèi)含有電器、電線等物體時，膠合板的內(nèi)、外表面以及相應(yīng)的木龍骨應(yīng)涂覆防火涂料，或采用阻燃浸漬處理達到B1級。單位重量小于300G/ m?的紙質(zhì)、布質(zhì)壁紙，當直接粘貼在A級基材上時，可做為B1級裝修材料使用。施涂于A級基材上的無機裝飾涂料，可做為 A級裝修材料使用；施涂于 A級基材上,濕涂覆比小于1.5kg/ m的有機裝飾涂料，可做為 B1級裝修材料使用。涂料施涂于B1級基材上時，應(yīng)將涂料連同基材一起按建筑材料難燃性試驗方法的規(guī)定確定其燃燒性能等級;當采用不同裝修材料進行分層裝修時，各層裝

23、修材料的燃燒性能等級均應(yīng)符合規(guī)定。復(fù)合型裝修材料應(yīng)由專業(yè)檢測機構(gòu)進行整體測試并劃分其燃燒性能等級。常用建筑內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級劃分，可按常用建筑內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級劃分舉例確定。1.3.3裝修材料選用當頂棚或墻面表面局部采用可燃材料時必須做防火處理，且面積不得超過該房間頂棚10%，不能超過墻面積的40%，不得使用聚氨脂材質(zhì)。圖書室、資料室和檔案室頂棚、墻面應(yīng)采用A級裝修材料，地面應(yīng)采用不低于B1級的裝修材料。，其頂棚和墻面應(yīng)采用 A計算機房、控制室、電話總機房等放置特殊貴重設(shè)備的房間級裝修材料，地面及其他裝修應(yīng)采用不低于B1級的裝修材料。建筑內(nèi)部的變形縫（包括沉降縫、伸縮縫、抗震縫等）

24、兩側(cè)的基層應(yīng)采用 A級材料，表面裝修應(yīng)采用不低于 B1級的裝修材料。廚房的頂棚、墻面、地面均應(yīng)采用 A級裝修材料。第2部分：業(yè)主交房技術(shù)標準 2.1解釋 2.1.1租戶的工作 租賃范圍內(nèi)所有裝潢以及對業(yè)主提供的交房標準狀態(tài)的任何修改、增容及拆除，包括商租戶應(yīng)就工鋪櫥窗和店門的修改等均必須事先報請管理公司批準，并由租戶承擔費用。作細節(jié)隨時與管理公司現(xiàn)場客服人員聯(lián)系。2.1.2業(yè)主指定承包商的工作 租戶如需對原結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)以及機電設(shè)施主系統(tǒng)，例如空調(diào)主送風管道、主冷凍水管道及供電總電纜等固定裝置進行更改，在施工前必須得到管理公司的允許及書面批核。這些主系統(tǒng)的修改由于牽涉到系統(tǒng)工程必須由管理公司指

25、定或認可的承包商負責施工, 費用由租戶承擔。2.1.3交房技術(shù)標準 如下所列的交房技術(shù)標準及規(guī)定條款共分兩部份，（一）一般租戶及開放區(qū)；（二）餐 飲及娛樂，交房標準應(yīng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀和實際情況作最終標準處理，如發(fā)生任何爭議，應(yīng) 按業(yè)主和管理公司規(guī)定為準。租戶和其聘用的顧問、設(shè)計師、承包商等應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場狀況 進行實地測量，計劃和設(shè)計裝修工作。一般租戶及開放區(qū)（表 1.）建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（表 2.）櫥窗和標牌（表 3.）空調(diào)系統(tǒng)（表 4.）電器和弱電系統(tǒng)（表 5.）消防系統(tǒng)（表 6.）保安監(jiān)控系統(tǒng)餐飲及娛樂（表 7.）建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（表 8.）櫥窗和標牌（表 9.）空調(diào)系統(tǒng)（表10.）廚房、燃氣和排水

26、（表11.）電器和弱電系統(tǒng) （表12.）消防系統(tǒng)（表13.）保安監(jiān)控系統(tǒng)2.2交房技術(shù)標準般租戶/開放區(qū)表1建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（一般租戶）表4電器和弱電系統(tǒng)（一般租戶）按上海萬達規(guī)劃院確定的設(shè)計條件：原則對每個小租戶均電纜敷設(shè)到業(yè)態(tài)指定位置,每戶自設(shè)總配電箱（柜），用電計量采用集中設(shè)電表箱（IC卡），各商鋪的風機盤管用 電應(yīng)接入自己的用戶配電箱供電。對大業(yè)態(tài)在變電站低壓出線回路設(shè)計計量表，也可按 合約規(guī)定在租戶總配電箱設(shè)置計量表。第3部分：裝修期間服務(wù)指引 3.1基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù) 在裝修期間，業(yè)主和管理公司提供基本的裝修條件（水、電），如果（水、電）供給中 斷或者發(fā)生緊急情況，請立即與管理公司聯(lián)系，

27、管理公司將啟動應(yīng)急程序，及時處理解 決。注：在裝修期間不提供空調(diào)。3.2電梯使用所有裝修材料、設(shè)備工具和人員必須利用貨梯進行運送。運送時間為每晚22:00至次日 早晨7 : 00時（以現(xiàn)場通知為準），管理公司有權(quán)根據(jù)具體情況做出調(diào)整。對輕型貨 物，使用人員應(yīng)遵循“先來先用，統(tǒng)籌安排”的原則。在以上時間以外及大型貨物器遞送，需使用貨梯，應(yīng)至少提前24小時向管理公司提出申請，經(jīng)同意后，由管理公 司做出統(tǒng)一安排。3.3卸貨區(qū)域 租戶裝修期間，管理公司將指定專用卸貨區(qū)域（附平面圖）供租戶進、出貨使用。租戶 應(yīng)自行負責裝、卸過程中的貨物安全，并做到即卸即搬，避免貨物滯留于卸貨區(qū)內(nèi)。使 用卸貨區(qū)的人員，必

28、須遵守有關(guān)卸貨區(qū)規(guī)定及聽從現(xiàn)場管理人員的指示。3.4垃圾清除 在裝修期間，管理公司將指定區(qū)域作為建筑垃圾的臨時堆放點（附平面圖），垃圾清運 時間規(guī)定為每晚22:00至次日早晨7： 00時（以現(xiàn)場通知為準）。租戶的施工單位必 須將垃圾袋裝后清運至上海萬達指定區(qū)域，管理公司將定時統(tǒng)一清理。3.5盥洗間 在裝修期間，管理公司將在合適的位置提供一間盥洗室供施工單位使用。施工單位必須 始終保持盥洗室的干凈和整潔，任何時候不得將建筑材料和垃圾置入盥洗室。3.6消防水龍帶卷盤 任何施工單位嚴禁在裝修期間將消防水龍帶卷盤用于供水。3.7臨時裝修用水 在裝修期間，管理公司將指定供水點給各租戶的施工單位使用。3.

29、8臨時電源 管理公司按租戶施工要求， 提供了相應(yīng)的臨時電源。租戶必須要求其施工單位按照管理接地線和對公司的規(guī)定在施工區(qū)域用導(dǎo)線連接他們的電源設(shè)備，并且應(yīng)負責提供電纜、 地漏電保護裝置及計量裝置等。3.9貨物進出門單 租戶二次裝修和營業(yè)期間，所有建材、物料、工具設(shè)備、貨品等物資需要進、出廣場時, 必須由租戶或由其授權(quán)的施工單位負責人（需出示租戶簽發(fā)的授權(quán)書），提前一天到管 理公司填寫“萬達廣場物品進、出門（運貨）單”，由租戶或租戶授權(quán)代表簽字、蓋章后交于管理公司運營部授權(quán)責任人簽字同意，然后經(jīng)管理公司物管部授權(quán)責任人填寫運 貨路線、準運時間、貨梯編號等，并簽名同意后方能生效。裝修單位、營業(yè)租戶憑

30、生效 的“物品進、出門（運貨）單”在規(guī)定時段內(nèi)，經(jīng)管理公司商管員核對檢查運送貨物后 方能進、出廣場。第4部分：裝修流程說明 4.1商鋪移交 4.1.1管理公司將以書面形式通知租戶移交店鋪的日期和時間，租戶或其授權(quán)代表必須 按時進行店鋪交接手續(xù)，交納相關(guān)費用，認可所有規(guī)定并同意完全遵守。4.1.2 一旦租戶接收商鋪之后，租戶就要對其商鋪的內(nèi)部安全負責，并且必須按國家有 關(guān)規(guī)定自費購置滅火器并予以設(shè)置。4.2裝修費用 4.2.1租戶須自行向消防局、衛(wèi)生局等政府有關(guān)部門申請審批，并應(yīng)獲得以上部門的批 準。租戶須承擔各項費用。422租戶在進場裝修工作前，必須交納相關(guān)費用。未交清費用前不得施工。423如

31、租戶在裝修過程中造成管理公司或第三方的任何損毀或違反裝修管理規(guī)定的, 管理公司有權(quán)從租戶繳納的裝修押金中扣除有關(guān)費用，如損毀費用大于裝修押金的，不 足部分由租戶在三日內(nèi)補足。4.3交付標準建筑圖業(yè)主或管理公司在交房時，向租戶提供一套與租賃鋪位有關(guān)的電氣、管道的平面示意圖。提供的資料僅供租戶的設(shè)計單位和施工單位作參考。核驗店鋪尺寸和現(xiàn)場條件是租戶的 責任。提供圖紙名稱如下: 4.3.1商鋪的位置平面圖 4.3.2表明噴淋裝置、煙感探測器和空調(diào)等標準平面布置圖 4.3.3管道和排水系統(tǒng)平面布置圖（僅適用于餐飲和有特殊要求的店鋪）4.4租戶設(shè)計方案提交（圖紙最小比例1:50）要求租租戶所提交的施工圖

32、均應(yīng)按照當?shù)匾?guī)范要求和規(guī)定來繪制戶提交裝修施工圖一式四份及電子版刻錄光盤2份，并至少包括下列內(nèi)容: 4.4.1裝修設(shè)計說明書包括主要建筑材料和重型設(shè)備的清單、工程進度表、配套事項等。4.4.2裝修平面圖包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總內(nèi)部布置。標明伸入假吊頂空隙內(nèi)至結(jié)構(gòu)平板樓板底面的任何間隙或隔墻的內(nèi)部布置。安裝在天花板空隙內(nèi)部的型架和設(shè)施。并提供這些設(shè)備具有大于基本建筑結(jié)構(gòu)所允許負荷的重型設(shè)備位置應(yīng)反映在圖紙上, 的全部詳細情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。443咅I面圖標明商鋪櫥窗、咅W圖及入口的施工圖。店名招牌設(shè)計及施工圖。4.4.4招牌標識有比例標識的店鋪立面圖。施工材料、燈光標準、

33、字型及大小、裝飾五金、顏色、連接及支撐方法。隱藏五金及設(shè)備的位置，如變壓（鎮(zhèn)流）器、電線護管、檢修板的位置。與店面的連接方法。4.4.5天花板平面圖照明圖，附帶照明燈具供應(yīng)資料的明細表，如數(shù)量、功率數(shù)和說明等等。所有噴淋頭和煙/溫感探測器的位置、百葉窗和通氣格柵的位置。應(yīng)急照明及出口的位置（如有的話），特別在消防設(shè)施出口處。4.4.6電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖表明所有主要負載和設(shè)備回路的電氣系統(tǒng)圖。主配電板和任何副配電板或面板的額定值、型號以及位置。詳細的電氣需求計算。所有照明開關(guān)的位置，壁燈和落地燈、電話、通訊等的布置，要在平面圖上標明任何 暗管和明管。所有照明和動力用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制開關(guān)

34、的布線圖。4.4.7空調(diào)圖送風分配系統(tǒng)布置，標明管道系統(tǒng)的尺寸，供氣和回風百葉窗尺寸以及絕熱材料的使 用等。空調(diào)系統(tǒng)的控制簡圖。448管道及排水平面圖管道與排水系統(tǒng)連接和管道路線的選定。廚房/配餐室（如有的話），防水系統(tǒng)及安裝詳圖。污水及排油煙設(shè)計圖。第一級隔油裝置及第一級油煙凈化裝置的管道設(shè)計圖。4.4.9廚房排煙管道接口50平米，大于餐飲區(qū)廚房部門：考慮串味問題，分隔墻砌筑到樓板，但隔間不大于 50平米的分隔為小于50平米，以滿足消防要求。非餐飲區(qū)域：分隔墻砌筑到樓板，上部裝防盜網(wǎng)。有吊平頂?shù)模谄巾斏献鲲L口通平 頂內(nèi)，形成平頂內(nèi)排煙。餐飲區(qū)非廚房部分：同上。排煙管的接入 1、各餐飲店鋪在

35、其區(qū)域內(nèi)自行設(shè)置油煙凈化器及排油煙風機，并達到排放標準后排油 煙水平干管。2、我司根據(jù)現(xiàn)場及運行的實際需要，再在屋面設(shè)置油煙凈化器及排油煙風機。4.4.10平面效果圖（彩色） 4.4.11材料清單及說明（阻燃材料證書或說明） 4.4.12消防設(shè)計及報審、報驗依據(jù)：建筑設(shè)計防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范、民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)程、建筑防排煙技術(shù)規(guī)定等國家和地方有關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定。以方便定位。二次裝修的設(shè)計圖紙軸線應(yīng)與業(yè)主或管理公司提供的原圖紙的軸線一致,建筑平面布局、疏散體系方面以不破壞商場內(nèi)原防火分區(qū)的設(shè)計、安全出口、疏散出 口的數(shù)量和寬度為原則。所有建筑面積大于50m2的店鋪內(nèi)裝修工程

36、，其防火設(shè)計均應(yīng)由有資質(zhì)的正規(guī)設(shè)計院按照國家有關(guān)消防技術(shù)規(guī)范的規(guī)定出具藍圖和光盤,經(jīng)管理公司安排初審后并報消防如租戶初步設(shè)計方案不被接受，則要求租戶盡快按照管理公司的要求，重新提交修改后部門審核通過后方可進行施工。工程竣工后，應(yīng)當報消防部門驗收，未經(jīng)消防部門驗收 合格其店鋪不得投入使用、營業(yè)。4.5裝修設(shè)計會議 租戶在裝修設(shè)計過程中，管理公司將根據(jù)租戶的要求，安排一至二次裝修前期會議。簡 要地說明上海萬達的結(jié)構(gòu)、機電設(shè)施和設(shè)備的情況以及詳細解釋裝修的步驟及規(guī)定。希望租戶能偕同其設(shè)計師和裝修單位參加會議，以便于交換情況并確保對裝修步驟的完全 理解。4.6初步方案和設(shè)計圖的認可在管理公司收到租戶提

37、交的裝修設(shè)計及機電配套方案的3個有效工作日之內(nèi)，管理公司會對這些初步方案、 設(shè)計圖紙進行審閱和簽署意見。如果初步方案設(shè)計圖退回租戶時簽 上意見，而且租戶無條件認可，則租戶應(yīng)當立即按照管理公司的意見修改初步方案設(shè)計 圖，并將其在收到設(shè)計圖 5天之內(nèi)，重新提交給管理公司進行審核。4.7重新提交或進一步的詳情的平面圖，直至獲得管理公司的認可。為幫助租戶達到設(shè)計要求，管理公司可提供進 步資料，并可隨時安排租戶指定的設(shè)計師或施工單位召開相關(guān)會議。4.8指定承包商 租戶對所租賃的單元或區(qū)域，進行任何形式的消防設(shè)施、設(shè)備的改動，均必須由管理公 司指定的專業(yè)承包商來實施并完成。管理公司將協(xié)助租戶解決與指定承包

38、商之間的溝通, 包括方案認定，價格商談，時間安排等細節(jié)問題。因租戶私自改動消防系統(tǒng)而產(chǎn)生對消 防系統(tǒng)影響的，一切損失及責任由租戶承擔。4.9裝修保險 出于對租戶和施工單位的自身利益考慮，在實施二次裝修前，租戶或施工單位需購買裝 修期間的安裝工程一切險及第三者責任險。在該保險的副本（復(fù)印件）提供給管理公司 之前，租戶的承包商不得開始施工。請參考附表。4.10 施工人員手續(xù)辦理 租戶的設(shè)計人員或裝修人員需進場施工，必須填寫裝修申請表，向管理公司提交施工單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照和各施工人員身份證，由管理公司統(tǒng)一辦理人員出入證件 （一 寸報名照壹張）。4.11施工中期檢查 租戶在前期裝修過程中（隱蔽工程

39、封蓋前），必須向管理公司通報工程進度和施工狀況, 由管理公司組織專業(yè)人員對租戶裝修區(qū)域的隱蔽工程進行查驗，并提出整改意見。4.12 竣工驗收4.12.1裝修完成之后，租戶必須提供一式二份竣工圖，并于7天內(nèi)由管理公司根據(jù)裝修 圖紙進行檢查，檢查項目包括但不限于以下:與設(shè)計圖紙的吻合消防設(shè)施的完好情況裝修材料與消防要求的一致性電器線路情況工程設(shè)施情況4.12.2如租戶裝修與施工圖紙不符，管理公司有權(quán)要求租戶立即更改裝修，以符合認可后的施工圖。管理公司不負責因此導(dǎo)致的租戶開業(yè)日期的延期。租戶在完成修改工作后, 仍須向管理公司提供兩份修改后的竣工圖。4.12.3租戶須于開業(yè)前獲得政府有關(guān)部門的報審?fù)ㄟ^

40、的意見書（包括：建設(shè)工程消防設(shè) 計審核合格證明（含裝修工程）、建設(shè)工程消防驗收合格證明（含裝修工程）、開業(yè)同）。意證明、裝修裝飾材料防火性能符合消防技術(shù)標準的證明文件、出廠合格證4.13 退還押金及手續(xù)4.13.1租戶在裝修工作全部完成后，在提供了裝修竣工圖，并得到管理公司和政府有關(guān) 部門審查合格的前提下，方可提出退還裝修押金的請求。4.13.2租戶要求退還裝修押金，必須先向管理公司提出申請，填寫裝修驗收退款申請（不計表，由管理公司審核同意后協(xié)助租戶完成相關(guān)手續(xù)，退還全部或部分裝修押金 利息）。4.13.3租戶如在裝修過程中造成對上海萬達或第三方的損毀，則管理公司將有權(quán)從租戶 繳納的押金中扣除

41、相關(guān)費用， 如損毀費用大于裝修押金的，不足部分由租戶在三日內(nèi)補 足。第5部分：施工管理 5.1施工規(guī)則 5.1.1租戶在進行其店鋪門面及櫥窗裝修時，根據(jù)需要自費在其租界外一米以內(nèi)搭建臨 時圍板。裝修時四周圍板必須作美化處理，圍板的設(shè)計及顏色應(yīng)呈報管理公司招商部審 核。圍板型材使用細木工板，背膠采用高像素、精度的圍板畫面。圍擋開門處加放防塵 地毯。5.1.2所有電器施工必須使用金屬線管或用非燃硬塑料管，須做接地保護，所有穿線管 做跨接接地線。5.1.3插座須安裝漏電保護。5.1.4射燈、金屬鹵素燈等高熱量燈具電源線連接須使用阻燃線或加穿阻燃護套。5.1.5庫房（更衣間）內(nèi)嚴禁設(shè)置插座，須使用封閉

42、式燈具（餐飲類使用廚房必須使用 防潮、防水的燈具及開關(guān)、插座，倉庫使用防爆型燈具）。5.1.6廚房采用明溝排水，不可自行在樓板開孔安裝排水管線；防水材料須使用防水卷 材。5.1.7隱蔽或暗埋的排水管道在隱蔽工程結(jié)束前必須做灌水試驗，灌水高度不低于隱蔽 管線高度。5.1.8水槽、水池和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營 的商戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。5.1.9排油煙管采用不銹鋼材質(zhì)，作防火熱處理，安裝不宜過長，使用法蘭連接。水平 管最低端設(shè)置泄油口一個。5.1.10廚房需安裝濾渣池。5.1.11所有結(jié)構(gòu)上的工作，包括地板鉆孔，對空調(diào)，消防報警系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)的任何改動只能由上

43、海萬達指定的承包商進行，不可以對房屋結(jié)構(gòu)或空調(diào)、消防系統(tǒng)進行其它任何改動。5.1.12嚴禁對地面結(jié)構(gòu)采取任何損壞、挖孔等行為。5.1.13管理公司僅在此原則的基礎(chǔ)上對上海萬達整體性方面所涉及租戶的裝修設(shè)計進行審批，而不對租戶的設(shè)計負責。如果上海萬達認為租戶的設(shè)計、裝修及材料質(zhì)量與租賃合同及本守則不符，則有權(quán)要求租戶自費整改。5.1.14所有運進及運出施工場所的施工設(shè)備必須經(jīng)過上海萬達的批準。裝卸貨物和運輸物品必須按上海萬達指定的路線與時間進行。進入地下室裝卸貨物區(qū)的運輸車輛不能超過本上海萬達的地下停車場的入口限高。在裝修過程中,應(yīng)做到嚴格避免損壞上海萬達電梯、樓梯、公共區(qū)域地面、通道、墻或隔板

44、、出口、大門以及其它上海萬達內(nèi)外部分。在施工中造成上述部分的損壞應(yīng)由租戶承擔一切相關(guān)修復(fù)費用。上海萬達有權(quán)要求租戶對上海萬達公共區(qū)域及貨梯做出保護裝置方能使用。5.1.15施工工具或材料不允許存放或放置于上海萬達的公共區(qū)域、通道、安全出口或租戶場所以外的其它任何地方， 亦不可在前述區(qū)域進行可能造成阻礙的施工。為安全起見,禁止租戶儲存危險及易燃易爆物品。5.1.16空調(diào)在裝修期間將停止使用。5.1.17租戶及其承包商自己負責施工工具、材料及機械設(shè)備的安全。若有突發(fā)事件發(fā)生,承包商應(yīng)立即向上海萬達報告以便調(diào)查。上海萬達對租戶、施工工人或其它任何有關(guān)第三者在施工過程中造成任何損傷或損失不承擔任何責任

45、。5.1.18允許裝修施工時間為 22:00至次日&00，但是在&00至22:00時間段內(nèi)不得進行有噪音、異味、粉塵的工作。上海萬達可以根據(jù)需要調(diào)整這些工作時段。（整體開業(yè)前不受前述限制）。5.1.19如果管理公司認為某些工作有危險或可能對上海萬達的財產(chǎn)造成損壞或者可能對任何第三方造成嚴重干擾，上海萬達可以隨時要求租戶的承包商停止工作或者操作。5.1.20所有店鋪內(nèi)裝修噴漆、 油漆工作，應(yīng)當在正常工作時間以外申請進行。租戶應(yīng)與管理公司協(xié)商并取得認可之后進行。在進行工作時，門應(yīng)保持關(guān)閉。在進行噴漆時，不允許有明火，火花、吸煙或者引弧 （包括切割或者焊接引弧）。5.1.21施工單位

46、清運建筑垃圾必須提前一天前至管理公司物管部填寫建筑垃圾堆放申請表，經(jīng)物管部簽字確認后方可在22:00至次日早晨7 : 00期間運送垃圾。施工單位清運建筑垃圾時做好地面保護并服從安防人員統(tǒng)一安排。5.2施工人員管理規(guī)定5.2.1租戶及其承包商、所有施工人員或任何第三者禁止在上海萬達內(nèi)賭博、酗酒、閑蕩、吐痰、住宿或制造擾亂（如高聲喊叫、語言粗俗、胡鬧或其它形式的騷擾），違者處以200元以上500元以下罰款。5.2.2嚴禁施工人員在上海萬達營業(yè)時間閑逛（身著工作服），違者將由管理公司管理人員沒收出入證并由施工負責人帶離本廣場。5.2.3嚴禁施工人員販賣物品。5.2.4不得攜帶危險性物品及易燃易爆物品。5.2.5施工人員不能在公共區(qū)域或裝修場地內(nèi)吸煙、烹飪，隨地大小便或嘔吐。管理公司將指定施工人員可使用的廁所，違者處以每次1000元罰款。5.2.6嚴禁在上海萬達營業(yè)時間內(nèi)噴漆，所有家具必須在工廠裝配及噴漆。5.2.7嚴禁在上海萬達的任何地方洗澡或洗滌衣物，違者處以200元罰款。5.2.8未經(jīng)管理公司允許嚴禁擅自占用其它單位作為施工區(qū)域或倉庫之用。5.2.9嚴禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料。5210未持有管理公司核發(fā)的出入證的施工人員嚴禁進入。5.2.11嚴禁在沒有配備滅火器具的情況下進行施工，在動火之前必須到管理公司申請動 火證明。5.2.12嚴禁未經(jīng)許可的工地焊接,違者