《招商代理中介合作組織協(xié)議》

1、合同編碼:中介代理合作合同委托方（以下簡稱甲方）： 聯(lián)系地址: 法定代表人: 聯(lián)系電話:受托方（以下簡稱乙方）： 聯(lián)系地址: 法定代表人: 聯(lián)系電話:根據(jù)中華人民共和國合同法及其實(shí)施細(xì)則以及其他相關(guān)法律、法規(guī)之 規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方為以下 物業(yè)的非獨(dú)家租賃代理事宜，訂立本合同。乙方確認(rèn)本合同的訂立是乙方基于真實(shí)的意思表示，乙方已詳細(xì)閱讀本合 同條款，并已詳知本合同所涉之法律關(guān)系。第1條委托事項(xiàng)1.1.1物業(yè)名稱:1.1委托物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）1.1.2物業(yè)位置:1.2委托內(nèi)容甲方委托乙方為該物業(yè)的非獨(dú)家租賃代理，在委托期內(nèi)負(fù)責(zé)該物業(yè)的租賃 代理

2、工作。乙方為該物業(yè)的租賃代理之一。1.3委托期限日至本委托的委托期限自日止。中介代理服務(wù)期限之內(nèi)，除本合同條款另有約定外，任何一方均不得擅自解除本合同。本合同到期前兩個(gè)月，雙方協(xié)商續(xù)簽或終止，續(xù)簽合同應(yīng)在本合同 期滿前30天內(nèi)完成。合同未續(xù)簽的，視為本合同到期終止。2、代理服務(wù)事項(xiàng)1.2.1為物業(yè)招租進(jìn)行重點(diǎn)客戶的宣傳和推介;1.2.2帶領(lǐng)目標(biāo)客戶現(xiàn)場視察;1.2.3評(píng)估及建議適宜的商戶品牌、落位及租賃條件;1.2.4持續(xù)性洽談及協(xié)助簽訂租賃意向書;1.2.5確定租賃條件并協(xié)助簽訂租賃合同;1.2.6協(xié)助催繳租賃保證金及合同修訂、談判;1.2.7協(xié)助簽訂正式租賃合同;1.2.8全力配合甲方的招

3、商宣傳推廣工作;1.2.9為該物業(yè)提供代理服務(wù)的其他工作。3、中介代理權(quán)1.3.1雙方確認(rèn)，乙方接受甲方的委托，在代理期限內(nèi)按照本合同的約定向 甲方提供中介代理服務(wù)工作，并在甲方與乙方引入的商戶成交時(shí)， 按照本合同第6條的相關(guān)約定收取中介代理服務(wù)費(fèi)。1.3.2雙方確認(rèn)，甲方對(duì)于租戶、租賃條件、租賃合同內(nèi)容等相關(guān)事項(xiàng)享有 最終決定權(quán)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自代甲方向第三方做出任何有法律 約束效力的承諾。第2條甲方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)的租賃代理范圍、租賃政策（包括但不限于物業(yè)各單元 租賃價(jià)格、租賃期限、項(xiàng)目推廣政策）及租賃合同條款的確定。2.3甲方應(yīng)提供本項(xiàng)目租賃所需的有關(guān)資料并

4、保證提供資料的真實(shí)性。2.4甲方負(fù)責(zé)審核乙方提交之租賃執(zhí)行方案，并有權(quán)根據(jù)市場動(dòng)態(tài)要求乙方 進(jìn)行調(diào)整。2.5甲方負(fù)責(zé)乙方的客戶確認(rèn)登記工作。2.6甲方應(yīng)履行承擔(dān)租賃合同中業(yè)主的責(zé)任， 與客戶進(jìn)行談判，簽訂房屋 租賃合同，收取客戶預(yù)留金、租賃保證金、租金等各種款項(xiàng)。2.7甲方須按時(shí)與乙方結(jié)算招租傭金費(fèi)用并準(zhǔn)時(shí)支付。如發(fā)生拖欠，乙方在 提前5日書面通知甲方后，可以中止履行本合同。如甲方仍未支付上述費(fèi)用，則 乙方有權(quán)單方面解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付代理費(fèi)用。2.8甲方僅按照本合同規(guī)定，支付合同約定的代理費(fèi)用，乙方或者乙方的 員工在代理活動(dòng)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。2.9甲方有

5、權(quán)對(duì)乙方提供客戶進(jìn)行品牌把控、 成交決策，乙方不得以甲方拒 絕品牌為由，不履行本合同約定之乙方服務(wù)責(zé)任。第3條乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方承諾并保證其具有租賃代理及提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的合法資格和 資質(zhì)，且具有適格的合同主體資格，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照以及資質(zhì)證書復(fù)印件 并加蓋公章。3.2乙方將充分運(yùn)用自身的信息資源，運(yùn)用適當(dāng)、有效的方法通過市場流通 渠道，尋找、聯(lián)絡(luò)適合該物業(yè)的客戶，并將客戶情況如實(shí)向甲方報(bào)告，以甲方利益為前提，負(fù)責(zé)經(jīng)過乙方推薦客戶的有關(guān)租賃工作的接洽、聯(lián)絡(luò)，直至甲方與客 戶簽訂租賃合同。3.3乙方應(yīng)服從甲方的招商管理工作和統(tǒng)一安排，并同意遵守甲方制定的租 賃政策（包括但不限于物業(yè)

6、各單元租賃價(jià)格、租賃期限、項(xiàng)目推廣政策）以及各 項(xiàng)招商管理制度、規(guī)則、流程。以上內(nèi)容作為合同附件為本合同的一部分。3.4乙方或者乙方的員工在代理活動(dòng)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方同意由乙方 自行承擔(dān)負(fù)擔(dān)，與甲方無關(guān)。3.5乙方在租賃活動(dòng)過程中，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特性和狀況向客戶如實(shí)介紹項(xiàng)目情 況，按照甲方提供的租賃資料，如實(shí)向客戶講解項(xiàng)目情況，不得夸大、隱瞞或過 度陳述和承諾，對(duì)乙方未經(jīng)甲方授權(quán)而做出的越權(quán)承諾所引起的糾紛由乙方自行 承擔(dān)全部法律責(zé)任。3.6乙方應(yīng)如實(shí)按照甲方制定的租賃政策（包括但不限于物業(yè)各單元租賃價(jià) 格、租賃期限、項(xiàng)目推廣政策）以及租賃資料向客戶發(fā)布信息以及講解，未經(jīng)甲 方書面同意，乙方不

7、得擅自給予客戶任何形式的折扣，且不得向客戶索取回扣。3.7乙方及其員工在代理工作中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事， 未經(jīng)甲方書面通知，不得對(duì) 外自行做出任何承諾或保證。3.8乙方應(yīng)全力配合協(xié)助甲方或相關(guān)專業(yè)之顧問公司進(jìn)行相關(guān)宣傳推廣工作并配合甲方業(yè)務(wù)需要出席現(xiàn)場會(huì)議。3.9乙方在工作中不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正當(dāng)行為。3.10乙方同意每次推薦客戶時(shí)須與甲方進(jìn)行延長保護(hù)期的確認(rèn)。3.11乙方無權(quán)使用甲方名義或者代表甲方簽訂任何具有約束力的合同及收 取相關(guān)費(fèi)用。3.12在本合同有效期內(nèi)，乙方進(jìn)行該物業(yè)的任何推廣、租賃代理活動(dòng)均應(yīng) 符合中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。第4條客戶登記4.1乙方確定目

8、標(biāo)租戶后，應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定向甲方提供目標(biāo)租戶的資 料、租賃條件等信息，當(dāng)中可包括洽談過程基本材料。4.2乙方向甲方提供4.1條所述信息、并帶租戶相關(guān)負(fù)責(zé)人到訪本物業(yè)后的 五個(gè)工作日內(nèi)，甲方檢查以往登記記錄，在確認(rèn)此客戶無重復(fù)登記的情況下 （登 記以先后順序?yàn)闇?zhǔn)），乙方出具書面的客戶確認(rèn)書給甲方。注 如出現(xiàn)客戶重復(fù)登記，甲方工作人員將于五個(gè)工作日內(nèi)通知乙方, 并以客戶出具的“獨(dú)家委托書”為準(zhǔn)確認(rèn)代理身份。4.3經(jīng)甲方確認(rèn)的乙方提供的客戶信息，視為乙方客戶資源；乙方客戶資源的有效期為經(jīng)甲方確認(rèn)之日60日內(nèi)（保護(hù)期30日加 30日延長期）。在有效期內(nèi)，該客戶繳納預(yù)留金的，該客戶視為乙方客戶資源，

9、有效期屆滿，若 該客戶尚未繳納預(yù)留金，視該客戶為非乙方客戶資源。除非甲方書面通知乙方延 長該期限的，則在此延長之有效期內(nèi)該客戶仍視為乙方客戶資源。第5條租賃成交標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方推薦的客戶在經(jīng)甲方確認(rèn)后60 日內(nèi)（保護(hù)期30日加 30 日延長期），或者甲方書面通知乙方的延長期限內(nèi)，成功與甲方簽訂該物業(yè)的正 式租賃合同，且該客戶已足額繳納租賃保證金及首月租金， 即可認(rèn)定為租賃成交。5.2乙方推薦的客戶雖經(jīng)客戶登記，但在客戶登記有效期限內(nèi)或者甲方書面通知乙方的延長期限內(nèi)乙方未促成甲方與客戶簽訂租賃合同的，不能認(rèn)定為租賃 成交;5.3若乙方推薦客戶最終未能租賃該物業(yè)， 而甲方已向乙方支付傭金，則乙 方應(yīng)

10、在收到甲方書面通知后的3個(gè)工作日向甲方返還已支付的傭金。逾期返還 的，甲方有權(quán)按應(yīng)返數(shù)額每日5 %。加收違約金，同時(shí)有權(quán)直接抵扣其他應(yīng)付乙 方之傭金。第6條傭金支付標(biāo)準(zhǔn)及支付方式6.1傭金標(biāo)準(zhǔn)傭金金額為成交物業(yè)租賃合同約定之租賃期首月租金（甲方給予租戶的任 何優(yōu)惠條件及利益、如免租期、裝修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)、政府收費(fèi)、 及類似費(fèi)用均不計(jì)算在內(nèi)）（以下同）的 0.5倍6.2傭金支付方式甲方將傭金以銀行轉(zhuǎn)賬的方式匯至乙方指定銀行賬戶如下:開戶行:開戶名稱:銀行賬號(hào):6.3稅費(fèi)乙方在收取傭金時(shí)，應(yīng)開具相應(yīng)等額發(fā)票，甲方在收到客戶足額繳納的押 金、首月租金、乙方出具給甲方的傭金付款通知書，并實(shí)

11、現(xiàn)開發(fā)商傭金回款之日起三十個(gè)工作日內(nèi)一次性以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付傭金，乙方應(yīng)在甲方付款前十 個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供足額合格發(fā)票，對(duì)于因乙方收取傭金而產(chǎn)生的應(yīng)繳稅費(fèi)由 乙方承擔(dān)。乙方遲延提供發(fā)票的，甲方付款時(shí)間依此順延。6.4支付條件甲方向乙方支付傭金的條件按第五條租賃成交標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即租賃成交。第7條違約責(zé)任7.1乙方如某一筆交易有以下情況，造成甲方損失，甲方有權(quán)不支付乙方本 合同約定該筆交易的傭金，同時(shí)甲方有權(quán)就損失向乙方追償，具體情況如下:乙方違反本合同第三條第1 13項(xiàng)的規(guī)定?？蛻粝蚣追嚼U納預(yù)留金后，如因乙方原因，造成客戶拒絕與甲方簽訂租賃合同,并要求甲方退還預(yù)留金的。乙方故意隱瞞客戶與訂立合同

12、有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況。乙方未履行服務(wù)承諾、未盡職守或者違反誠實(shí)信用原則，收受客戶利益或者向客戶索取回扣、傭金。7.2乙方未能如實(shí)按照甲方制定的租賃價(jià)格向客戶發(fā)布信息，擅自給予客戶 任何形式的折扣，若甲方按照乙方提供給客戶的折扣租金標(biāo)準(zhǔn)與客戶達(dá)成租賃合 同，甲方有權(quán)不支付乙方該筆交易的傭金費(fèi)用； 若甲方與客戶因乙方提供折扣租 金問題而未能簽署租賃合同，造成甲方損失，甲方有權(quán)不支付乙方該筆交易的傭 金，并且甲方有權(quán)就損失向乙方追償。7.3乙方于租賃代理過程中有任何未經(jīng)甲方許可之行為，甲方有權(quán)立即單方面解除本合同并要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失,由此產(chǎn)生的一切后果及責(zé)任，均由乙方承擔(dān)。7.4若甲方未

13、按合同約定時(shí)間及金額向乙方支付中介代理費(fèi)，則乙方有權(quán)發(fā) 出書面催促函。7.5本合同任一方或雙方，若出現(xiàn)不履行或不適當(dāng)履行本合同約定的任何義 務(wù)，均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)賠償守約方遭受的損失， 該損失包括但不限于守約方 的直接經(jīng)濟(jì)損失、向第三方承擔(dān)的損害賠償責(zé)任及其他因違約行為而導(dǎo)致的費(fèi)用 與支出。第8條保密條款8.1乙方承諾對(duì)甲方為履行本合同所提供的資料及其它商業(yè)秘密（包括本物 業(yè)租賃推廣計(jì)劃或方案、資金計(jì)劃、商戶檔案等）以及其它甲方通過書面形式要 求應(yīng)當(dāng)保密的情況等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方許可乙方不得為除本合同約定以外 的其它目的自己使用，允許他人使用或向第三人披露，并采取一切隔離的措施以 使其所

14、接受的資料免于散發(fā)、傳播、披露、復(fù)制、濫用及無關(guān)人員接觸。本合同因任何原因解除或者終止，乙方應(yīng)向甲方妥善交接一切有關(guān)工作;乙方應(yīng)返還甲方提供的資料（包括本物業(yè)租賃推廣計(jì)劃或方案、 資金計(jì)劃、商戶 檔案等文檔資料、信息資料、電子資料）。8.2甲方承諾對(duì)乙方提交的資料、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、任何涉及第三方的數(shù)據(jù)等及其 它商業(yè)秘密負(fù)有保密的義務(wù)，未經(jīng)乙方許可甲方不得為除本合同約定以外的其它 目的自己使用，允許他人使用或向第三人披露，并采取一切隔離的措施以使其所 接受的資料免于散發(fā)、傳播、披露、復(fù)制、濫用及無關(guān)人員接觸。8.3本條款將一直約束合同雙方，直至本合同服務(wù)期限屆滿、終止或解除后 二年。8.4本保密條款具

15、有獨(dú)立性，不受本合同終止或解除的影響。第9條合同變更及解除9.1合同期內(nèi)，除本合同另有約定外，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可變更或解 除本合同;9.2因不可抗力，使本合同無法履行的，任一方均可解除合同;9.3當(dāng)乙方出現(xiàn)下列行為時(shí)，甲方有權(quán)單方解除合同:9.3.1擅自將本本合同內(nèi)的工作包括（但不限于）委托、承包、轉(zhuǎn)包、分包 給任何第三方;9.3.2若乙方因重組或合并之外的任何原因而破產(chǎn);9.3.4乙方在代理過程中因故意或重大過失造成甲方利益損失;9.3.5乙方連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)四個(gè)月未能實(shí)現(xiàn)任一合作項(xiàng)目成交的。第10條免責(zé)條款由于不可抗力事件，直接影響本合同的履行、或不能按約定的條件履行時(shí), 甲乙雙方均不

16、用承擔(dān)違約責(zé)任，并由雙方協(xié)商決定是否解除合同、 或者部分免除 履行合同責(zé)任、或者延期履行合同。第11條不可抗力11.1不可抗力的解釋為不能預(yù)見、不能避免亦不能克服的客觀情況，包括:(1) 風(fēng)、雨、雪、洪水、疫癥、地震等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等;(2) 第三方引起的人為火災(zāi)、非人為火災(zāi)等;(3) 法律法規(guī)以及政府政策、法令的變動(dòng)造成本合同無法履行的。第12條文件送達(dá)12.1甲方依據(jù)本合同規(guī)定而發(fā)出的所有通知以及合同相關(guān)事宜的通知發(fā)函 至乙方合同通訊地址均視為乙方已收到。12.2合同通訊地址未經(jīng)書面變更通知，一直有效。如按合同通訊地址郵寄 文件被郵政部門退回的，退回之日視為送達(dá)之日。12.3乙方確認(rèn)：甲方關(guān)于合同事宜可以通過：電話通知、書面郵寄、報(bào)紙 媒體公告等方式送達(dá)乙方，上述通知方式視為有效送達(dá)。12.4通知生效日期以送達(dá)日期或通知書的生效日期中較晚的一個(gè)日期為 準(zhǔn)。第13條合同的爭議解決方式甲、乙雙方于合同期內(nèi)發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決時(shí),