管理制度-業(yè)主委員會-章程

1、業(yè)主委員會章程第一章總則第一條組織名稱、地址名稱：地址：所轄區(qū)域范圍：第二條性質(zhì)和宗旨業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。由 業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的常設機構， 對業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）負責。其宗旨是：代表和維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū) 域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。第三條委員會自當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核準登記之日起成立，并接受其監(jiān)督與指 導。第四條本章程所稱業(yè)主，是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類住宅的非住宅房屋及其他各類 物業(yè)和產(chǎn)權所有人。第二章組織機構和職責第五條第一屆

2、業(yè)主委員會由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設單位，在街道辦 事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生。以前建成的各類房屋或住宅區(qū)（包括公有住房出售后的住宅區(qū)），按物業(yè)管理區(qū)域, 由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設單位或原產(chǎn)權單位，在街道辦事處配合下 組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會），選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后，15日內(nèi)持成立業(yè)主委員會登記申請書、委員會成員名單 和委員會章程到當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)。第六條業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數(shù)較多的，應當按棟或 單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會。業(yè)主大會（業(yè)

3、主代表大 會）必須有半數(shù)以上的業(yè)主（業(yè)主代表）出席才能舉行，業(yè)主可以委托其代理人出 席大會。產(chǎn)權性質(zhì)單一的寫字樓、商場、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，業(yè)主大會（業(yè)主代表大 會）由業(yè)主自行產(chǎn)生。第七條第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）按下列程序召開：1 由大會籌備組介紹大會籌備情況；2 由大會籌備組介紹業(yè)主委員會候選人情況；3 業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的成員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成員。第八條業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）每年至少召開一次，業(yè)主委員會負責在會議召開7日之前將大會召開日期和內(nèi)容送達每位業(yè)主（業(yè)主代表） 。經(jīng)10%以上業(yè)主（業(yè)主代表）提議，委員會應在接到提議后15天內(nèi)，就其提議的內(nèi)容召開臨時業(yè)主大會（

4、業(yè)主代表大會）。大會對提出的議案已作出決定的， 業(yè)主 （業(yè)主代表）在半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會） 。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）應按棟或按業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請非業(yè)主的房屋使用人列席會議 第九條業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，由出席會議的業(yè)主（業(yè)主代表）投票表決，過半數(shù)以上通過。第十條委員會設委員名（根據(jù)實際情況設定，不得少于5人），其中主任一名，副主 任名。主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。第十一條委員會每屆任期三年，委員可連選連任。根據(jù)工作需要，委員會聘任專職或兼職執(zhí)行秘書一名，負責處理委員會日常事務；街道辦事處、公安派出所等有關部門也可以參加委員會管理工作。第

5、十二條委員會權利1 召集和主持業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；2 制定委員會章程，代表業(yè)主、使用人，維護其合法權益；3 在房地產(chǎn)行政主管部門的組織或指導下，采取公開招標或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務合同；4審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、年度財務預決算、住宅配套工程和重大的維修項目計劃；5 負責維修基金的籌集、使用和管理；6 .監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用；7. 組織換屆改選業(yè)主委員會；8. 提出修訂業(yè)主公約、委員會章程的議案；9. 監(jiān)督、檢查各項管理工作的實施情況及各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況；10業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）賦予的其他職責

6、和權利。第十三條委員會義務1向業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）報告工作；2 執(zhí)行業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的各項決議、決定；3 .接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督；4聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；5 .協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關 費用；6 .涉及全體業(yè)主利益的有關事項決定，應書面或口頭通告，也可張貼公布。其中 重大事項，必須經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過；7. 建立業(yè)主委員會檔案制度；8. 自覺接受房地產(chǎn)行政主管部門及各有關行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府的 監(jiān)督指導；9. 委員會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違

7、反業(yè)主 大會（業(yè)主代表大會）的決定，不得損害公共利益。第十四條經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）同意，委員會主任、副主任和執(zhí)行秘書可獲 得適當津貼。1 .主任：2 .畐寸主任：3 .執(zhí)行秘書：第十五條委員會會議每月召開一次，由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主 任主持。有三分之一以上的委員會提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別 會議。第十六條委員會召集人應在會議召開7日之前將會議召開日期和內(nèi)容送達每位委 員。如會議討論重大事項，可以邀請房地產(chǎn)行政主管部門及政府有關部門（街道辦 事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。當本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)有三分之

8、一以上為出租時，必須聘請承租人代表列席委員 會會議，但沒有表決權。第十七條委員會決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。第十八條委員會會議必須做好記錄，并由會議主持人簽署后存檔。涉及重大問題應由與會全體委員簽署。第三章委員第十九條業(yè)主委員會委員必須符合下列條件：1. 是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；2 能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；3 .有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責；4.品行端正無劣跡；5 .熱心公益事業(yè)。第二十條有下列情形之一的人員不得擔任委員會委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）確認:1已不是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主；2

9、.無故缺席委員會會議連續(xù)3次以上；3 因健康原因喪失履行職責的能力；4. 有違法犯罪行為被司法部門認定的；5 .其他原因不適宜擔任委員的。第二十一條委員停任時，必須在停任半個月內(nèi)將由其管理、保存的委員會各種資料 和財物移交給委員會。第二十二條委員會委員缺額時，應在下一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）召開時予以 補選；缺額人數(shù)較多時，可召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）予以補選。第二十三條業(yè)主委員會主任的職責1 .負責召開業(yè)主委員會會議；2 .負責召開業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；3 .代表業(yè)主委員會對外簽約或簽署文件；4.核定維修基金帳目；5 .經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）或業(yè)主委員會授權的其他事項。第二十

10、四條委員的權利和義務1 .權利（1）參加委員會組織的有關活動；（2）參與委員會有關事項的決策;(3) 具有對委員會的建議和批評權。2 義務(1) 遵守本會章程；(2) 執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作；(3) 參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè)；(4) 向本會的工作提供有關資料和建議。第二十五條業(yè)主委員會主任每屆期滿必須進行一次財務審計和工作述職報告；離任時應進行離任審計，發(fā)現(xiàn)問題應及時糾正和查處。第四章經(jīng)費第二十六條委員會經(jīng)費由費用中支出。第二十七條委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)和委員會會議；有 關人員津貼；必要的日常辦公等費用。經(jīng)費收支帳目由物業(yè)管理公司負責管理，每 季度

11、向委員會匯報，每年度向業(yè)主公布。第五章附則第二十八條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)通過后生效，本章 程未盡事項由業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)補充。業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。第二十九條業(yè)主委員會制定和修訂后的章程，應報當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。昆明市昆都怡嘉合業(yè)主委員會章程第一章總則第一條組織名稱、地址 名稱：昆明市昆都怡嘉合業(yè)主委員會（以下簡稱“本會”）。地址：昆明市昆都怡嘉合。所轄區(qū)域范圍：昆明市昆都怡嘉合春怡里,夏蓉里J秋韻里J東區(qū)J北區(qū)。第二條本會是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。本會由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）

12、選舉產(chǎn)生。本會是業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的常設 執(zhí)行機構，對業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）負責。本會成立后應到物業(yè)管理行政主管部門備案登記。備案登記之日為本會成立日期。 第三條本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導。第四條本章程所稱業(yè)主是指物業(yè)的所有權人。第五條本會宗旨是代表和維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用， 維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作、 居住環(huán)境。第二章組織及職責第六條全體業(yè)主（業(yè)主代表）組成業(yè)主大會（業(yè)主代表大會），其職責是：1、選舉、罷免本會委員。2、審議通過本會章程和業(yè)主公約，審議通過物業(yè)管理工作報告。3、審議通過本年度財務決算

13、和下一年度財務預算報告。4、審議通過其他重大物業(yè)管理事項。第七條本會每屆任期3年。任期屆滿3個月前，本會組織召開業(yè)主大會（業(yè)主代表大 會），換屆選舉新一屆業(yè)主委員會。第八條本會由 15 委員組成，設主任1名、副主任_2_ 。聘任執(zhí)行秘書 1 _名，負責處理本會日常事務。第九條本會成立后，每年至少召開一次業(yè)主大會 （業(yè)主代表大會）。經(jīng)有_30名以上持有投票權的業(yè)主（業(yè)主代表）提議，本會應于接到該項提議后_15_日內(nèi)，就其提議內(nèi)容召開業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的特別會議。對提出的 議案已經(jīng)做出決定的，半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會 （業(yè)主代表大會） 第十條業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）應按幢或按一

14、定比例邀請物業(yè)使用人以及街道、居 民委、派出所人員列席會議。列席埶人員沒有表決機第十一條召開業(yè)主大會（業(yè)主代表大會），應當有過2/3業(yè)主（業(yè)主代表）出席或簽名知 曉。會議決議、決定應當經(jīng)全體業(yè)主（業(yè)主代表）過半數(shù)通過。第十二條業(yè)主代表從業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主代表的缺額補選或增補，由本會提名，提交業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）確認。第十三條本會權利：1、召集和主持業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。2、負責房屋公用部位、公用設備和公共設施修繕資金的籌集及使用管理。3、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理委托合 同。4、與物業(yè)管理企業(yè)議定物業(yè)管理服務費的收取標準及方法。5、審定物業(yè)管理企業(yè)

15、提出的物業(yè)管理服務年度計劃、年度財務預算和決算。6監(jiān)督檢查物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。7、提出修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程的議案8、組織換屆，改選本會。9、監(jiān)督公共建筑、公共設施、物業(yè)管理服務用房的合理使用。10、業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）賦予的其他職責和權利。第十四條本會義務：1、向業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）報告工作。2、執(zhí)行業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的各項決議、決定。3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理的有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性 文件。對業(yè)主和物業(yè)使用人開展多種形式的宣傳教育。4、聽取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議。5、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域的各項管理目

16、 標。6、調(diào)解業(yè)主和物業(yè)使用人與物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的糾紛。7、建立本會檔案制度。8、接受物業(yè)管理行政主管部門的業(yè)務指導和檢查。第十五條本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè) 主大會（業(yè)主代表大會）的決定，不得損害公共利益。第十六條本會對主任、副主任、執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）討論通過 的 補貼標準給予適當補貼。第三章會議 第十七條本會每3個月召開一次會次。有1/3以上委員提議或主任、副主任認為有必 要時，應在一周內(nèi)組織召開本會的特別會議。第十八條本會會議必須有超過半數(shù)委員出席，作出的決議，決定須經(jīng)全體委員過半 數(shù)通過。第十九條本會會議決定問題，采取少數(shù)服從多

17、數(shù)的原則。會議進行表決時，每一委 員有一票表決權。若表決中出現(xiàn)贊成票數(shù)與反對票數(shù)相等時，由主任或會議主持人 增投決定性一票。第二十條本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。會議召集 人應提前7天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因故不能參加會議的，作 為缺席。第二十一條本會討論重大事項，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門 （街 道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)使用人代表列席會議，并要認真聽取邀 請列席人員的意見。第二十二條本會執(zhí)行秘書應作好每次會議的記錄，并由主持人簽署后存檔。涉及物 業(yè)管理重大事項的會議記錄，應由出席會議的全體委員簽署。第四章委員第二十三條

18、本會委員由業(yè)主擔任，委員可連選連任。主任、副主任從委員中選舉產(chǎn) 生。主任由業(yè)權份額大的業(yè)主擔任。委員撤換或增補，須經(jīng)本會會議通過，提交業(yè) 主大會（業(yè)主代表大會）表決。第二十四條委員名額分配，堅持按業(yè)權份額與體現(xiàn)小業(yè)主代表性相結合的原則。小 業(yè)主委員在委員中應占有一定的比例。自然人業(yè)主當選委員，由業(yè)主本人擔任；法人業(yè)主當選委員，由法人委派人員擔任第二十五條本會委員須符合下列條件:1、遵守物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。2、履行業(yè)主委員會職責。3、品行端正無劣跡。4、熱心公益事業(yè)。5、有一定的組織協(xié)調(diào)能力，在業(yè)主中有較高的威信。第二十六條有下列情形人員不得擔任本會委員；已擔任的須停任，并由下屆業(yè)主大 會（業(yè)主代表大會）確認：1、已不是業(yè)主的。2、無故缺席會議連續(xù)三次以上的。3、以書面形式向本會提出辭呈的。4、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的。5、被司法部門認定有違法犯罪行為并正在接受調(diào)查的。6其他原因不適宜擔任本會委員的。第二十七條委員停任時，必須在停任后半月內(nèi)將其管理、保存的屬于本會