深圳房屋租賃合同書商業(yè)

1、深圳市房屋租賃深圳市房屋租賃管理辦公室制房屋租賃登記備案須知一、 辦 理 房 屋 租 賃 登 記 備 案 需 提 交 的 資 料：（一）房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件（提供原件 并留復(fù)印件）；（二）出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：1、個(gè)人大陸居民：身份證或其他有效身份證明。港澳臺(tái)居民：港澳居民 來往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來往大陸通行證。境外人士：護(hù)照（有居留許可或入境簽證） 。以上證件，均需提供原件并留復(fù)印件。2、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照 （社會(huì)信用代碼）、部隊(duì)證件、 境外企業(yè)合法開業(yè)證明 （提供原件并留 復(fù)印件）。境外企業(yè)合法開業(yè)證明需附中文譯本， 未經(jīng)中國(guó)相關(guān)職能部門

2、認(rèn)證的， 需 經(jīng)使領(lǐng)館公證或認(rèn)證。（三）共有房地產(chǎn)出租的，須提供所有共有人同意出租證明。（四）、授權(quán)委托1產(chǎn)權(quán)為個(gè)人： 須出具委托人和委托代理人的有效身份證件（查驗(yàn)原件， 留存復(fù)印件）和授權(quán)委托書（原件） ，委托人須在授權(quán)委托書上載明委托事項(xiàng)和簽署地； 若無法取得委托人的身份證件原件的，須出具經(jīng)委托人簽字確認(rèn)的身份證復(fù)印件。 當(dāng)事人在境外簽署的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證和認(rèn)證。2產(chǎn)權(quán)為單位： 經(jīng)辦人非法定代表人或負(fù)責(zé)人的， 還須出具法定代表人或負(fù)責(zé)當(dāng)事人人的投權(quán)委托書 （原件），委托人須在授權(quán)委托書上載明委托事項(xiàng)和簽署地在境外簽署的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證和認(rèn)證。（五）、房屋租賃合同。房屋租賃合同

3、（住宅）出租方（甲方）：社會(huì)信用代碼或有效證件號(hào)碼：地 址：委托代理人：承租方 （乙方）： 社會(huì)信用代碼或有效證件號(hào)碼： 地 址： 委托代理人：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理 法、商品房屋租賃管理辦法 、深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于 加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任的決定的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立 本合同。合同內(nèi)容如下：第一條 甲方將坐落于深圳市 區(qū) 房屋（以下簡(jiǎn)稱租賃房屋）出租給乙 方使用。租賃房屋出租面積共計(jì)平方米。產(chǎn)權(quán)人或合法使用人為， 房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證 明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件為 。第二條 租賃房屋的單位租金按房屋出租面積每平方米每月人民 幣 元（大寫： 元

4、）計(jì)算，月租金總額人民幣 元（大寫： 元）。第三條 乙方應(yīng)于 年 月 日前交付首期租金，金額為人民幣元（大寫：元）。第四條 乙方應(yīng)于：每月日前；每季度第個(gè)月日前；每半年第個(gè)月日前；每年第個(gè)月日前；向甲方交付租金。甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票（上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng) 內(nèi)打 “” ） 第五條 乙方租用出租房屋的期限自 年 月 日 至 年 月 日止。第六條 租賃房屋用途： 。本合同租賃房屋的用途應(yīng)與房地產(chǎn)權(quán)利證書的使用用途保持一致， 未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)禁止擅自改變用途。第七條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將租賃房屋交付乙 方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房屋，

5、乙方可要求將本合同有效期順 延，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)并報(bào)轄區(qū)房屋租賃登記備案機(jī)關(guān)登記備案。第八條 交付租賃房屋時(shí)， 雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁(yè)中補(bǔ)充列明。第九條 甲方交付租賃房屋時(shí)， 向甲方支付 個(gè)月租金數(shù)額的 租賃保證金，即人民幣 元（大寫： 元） 甲方收取租賃保證金，須向乙方開具收據(jù)。甲方向乙方返還保證金的條件：1、2、3、只滿足條件之一。全部滿足。（上述方式雙方應(yīng)共同選擇一種，并在所選項(xiàng) 內(nèi)打 “” ） 返還租賃保證金的方式及時(shí)間： 。 出現(xiàn)下列情形之一的，甲方不予返還保證金：1、2、3、第十條 租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付房屋租賃涉及的稅款、出

6、租房 屋所用土地的使用費(fèi)、房屋租賃管理費(fèi)、 費(fèi)；乙方負(fù)責(zé)支付出 租房屋的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋（大廈）管理費(fèi)、 費(fèi)等因使 用房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用。第十一條 甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施的安全性符 合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。第十二條 乙方應(yīng)正常、合理使用租賃房屋及其附屬的設(shè)施。因乙 方使用不當(dāng)或不合理使用，租賃房屋或附屬的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故 障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。第十三條 乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯(cuò)所致，租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大； 甲 方應(yīng)在接到乙方通知后二姻內(nèi)進(jìn)行維修

7、或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù) 的，乙方可代為維修。第十四條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用， 導(dǎo)致租賃房屋或其附屬 設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠 償并及告知甲方。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè) 備，設(shè)計(jì)規(guī)認(rèn)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同 意后方可施工。租賃期之滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約 定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：依附于房屋的裝修歸甲方所有。要求乙方恢復(fù)原狀。 （上述兩款雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng) 內(nèi)打 “”）第十五條租賃期間，乙方可

8、將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房屋 租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記備案手續(xù)。租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明到 房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記備案手續(xù)。 租賃期間，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。 （上述三款雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng) 內(nèi)打 “”）第十六條 本合同有效期內(nèi)， 甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部產(chǎn) 權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月書面通知乙方，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第十七條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變 更本合同：一）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；二）政府征用、收回或拆除租賃房屋；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。第十八條 出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方可就因此造成

9、的損失， 1 、要求乙方恢復(fù)房屋原狀； 2 、向乙方請(qǐng)求損害賠償；（上述方式由雙方協(xié)商選取，但第1、 2 項(xiàng)不能同時(shí)選?。辉谙鄳?yīng)內(nèi)打 “” ）：（一）乙方拖欠租金達(dá) 天 （ 個(gè)月） 以上；（二）乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元以上；（三）乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的；（四）乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的；（五）乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修 費(fèi)用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；（六）未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自進(jìn)行裝修；（七）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。 除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外， 甲方有權(quán)依據(jù)上述情形向 乙方

10、提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經(jīng)合法送達(dá)，甲 方有權(quán)申請(qǐng)單方注銷房屋租賃登記備案。第十九條 出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，乙方可就因此造成的損失， 1、向甲方請(qǐng)求損害賠償； 2、請(qǐng)求甲方雙倍退還租賃保證金； 3、甲方支付違約金人民幣元 （ 大寫 :萬(wàn)元 ）。（上述三種方式由雙方協(xié)商選取,但第 2、 3 項(xiàng)不能同時(shí)選??； 在相應(yīng)內(nèi)打 “ ”）：（一）甲方遲延交付租賃房屋30 天（一個(gè)月 ）以上；（二）甲方違反本合同第十一條， 租賃房屋的安全性不符合規(guī)定的；（三）甲方無正當(dāng)理由，單方要求提前解除（終止 ） 合同的。除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外， 乙方還可依據(jù)上述情形向 甲方提出變更合同條

11、款或解除合同，解除合同通知書一經(jīng)合法送達(dá)，乙 方有權(quán)申請(qǐng)單方注銷房屋租賃登記備案。第二十條 本合同終止后，乙方應(yīng)于 日內(nèi)遷 離并返還租賃房屋，并保 證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外 ），同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的， 甲方有權(quán)依法律規(guī)定或依合 同約定收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金的賠償金。第二十一條 本合同約定之租賃期間屆滿， 乙方需繼續(xù)租用租賃房 屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前 個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求； 在同等條 件下，乙方對(duì)租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。第二十 二條 甲乙雙方應(yīng)

12、當(dāng)簽訂深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任 書。甲方提供的出租房屋應(yīng)符合安全使用的標(biāo)準(zhǔn)和條件，不存在任何 安全隱患。出租房屋的建筑、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)施、電力設(shè)施、出入 和通道等應(yīng)符合市政府規(guī)定的安全生產(chǎn)、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管 理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)。本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有 一方違約，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第 二十三 條 甲、乙雙方可就本合同來盡事宜在附頁(yè)中另行約定； 附頁(yè)內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。第二十四條 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛， 應(yīng)通過協(xié)商解決； 協(xié)商解決不成的，可提請(qǐng)房屋租賃主管機(jī)關(guān)調(diào)解或向：深圳市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 租賃房屋所

13、在地的人民法院提起訴訟。（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng) 內(nèi)打 “”）第二十五條 甲乙雙方約定雙方通知或文件的送達(dá)地址如下： 甲方送達(dá)地址：乙方送達(dá)地址： 如上述地址未約定，以雙方當(dāng)事人簽署合同的地址作為送達(dá)地址。 送達(dá)地址未經(jīng)書面變更通知，一直有效。一方給另一方的通知或文 件按送達(dá)地址郵寄視為送達(dá)。如按上述地址郵寄文件被郵政部門退回 的，退回之日視為送達(dá)之日。第二十六條 本合同自簽訂之時(shí)起生效。 甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起三十日內(nèi)到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦 理房屋租賃登記備案手續(xù)。第二十七條 本合同以中文文本為正本。第二十八條 本合同一式 份，甲方執(zhí) 份、乙方執(zhí) 份，合同登記機(jī)關(guān)

14、執(zhí) 份。甲方（簽章）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 銀行帳號(hào)： 委托代理人（簽章） ： 年 月 日乙方（簽章）：法定代表人：聯(lián)系電話：銀行帳號(hào)：委托代理人（簽章） ： 年 月 日（附頁(yè)）特別提示1、簽訂合同之前，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同，經(jīng)雙方協(xié)商可對(duì)合同條款 的內(nèi)容作增刪、選擇、補(bǔ)充、填充、修改。合同簽訂后，未被修改的內(nèi)容及當(dāng)事人 填寫的內(nèi)容 （ 經(jīng)當(dāng)事人雙方簽字或蓋章確認(rèn)） 視為本合同約定內(nèi)容。 本合同中的選擇、補(bǔ)充、填充、修改內(nèi)容以手寫項(xiàng)的效力優(yōu)先。2、在簽訂合同前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其擁有 房地產(chǎn)權(quán)的其他有效證件以及能證明出租人身份或者法律資格的證明。房屋委托

15、他 人代管的還需提供授權(quán)委托書；共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租證明 和授權(quán)委托書；承租人應(yīng)當(dāng)向出租人出示承租人身份證明或者法律資格證明。3、當(dāng)事人簽訂、履行合同均應(yīng)依法進(jìn)行，不得違反法律有關(guān)程序規(guī)定或從事 違法行為。4、本合同一經(jīng)簽訂，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人須按照雙方約定 履行自己的義務(wù)，非經(jīng)法定或約定不得擅自變更或解除合同。5、合同中由當(dāng)事人自行填寫的內(nèi)容，均應(yīng)當(dāng)使用碳素墨水或藍(lán)黑墨水，用毛 筆、鋼筆、簽字筆填寫并簽字或蓋章確認(rèn)。6、本合同文本部分條款中有空白處（ 以下劃線標(biāo)出 ） ，可供當(dāng)事人約定 ; 還有部分條款可供當(dāng)事人選擇 （ 以標(biāo)出） 。7、簽訂本合同后，雙方

16、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)共同到房屋租賃管理主管部門辦理登 記或備案。8、租賃雙方當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際需要決定本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時(shí)認(rèn) 真核對(duì)，確保各份合同相互之間內(nèi)容一致 ; 在任何情況下， 雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)各自 持有至少一份合同原件。9、本合同內(nèi)容發(fā)生重大變更或解除的，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)到原登記機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。10、雙方當(dāng)事人可就租賃期滿、解除合同后如何處置出租房屋內(nèi)留置物品進(jìn) 行協(xié)商，在附頁(yè)中約定。11、本合同第六條 “租賃房屋用途 ” 應(yīng)按以下內(nèi)容填寫: 商業(yè)、辦公、廠房、倉(cāng)庫(kù)、綜合、其他。人與人之間的距離雖然摸不著，看不見，但的的確確是一桿實(shí)實(shí)在在的秤。真與假，善與惡，美與丑，盡在秤桿上可以看出

17、；人心的大小，胸懷的寬窄，撥一撥秤砣全然知曉。人與人之間的距離，不可太近與人太近了，常?？慈瞬磺濉Ｒ粋€(gè)人既有優(yōu)點(diǎn)，也有缺點(diǎn)，所謂人無完人，金無赤足是也。初識(shí)時(shí)，走得太近就會(huì)模糊了不足，寵之；時(shí)間久了，原本的美麗之處也成了瑕疵，嫌之。與人太近了，便隨手可得，有時(shí)得物，據(jù)為己有，太過貪財(cái)；有時(shí)得人，為己所用，也許貪色。貪財(cái)也好，貪色亦罷，都是一種貪心。與人太近了，最可悲的就是會(huì)把自己丟在別人身上，找不到自己的影子，忘了回家的路。這世上，根本沒有零距離的人際關(guān)系，因?yàn)槿丝偸怯幸环葑运降?，人與人之間太近的距離，易滋生事端，恩怨相隨。所以，人與人相處的太近了，便漸漸相遠(yuǎn)。人與人之間的距離也不可太遠(yuǎn)。太遠(yuǎn)

18、了，就像放飛的風(fēng)箏，過高斷線。太遠(yuǎn)了，就像南徙的大雁，失群哀鳴。太遠(yuǎn)了，就像失聯(lián)的旅人，形單影只人與人之間的距離，有時(shí)，先遠(yuǎn)后近；有時(shí)，先近后遠(yuǎn)。這每次的變化之中，總是有一個(gè)難以忘記的故事或者一段難以割舍的情有時(shí)候，人與人之間的距離，忽然間近了，其實(shí)還是遠(yuǎn)；忽然間遠(yuǎn)了，肯定是傷了誰(shuí)。人與人之間的距離，如果是一份信箋，那是思念；如果是一個(gè)微笑，那是寬容；如果是一句問候，那是友誼；如果是一次付出，那是責(zé)任。這樣的距離，即便是遠(yuǎn)，但也很近最怕的，人與人之間的距離就是一句失真的讒言，一個(gè)不屑的眼神，一疊誘人的紙幣，或者是一條無法逾越的深谷。這樣的距離，即便是近，但也很遠(yuǎn)人與人之間最美的距離，就是不遠(yuǎn)不

19、近，遠(yuǎn)中有近，近中有遠(yuǎn)，遠(yuǎn)而不離開，近而不相丟太遠(yuǎn)的距離，只需要一份寬容，就不會(huì)走得太遠(yuǎn)而行同陌人；太近的距離，只需要一份自尊，就不會(huì)走得太近而丟了自己。不遠(yuǎn)不近的距離，多像一朵艷麗的花，一首悅耳的歌，一首優(yōu)美的詩(shī)。人生路上，每個(gè)人的相遇、相識(shí)，都是一份緣，我們都是相互之間不可或缺的伴。人與人之間的距離雖然摸不著，看不見，但的的確確是一桿實(shí)實(shí)在在的秤。真與假，善與惡，美與丑，盡在秤桿上可以看出；人心的大小，胸懷的寬窄，撥一撥秤砣全然知曉。人與人之間的距離，不可太近與人太近了，常常看人不清。一個(gè)人既有優(yōu)點(diǎn)，也有缺點(diǎn)，所謂人無完人，金無赤足是也。初識(shí)時(shí)，走得太近就會(huì)模糊了不足，寵之；時(shí)間久了，原本的美麗之處也成了