二手房銷售及租賃市場月報(bào)(共35頁).doc

1、目 錄一、內(nèi)容摘要.2二、樓市綜述.6三、二手房市場動態(tài).73.1 二手房掛牌量.73.2 二手房掛牌價(jià)格.73.3 二手房成交量.83.4 二手房市場關(guān)注度.8四、租賃市場動態(tài).10租賃市場關(guān)注度 .10五、附注：樓市新政和交通新聞.115.1 樓市新政策.115.2 交通新聞.31一、內(nèi)容摘要樓市政策：國務(wù)院研究出臺居住證管理辦法 推進(jìn)戶籍制度改革 2013-05-07 國務(wù)院總理李克強(qiáng) 5 月 6 日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署 2013 年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作，決定再取消和下放一批行政審批事項(xiàng)。會議確定今年在行政體制、財(cái)稅、金融、投融資、價(jià)格、民生、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、科技等重

2、點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)加大改革力度圍繞提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量、推進(jìn)人的城鎮(zhèn)化，研究新型城鎮(zhèn)化中長期發(fā)展規(guī)劃。出臺居住證管理辦法，分類推進(jìn)戶籍制度改革，完善相關(guān)公共服務(wù)及社會保障制度。保護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益。建立嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn) 確保保障房分配公平 2013-05-08國務(wù)院會議決定，要健全保障房分配制度推進(jìn)公租廉租房并軌。我國的保障房早就存在，但是保障房的分配主體的界定非常模糊，準(zhǔn)入條件差異又很大，收入劃分不合理，實(shí)際操作難度很大。住房尤其是中低收入者的住房問題在高房價(jià)的今天顯示出非常突出的矛盾。住建部全國調(diào)研：公積金繳存擴(kuò)圍或做更剛性規(guī)定 2013-05-08 據(jù)悉，為全面摸清住房公積金制度的運(yùn)行狀況和存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患，

3、住建部正在全國各地調(diào)研住房公積金制度。其中，住房公積金覆蓋面是調(diào)研組關(guān)注的重點(diǎn)之一。記者從曾參與研討、修訂條例的住建部人士獲悉，未來或?qū)Ω鞣N所有制的企業(yè)為職工繳納公積金作出更加剛性的規(guī)定，以最大限度擴(kuò)大繳納范圍。公積金買經(jīng)適房首付只需 20% 二套房執(zhí)行 1.1 倍利率 2013-05-10首套房，要求商品房首付比例不低于 30%，經(jīng)適房首付比例不低于 20%，二手房首付比例不低于 40%（10 年以上住房，房齡每延長 5 年，首付比例上調(diào) 10%） ，5 年以內(nèi)貸款利率為 4%,5年以上貸款利率為 4.5%。如之前申請過公積金貸款，則為二套房，首付款比例不低于 60%，貸款利率按同期住房公

4、積金貸款利率的 1.1 倍執(zhí)行。山東暫無房產(chǎn)稅試點(diǎn)計(jì)劃 是否收取要聽中央安排 2013-05-10 兩年來，在重慶、上海試點(diǎn)之后，關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容的各種傳言也一直沒有間斷過，并且有傳言稱，我省青島市或成為山東的首個(gè)試點(diǎn)城市。昨日，記者從相關(guān)部門了解到，山東省個(gè)人房產(chǎn)稅試點(diǎn)暫無時(shí)間表。濟(jì)南一不愿透露姓名的相關(guān)人士表示,“按照中央的部署,個(gè)人房產(chǎn)稅不會馬上推廣至全國,但是試點(diǎn)城市會逐年增加。 ”同時(shí)他強(qiáng)調(diào)， “省直單位沒有征收權(quán)利，個(gè)人房產(chǎn)稅收取還要看中央政策。 ”開發(fā)商拆分房款曲線漲價(jià) 住建委正研究予以規(guī)范 2013-05-13 據(jù)悉，北京一些新開樓盤通過將價(jià)格分成毛坯房和裝修兩部分的方式規(guī)避

5、調(diào)控。限價(jià)時(shí)代，開發(fā)商如何才能漲價(jià)？拆分房價(jià)。雖然北京住建委通過控制預(yù)售許可證的方式來干預(yù)開發(fā)商漲價(jià)，但“兵來將擋水來土掩” ，開發(fā)商已經(jīng)找到了繞過政策調(diào)控的新方法，通過拆分房價(jià)的方式既規(guī)避了限價(jià)措施，又實(shí)現(xiàn)了增收的目的。青島新建商品房須掛投訴牌 公示保修期責(zé)任人 2013-05-13從 5 月 10 日起，青島市所有住宅工程竣工驗(yàn)收前，開發(fā)商必須在住宅小區(qū)各單元主要出入口顯著部位張貼住宅質(zhì)量投訴受理公告牌 ，公告牌要將開發(fā)單位、施工單位等分管住宅質(zhì)量投訴人的姓名、手機(jī)向購房者公示，并明確告之住房的保修期。如此一來，廣大購房者在發(fā)現(xiàn)住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，可以第一時(shí)間明確找到責(zé)任人進(jìn)行投訴，確保合

6、法權(quán)益得到保護(hù)。李滄文昌路保障房項(xiàng)目規(guī)劃公布 將建設(shè) 17 棟高層 2013-05-14近日，青島市規(guī)劃局網(wǎng)站首次公布了 2012 年青島 10 大保障性住房安居項(xiàng)目之一李滄區(qū)文昌路 318 號地塊詳細(xì)規(guī)劃。該地塊為李滄區(qū)文昌路保障房建設(shè)項(xiàng)目所含的 3 大地塊之一，經(jīng)規(guī)劃未來將建設(shè) 17 棟高層，可容納住戶 1382 戶。預(yù)付款開發(fā)商不能再亂花了 青島市嚴(yán)管商品房預(yù)售 2013-05-16為確保購房者預(yù)交購房款的安全、維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，青島市 15 日出臺了青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法 。有了這個(gè)辦法，開發(fā)商再也不能挪用購房者的買房錢，市民的權(quán)益將得到有效保障。辦法規(guī)定，市國土

7、資源和房屋管理局是新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主管部門。市房地產(chǎn)信息與交易資金監(jiān)管中心是新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)新建商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理工作。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工程進(jìn)度申請撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金。按照工程進(jìn)度和申請額度撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金后，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金的 5%。辦法將于 7 月 1 日起實(shí)行，有效期至 2018 年 6 月 30 日。青島開工保障房 8660 套 有海景房也有地鐵房 2013-05-17記者 16 日從市國土資源和房屋管理局獲悉，截至目前全市已開工保障性住房房源 8660 套，完成今年開工任務(wù)指標(biāo)的 52%。記者昨日前往其中三個(gè)項(xiàng)目探訪

8、看到，其中既有“海景房” ，也有“地鐵房” ，建設(shè)及配套標(biāo)準(zhǔn)可謂不低。此外，集中建設(shè) 1833 套保障房的青建宜昌新苑項(xiàng)目預(yù)計(jì)將列入今年首批公開銷售的名單。青島暫不執(zhí)行二套房首付 7 成 認(rèn)房又認(rèn)貸審核嚴(yán)格 2013-05-19 近日，央行營管部公布的“二套房貸首付調(diào)至 7 成，貸款利率依然為基準(zhǔn)利率的 1.1 倍”的二套房貸細(xì)則，在北京已經(jīng)開始全面施行。記者采訪青島各銀行，青島暫不執(zhí)行“二套房貸首付調(diào)至7 成”政策。山東省新規(guī):購買綠色住宅將可享貸款利率優(yōu)惠 2013-05-21近日，記者從山東省政府了解到，山東省近日出臺政策大力推進(jìn)綠色建筑，緩解資源能源供需緊張矛盾。根據(jù)這一政策，明年起政

9、府辦公建筑等將全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者購買綠色住宅將可享受適當(dāng)?shù)馁J款利率優(yōu)惠。青島新建商品房預(yù)售資金實(shí)行節(jié)點(diǎn)控制 2013-05-22 青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法于 5 月 15 日正式印發(fā)。根據(jù)辦法,青島不僅把新建商品房預(yù)售資金納入全程全額監(jiān)管,還首次實(shí)行節(jié)點(diǎn)控制。青島郊市購房契稅政策收緊 二套房標(biāo)準(zhǔn)審核嚴(yán)格 2013-05-235 月 21 日，記者調(diào)查了解到，目前在青島市非限購區(qū)域買房，必須到戶口所在地開無房證明，戶口地有房，即使在非限購區(qū)域沒房，也不能算首套，需按照二套房征稅。國務(wù)院明確年內(nèi)擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn) 2013-05-27 繼上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅后，今年，我國房產(chǎn)稅改

10、革試點(diǎn)將“擴(kuò)容” 。昨日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于 2013 年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見的通知(以下簡稱通知)，明確提出， “擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”為今年的經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)內(nèi)容之一。不動產(chǎn)登記條例開始起草 信息查詢權(quán)限正研討 2013-05-29國土資源部近日透露，國務(wù)院法制辦會同住建部及國土部已經(jīng)開始起草不動產(chǎn)登記條例 ，為即將開展的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作提供法制保障。針對個(gè)人不動產(chǎn)信息后期查詢的權(quán)限及范圍等問題正處于研討中。交通新聞：青島城陽成為全國最早開建低地板有軌電車城市 2013-05-01記者近日從城陽區(qū)政府獲悉,當(dāng)前,南車青島四方股份正在城陽區(qū)開建 10 公里的低地板有軌電

11、車實(shí)驗(yàn)線。這意味著青島市成為全國最早開建低地板有軌電車的城市之一。濱海大道慢行綠道今秋完工 方便市民運(yùn)動休閑 2013-05-06 陽光和煦的春天，腳蹬著自行車在百花叢中穿行，到百果山看世園會，這樣的夢想就快要變成現(xiàn)實(shí)。5 月 5 日，記者從市城鄉(xiāng)建設(shè)委城市園林局獲悉，目前，濱海大道綠道二期工程正在抓緊施工，預(yù)計(jì)今年秋季完工。屆時(shí)，濱海大道（嶗山路仰口隧道段）將貫通綠道，方便市民運(yùn)動休閑。嶗山中韓強(qiáng)拆 18 處“擋路房屋” 95%居民已搬遷 2013-05-13 住戶簽訂了房屋拆遷協(xié)議，卻拒不搬走；房屋屬于違法建筑，卻阻礙搬遷昨天清晨，嶗山區(qū)中韓街道聯(lián)合城管、公安等強(qiáng)拆了 13 戶共 18 處

12、未拆除房屋，共 9800 平方米。近日，為了配合深圳路打通工程，提升居民的居住條件，我市確定了對中韓片區(qū)規(guī)劃整村改造，主要涉及東韓、車家下莊、宋家下莊三個(gè)社區(qū)。2010 年 5 月，整村改造正式啟動，3 年以來社區(qū)原有居民已搬遷 95%以上。青島鐵路北站明年 3 月計(jì)劃投用 站房主體本月完工 2013-05-14近日，記者來到鐵路青島北客站探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)工程正處于緊張有序的施工過程中，路基工程已經(jīng)完成 90%，橋梁工程已經(jīng)全部完成，站房主體結(jié)構(gòu)將在本月底前完工目前已完成全部工程總量的 80%，預(yù)計(jì)今年年底前拉通，明年 3 月投入使用。青島跨海地鐵明年開建 成山東首條跨海地鐵 2013-05-

13、24近日，青島市環(huán)保局網(wǎng)站發(fā)布了青島地鐵 1 號線工程首次環(huán)評信息。信息顯示,1 號線計(jì)劃2014 年開工、2017 年建成,將成為我省首條跨海地鐵線路。關(guān)于跨海地鐵的線路走向,1 號線起自黃島區(qū)峨眉山路與長江路交叉口,跨海進(jìn)入青島主城區(qū),然后北上止于城陽區(qū)東郭莊,串聯(lián)起黃島區(qū)、市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū) 5 個(gè)區(qū)。線路全長 60.1km,共設(shè)車站 39 座深圳路將向北打通 青島鐵路新客站呼之欲出 2013-05-305 月 28 日下午 14 時(shí)，青島市規(guī)劃局副局長范偉做客某訪談欄目，圍繞“李滄區(qū)規(guī)劃管理”主題與青島市民、網(wǎng)友進(jìn)行在線交流。在訪談中，范偉熱情回答了“板橋坊改造” “李村大

14、集搬遷”“青島鐵路北站”等多個(gè)市民關(guān)注度較高的問題。1.400 年板橋坊將迎改造李村大集搬遷論證中；2.深圳路與銀液泉路將打通 鐵路青島新客站“呼之欲出” ；3.濱海公園綠化將完善 上王埠綠化水平升級。二、樓市綜述據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，5 月份青島全市二手房掛牌套數(shù)為 127316 套，較上月增加了 8353 套，環(huán)比上月上漲 7.02%，同比去年 5 月（掛牌 40750 套）上漲 212.43%，掛牌量再創(chuàng)歷史新高。5 月，青島二手房市場成交 2492 套，環(huán)比下跌 2.20%。其中，市北區(qū)成交套數(shù)占比最高，成交 984 套，簽約占比為 40%。另據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心

15、數(shù)據(jù)顯示，5 月青島二手房掛牌均價(jià) 14915 元/平方米，環(huán)比 4 月上漲 0.24%，同比去年 5 月（14807 元/平方米）上漲 0.73%。隨著畢業(yè)季升學(xué)季的來臨，租房市場也將掀起新一輪的租房高峰?！凹t五月”稍顯不足 購房者觀望情緒仍持續(xù)時(shí)至今日，地方版國五條細(xì)則正式發(fā)布已有兩個(gè)月的時(shí)間，這兩個(gè)月內(nèi)島城二手房市場逐漸回歸理性，不管是成交量還是掛牌均價(jià)，都是穩(wěn)字當(dāng)頭。5 月份青島二手房成交 2492 套，環(huán)比 4月小幅回落，樓市“紅五月”表現(xiàn)稍顯不足，主要在于受到“新國五條”細(xì)則所引發(fā)的交易透支以及購房者的觀望情緒等因素。當(dāng)前島城二手房的主體需求仍然是首次置業(yè)剛性需求和改善性需求等，目

16、前他們心理趨于理性，購房不再匆匆出手而是精挑細(xì)選，交易周期明顯拉長，同時(shí)也有部分購房者等待購房時(shí)機(jī)觀望情緒濃重。不過業(yè)內(nèi)人士建議該出手時(shí)就出手，尤其是剛性需求的買家，只要遇到合適的，就是好的購房機(jī)會，因?yàn)閺拈L遠(yuǎn)來看，樓市依然處于穩(wěn)定上升階段。5 月二手房價(jià)小幅上揚(yáng) 房價(jià)上漲勢頭緩解5 月份的二手房掛牌價(jià)格相對 4 月份而言只有小幅上漲，可見目前房價(jià)的上漲勢頭得到一定程度的遏制，并沒有大漲的趨勢。當(dāng)下業(yè)主心態(tài)已基本恢復(fù)穩(wěn)定，對未來房價(jià)的預(yù)期仍為看平或小幅上漲，業(yè)主對調(diào)高價(jià)格較 3 月份更加謹(jǐn)慎，房價(jià)相對穩(wěn)定。5 月底，國務(wù)院明確提出將擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，這讓“房產(chǎn)稅擴(kuò)容”的話題再次升溫，而青

17、島將被劃為新一批試點(diǎn)城市的消息也不斷傳出，這一消息在一定程度上影響了部分業(yè)主和購房者的心態(tài)。但近日住建部一位官員表示，關(guān)于房產(chǎn)稅的工作我們一直在做，但并不急于大范圍擴(kuò)容房產(chǎn)稅試點(diǎn)。房產(chǎn)稅的開征，在樓市調(diào)控的政策設(shè)計(jì)中應(yīng)該是一個(gè)起效慢但效果持久的長期政策，在下半年會有具體動作。畢業(yè)季升學(xué)季催熱租房市場 房租上揚(yáng)房源緊俏大學(xué)生畢業(yè)離校的時(shí)間悄然而至，陸續(xù)有大學(xué)生開始忙著租房住了；同時(shí)新的升學(xué)季也將到來，許多家長都想趕在孩子升學(xué)之前，為孩子創(chuàng)造一個(gè)便捷的學(xué)習(xí)條件，為此開始著手在學(xué)校周邊租房，無論是小學(xué)學(xué)區(qū)房還是初中高中學(xué)校周邊的房源都變得緊俏起來。受此影響，租房市場行情開始看漲，業(yè)內(nèi)人士分析，進(jìn)入

18、6 月份以后，隨著大批畢業(yè)生的離校，租賃需求還會將持續(xù)走高，租金在現(xiàn)在基礎(chǔ)上或仍有小幅上漲。三、二手房市場動態(tài)3.1 二手房掛牌量全市：5 月掛牌量再創(chuàng)新高 環(huán)比上漲7.02%據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，5 月份青島全市二手房掛牌套數(shù)為 127316 套，較上月增加了 8353 套，環(huán)比上月上漲7.02%，同比去年 5 月（掛牌 40750 套）上漲 212.43%，掛牌量再創(chuàng)歷史新高。行政區(qū)：嶗山區(qū)掛牌依然最多 城陽區(qū)環(huán)比上漲幅度最高2013 年 5 月，青島六區(qū)掛牌套數(shù)均上漲，其中掛牌套數(shù)最多的是嶗山區(qū)，掛牌 44246套，環(huán)比上漲 9.37%；其次為市南區(qū)，掛牌30676 套，

19、環(huán)比上漲 2.35%；城陽區(qū)掛牌量漲幅最高為 10.27%，掛牌 7372 套；開發(fā)區(qū)掛牌套數(shù)最少，掛牌 5114 套，環(huán)比上漲8.97%。3.2 二手房掛牌價(jià)格全市：5 月全市掛牌均價(jià)環(huán)比上漲 0.24%據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，5 月份青島二手房掛牌價(jià)為 14915 元/平米，環(huán)比上漲 0.24%，每平米上漲 36 元。同比去年 5 月（14807 元/平米）上漲 0.73%。行政區(qū)：掛牌均價(jià)三區(qū)上漲三區(qū)下跌 據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，5 月份青島六區(qū)二手房掛牌均價(jià)三區(qū)上漲三區(qū)下跌。漲幅最大的為李滄區(qū)，掛牌均價(jià) 10437元/平米，環(huán)比上漲 1.33%；開發(fā)區(qū)掛牌均價(jià)

20、跌幅最大，環(huán)比下跌 2.10%，掛牌價(jià)為 8160元/平；其他各區(qū) 5 月份掛牌均價(jià)如下：市南區(qū) 19903 元/平米（-0.67%） ；市北區(qū) 14281元/平米（1.25%） ；城陽區(qū) 7077 元/平米（-0.18%） ；嶗山區(qū) 21108 元/平米（1.14%） 。 。 3.3 二手房成交量全市：5 月份二手房網(wǎng)簽 2492 套 環(huán)比下跌 2.20% 根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013 年 5 月青島二手房成交套數(shù)為 2492 套，環(huán)比下跌 2.20%，比上月減少 56 套，同比去年 5 月份上漲 58.52%。行政區(qū)：市北區(qū)成交 984 套 城陽區(qū)環(huán)比上漲幅度最大5 月份青島

21、六區(qū)二手房簽約套數(shù)環(huán)比 4 月兩區(qū)上漲四區(qū)下跌。各區(qū)簽約情況如下：市南區(qū)網(wǎng)簽 391 套，環(huán)比下降 2.19%；市北區(qū)網(wǎng)簽 984 套，環(huán)比下降 2.19%（其中原市北區(qū)網(wǎng)簽 514 套，原四方區(qū)網(wǎng)簽 470 套)；嶗山區(qū)網(wǎng)簽 161 套，環(huán)比下降 3.59%；李滄區(qū)網(wǎng)簽360 套，環(huán)比上漲 1.69%；城陽區(qū)網(wǎng)簽 224套，環(huán)比上漲 6.67%；開發(fā)區(qū)網(wǎng)簽 372 套，環(huán)比下降 1.33%。行政區(qū)：市北簽約量最多 占比 40%5 月份，市北區(qū)二手房簽約量最多，簽約套數(shù)為 984 套，占全市簽約套數(shù)的 40%；其次，簽約套數(shù)較多的為市南區(qū)和開發(fā)區(qū)，分別簽約 391 套和 372 套，分別占比

22、16%和15%；李滄區(qū)簽約占比 14%，簽約 360 套；城陽區(qū)本月簽約 224 套，占比 9%；嶗山區(qū)簽約套數(shù)最少為 161 套，占比 6%。3.4 二手房市場關(guān)注度行政區(qū)：市北區(qū)被搜索占比 27.92% 受關(guān)注度排名第 15 月份市北區(qū)依然最受歡迎，被搜索占比為 27.92%；市南區(qū)和李滄區(qū)分別以搜索占比17.90%和 15.79%排名第 2 和第 3；開發(fā)區(qū)排名第 4，搜索占比 12.22%；城陽區(qū)關(guān)注度排名為第 5，被搜索占比為 11.65%；嶗山區(qū) 5月排名第 6，被搜索占比 11.52%。即墨市被搜索占比占比為 2.52%。總價(jià)區(qū)間：50-80 萬元價(jià)格區(qū)間最受關(guān)注 搜索占比 31

23、.13%據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5 月份青島二手房最受關(guān)注總價(jià)區(qū)間為50-80 萬元，被搜索占比 31.13%， 50 萬元以下價(jià)格區(qū)間，被搜索占比為 20.26%，排名第 2；排名第 3 的是 80-100 萬價(jià)格區(qū)間，搜索占比 11.70%；100-120 萬元價(jià)格區(qū)間依然排名第 4，搜索占比 5.14%； 120-150 萬價(jià)格區(qū)間、150-200 萬、200-300 萬、300 萬元以上、40-60 萬元、50-60 萬元、分別排名第 5、6、7、8、9、10 位。 面積區(qū)間：70-90 平米房源受關(guān)注度最高據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上月 70-90 平

24、米二手房受關(guān)注度依然最高，被搜索占比 29.76%；50-70 平米次之，被搜索占比為 20.27%；90-110 平被搜索占比為 14.60%，排名第 3。戶型區(qū)間:2 居戶型被搜索占比排名第一5 月份，青島二手房各戶型排名中，2 居依然最受購房人青睞，搜索占比 56.01%。其次為 3 居戶型，被搜索占比 31.81%；再次為1 居室，被搜索占比 8.31%。熱點(diǎn)商圈：浮山后被搜索占比 6.33% 排名第一5 月份，浮山后商圈以搜索占比 6.33%躋身青島二手房熱門商圈排行榜第一名。金水路和臺東分別以搜索占比 4.78%和 4.11%排名第 2 和第 3；即墨市排名第 4，搜索占比 3.6

25、4%；錯埠嶺搜索占比 3.63%，排名第 5；市內(nèi)六區(qū)躋身前十名的商圈還有廣電大廈、李村公園、長江路、薛家島、浮山前。熱門樓盤：魯信長春花園搜索占比 4.30% 排名第 1 據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5 月份青島市熱門樓盤魯信長春花園、百通馨苑、城建湖光山色分別以 4.30%、2.82%和2.41%的搜索占比排名第 1、2、3 位；海爾東城國際從上月第 3 名將至第 4，被搜索占比為1.84%；百通花園和四季景園排名第 5 和第6，被搜索占比分別為 1.11%和 1.04%；偉東幸福之城被搜索占比均為 0.88%排名第 7；同時(shí)躋身前十名的還有新貴都、麥島金岸、中海銀海一號。四

26、、租賃市場動態(tài)租賃市場關(guān)注度行政區(qū): 5 月市北區(qū)受關(guān)注度最高據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5 月份青島各區(qū)縣租房搜索排名第一的是市北區(qū)，被搜索占比為 30.43%；排名第 2的是市南區(qū)，被搜索占比為 25.12%；李滄區(qū)排名第 3 位，被搜索占比 12.06%。價(jià)格區(qū)間:1000-2000 元/月價(jià)格區(qū)間排名第 1據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5 月份青島租房市場各價(jià)格區(qū)間搜索排行中，1000-2000 元/月區(qū)間排名第一，搜索占比 31.42%；其次為 500-1000 元/月，搜索占比為 30.76%；再次為 500 元/月以下，被搜索排名為 15.20%。租房需

27、求仍以中低端客戶為主。戶型區(qū)間:2 居室搜索占比排名第一5 月份青島租賃市場各戶型搜索量排行榜顯示，2 居戶型占比 39.44%，排名第一；其次為 1 居戶型，被搜索占比 32.99%；3 居戶型被搜索占比為 19.34%，排名第 3。熱點(diǎn)商圈: 浮山后被搜索占比 6.07% 排名第一 根據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)，2013 年 5 月，青島租房市場熱門商圈排名TOP10 出爐，浮山后商圈被搜索占比為第一，占比為 6.07%；其次為臺東，被搜索占比為5.81%。躋身前十名的租賃搜索商圈還有錯埠嶺、老黃島、金水路、李村公園、長江路、辛家莊、青島大學(xué)、市北家樂福。五、附注：樓市新政和交通新聞5

28、.1 樓市新政策 國務(wù)院研究出臺居住證管理辦法 推進(jìn)戶籍制度改革 2013-05-07 國務(wù)院總理李克強(qiáng) 5 月 6 日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署 2013 年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作，決定再取消和下放一批行政審批事項(xiàng)。會議確定今年在行政體制、財(cái)稅、金融、投融資、價(jià)格、民生、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、科技等重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)加大改革力度：(一)抓緊清理、分批取消和下放投資項(xiàng)目審批、生產(chǎn)經(jīng)營活動和資質(zhì)資格許可等事項(xiàng)。(二)下力氣推動建立公開、透明、規(guī)范、完整的預(yù)算體制，形成深化預(yù)算制度改革總體方案，完善地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制措施。擴(kuò)大營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。(三)穩(wěn)步推出利率匯率市場化改革措施，

29、提出人民幣資本項(xiàng)目可兌換的操作方案。(四)形成鐵路投融資體制改革方案，支線鐵路、城際鐵路、資源開發(fā)性鐵路所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)率先向社會資本開放，引導(dǎo)社會資本投資既有干線鐵路。(五)在保障群眾基本生活需求的前提下，建立健全居民生活用電、用水、用氣等階梯價(jià)格制度。出臺完善水電上網(wǎng)價(jià)格形成機(jī)制改革方案。(六)繼續(xù)推進(jìn)醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革，深化公立醫(yī)院改革，整合城鄉(xiāng)基本醫(yī)療保險(xiǎn)管理職能。(七)圍繞提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量、推進(jìn)人的城鎮(zhèn)化，研究新型城鎮(zhèn)化中長期發(fā)展規(guī)劃。出臺居住證管理辦法，分類推進(jìn)戶籍制度改革，完善相關(guān)公共服務(wù)及社會保障制度。保護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益。努力增加普通商品住房用地和有效供應(yīng)7、繼續(xù)增加住房用地供應(yīng)。20

30、13 年全市住房用地供應(yīng)總量不低于過去 5 年住房用地平均供應(yīng)量，達(dá)到 1350 公頃以上，其中保障性安居工程和中低價(jià)位中小套型普通商品住房用地，不低于供應(yīng)總量的 70%，穩(wěn)定土地市場預(yù)期。8、嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場。將土地出讓價(jià)款繳納與土地成交溢價(jià)率掛鉤，隨交易價(jià)格上漲提高出讓價(jià)款首付款比例，縮短付款時(shí)間，溢價(jià)率在 50%（含 50%）以下的，合同簽訂后 1 個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的 50%作為首付款，2 個(gè)月內(nèi)繳納全款；溢價(jià)率在 50%以上的，1 個(gè)月內(nèi)繳納全額出讓價(jià)款。做好高價(jià)地預(yù)研判，對在出讓過程中可能出現(xiàn)過度競爭的房地產(chǎn)用地，探索采用“限地價(jià)、競配建”等多種競價(jià)方式組織出讓。9、努力增加

31、住房有效供應(yīng)。對商品住房項(xiàng)目用地，規(guī)劃部門要加快提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，明確容積率、建筑密度、綠地率、公共配套設(shè)施等指標(biāo)；國土部門要加快推進(jìn)土地前期開發(fā)、供地方案編制審批等工作，土地出讓時(shí)，應(yīng)將規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、設(shè)施條件、開竣工時(shí)間等要求納入出讓合同管理；對已經(jīng)供地的商品住房項(xiàng)目，規(guī)劃部門應(yīng)會同城鄉(xiāng)建設(shè)部門，加快審批規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，從嚴(yán)控制套型建筑面積。對中小套型住房套數(shù)達(dá)到項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總套數(shù) 70%以上的普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要在符合信貸條件的前提下優(yōu)先支持其開發(fā)貸款需求。發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、國土資源房管等部門和各區(qū)、市政府要繼續(xù)加強(qiáng)協(xié)作，對保障性安居工程和中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)

32、目開辟綠色通道，優(yōu)化審批流程，提高辦事效率，加快中小套型住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。10、嚴(yán)格落實(shí)開竣工申報(bào)制度。土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在約定的動工開發(fā)、竣工期限內(nèi)向國土部門書面申報(bào)建設(shè)用地開發(fā)利用情況。在約定期限內(nèi)不能動工開發(fā)、竣工的，土地使用權(quán)人須在約定的期限到期前 30 日內(nèi)，書面申報(bào)延遲原由，并提供相關(guān)證明材料。國土部門核實(shí)情況后，通過增加出讓合同、劃撥決定書條款或簽訂補(bǔ)充協(xié)議等方式，對申報(bào)內(nèi)容進(jìn)行約定監(jiān)管。建立嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn) 確保保障房分配公平 2013-05-08國務(wù)院會議決定，要健全保障房分配制度推進(jìn)公租廉租房并軌。我國的保障房早就存在，但是保障房的分配主體的界定非常模糊，

33、準(zhǔn)入條件差異又很大，收入劃分不合理，實(shí)際操作難度很大。住房尤其是中低收入者的住房問題在高房價(jià)的今天顯示出非常突出的矛盾。廉租房和公租房：兩種制度兩套體系從保障房的建設(shè)來看，首先概念太混雜。經(jīng)濟(jì)適用房、雙限房、棚戶區(qū)的城中村的改造戶等各種各樣的名目和來源造成了各地方有針對性和適用性的范圍在政策上很難統(tǒng)一，在操作當(dāng)中存在著很多的弊端。 廉租房和公租房是兩類的產(chǎn)品，公租房即公共租賃房，是解決新就業(yè)的職工等一些夾心層群體住房困難的產(chǎn)品，住房不歸個(gè)人所有而是政府和公共的機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價(jià)或者是承租者承受的價(jià)格向新就業(yè)職工出租的。廉租房指政府以租金補(bǔ)貼或者實(shí)物配租的方式向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)而

34、且住房非常困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的福利住房。廉租房的分配形式主要是以租金的補(bǔ)貼為主，實(shí)物的配租和租金減免為輔。這是兩種體系而且管理的方式差異較大，行政管理成本非常高。此外雖然各地租賃型的保障型住房的申請準(zhǔn)入和供應(yīng)分配機(jī)制比較完善，但是配租后的管理機(jī)制和退出機(jī)制相對薄弱?，F(xiàn)有保障房分配制度弊端較多專家認(rèn)為，目前保障房分配制度主要有以下幾方面的問題。專家：目前保障房分配制度存在的問題比較多。第一，產(chǎn)品比較多，現(xiàn)在保障房有廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房，還有限價(jià)房，安居工程還有棚改房。這五類的保障性安居工程種類比較多，有些產(chǎn)品之間有些重疊。第二，準(zhǔn)入門檻各地不一，有些地方的審核標(biāo)準(zhǔn)較松，比如很多地方

35、的公務(wù)員就以各種名義享受著保障房。第三，很多產(chǎn)品超出了保障房的標(biāo)準(zhǔn)。比如戶型比較大，裝修的檔次比較高，這些都違反了經(jīng)濟(jì)適用房的管理辦法。第四，在投資方面，現(xiàn)在主要靠政府或者國企進(jìn)行投資建設(shè)，社會資金和社會企業(yè)并不愿意參與進(jìn)來。第五，退出機(jī)制不健全。中國需經(jīng)歷兩種模式轉(zhuǎn)變專家認(rèn)為，要解決保障房的分配制度中存在的問題，就需要從這幾方面的問題入手。專家：我們國家這幾年的保障房制度法規(guī)不斷在健全。這幾年的開工和建設(shè)量很大，但是以后的重心要轉(zhuǎn)向于進(jìn)一步健全管理。我認(rèn)為發(fā)達(dá)國家一般會經(jīng)歷兩個(gè)階段，第一是先以實(shí)物分配為主，后來變成以租賃分配為主。中國未來也要經(jīng)歷這兩種模式的轉(zhuǎn)變。如何分的好管的好？標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一化

36、人民網(wǎng)評論稱，與過去其他的保障房建設(shè)一樣，對于公租房來說建的好不算好，分的好管的好才是真正的好。分的好管的好是建立健全制度中最主要的難點(diǎn)。專家：我們從 2011 年開始提出逐漸把公租房確立為一個(gè)整體保障體系的主打產(chǎn)品。各地建了很多公租房，但很多卻租不出去。所以如何建房子，讓什么人來住，住了之后如何管理，包括如何退出都要制定很多相關(guān)的政策法規(guī)。這次并軌其實(shí)就是要重新梳理這個(gè)事。我們以前有兩種房子，一種是賣的一種是租的，賣的有很多種，租的主要是兩種，一種是廉租房，一種是公租房。這個(gè)并軌也是把這兩個(gè)產(chǎn)品進(jìn)一步協(xié)調(diào)，把保障對象統(tǒng)一化。以前外來務(wù)工人員不能租廉租房，并軌之后只有一個(gè)租賃房，外來務(wù)工人員符

37、合相關(guān)的收入財(cái)產(chǎn)等標(biāo)準(zhǔn)也可以去申請廉租房。這是準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一化，第二，租金標(biāo)準(zhǔn)也要統(tǒng)一化。以前廉租房的租金特別優(yōu)惠，公租房其實(shí)優(yōu)惠的程度不是很多，是參考市場價(jià)。以后廉租公租并軌之后租金要分檔次，你針對什么樣的群體，困難群體到稍微困難很困難，你要分不同的租金標(biāo)準(zhǔn)，這樣操作起來也比較有利。第三，管理制度也要進(jìn)行統(tǒng)一管理，以前有些是直接分房子，有些分的是租金補(bǔ)貼。政府今后可能不管分房子問題，只給一些租金補(bǔ)貼，統(tǒng)一管理。最后，是對退出機(jī)制的統(tǒng)一管理。退出機(jī)制現(xiàn)在還有待于進(jìn)一步考驗(yàn)，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在建的多分的多，而幾年之后才面臨退出的問題，所以我認(rèn)為以后更多要在退出方面制定一些政策。住建部全國調(diào)研：公積金繳

38、存擴(kuò)圍或做更剛性規(guī)定 2013-05-08 據(jù)悉，為全面摸清住房公積金制度的運(yùn)行狀況和存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患，住建部正在全國各地調(diào)研住房公積金制度。其中，住房公積金覆蓋面是調(diào)研組關(guān)注的重點(diǎn)之一。一位參與調(diào)研的住建部人士表示，從初步調(diào)研的情況來看，住房公積金覆蓋范圍存在較大差異，有待進(jìn)一步擴(kuò)大；與此同時(shí)，住房公積金繳納在不同行業(yè)、企業(yè)之間差異較大，其中，非公有制企業(yè)，尤其是中小企業(yè)繳存比例普遍偏低。在其看來，由于現(xiàn)行的住房公積金管理?xiàng)l例(下稱“條例”)缺乏剛性約束，因此一些企業(yè)尤其是中小企業(yè)多存在逃避繳納住房公積金的現(xiàn)實(shí)情況?！罢{(diào)研期間了解的問題，來自各方的意見和建議，將進(jìn)行匯總，上報(bào)給國務(wù)院，并為下一

39、步修訂和完善住房公積金管理?xiàng)l例做參考。 ”上述人士如是表態(tài)。實(shí)際上，記者從曾參與研討、修訂條例的住建部人士獲悉，未來或?qū)Ω鞣N所有制的企業(yè)為職工繳納公積金作出更加剛性的規(guī)定，以最大限度擴(kuò)大繳納范圍。非公有制企業(yè)覆蓋范圍較低上述參與調(diào)研的住建部人士透露，各地在住房公積金繳納的覆蓋范圍存在較大差異?！叭珖》抗e金覆蓋率約為 82%，諸如北京等發(fā)達(dá)城市的覆蓋率高達(dá) 98%，與此同時(shí)，部分地方覆蓋率不到 60%。 ”上述人士如是表示。在其看來，住房公積金覆蓋率較低的一個(gè)重要原因就是非公有制企業(yè)覆蓋范圍較低。根據(jù)住建部的一個(gè)內(nèi)部數(shù)據(jù)，截至 2011 年 9 月，全國住房公積金的繳存人數(shù)是 9100 余

40、萬人，其中政府機(jī)關(guān)和事業(yè)單位的公積金繳存人數(shù)為 6100 多萬，也就是說，政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè)是繳存住房公積金的主體。住建部副部長齊驥此前亦曾表示，廣大非公企業(yè)中，繳納的比例不足 20%。實(shí)際上，根據(jù)現(xiàn)行的住房公積金管理?xiàng)l例，民辦非企業(yè)單位、城鎮(zhèn)企業(yè)(國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)等)都應(yīng)該在制度的覆蓋范圍之內(nèi)。然而，實(shí)踐中，住房公積金制度主要還是約束大型國有企業(yè)，對中小企業(yè)的約束力比較弱。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，一方面，進(jìn)一步實(shí)施住房公積金列入工資，必定會增加企業(yè)產(chǎn)品中的工資成本，部分企業(yè)繳納的積極性很??；另一方面，部分中小型企業(yè)規(guī)模小，人員流動性大，職工工資標(biāo)準(zhǔn)不穩(wěn)定

41、，這就從客觀上造成了公積金制度在中小企業(yè)職工中建立與推行難。更為重要的是，陳國強(qiáng)表示，住房公積金管理?xiàng)l例本身存在問題，法律支撐體系薄弱，強(qiáng)制力不足，對違反條例的行為缺乏剛性約束。根據(jù)條例規(guī)定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處 1 萬元以上 5 萬元以下罰款?！皸l例雖然規(guī)定了處罰措施，包括申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，但操作起來有一定難度， ”陳國強(qiáng)表示，住房公積金管理中心作為事業(yè)單位，并不能成為行使行政執(zhí)法權(quán)的主體。而且， 條例并未規(guī)定投訴、調(diào)解、仲裁等緩沖措施及其程序，對處罰和強(qiáng)制執(zhí)行措施也沒有規(guī)定實(shí)施程序，實(shí)

42、際上制約了條例的有效實(shí)施。剛性約束實(shí)際上，一位曾參與討論、修訂“條例”的人士表示，住建部已經(jīng)開始部署研究、探討住房公積金繳存方面“做出更加剛性規(guī)定”的可能性，以便改變目前公積金主要覆蓋國有企事業(yè)單位和政府機(jī)關(guān)公務(wù)員的局面。住建部副部長齊驥在此前接受全國人大關(guān)于住房保障的專題詢問時(shí)表示，作為房改之后城鎮(zhèn)職工購買各類住房的保障條件之一，住房公積金繳存的覆蓋面，一直存在覆蓋不夠完全的問題，作為住房公積金的主管部門之一，住建部已經(jīng)把包括繼續(xù)擴(kuò)大住房公積金保障覆蓋面在內(nèi)的多個(gè)方向，作為未來住房公積金改革的主要方向。據(jù)了解，調(diào)研組在各地調(diào)研時(shí)，多次組織座談會聽取來自政府、企業(yè)、繳存及非繳存員工的意見和建議

43、，了解當(dāng)前住房公積金制度實(shí)施情況，存在的問題，并給于建議?！跋鄳?yīng)的建議和意見將進(jìn)行匯總、研究上報(bào)，為修訂條例做參考” ，上述人士透露，按照住建部的部署，2013 年底要完成“條例”的修訂工作。“雖然最終的修訂稿尚未確定，但是擴(kuò)大住房公積金保障覆蓋面等，作為未來住房公積金改革的主要方向，將成為調(diào)研、研究重點(diǎn)。 ”上述人士表示，實(shí)際上，部分地方已經(jīng)開始探討住房公積金繳存的“剛性約定” ，比如常德市把住房公積金納入了與“五險(xiǎn)”并列的社會保障范圍；株洲市將住房公積金繳存義務(wù)納入了勞動合同；懷化市將住房公積金擴(kuò)面工作納入了各常務(wù)副縣(市、區(qū))長年度個(gè)人政績考核管理等。上述接近住建部的人士表示，在條例修訂

44、上，是否通過強(qiáng)制繳存方式實(shí)現(xiàn)住房公積金覆蓋面的擴(kuò)大尚存爭議，這也不是住建部一個(gè)部門能夠決定的問題。公積金買經(jīng)適房首付只需 20% 二套房執(zhí)行 1.1 倍利率 2013-05-105 月 9 日，青島市住房公積金管理中心黨組書記、主任王春芳做客某媒體民生在線直播室，就住房公積金貸款、繳納、提取等與百姓息息相關(guān)的問題進(jìn)行了一一解答。公積金貸款購買經(jīng)適房首付最低至 20% 二套房執(zhí)行 1.1 倍利率不少市民對于公積金貸款首套房、二套房的劃分標(biāo)準(zhǔn)以及二者之間的首付差別很“糊涂” ，王春芳首先向大家“科普”了這個(gè)疑點(diǎn)， “目前青島住房公積金貸款對是否為二套住房的認(rèn)定，主要通過我中心公積金貸款系統(tǒng)內(nèi)的信息

45、進(jìn)行認(rèn)定，即是否曾在住房公積金管理中心申請過公積金貸款” 。如之前未申請過，則劃定為首套房，要求商品房首付比例不低于 30%，經(jīng)適房首付比例不低于 20%，二手房首付比例不低于 40%（10 年以上住房，房齡每延長 5 年，首付比例上調(diào) 10%） ，5 年以內(nèi)貸款利率為 4%,5 年以上貸款利率為 4.5%。如之前申請過公積金貸款，則為二套房，首付款比例不低于 60%，貸款利率按同期住房公積金貸款利率的 1.1 倍執(zhí)行。值得注意的是， “經(jīng)濟(jì)適用房首付最低至 20%”的政策是于今年 2 月 1 日剛剛實(shí)施的，但在具體執(zhí)行過程中，部分保障房項(xiàng)目卻稱新政無效，王春芳答復(fù)道：“我們目前正與律師和相關(guān)

46、開發(fā)商進(jìn)行溝通，近日相關(guān)問題就可以解決” 。如想提前還貸有一定條件限制，須正常還款一年以上，信譽(yù)良好，申貸時(shí)點(diǎn)無逾期，具備縮短期限后的償貸能力，可以辦理公積金提前還款。在貸款期內(nèi)可以提前部分還款兩次，第三次須提前全部結(jié)清；還款金額為 1 萬元的整數(shù)倍。企業(yè)不繳公積金最高罰 5 萬 三個(gè)月不還貸款將被起訴在本次訪談中，有不少踏入社會工作的年輕人就“工作單位不繳納公積金”一事非常苦惱，王春芳表示，根據(jù)住房公積金管理?xiàng)l例規(guī)定，職工在國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體等單位工作，并由單位支付工資的各類人員，都應(yīng)依法繳納住房公積

47、金。如單位違反規(guī)定，公積金管理中心將責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處萬元以上萬元以下的罰款。換工作對公積金還貸有何影響？王春芳答道：在公積金停繳期間，須按合同約定，保證足額、按時(shí)還款；貸款期內(nèi)未按還款計(jì)劃償還借款本息連續(xù)超過三個(gè)月，住房公積金中心將依法提起訴訟。借款人在借款期間停止繳存住房公積金，根據(jù)借款合同約定，住房公積金管理中心（抵押權(quán)人）有權(quán)解除合同，要求借款人提前清償借款本息。商轉(zhuǎn)公尚未實(shí)現(xiàn) 11 種情形可合法提取公積金一位購房者算了筆賬，商業(yè)貸款比公積金貸款每個(gè)月多還 700 元，但他先前只辦了商業(yè)貸款，詢問何時(shí)能夠?qū)崿F(xiàn)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。對此，王春芳表示：目前青島市尚未開展商貸轉(zhuǎn)公積金

48、貸款業(yè)務(wù)，今后能否開展商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，主要取決于住房公積金資金的使用情況?！白》抗e金正在加大放貸力度，2013 年 2 月 1 日起我市住房公積金最高貸款額度由 40 萬元調(diào)整為 60 萬元。新政實(shí)施后，住房公積金放貸金額以及因貸款限額提高帶來的提取金額將會大幅提高，資金使用率將有較大增長。公積金中心將密切關(guān)注資金使用動態(tài)，做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，條件具備后，提交市住房公積金管委會決策” 。此外，公積金的提取也是不少網(wǎng)友關(guān)注的問題， 青島市住房公積金提取管理辦法共規(guī)定了種提取情形，只有在符合規(guī)定的提取條件下，才能提取使用住房公積金：（一）購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的；（二）離休

49、、退休和達(dá)到法定退休年齡的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的 10%的；（七）享受城市居民最低生活保障的；（八）職工死亡或者被宣告死亡的；（九）農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動關(guān)系的；（十）與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè) 3 年以上（含 3 年）的；（十一）職工本人、配偶及其直系親屬患重病、大病造成家庭生活嚴(yán)重困難的。山東暫無房產(chǎn)稅試點(diǎn)計(jì)劃 是否收取要聽中央安排 2013-05-10 兩年來，在重慶、上海試點(diǎn)之后，關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容的各種傳言也一直沒有間斷過，并且有傳言稱，我省青島市或成為山東的首個(gè)試點(diǎn)城市。昨日

50、，記者從相關(guān)部門了解到，山東省個(gè)人房產(chǎn)稅試點(diǎn)暫無時(shí)間表。2013 年 2 月份，新“國五條”明確提出擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。此后一位國家稅務(wù)總局官員對媒體表示， “房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容是今年財(cái)稅部門的一項(xiàng)重要工作，對一部分試點(diǎn)城市上報(bào)的試點(diǎn)方案，財(cái)政部和國稅總局已經(jīng)有了批復(fù)。 ”此后，2013 年房產(chǎn)稅將“擴(kuò)大試點(diǎn)”在二三線城市推開的傳言四起。同時(shí)，作為省內(nèi)房價(jià)增幅前列的青島或成“山東首個(gè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)市”的傳言更多。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若房產(chǎn)稅選擇在山東省增加試點(diǎn)城市，青島首當(dāng)其沖，而有據(jù)此推測稱，青島房價(jià)或能大幅下降。然而，青島市地稅局黨委委員、副局長任希巍示，新“國五條”發(fā)布后，青島市制

51、定了具體實(shí)施意見，意見中要求貫徹銷售住房差額征收 20%個(gè)人所得稅政策。但是，目前并沒有明確具體征管措施。下一步，青島地稅部門將在上級具體操作辦法出臺后，研究提出青島相關(guān)實(shí)施方案。青島市地稅部門工作人員不久前表示， “暫未接到青島試點(diǎn)房產(chǎn)稅的相關(guān)通知” 。同時(shí)，在濟(jì)南，不少新樓盤銷售中心以及房屋中介的工作人員則是緊緊咬住個(gè)人房產(chǎn)稅即將全面開收來吸引更多購房者。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟曾指出，第二批試點(diǎn)城市的方案，將是地方政府自己報(bào)批與相關(guān)部門指導(dǎo)后的綜合結(jié)果。采訪中，濟(jì)南一不愿透露姓名的相關(guān)人士表示,“按照中央的部署,個(gè)人房產(chǎn)稅不會馬上推廣至全國,但是試點(diǎn)城市會逐年增加。 ”同時(shí)他強(qiáng)調(diào)

52、， “省直單位沒有征收權(quán)利，個(gè)人房產(chǎn)稅收取還要看中央政策。 ”開發(fā)商拆分房款曲線漲價(jià) 住建委正研究予以規(guī)范 2013-05-13 據(jù)悉，北京一些新開樓盤通過將價(jià)格分成毛坯房和裝修兩部分的方式規(guī)避調(diào)控。限價(jià)時(shí)代，開發(fā)商如何才能漲價(jià)？拆分房價(jià)。雖然北京住建委通過控制預(yù)售許可證的方式來干預(yù)開發(fā)商漲價(jià)，但“兵來將擋水來土掩” ，開發(fā)商已經(jīng)找到了繞過政策調(diào)控的新方法，通過拆分房價(jià)的方式既規(guī)避了限價(jià)措施，又實(shí)現(xiàn)了增收的目的。房價(jià)和裝修款分離買房人感嘆開發(fā)商真“鬼”北京房山某大型房地產(chǎn)開發(fā)商五一假期的時(shí)候開出三棟住宅，由于性價(jià)比不錯，吸引了大量此前排隊(duì)的買房人，其中價(jià)格最便宜的 7 號樓基本被一掃而空。而購

53、房者也發(fā)現(xiàn)，樓價(jià)出現(xiàn)了新變化，原本精裝的房子現(xiàn)在被分成了毛坯房價(jià)和裝修價(jià)格，自己需要簽訂兩份合同來買房。不少買房人感嘆，開發(fā)商真是“鬼” 。記者近日來到了位于房山的這一項(xiàng)目，該項(xiàng)目距離城鐵房山線大學(xué)城站不遠(yuǎn)，屬于精裝修樓盤，最近一次開盤 3 棟樓，戶型包括 70 多平方米的一居以及 102 平方米和 108 平方米的三居。在售樓處，記者看到了五一開盤的銷售成果，優(yōu)惠最多的 7 號樓銷控表上幾乎都貼滿了認(rèn)購的標(biāo)簽。在銷控表上，樓盤的價(jià)格低得驚人，一套 102 平方米的三居，每平方米單價(jià)只有約 1.6 萬元，總價(jià) 160 萬元多一點(diǎn)，這一價(jià)格明顯低于周邊樓盤的價(jià)格。在旁邊開的另一個(gè)毛坯樓盤，單價(jià)已

54、經(jīng)在 2 萬元了。售樓員隨后一席話解釋了記者的疑惑， “我們這邊只是毛坯房的價(jià)格，因?yàn)轫?xiàng)目是精裝修，每套房都有 35 萬元的裝修費(fèi)用。 ”換句話說，整套房價(jià)格為 185 萬元左右，這樣算下來，這一價(jià)格就沒那么優(yōu)惠了。精裝修合同有虛高 未來如出售稅費(fèi)將更多購買這樣類型的房產(chǎn)，購房者需要和開發(fā)商簽訂一個(gè)購房合同，內(nèi)容是涵蓋毛坯房的合同。與此同時(shí)，買房人還需要和開發(fā)商指定的建設(shè)公司簽訂一個(gè)精裝修合同。 “我們的裝修公司就是我們的承建商，且裝修合同上都會明確裝修標(biāo)準(zhǔn)等。 ”售樓員安撫記者不要為此擔(dān)心。雖然這一形式和以前的一份大合同不一樣，但對買房人的承諾并沒有變。記者詢問這一模式是否是因?yàn)樽〗ㄎ迌r(jià)的

55、原因，使得開發(fā)商利用毛坯房的價(jià)格去獲得預(yù)售許可證，然后再通過精裝修的方式獲得高利潤。售樓員明確表示了否認(rèn)，并稱目前該公司的多個(gè)項(xiàng)目都采取了兩份合同的方式，這是銷售方式的改變。但據(jù)記者了解，從以往精裝修的標(biāo)準(zhǔn)來看，同類型的裝修標(biāo)準(zhǔn)大約為 1000 元-1500 元/平方米，而現(xiàn)在 3000 元-3500 元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)顯然有虛高的成分。對于這種疑問，銷售人員只是笑而不答。不過，售樓員又嘗試游說記者稱，通過房價(jià)拆分，買房人可以得到不少實(shí)惠，比如少交契稅。因?yàn)榭們r(jià)變低了 35 萬元，買房人的契稅基數(shù)就變成了 160 萬元，以家庭第二套房 3%契稅為例，僅這一項(xiàng)就可以少交 1 萬元。然而，記者隨

56、后咨詢房地產(chǎn)中介后獲悉，這一稅費(fèi)優(yōu)惠只是暫時(shí)的。 “要是這一房屋一直居住還行，如果未來出售，這些錢又會再流出去。 ”根據(jù)京版國五條細(xì)則要求，二手房交易過程中要收取房屋收益的 20%作為契稅。精裝拆分后購房成本被人為做低，雖然部分裝修款可以抵扣，但并不能全額計(jì)入，消費(fèi)者再次出售房屋的時(shí)候就需要投入更多的稅費(fèi)。青島新建商品房須掛投訴牌 公示保修期責(zé)任人 2013-05-13從 5 月 10 日起，青島市所有住宅工程竣工驗(yàn)收前，開發(fā)商必須在住宅小區(qū)各單元主要出入口顯著部位張貼住宅質(zhì)量投訴受理公告牌 ，公告牌要將開發(fā)單位、施工單位等分管住宅質(zhì)量投訴人的姓名、手機(jī)向購房者公示，并明確告之住房的保修期。如

57、此一來，廣大購房者在發(fā)現(xiàn)住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，可以第一時(shí)間明確找到責(zé)任人進(jìn)行投訴，確保合法權(quán)益得到保護(hù)。買房維權(quán)難困擾購房者買房前，售樓處工作人員說得天花亂墜；交房時(shí)，購房者發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，去找開發(fā)商，對方你推我我推他，想通過法律途徑維權(quán)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)早已過了保修期我市不少購房者都有過這樣的慘痛經(jīng)歷。在此背景下，青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程保修期內(nèi)質(zhì)量投訴處理工作的通知 ，落實(shí)各責(zé)任主體在住宅工程質(zhì)量投訴處理中的責(zé)任，有效解決住宅工程保修期內(nèi)質(zhì)量投訴事項(xiàng)，維護(hù)投訴人的合法權(quán)益和利益。新房驗(yàn)收前必須公示保修期根據(jù)這一規(guī)定，住宅工程竣工驗(yàn)收前，開發(fā)（建設(shè)）單位必須在住宅小區(qū)

58、各單元主要出入口處的顯著部位張貼住宅質(zhì)量投訴受理公告牌 ，公告牌明示開發(fā)（建設(shè)）單位、施工總承包企業(yè)負(fù)責(zé)受理質(zhì)量投訴受理人姓名、聯(lián)系方式（移動電話）及投訴受理范圍、維修服務(wù)承諾等信息。住宅工程未設(shè)置質(zhì)量投訴受理公告牌或公告牌設(shè)置不符合規(guī)定要求的，開發(fā)（建設(shè)）單位不得組織工程竣工驗(yàn)收。自工程竣工驗(yàn)收之日起，公告牌設(shè)置時(shí)間應(yīng)不少于 5 年，期間，公告牌發(fā)生丟失、損毀、字跡缺失或模糊、內(nèi)容變更等情況，開發(fā)（建設(shè)）單位應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)更換或維護(hù)。2008 年 6 月 1 日后竣工驗(yàn)收的住宅工程，開發(fā)（建設(shè)）單位負(fù)責(zé)在 2013 年 6 月 1 日前完成公告牌設(shè)置，并于 6 月 15 日前將各單元公告牌設(shè)置處

59、的全景照片及公告牌公告的質(zhì)量投訴受理人信息報(bào)送工程所在地工程質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)登記。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)（建設(shè)）單位作為住宅保修期內(nèi)質(zhì)量投訴受理第一責(zé)任人應(yīng)及時(shí)、妥善跟蹤處理投訴人反映的質(zhì)量問題，將問題解決在售后服務(wù)第一時(shí)間。否則，市建設(shè)行政主管部門將對其進(jìn)行嚴(yán)肅處理，直至取消其招投標(biāo)資質(zhì)，徹底砸掉飯碗。鏈接：房屋保修期有規(guī)可查根據(jù)建設(shè)部第 80 號令 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法規(guī)定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5 年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個(gè)采暖期、供冷

60、期；（四）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為 2 年；（五）裝修工程為 2 年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。李滄文昌路保障房項(xiàng)目規(guī)劃公布 將建設(shè) 17 棟高層 2013-05-14近日，青島市規(guī)劃局網(wǎng)站首次公布了 2012 年青島 10 大保障性住房安居項(xiàng)目之一李滄區(qū)文昌路 318 號地塊詳細(xì)規(guī)劃。該地塊為李滄區(qū)文昌路保障房建設(shè)項(xiàng)目所含的 3 大地塊之一，經(jīng)規(guī)劃未來將建設(shè) 17 棟高層，可容納住戶 1382 戶。最新規(guī)劃顯示，李滄區(qū)文昌路 318 號地塊項(xiàng)目規(guī)劃停車位 1502 個(gè)，停車位的配比達(dá)到了1:1。項(xiàng)目規(guī)劃還特別說明該小區(qū)規(guī)劃順應(yīng)