消防設(shè)施維保手冊(cè)

1、xxx防 設(shè) 施 維 護(hù) 保 養(yǎng) 手 冊(cè)保養(yǎng)事項(xiàng)xxx一、消防設(shè)備管理要求1 .所有安全及疏散指示牌必須保持良好狀態(tài)，停電后仍正常工作。2 .所有消防設(shè)備應(yīng)每月測(cè)試一次，如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)馬上維修并記錄。3 .任何消防設(shè)備安裝于機(jī)房?jī)?nèi)，應(yīng)每星期檢查一次。4 .消防系統(tǒng)主機(jī)應(yīng)每月測(cè)試一次，如有故障應(yīng)馬上維修并記錄。5 .消防水泵應(yīng)保持良好狀態(tài)，閥門(mén)沒(méi)有被人誤關(guān)及消防水箱水位正常6 .填寫(xiě)完整消防保養(yǎng)記錄。7 .每年應(yīng)有一次消防演習(xí)第一章 維護(hù)保養(yǎng)方案依 據(jù)有關(guān)消防法規(guī)及相關(guān)規(guī)范和消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則，我公司確定維管方案如下：1 、緊急故障處理制度當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障，值班人員應(yīng)做好故障記錄，然后及時(shí)通知我公

2、司技術(shù)人員，講清楚故障現(xiàn)象（便于作相應(yīng)準(zhǔn)備），我公司將派人員在 2小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理故障，一般故障保證在 24小時(shí)內(nèi)排除如遇特殊原因（如配件不能及時(shí)購(gòu)買）不能及時(shí)排除的，向甲方出具書(shū)面報(bào)告，說(shuō)明原因，并極積配合相關(guān)單位，力爭(zhēng)在最短時(shí)間內(nèi)解決，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。每次維護(hù)由維護(hù)人員填寫(xiě)維管記錄表，一式兩份，雙方人員簽字確認(rèn)后，各存一份，作為工程維護(hù)檔案，以備查閱。2、系統(tǒng)月檢制度每月應(yīng)由維管人員 2名到現(xiàn)場(chǎng)作相應(yīng)月檢及測(cè)試工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，并填寫(xiě)月檢記錄表。具體工作內(nèi)容：每季度第一個(gè)月火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)A、檢查消防主機(jī)的運(yùn)行情況及各項(xiàng)功能。B、抽檢各類報(bào)警點(diǎn)的報(bào)警功能。消火栓系統(tǒng)A、檢查管網(wǎng)上

3、的閥門(mén)、減壓閥、減壓孔板是否正常。B、啟動(dòng)消防水泵（包括用啟泵按鈕啟動(dòng)）及有關(guān)聯(lián)動(dòng)信號(hào)。C、檢查消防蓄水量是否滿足要求。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)檢測(cè)系統(tǒng)儲(chǔ)水設(shè)施水位壓力及不做他用措施。每月手動(dòng)啟停電動(dòng)消防泵運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn).C、檢驗(yàn)水流指示器和壓力開(kāi)關(guān)的報(bào)警功能和信號(hào)顯示是否常。氣體滅火系統(tǒng)A、檢查貯瓶間及防護(hù)區(qū)的工作環(huán)境、貯氣瓶、選擇閥、液體 單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)、噴嘴、緊急啟動(dòng) 按鈕、聲光報(bào)警裝置。B、滅火劑貯存容器進(jìn)行承重檢查，滅火劑凈重不得小于設(shè)計(jì) 量的5%應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)A、檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明或疏散指 示標(biāo)志。B、按安裝數(shù)量的10%式驗(yàn)應(yīng)急照明或疏

4、散指示燈的工作照度和 疏散照度。每季度第二個(gè)月火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)A、檢查消防主機(jī)的運(yùn)行情況及各項(xiàng)功能。B、抽檢各類報(bào)警點(diǎn)的報(bào)警功能。防火分隔系統(tǒng)A、 檢查防火門(mén)、 防火卷簾門(mén)周圍有無(wú)門(mén)正常開(kāi)啟的障礙物， 門(mén)能否處于正常啟閉狀態(tài)。B、按安裝數(shù)量的30%試驗(yàn)手動(dòng)按鈕啟動(dòng)防火卷簾門(mén)。防排煙系統(tǒng)A.檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房的工作環(huán)境、送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)電源 控制柜、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。B.手動(dòng)啟停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)檢查其運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。消防通訊設(shè)備A、檢查電話插孔、重要場(chǎng)所的對(duì)講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲 器等是否處于正常完好狀態(tài)。B、 按安裝數(shù)量的10試驗(yàn)電話插孔和對(duì)講電話的通話質(zhì)量。3、系統(tǒng)季檢

5、制度（每季度第三個(gè)月）按照消防局2001年62號(hào)文件，每季度由具備維保資質(zhì)的單位對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行檢查， 并出具 季度檢查報(bào)告 , 每季度應(yīng)由維管人員3名，對(duì)貴單位的消防系統(tǒng)作一次季檢，并出具季檢報(bào)告，經(jīng)雙方單位蓋章，并送消防局備案。具體工作內(nèi)容：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)A、 檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制器、樓層復(fù)示屏、控測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。B、檢查火災(zāi)報(bào)警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報(bào)警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報(bào)警記憶功能和主備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換功 能，確認(rèn)處于正常狀態(tài)。C、對(duì)非智能系統(tǒng)按安裝總量的10%采用專用檢測(cè)設(shè)備對(duì)控 制器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)，智

6、能系統(tǒng)有自診斷功能免加溫加煙試驗(yàn)。D、按安裝總量的10%進(jìn)行手動(dòng)報(bào)警按鈕模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn) 和故障報(bào)警試驗(yàn)。E、測(cè)試手動(dòng)或自動(dòng)試驗(yàn)相關(guān)消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的控制和顯 示功能。、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)A、檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制 柜、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)、噴頭、水泵接合器、儲(chǔ)水設(shè)施。B、手動(dòng)啟動(dòng)電動(dòng)消防泵，并模擬自動(dòng)控制條件進(jìn)行自動(dòng)啟動(dòng) 消防泵，進(jìn)行主、備泵切換功能試驗(yàn)。C、檢驗(yàn)水流指示器和壓力開(kāi)關(guān)的報(bào)警功能、自啟動(dòng)泵功能和 信號(hào)顯示是否正常。D、利用報(bào)警閥上的放水試驗(yàn)閥放水，試驗(yàn)系統(tǒng)供水情況；測(cè)試水力警鈴和壓力電氣信號(hào)。E、試驗(yàn)與消防控制室聯(lián)動(dòng)控制功能、信號(hào)反饋。消火栓系統(tǒng)A、檢查消

7、防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控 制柜、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)、閥門(mén)、水泵按合器、室內(nèi)外消火栓， 儲(chǔ)水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。每月手動(dòng)啟動(dòng)電動(dòng)消防泵， 并模擬自動(dòng)控制條件進(jìn)行自動(dòng)啟動(dòng)消防泵，進(jìn)行主、備泵切換 功能試驗(yàn)。B、按安裝數(shù)量的10%試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵按鈕，檢查自動(dòng)啟泵 功能和信號(hào)顯示是否正常。C、屋頂消火栓或最不利點(diǎn)消火栓出水試驗(yàn)，檢查管網(wǎng)壓力 和水質(zhì)。D試驗(yàn)與消防控制室聯(lián)動(dòng)控制功能、信號(hào)反饋是 否正確。防火分隔系統(tǒng)A、 檢查防火門(mén)、防火卷簾門(mén)周圍有無(wú)門(mén)正常開(kāi)啟的障礙物，門(mén)能否處于正常啟閉狀態(tài)。B、每季度按安裝數(shù)量的10%試驗(yàn)自動(dòng)方式啟動(dòng)防火門(mén)、防 火卷簾門(mén)。C、按安裝數(shù)量的10%

8、試驗(yàn)手動(dòng)按鈕啟動(dòng)防火卷簾門(mén)。D、通過(guò)消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢查防火門(mén)防火卷簾門(mén) 動(dòng)作及反饋信號(hào)是否正常。防排煙系統(tǒng)A.檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房的工作環(huán)境、送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)電源 控制柜、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。8 每季度按安裝數(shù)量的10%試驗(yàn)自動(dòng)方式打開(kāi)排煙口，啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)，并測(cè)試前室、樓梯間的正壓值。C.每季度試驗(yàn)自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥。D.每半年按安裝數(shù)量的10%式驗(yàn)手動(dòng)關(guān)閉防火閥。E.通過(guò)消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢查送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、防火閥等動(dòng)作及反饋信號(hào)是否正常。消防通訊設(shè)備A、檢查電話插孔、重要場(chǎng)所的對(duì)講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲 器等是否處于正常完好狀態(tài)。B、

9、 按安裝數(shù)量的10試驗(yàn)電話插孔和對(duì)講電話的通話質(zhì)量。氣體滅火系統(tǒng)A、檢查貯瓶間及防護(hù)區(qū)的工作環(huán)境、貯氣瓶、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)、噴嘴、緊急啟動(dòng)按鈕、聲光報(bào)警裝置。B、滅火劑貯存容器進(jìn)行承重檢查，滅火劑凈重不得小于設(shè)計(jì) 量的 5%。C、對(duì)每個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)。應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)A、檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明或疏散指 示標(biāo)志。B、按安裝數(shù)量的10%式驗(yàn)應(yīng)急照明或疏散指示燈的工作照度和疏散照度。移動(dòng)滅火器A、檢查滅火器的種類、數(shù)量、設(shè)置位置、標(biāo)志等是否符合要求。B、按照總數(shù)的10%僉查滅火器壓力、重量、有效期是否合格，必要時(shí)做噴射試

10、驗(yàn)。其它消防設(shè)施A、試驗(yàn)自備發(fā)電設(shè)施能否正常切換及發(fā)電。B、試驗(yàn)消防電梯的迫降功能。C、試驗(yàn)消防電源的末端切換功能。D進(jìn)行切斷非消防電源切斷試驗(yàn)。E、檢查消防疏散通道是否暢通。以后每季度依次類推4、系統(tǒng)年檢制度每年應(yīng)由維管和專業(yè)檢測(cè)人員，對(duì)貴單位的消防系統(tǒng)按消防 設(shè)施設(shè)備檢測(cè)規(guī)范作一次全面檢測(cè)，弁為貴單位出具消防設(shè) 施設(shè)備運(yùn)行年檢報(bào)告。第三章消防日常檢查流程由于消防設(shè)備維修由消防局認(rèn)可單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)維修，工程部及 保安部，共同負(fù)責(zé)操作監(jiān)控消防系統(tǒng)運(yùn)作，如遇上系統(tǒng)出現(xiàn)故障， 工程部及保安部人員需了解故障原因及把系統(tǒng)恢復(fù)，使消防系統(tǒng)在24小時(shí)內(nèi)處于正常運(yùn)行狀態(tài)，弁記錄故障點(diǎn)位置及故障情況，通知 保養(yǎng)

11、單位做出維修。如消防系統(tǒng)出現(xiàn)不可復(fù)位的故障，工程部人員 應(yīng)及時(shí)通知負(fù)責(zé)維修單位，進(jìn)行緊急檢查及維修。在完成通知有關(guān) 單位事宜后，工程部或保安人員應(yīng)記錄故障的時(shí)間，原因，通知維 修單位時(shí)間、處理人員名稱、到達(dá)大廈的時(shí)間、負(fù)責(zé)維修人員姓名、 完成維修時(shí)間、故障原因、修理方法、更換備件名稱及數(shù)目等，當(dāng)完成報(bào)表后，承報(bào)有關(guān)報(bào)表備案。附：消防故障處理流程表記錄表（附件一）消防設(shè)施應(yīng)急維護(hù)記錄年 月 日NO工程名稱報(bào)修時(shí)間管理單位報(bào)修人姓名電話報(bào)修內(nèi)容紀(jì)要:維修處理措施、處理結(jié)果:服務(wù)日期及時(shí)間完成日期及時(shí)間維修工程師簽字客戶滿意度調(diào)查（客戶填寫(xiě)）客戶對(duì)工程師技術(shù)能力的滿意度:比較滿意口一般口不太滿意口很

12、不滿意口客戶對(duì)工程師服務(wù)態(tài)度的滿意度:比較滿意口一般口不太滿意口很不滿意口客戶對(duì)本次維修的總體的滿意度:比較滿意口一般口不太滿意口很不滿意口維修后設(shè)備是否正常是口 否口現(xiàn)場(chǎng)是否清理整潔是口否口客戶意見(jiàn):客戶簽字:維保人員簽字:月檢登記表工程名稱管理單位到達(dá)時(shí)間序號(hào)設(shè)備種類檢查試驗(yàn)離開(kāi)時(shí)間內(nèi)容結(jié)果 檢查人月 日NO.故障及排除情況甲方意見(jiàn):簽字:維保單位意見(jiàn):簽字:注：正常在結(jié)果欄中畫(huà)，有問(wèn)題在結(jié)果欄中畫(huà)“x”并寫(xiě)明詳細(xì)情況。消防設(shè)施季度檢查情況報(bào)告表年 月 日NO.建筑名稱設(shè)備不恢火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)檢查結(jié)果使用管理單位故障及排除情況檢查人備注自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)消火栓滅火系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)泡沫滅火系統(tǒng)

13、防排煙系統(tǒng)防火分隔系統(tǒng)疏散旨示、應(yīng)急照明系統(tǒng)消防廣播系統(tǒng)消防電話系統(tǒng)消防電梯消防電源存 在 的 缺 陷甲方意見(jiàn)：（蓋章）負(fù)責(zé)人簽字:維管公司意見(jiàn)：（蓋章）負(fù)責(zé)人簽字:注：檢查結(jié)果欄中正常劃，有問(wèn)題劃“X”，并說(shuō)明原因年檢報(bào)告書(shū)消防設(shè)施季度檢查情況報(bào)告表建筑名稱:管理（使用）單位:維修保養(yǎng)單位:維修保養(yǎng)日期:維修保養(yǎng)項(xiàng)目1、建筑防火分隔和安全疏散設(shè)施維修保養(yǎng)內(nèi)容及運(yùn)行狀態(tài)故障及 排除情況結(jié)果防火門(mén)“火卷簾門(mén)檢查防火門(mén)、防火卷簾門(mén)周圍后尢正常正常“門(mén)式外開(kāi)防火門(mén)障礙物，能否正常啟閉，正常正常消m廂內(nèi)專用電話通話測(cè)試，正常正常防首層消防專用按鈕迫降測(cè)試，正常正常電消防電梯井底排水設(shè)施觀測(cè)是否有排水措

14、施，正常正常梯2、消防給水設(shè)施肖防水池對(duì)水池蓄水量檢測(cè)，正常正常"內(nèi)消火栓壓力檢測(cè)正常"外消火栓正常正常小網(wǎng)閥門(mén)檢測(cè)是否止常開(kāi)關(guān)正常水泵接合器正常正常消防水箱水池蓄水、補(bǔ)水測(cè)試正常噌壓設(shè)施加壓測(cè)試正常消防水泵手動(dòng)啟停測(cè)試，正常正常3、防煙、排煙設(shè)施機(jī)械送風(fēng)口抽檢測(cè)試正常防煙機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)全檢，手自動(dòng)啟停測(cè)試正常設(shè)施消防電源及其配電消防電源切換測(cè)試正常眇風(fēng)口抽檢測(cè)試正常機(jī)械排煙防火閥全檢，正常正常排煙機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)全檢，手自動(dòng)啟停測(cè)試一正常設(shè)施消防電源及其配電消防電源切換正常4、消防電氣和通訊設(shè)施消防電源正常正常自備發(fā)電機(jī)正常正常疏散指示標(biāo)志全檢，檢測(cè)應(yīng)急照明度及應(yīng)急時(shí)間正常消

15、防專線電話通話測(cè)試正?；馂?zāi)事故廣播消防廣播音量、切換功能測(cè)試正常5、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)水源水箱水池供水情況正常蓄水池、高位水箱水位檢查正常消防氣壓給水設(shè)施加壓測(cè)試正常設(shè)置It水設(shè)備的房間正常正常電動(dòng)消防水泵手動(dòng)啟停加壓測(cè)試正常報(bào)警閥全檢，報(bào)警功能測(cè)試正常管網(wǎng)閥門(mén)是否處于正常關(guān)閉狀態(tài)正常代泵接合器正常正常流粒霜報(bào)警功能測(cè)試正常噴頭6、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)k災(zāi)報(bào)警控制器k災(zāi)報(bào)警探測(cè)器外觀檢測(cè)火災(zāi)報(bào)警控制器的自檢功能，消音、復(fù)位功能，故障報(bào)警功能，火警優(yōu)先功能，報(bào)警記憶功能和主、備電源自動(dòng)切換功能對(duì)探測(cè)器、手報(bào)按安裝總量的io% 進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警 試驗(yàn)正常正常0正常聯(lián)動(dòng)控制裝置卜統(tǒng)接線,統(tǒng)接

16、地裝置防排煙設(shè)備防火分隔設(shè)備消火栓設(shè)備自動(dòng)噴水滅火設(shè)備聯(lián)動(dòng)測(cè)試聯(lián)動(dòng)測(cè)試聯(lián)動(dòng)測(cè)試聯(lián)動(dòng)測(cè)試正常正常正常正常氣體滅火設(shè)備聯(lián)動(dòng)測(cè)試正常消防廣播消防電梯非消防電源設(shè)備聯(lián)動(dòng)測(cè)試聯(lián)動(dòng)測(cè)試聯(lián)動(dòng)測(cè)試小于4?正常正常正常正常正常正常7、其它火火系統(tǒng)（系統(tǒng)類別）：移動(dòng)滅火器卜動(dòng)滅火器檢查壓力，滅火劑量，日期正常檢測(cè)人員甲方現(xiàn)場(chǎng)人員檢測(cè)時(shí)間甲方單位意見(jiàn)：簽字（蓋章）維保單位意見(jiàn)：系統(tǒng)運(yùn)行正常，加強(qiáng)日常巡查工作，以備防火安全。簽字（蓋章）消防水泵例行檢查記錄表項(xiàng)目名稱：設(shè)備名稱：田：檢查日期：系統(tǒng)設(shè)備檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)結(jié)果備注/跟進(jìn)供水/穩(wěn)壓泉設(shè)備水泵進(jìn)/出水壓（Kpa）控制屏運(yùn)作電流（A） /電壓（V）水泵軸心定位正常否進(jìn)

17、出水閘閥運(yùn)作情況迫件/封墊/軸封運(yùn)作情況緊急停機(jī)制運(yùn)作功能輸水喉管狀況其它：儲(chǔ)水箱設(shè)備儲(chǔ)水箱狀況/容量/現(xiàn)存水量穩(wěn)壓水缸/容量/現(xiàn)存水量進(jìn)出水閘閥操作情況進(jìn)出水水壓浮球控制閥操作狀況其它：排水系統(tǒng)排污喉管水道狀況排污喉管出口格柵情況排污喉管狀況排水閘制閥門(mén)操作狀況排污隔油井狀況排污水泵操作情況備注：記錄：審核：消防水泵半年保養(yǎng)記錄表編號(hào)：系統(tǒng)名稱：日期：保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng)單位確認(rèn)審核閏滑油檢查，根檢查盤(pán)年松緊接地情況電纜頭緊固“機(jī)接線端緊固“機(jī)外觀整潔、銘牌清晰M路主觸點(diǎn)檢查，觸器晌聲泵殼外觀檢查閥門(mén)開(kāi)閉靈活、無(wú)長(zhǎng)阻、,漏水閥門(mén)手柄完好，閥桿潤(rùn)滑 ?“向閥動(dòng)作靈活，才準(zhǔn)電機(jī)三相起動(dòng)

18、負(fù)載電機(jī)絕緣電阻ABC(Q)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流ABC(Q)手動(dòng)開(kāi)泵檢查自動(dòng)開(kāi)泵檢查消防聯(lián)動(dòng)訊號(hào)“泵系統(tǒng)靜止水壓出水/入水(kpa)，泵系統(tǒng)起動(dòng)水壓出水/入水(kpa)水泵前格器檢查泵葉及泉?dú)やP食情況機(jī)電項(xiàng)目例行保養(yǎng)維修/檢查/測(cè)試記錄表項(xiàng)目名稱：設(shè)備名稱：?。河涗浫掌冢合到y(tǒng)設(shè)備檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)結(jié)果備注/跟進(jìn)感應(yīng)設(shè)備/警報(bào)系統(tǒng)煙感頭數(shù)量及運(yùn)作功能熱感頭數(shù)量及運(yùn)作功能損壞煙感頭/熱感頭位置消防控制屏警報(bào)訊號(hào)運(yùn)作功能消防控制屏重置制/消音運(yùn)作功能消防分層流水制訊號(hào)運(yùn)作功能玻璃破碎訊號(hào)運(yùn)作狀況其它：消防設(shè)備及裝置消防水缸狀況/儲(chǔ)存量消防水泵運(yùn)作功能消防水泵控制屏運(yùn)作情況消防加壓水泵運(yùn)作功能消防加壓水泵控制屏運(yùn)作情況消防入水制運(yùn)作功能