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文檔簡介

1、建筑工程價款的結算管理2 工程價款結算的概述2.1 工程價款的含義工程價款結算是指承包商在工程實施過程中,依據(jù)承包合同中關于付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量,并按照規(guī)定的程序向建設單位(業(yè)主)收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。2.2 工程價款的意義2.2.1 工程價款結算是反映工程進度的主要指標在施工階段中,工程價款結算的重要依據(jù)就是按照已完成的工程量進行結算,也就是說,承包商完成的工程內(nèi)容越多,所應結算的工程價款也越多,所以,根據(jù)已結算的工程造價金額總和占合同造價金額的比例,能夠近似地反映出工程的施工進度,有利于準確掌握工程進度。2.2.2 工程價款結算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)2.2.3 工程價款

2、結算是考核經(jīng)濟效益的重要指標2.3 工程價款結算方式2.3.1 按月結算實行旬末或月中預支,月終結算,竣工后清算的辦法??缒甓瓤⒐さ墓こ?,在年終進行工程盤點,辦理年度結算。我國現(xiàn)行建筑安裝工程價款結算中,相當一部分是實行這種按月結算。2.3.2 竣工后一次結算實行合同完成后一次結算工程價款辦法的工程合同,應于合同完成,施工企業(yè)與發(fā)包單位進行工程合同價款結算時,確認為收入實現(xiàn),實現(xiàn)的收入額為承發(fā)包雙方結算的合同價款總額。2.3.3 分段結算實行按工程進度劃分不同階段、分段結算工程價款辦法的工程合同,應按合同規(guī)定的進度分次確認已完階段工程收入的實現(xiàn),即:應于完成合同規(guī)定的工程進度或工程階段,與發(fā)包

3、單位進行工程價款結算時,確認為工程收入的實現(xiàn)。2.3.4 結算雙方約定的其他結算方式3 工程竣工結算的支付與審查3.1 工程竣工結算的含義及要求工程竣工結算是指施工企業(yè)完成合同規(guī)定其所承包的工程全部內(nèi)容,并且質(zhì)量驗收合格,符合合同要求之后,向發(fā)包單位進行的最終工程價款結算,在實際工作中,當年開工、當年竣工的工程,只需辦理一次性結算??缒甓鹊墓こ?,在年終辦理一次年終結算,將未完工程結轉(zhuǎn)到下一年度,此時竣工結算等于各年度結算的總和。3.2 工程竣工結算的審查3.2.1 做好審查前的準備工作1.熟悉施工圖紙。施工圖是編審結算分項數(shù)量的重要依據(jù),必須全面熟悉了解,核對所有圖紙,清點無誤后依次識讀。2.

4、 了解結算包括的范圍。根據(jù)結算編制說明,了解結算包括的工程內(nèi)容。例如配套設施、室外管線、道路以及會審圖紙后的設計變更等。1.1.1 弄清所采用的單位估價表。任何單位估價表或預算定額都有一定的適用范圍,應根據(jù)工程性質(zhì),收集熟悉相應的單價、定額資料。1.1.2 核對合同條款,搞好工程結算工程結算審核時須完成合同要求的全部工程內(nèi)容,驗收合格并滿足合同約定的質(zhì)量標準。其次,應按雙方簽訂合同規(guī)定的結算方法、計價依據(jù)、取費標準、材料價格和優(yōu)惠條款等,對工程竣工結算進行審核,若發(fā)現(xiàn)合同開口或有漏洞,應請建設單位溝通認真研究相關條款,準備好應對措施,明確結算要求。1.1.3 落實設計變更簽證工程變更聯(lián)系單是施

5、工過程中圖紙改變的依據(jù),在工程建設項目中,工程變更和現(xiàn)場簽證是不可避免的,但要行之有效的控制。在竣工結算時,結算人員須從專業(yè)角度進行審查?,F(xiàn)場簽證及設計變更應核實工地實際發(fā)生情況,做到實事求是,是否都實際發(fā)生。審核時應作好調(diào)查研究,審核其合理性和有效性,不能有簽證即給予計量,避免不合理的工程開支。1.1.4 按圖核實工程數(shù)量竣工結算的工程量應依據(jù)竣工圖、設計變更單和現(xiàn)場簽證等進行核算,并按天津市工程預算基價的計算規(guī)則計算工程量。1.1.5 嚴格執(zhí)行定額單價結算單價應按合同約定或招投標規(guī)定的計價定額與計取原則執(zhí)行。工程造價定額具有科學性、權威性、合法性,它的形式和內(nèi)容、計算單位和數(shù)量標準任何人使

6、用都必須嚴格執(zhí)行,不能隨意提高和降低。1.1.6 注意各項費用計取建安工程的取費標準應按合同要求或項目建設期間與計取定額配套使用的建安工程費用定額及有關規(guī)定執(zhí)行,先審核規(guī)費、利潤計取是否合理,價格指數(shù)、換算系數(shù)是否正確,材料價格調(diào)整是否在合理范圍內(nèi),再核實特殊費用和計算程序。要注意各項費用的計取基數(shù),如土建工程預算基價規(guī)費、利潤是以直接費為基數(shù)。裝飾裝修工程預算基價規(guī)費、利潤是以人工費為基數(shù),這個人工費是預算基價人工費與施工措施項目人工費之和。1.1.7 深入現(xiàn)場,收集和掌握施工有關資料在施工過程中造價員應深入施工現(xiàn)場了解實際施工情況,對照圖紙察看施工內(nèi)容,與監(jiān)理、承包方及時溝通現(xiàn)場情況、簽證

7、變更內(nèi)容,了解、收集工程的有關資料,及時掌握現(xiàn)場施工動態(tài),掌握第一手資料。協(xié)助業(yè)主及時審核因設計變更、現(xiàn)場簽證等發(fā)生的費用,相應調(diào)整控制目標,做到工程造價業(yè)主心中有數(shù)。并為最終的工程總結算提供依據(jù)和做好必要的準備工作。4工程價款中的價差調(diào)整方法4.1 工程造價指數(shù)調(diào)整法工程造價指數(shù)調(diào)整法是甲乙方采取當時的預算(或概算)定額單價計算出承包合同價,待竣工時,根據(jù)合理的工期及當?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價指數(shù),對原承包合同價予以調(diào)整,重點調(diào)整那些由于實際人工費、材料費、施工機械費等費用上漲及工程變更因素造成的價差,并對承包商給予調(diào)價補償。4.2 實際價格調(diào)整法在我國,由于建筑

8、材料需市場采購的范圍越來越大,有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥三大材的價格采取按實際價格結算的辦法。4.3 調(diào)價文件計算法調(diào)價文件計算法是甲乙方采取按當時的預算價格承包,在合同工期內(nèi),按照造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定,進行抽料補差(在同一價格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價差)。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應價格和管理價格,對這一時期的工程進行抽料補差。4.4 調(diào)值公式法根據(jù)國際慣例,對建設項目工程價款的動態(tài)結算,一般是采用此法。事實上,在絕大多數(shù)國際工程項目中,甲乙雙方在簽訂合同時就明確列出這一調(diào)值公式,并以此作為價差調(diào)整的計算依據(jù)。工程建設由于受周期較長、涉及面廣、客觀條件變化多等諸多因素的影響,建筑工程價款的結算一直是重點也是難點。工程價款的結算

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