南昌市商品房買賣協(xié)議合同(現(xiàn)售)規(guī)范文本

1、合同編號項(xiàng)目地址:南昌市商品房買賣合同（現(xiàn)售） 示范文本 （征求意見稿）出賣人:買受人:南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局 南昌市市場和質(zhì)量監(jiān)督管理局 二0七年 月制定專業(yè)術(shù)語解釋第一章合同當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價(jià)款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章不動(dòng)產(chǎn)登記第七章物業(yè)管理第八章其他事項(xiàng)1. 本合同文本由南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局、南昌市市場和質(zhì) 量監(jiān)督管理局依據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、工商總局關(guān)于印發(fā)商品房買賣合同示范文本 的通知（建房201453號），結(jié)合我市實(shí)際共同 制定。2. 簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房現(xiàn)售備案證或 有關(guān)證書和證明文件。3.

2、出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng) 審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其 中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)和交 易風(fēng)險(xiǎn)。4. 本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除 或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃"方 式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部 位打X,以示刪除。5. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確 的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約 定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情

3、況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂 合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和 買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語解釋1. 商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格、或已完成不 動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)初始登記的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的 行為。2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面 積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平 投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié) 構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含2

4、.20M）的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量 的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建 筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的 事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦 理的登記類型。9. 房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主 管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。10. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套

5、的商品住宅分割為數(shù) 部分分別出售給買受人的銷售方式。11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方 式銷售商品房的行為。南昌市市商品房買賣合同（現(xiàn)售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當(dāng)事人出賣人:通訊地址:郵政編碼:【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：企業(yè)資質(zhì)證書號:法定代表人:.聯(lián)系電話:委托代理人:聯(lián)系電話:委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):通訊地址:郵政編碼:【

6、營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號:法定代表人:.聯(lián)系電話:買受人:【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號:出生日期:年月日，性別:號:通訊地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:【委托代理人】【法定代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號:出生日期日，性別:通訊地址郵政編碼買受人:【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【國籍】【戶籍所在地】：聯(lián)系電話:證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】出生日期:L,證號:年日，性別:通訊地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:【委托代理人】【法定代理人】

7、：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號:出生日期日，性別:通訊地址郵政編碼聯(lián)系電話:買受人:【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證出生日期:年月日，性別:通訊地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:【委托代理人】【法定代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號:出生日期日，性別:通訊地址郵政編碼聯(lián)系電話:（買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）（買受人購買的商品房按份額共有的，應(yīng)約定各自所購買商品房份額）第二章商品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.出賣人以【出讓】【劃撥

8、】【】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【】為土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為，土地使用年限自日至日。2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為第二條銷售依據(jù)該商品房已取得 【商品房銷售備案證】【】，【商品房 銷售備案證】為證號】【】為，【備案機(jī)構(gòu)】【第三條商品房基本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為層，其中地上，建筑總層數(shù).層，地下層。3. 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【號樓】【幢】【座】【元層號。該

9、商品房的平面圖見附件一。4.出賣人委托實(shí)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為筑面積共筑面積，其實(shí)測建平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄆ椒矫?。與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r見附件二。該商品房層高為式,米，有個(gè)陽臺，其中個(gè)陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。個(gè)陽臺為圭寸閉第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。 抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： 債務(wù)履行期限：抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人

10、放棄優(yōu)先購買 權(quán)】。租賃期限：從年月日至年月日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。 第六條房屋權(quán)利狀況承諾1. 出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4.貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一 倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章商品房價(jià)款第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按照建筑面積計(jì)算該商品房價(jià)款，該商品房單價(jià)為（人民 幣）每平方米元，總價(jià)款為

11、（人民幣） （大寫元整）。第八條付款方式及期限元（大】時(shí)【抵作】（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（人民幣） 寫），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】商品房價(jià)款。（二）買受人采取下列第種方式付款:1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部價(jià)款。2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品房全部價(jià)款，首期房價(jià)款（人民幣）.元（大寫:元整），應(yīng)當(dāng)于3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人應(yīng)當(dāng)于日前支付首期房價(jià)款（人民幣）元（大寫年月日前支付。元整），占全部房價(jià)款的 。余款（人民幣）元（大寫元整）向【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】【】申請貸款支付。4

12、. 其他方式:（三）雙方約定全部房價(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為開戶銀行為，賬號為該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件五。第九條逾期付款責(zé)任種方式除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 處理：1. 按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _的違 約金。（2）逾期超過_日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，出賣人 有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達(dá)之日起 _日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付

13、全部房款（含已付貸款 部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付 款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確 定。2.第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第十條商品房交付條件項(xiàng)所列條件:該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、1. 該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；2. 該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋實(shí)測技術(shù)報(bào)告;3.4.。該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證 書。第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備

14、交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng) 連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn), ；2. 供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,3. 燃?xì)猓航桓稌r(shí)燃?xì)夤艿酪逊笤O(shè)到戶，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，；4. 電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；5. 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第3、4、5、6項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：（1）以上設(shè)施中第

15、1、2、3項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本 合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;金;金。元的違約元的違約出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（2）（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1.小區(qū)內(nèi)綠地率：年 月 日達(dá)到2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達(dá)到3.規(guī)劃的車位、車庫：年月日達(dá)到4.物業(yè)服務(wù)用房：年月日達(dá)到5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：年月日達(dá)到6.幼兒園：年月日達(dá)到?7.學(xué)校

16、：年月日達(dá)到.?8.9.以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理:1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的,3. 規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的,4. 物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的,5. 其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的,關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。第十二條 交付時(shí)間和手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 年月日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知

17、書的，以本合 同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手 續(xù)的地點(diǎn)。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證 明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接 收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（三）查驗(yàn)房屋1. 辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅 費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2. 買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，

18、并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（6）3. 查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩?未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：(2)第十二條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：1. 按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第 1（ 1）項(xiàng)中的期限），自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人

19、支付全部房價(jià)款萬分之的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1（ 1）項(xiàng) 中的比率）。（2）逾期超過日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同 通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人 付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 % 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.第五章商品房質(zhì)量及

20、保修責(zé)任第十四條商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣 人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付 貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期 貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一 倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的,（二）其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā) 現(xiàn)除地基

21、基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。 人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按 照乞 （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受15日給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承 擔(dān)。買受人不解除合同的，。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料

22、的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（1）、式處理（可多選）：及時(shí)更換、修理；出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（1）（2）（3）（4）具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號：該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名 稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號：該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改， 整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出 賣人。出賣人

23、應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布 的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償 責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍 由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用； 給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十五條保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，

24、出賣人自該商品房交付之日 起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅 的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi) 容見附件八。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;3.（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi) 用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十六條質(zhì)量擔(dān)保承擔(dān)出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量

25、擔(dān)保的證明見附件九。第六章不動(dòng)產(chǎn)登記第十七條不動(dòng)產(chǎn)登記（一）雙方同意共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng) 自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利 率）計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自逾期之日的次日起至買受人 實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日止，每日按該商品房總價(jià)款【_乞 】

26、的標(biāo)準(zhǔn)（該標(biāo)準(zhǔn)不得低于本合同第九條違約金比率，以示公平）向買受人支付違約金。2.（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的, 出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第七章前期物業(yè)管理第十八條前期物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為，統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號為日到（二）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 日?！?。（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【 物業(yè)服務(wù)費(fèi)為元/月平方米（建筑面積）。（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況 書面告知買受人。（五）買受人已詳細(xì)閱讀前期

27、物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法 選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由 業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件十。第八章其他事項(xiàng)第十九條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有:1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等 公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié) 構(gòu)部分；2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城 鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除

28、外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放 汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3. 。（三）雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1. 規(guī)劃的車位、車庫：；2.3.第二十條 稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。 第二十一條銷售和使用承諾1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商 品房。2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并 按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施 的使用性質(zhì)。3. 出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部 位和設(shè)施的處分。4. 出

29、賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承 重結(jié)構(gòu)。6.7.第二十二條送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根 據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條買受人信息保護(hù)出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安 機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需

30、要，未經(jīng)買受人書面同意， 出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于 履行本合同之外的其他用途。第二十四條爭議解決方式種方式解決:本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第2.提交1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。仲裁委員會仲裁。第二十五條補(bǔ)充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見附件十二）。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或 不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十六條 合同生效本合同自雙方

31、簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件共份，【法律效力。頁，一式份，【_份，其中出賣人份，買受人份。合同附件與本合同具有同等出賣人（簽字或蓋章）：買受人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋早）：【委托代理人】（簽字或蓋早）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月簽訂地點(diǎn):簽訂地點(diǎn):附件一房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）1. 房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸）2. 建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明）1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2.解除抵押的條件和時(shí)間3.關(guān)于抵押的其他約定附件四出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏?/p>