2018年度土建造價師實務講義

1、+講義第一講建筑工程計價定額建筑工程計價定額的概念建設工程定額分類概念：建設工程定額是 國家授權有關部門 和地區(qū)統(tǒng)一組織編制、頒發(fā)實施的工程建設標準。分類:1、按生產要素分:2、按適用范圍分:3、按專業(yè)用途分:4、5、按費用定額分。按建設用途分：施工定額、預算定額、概算定額、概算指標建筑工程計價定額概念：由建設行政部門根據合理的施工組織設計，按照正常施工條件下制的，生產一個規(guī)定計量單位工程 合格產品所需人工、材料、機械 臺班的社會平均消耗量。規(guī)定計量單位工程：工程基本構成要素，指組成安裝工程的最小工程單位，也稱“細目”或“子目”，安裝工程計價定額最小工程單位時“分項工程”。建筑工程計價定額的種

2、類：共分十三章 建筑工程計價定額的作用計價定額編制建設工程概算、標底的依據，也是投標報價、撥付工程價款、竣工結算的參考依據，是設計單位進行工程設計方案比較，進行技術經濟的依據，是施工單位編制施工項目財務計劃，進行經濟分析考核成本的依據，是投資方編制投資計劃、考核投資效果的基礎。§ 2 2建筑工程計價定額消耗量指標的確定一. 人工消耗量指標的確定人工消耗量指標，是指以勞動定額為基礎確定的完成單位子目工程所必須消耗的勞動量。以綜合工日表示，內容包括基本用工、超運距用工、輔助用工和人 工幅度差?；居霉ぃ褐饕霉?、技術工種用工;輔助用工：現(xiàn)場材料、半成品加工用工;超運距用工：材料從倉庫運到

3、施工操作點水平運輸用工（60m）;人工幅度差：10%33%子目工程人工消耗量二基本用工+輔助用工+超運距用工+人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運距用工）X（ 1+人工幅度差系數）二、料料消耗量指標的確定安裝工程在安裝施工過程中，完成一個單位產品（或子目工程）所必須消耗的材料數量。一般由主要材料、次要材料或輔助材料和推銷材料組成。（1）一次性消耗材料：構成工程實體的材料，用材料消耗量表示。子目材料消耗量二材料凈用量+材料損耗量=材料凈用量X（ 1+損耗率）-預算定額損耗率二材料損耗量/凈用量X 100%例題:（2）周轉性攤銷材料：不構成工程實體的材料，用材料攤銷量表示。三、機械臺班消耗量的確

4、定建筑工程計價定額一般為中小型機械，它配置于工人小組中，故與工人小組產量有關，按下式確定，不增加機械幅度差。機械臺班消耗量二子項定額計算單位值/小組總產量 小組總產量二小組總人數X每工時產量。§ 23建筑工程計價定額三個單價確定.人工日工資單價的確定：建安工人每個勞動工日的貨幣表現(xiàn)形式。人工日工資單價二（A+B+C / 20.92） KA工人平均等級基本月工資標準A= 一級工標準月工資X平均等級工資系數。B附加工資C工資性津貼（煤、糧、畐食品津貼）K地區(qū)工資調整系數，由各省市造價站統(tǒng)一測定公布執(zhí)行;20.92每月平均工作天數 備注：（1）重慶市建筑工程計價定額（2008） 土石方人工

5、單價22元/工日;土建人工單價25元/工日；機械操作人工單價28元/工日;（2）實際預結算中，如何確定人工單價?1）預算（投標）： 招標文件; 政府指導價（造價信息）；2）結算:合同;工程洽商; 政府指導價（造價信息）；二.材料預算單價的確定（一）材料預算單價 1、材料預算單價：指材料來源地或交貨點運到 工地倉庫后，全過程所發(fā)生的 一切費用之和，材料預算單價一般由材料原價、運雜費、運輸損耗費、采購及 保管費、及材料檢驗試驗費 組成。2、表達式:材料預算單價二（材料原價+材料運雜費+材料運輸損耗費）X（ 1+材料采購保管費率）+材料檢驗試驗費（二）材料預算單價各組成要素的計算。1、材料原價：國內

6、材料原價，是以出廠價或國營部門的批發(fā)價為原價；進口材料，是以國家或地方外貿部門購進后批準的調撥價為原價（抵岸價）。備注：若同一種材料由不同廠家供貨，該種材料原價采用加權平均辦法確定。2、材料運雜費：由材料生產地或交貨點運到工地倉庫所發(fā)生的車、船運輸費用之和。其計算式:運雜費二運輸費+調車（船）費+裝卸費+運輸保險費+附加工作費+囤存費3、材料運輸損耗費：指材料在裝卸和運輸過程中發(fā)生的合理損耗。材料運輸損耗費二（原價+運雜費）*運輸損耗費率4、采購保管費：在組織材料供應中，發(fā)生材料的采購與保管，庫存消耗等費用。采購保管費二（材料原價+材運雜費+料運輸損耗費）X采購保管費率 材料單價二（原價+運雜

7、費）* （1+運輸損耗費率）* （1+采購保管費率） 備注：（1）重慶市建設工程費用定額（2008）規(guī)定材料采購保管費率:三材：2.5% 其他材料：3% 設備：1% 其中：采購費占1/3,保管費占2/3（2）實際預結算中，如何確定材料單價?1）預算: 招標文件;市場價格;2）結算:合同;材料核價單（工程洽商）。三、施工機械臺班單價的確定（一）施工機械臺班單價的概念：安裝施工中所消耗的施工機械每個臺班量的貨幣表現(xiàn)。（二）施工機械臺班單價的構成;1、不變費:(1)折舊費;大修理費 經常修理費 安拆及場外運輸費(中小型)2、可變費:(1)人工費 (2)燃料動力費(3) 其他費用備注：(1)不變費：固

8、定臺班費，施工機械窩工損失索賠依據;(2)可變費：機械臺班單價調差依據;§ 24建筑工程計價定額基價確定.基價的概念:(一)基價的概念：完成單位合格子目工程所需的價格，由人工費、材料費、機 械費組成。指的是定額編制時期在定額編制中心城市價格(二)基價的表達式:基價二人工費+材料費+機械費二. 基價各組成部分的計算:1、人工費：指直接從事安裝施工的施工工人，輔助工人，機械操作工人完成單位合格子目工程所開支的各項費用之和。人工費=子目工程消耗工日總和X相應平均等級日工資標準2、材料費：消耗在子目工程上的材料、零件、配件及周轉材料的推銷量，按各自相應單價的費用之和。材料費二子目計價材料消耗

9、量X相應材料預算單價+其他材料費。3、機械費：完成單位子目工程生產中所使用的各種施工機械所發(fā)生的臺班費用之和機械費二刀子目工程各種施工機械臺班消耗量X相應的機械臺班單價§ 25建筑工程計價定額的 應用.建筑工程計價定額組成內容:（一）文字說明: 1、總說明;2、冊說明;3、章說明;4、目錄;5、工程量計算規(guī)則;6、附錄（二）定額項目表: 1、表頭：一級名稱;2、工作內容: 3、計量單位: 4、定額編號：AA0001 5、項目名稱：項目特征 6、定額基價及人工費、材料費、機械費 7、定額人工、材料、機械消耗量 二、建筑工程計價定額用途:1、工程計價：根據計算出分項工程量，套用計價定額計

10、算分項 工程直接工程費。直接工程費二人工費+材料費+機械費=分項工程量*定額基價2、工料分析：根據計算出分項工程量，套用計價定額計算出分項工程 人工、材料、機械消耗量。三、建筑工程計價定額應用（一）定額直接套用 1、條件：當設計要求與定額工作內容完全一致。注意：將設計要求施工內容、施工方法和材料與定額施工內容、施工方法、材料進行仔細核對。2、例題: 題目某建筑工程，其工程量（定額項目）匯總如下:工程量計算表編號項目名稱單位數量1人工挖基坑土方，三類土，干土，深1.8mM31000.0002人工平整場地M25000.0003綜合腳手架，12層，高39.45mM24500.0004磚墻，水泥砂漿M

11、5，標準磚砌筑M3300.0005磚砌條形基礎，水泥砂漿M7.5，標準磚 砌筑M3500.0006磚臺階，水泥砂漿 M7.5，標準磚砌筑M250.0007現(xiàn)澆模板，矩形柱600X 600M3200.0008現(xiàn)澆混凝土，矩形柱600X600,自拌混凝土 C30 （塑特碎531.5，塌落度3550mm）M3200.0009現(xiàn)澆混凝土，矩形梁 350*700，商品混凝土 C25 （塑特碎531.5，塌落度3550mm）M3400.00010現(xiàn)澆鋼筋，直徑10mm內t500.00011現(xiàn)澆鋼筋，直徑10mm外t800.00012樓地面，水泥砂漿1:2.5找平層，厚20mmM22500.00013樓地面

12、，水泥砂漿1:2鋪地面磚600X 600M22000.00014全板膠合板門制作安裝，門框斷面 75X125M280.000問題：（1）計算各分項工程直接工程費;（2）計算各分項工程人工、主材消耗量。解:（二）定額換算: 1、換算條件：設計要求與定額工作內容不完全一致。2、換算依據:定額說明及定額綜合解釋;造價文件;合同;工程洽商。3、換算內容:(1)基價換算:換算后基價二換算前基價+換入費用-換出費用(2)消耗量換算: 4、定額換算后“換-” 5、定額換算方法(1)乘以系數換算1) 依據:2) 方法:換算后定額基價=換算前定額基價X換算系數或=換算前定額基價+需調整部分費用X(換算系數-1)

13、例題：某建筑工程，其工程量匯總如下:編號項目名稱及特征單位數量1、人工挖基槽土方，二類土，深 2.5m，濕土M3800.000問題：(1)計算各分項工程直接工程費;(2)計算各分項工程人工、主材消耗量。解:(2)混凝土、砂漿強度等級和系數換算 1)條件：設計混凝土、砂漿強度及配合比與定額不同。2)換算依據：定額總說明3) 換算方法:4）例題 五、關于價差調整:（一）價差產生原因:1、時間差;2、地區(qū)差;3、供求形勢差;4、進貨渠道差。（二）價差調整方法: 1、綜合調差法：由各省市造價站統(tǒng)一測定一個綜合調差系數，進行調差。某項費用價差二該項費用* （綜合調差系數-1）2、單項調差法：按照實際單價

14、（結算單價）和預算單價之差，進行調整。某項費用價差二該項費用消耗量*（結算單價-預算單價）第四章工程量清單編制工程量清單計算規(guī)則.工程量清單表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程工程項目，措施項目、其他項目 名稱和相應數量的明細清單。二.工程量清單項目及計算規(guī)則（一）工程量清單項目：指安裝工程招、投標活動中由業(yè)主方編制工程量清單時對各個單位工程的分部分項工程項目組成的劃分。工程量清單項目應按建設工 程量清單計價規(guī)范（GB50500 2008）劃分。（二）工程量清單項目計算規(guī)則：指對安裝工程所劃分的工程量清單工程量的計算規(guī)則。應按建設工程量清單計價規(guī)范（GB50500 2008）計算。三.工程量清單項目編碼

15、采用十二位阿拉伯數字表示。其中一至九位為統(tǒng)一編碼。一、二位為附錄順序碼（01 土建，02裝飾，03安裝，04市政，05園林,06-礦山）；三、四位是專業(yè)工程順序碼，五、六位為分布工程順序碼；七、八、九位為分項工程項目名稱順序碼；十至十二位為清單項目名稱順序碼，由清單編制人進行編碼，每個分項工程從001開始編碼。例:四、工程量清單項目工程量計算規(guī)則（一）計算規(guī)則：應按建設工程量清單計價規(guī)范(GB505002003)計算。（二）計算規(guī)則實例:§ 42工程量清單格式一.工程量清單應采用統(tǒng)一格式。見規(guī)范封面工程工程量清單招標人：（單位簽字蓋章）法定代表人：（簽字蓋章）中介機構法定代表人：（簽

16、字蓋章）造價工程師及注冊編號：.（簽字蓋執(zhí)業(yè)專用章）編制時間：填表須知1工程量清單及其計價格式所有要求簽字、蓋章的地方，必須由規(guī)定的單位 和人員簽字、蓋章。2工程量清單及其計價格式中的任何內容 不得隨意刪除或涂改。3工程量清單計價格式中列明的所有需要填報的單價和合價，投標人均應填 報，未填報的單價和合價，視為此項費用已包含在工程量清單的其他單價和合價中。4金額（價格）均應以幣表示。工程名稱:第頁共頁1. 工程概況:2. 工程招標和分包范圍:3. 工程量清單編制依據:4. 工程質量、材料、施工等特殊要求:5. 招標人自行采購材料的名稱、規(guī)格型號、數量等:6. 暫定金額、自行采購材料的金額數量:7

17、.其他:第頁共頁表7.3分部分項工程量清單序號項目編碼項目名稱計量單位工程數量工程名稱:表7.4措施項目清單工程名稱:第頁 共 頁序號項目名稱表7.5其他項目清單工程名稱:第頁共頁序號項目名稱招標人部分暫定金額專業(yè)工程暫估價投標人部分總承包服務費計日工費其他表7.6計日工表序號名稱計量單位數量1人工2材料3機械工程名稱:第頁共頁二. 工程量清單格式組成內容1、封面2、填表須知：除規(guī)范內容外，招標人可以根據情況進行補充3、總說明（1）工程概況：建設規(guī)模、工程特征、計劃工期、施工現(xiàn)場實際情況、交通運輸 情況、自然地理條件、環(huán)境保護要素等。工程招標和分包范圍 工程量清單編制依據 工程質量、材料、施工

18、等的特殊要求。招標人自行采購材料的名稱、規(guī)格型號、數量等。暫定金額、招標人自行采購材料的金額數量。（暫定金額：招標人為可能發(fā)生的工程量變更而預留的金額）（7）其他需說明的問題;4、分部分項工程量清單5、措施項目清單6、其他項目清單7、零星工作項目表三. 分部分項工程量清單編制（一）分部分項工程量清單應包括 項目編碼、項目名稱、計算單位和工程數量。（二）分部分項工程量清單應根據規(guī)范附錄 A規(guī)定的統(tǒng)一項目編碼、項目名 稱、計算單位和工程量計算規(guī)則進行編制;（三）分部分項工程量清單項目編碼一至九位應按附錄A的規(guī)定設置；十至十二001起順序編位應根據擬建工程的工程量清單項目名稱由其編制人設置，并應自

19、碼。（四）分部分項工程量清單的 項目名稱應按下列規(guī)定確定: 1、項目名稱應按附錄A的項目名稱與項目特征并結合擬建工程的實際確定。2、編制工程量清單，出現(xiàn)附錄A中未包括的項目，編制人可作相應補充，并報省、 自治區(qū)、直轄市工程造價管理機構備案。3、分部分項工程量清單的計算單位應按附錄 A中規(guī)定的計量單位確定。（五）工程數量計算 1、工程數量按附錄A中規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。2、工程數量的有效位數應遵守下列規(guī)定:以“噸”為單位，保留小數點后三位數字，第四位四舍五入。以“ m2”、“m3”、“m”為單位，保留小數點后兩位數字，第三位四舍五入。以“個”、“項”為單位，應取整數。四. 措施項目清單（一）

20、措施項目清單應根據擬建工程的具體情況，參照規(guī)范列項。措施項目一覽表序號項目名稱1 通用項目1.1環(huán)境保護1.2文明施工1.3安全施工1.4臨時設施1.5夜間施工1.6二次搬運1.7大型機械設備進出場及安拆1.8混凝土、鋼筋混凝土模板及支架1.9腳手架1.10已完工程及設備保護1.11施工排水、降水2建筑工程2.1垂直運輸機械3裝飾裝修工程3.1垂直運輸機械3.2室內空氣污染測試4安裝工程4.1組裝平臺4.2設備、管道施工的安全、防凍和焊接保護措施4.3壓力容器和高壓管道的檢驗4.4焦爐施工大棚4.5焦爐烘爐、熱態(tài)工程4.6管道安裝后的充氣保護措施4.7隧道內施工的通風、供水、供氣、供電、照明及通訊設施4.8現(xiàn)場施工圍欄4.9長輸管道臨時水工保護設施4.10長輸管道施工便道4.11長輸管道跨越或穿越施工措施4.12長輸管道地下穿越地上建筑物的保護措施4.13長輸管道工程施工隊伍調遣4.14格架式抱桿5市政工程5.1圍堰5.2筑島5.3現(xiàn)場施工圍欄5.4便道5.5便橋5.6洞內施工的通風、供水、供氣、供電、照明及通訊設施5.7駁岸塊石清理（二）編制措施項目清單，出現(xiàn)表 3.3.1未列項項目。