萬科購(gòu)房合同_1[工作范文]

1、萬科購(gòu)房合同篇一：【萬科營(yíng)銷】萬科集團(tuán)購(gòu)房流程經(jīng)典程序范本 （親, 請(qǐng)直接套用）以下文字，描述的是萬科北京公司的購(gòu)房流程規(guī)范。請(qǐng) 注意區(qū)域差別.謝謝1如何辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)認(rèn)購(gòu)過程向現(xiàn)場(chǎng)銷售人員咨詢樓盤詳細(xì)信息，選擇認(rèn)購(gòu)房號(hào)。閱讀銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的相關(guān)證件、 合同文本、風(fēng)險(xiǎn)提示等。咨詢按揭事宜，選擇合適的付款方式。交納定金并簽署商品房認(rèn)購(gòu)書認(rèn)購(gòu)所需資料及費(fèi)用認(rèn)購(gòu)所需資料及費(fèi)用為避免銷售人員的口誤，樓盤相關(guān)信息及買賣雙方的權(quán) 利義務(wù)均以商品房買賣合同為準(zhǔn)，請(qǐng)您提前閱讀銷售現(xiàn) 場(chǎng)公示的合同樣本。請(qǐng)您仔細(xì)閱讀銷售現(xiàn)場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)提示的公示牌。您簽訂認(rèn)購(gòu)書并交納定金后，如果違反認(rèn)購(gòu)書 的相關(guān)約定，定金將不予以退還。如

2、果您選擇按揭等貸款 方式付款，請(qǐng)您務(wù)必索要資料及費(fèi)用明細(xì)表，以便提前準(zhǔn)備，正常簽約2如何辦理簽約手續(xù)簽約過程在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)與銷售人員聯(lián)系，提前預(yù)約 辦理簽約手續(xù)的時(shí)間。到銷售現(xiàn)場(chǎng)交納首期款或全款及相關(guān)費(fèi)用。簽署北京市商品房銷售合同及相關(guān)附件。辦理按揭手續(xù)及委托辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。溫馨提示簽署商品房買賣合同時(shí)，您可以選擇商品房交付使 用前自行向政府相關(guān)部門繳納契稅和專項(xiàng)維修資金或委托 開發(fā)商代收代繳，一旦選定我司將不接受更改。如果您是一次性付款客戶，可以在商品房買賣合同 時(shí)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證或委托代辦，一旦選定我司將不接受 更改。簽約所需資料及費(fèi)用辦理按揭所需資料及費(fèi)用根據(jù)您作選擇銀行的不同，

3、所需資料及費(fèi)用各步相同， 具體情況還請(qǐng)咨詢現(xiàn)場(chǎng)辦理人員。3如何辦理交付使用手續(xù)辦理商品房交付使用的流程期房業(yè)主請(qǐng)?jiān)谏唐贩抠I賣合同約定的入住日期工作日內(nèi)查收我們郵寄的商品房交付使用通知書；現(xiàn)房 客戶全款到帳后請(qǐng)自行到銷售現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取交付使用通知書選擇自行繳納契稅及專項(xiàng)維修基金的客戶入住前到規(guī)定地 點(diǎn)繳納費(fèi)用。按照商品房交付使用通知書約定日期到交付使用現(xiàn) 場(chǎng)辦理房屋交付使用手續(xù)。在交付使用現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行面積差結(jié)算，并簽署相關(guān)文件。在交付使用現(xiàn)場(chǎng)繳納相關(guān)費(fèi)用，并簽署物業(yè)管理文件。在開發(fā)商及物業(yè)人員陪同下驗(yàn)房。領(lǐng)取鑰匙，入住新房。溫馨提示委托代辦公司繳納契稅和專項(xiàng)維修資金的客戶必須以現(xiàn)金形式付款如果您在簽署商品

4、房買賣合同時(shí)約定了自行繳納契 稅及專項(xiàng)維修資金，請(qǐng)您在辦理商品房交付使用手續(xù)之前先 行繳納完畢，并且在辦理商品房交付使用手續(xù)時(shí)出具契稅完 稅證明及專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。請(qǐng)您在交付使用通知書約定的時(shí)間內(nèi)辦理交付使用 手續(xù)，無正當(dāng)理由拒絕接收的，商品房損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及 物業(yè)管理費(fèi)、冬季低溫運(yùn)行費(fèi)等相關(guān)管理費(fèi)用自通知辦理交 付使用手續(xù)截止之日次日起由房屋買受人承擔(dān)。辦理交付使用手續(xù)所需費(fèi)用及資料需繳納費(fèi)用明細(xì)發(fā)展商費(fèi)用物業(yè)收取費(fèi)用面積差額款：根據(jù)面積差額多退少補(bǔ)委托辦證費(fèi)：800元/戶有線電視絡(luò)建設(shè)費(fèi)：420/戶辦理產(chǎn)權(quán)證面積測(cè)量費(fèi)：60元/戶契稅：房屋總價(jià)的%或 3% （自繳客戶提供完稅證明）物

5、業(yè)管理費(fèi)周轉(zhuǎn)金（預(yù)收六個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)）水費(fèi)周轉(zhuǎn)金：300元/戶專項(xiàng)維修基金：房屋總價(jià)的2%（自繳客戶提供專用收據(jù)）需提供資料明細(xì)發(fā)展商收取資料物業(yè)收取資料商品房交付使用通知書原件商品房買賣合同原件或復(fù)印件房款發(fā)票原件業(yè)主及常住人口照片、車輛保險(xiǎn)單等車輛保險(xiǎn)單原件及復(fù)印件1份（需在小區(qū)長(zhǎng)期停放之車業(yè)主及常住人口一寸照片（2張/人）4如何辦理產(chǎn)權(quán)證辦理產(chǎn)權(quán)證的流程簽約時(shí)提交辦證資料及相關(guān)費(fèi)用，并簽署相關(guān)文件。房屋交付使用以后且項(xiàng)目竣工備案完成權(quán)屬登記，待辦 工地開始辦理產(chǎn)權(quán)證貸款客戶產(chǎn)權(quán)證辦理完畢直接送至貸款銀行進(jìn)行抵押， 同時(shí)通知您配合銀行辦理抵押手續(xù)；一次性客戶可以與我司 產(chǎn)權(quán)組預(yù)約直接領(lǐng)取產(chǎn)

6、權(quán)證。貸款客戶配合銀行辦理抵押手續(xù)，抵押完成后銀行發(fā)放產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件。二.溫馨提示產(chǎn)權(quán)證相關(guān)事宜您可以咨詢我司產(chǎn)權(quán)組：自行辦理產(chǎn)權(quán)證流程請(qǐng)參考附錄四。根據(jù)合同約定我司代辦產(chǎn)權(quán)證周期為：“入住后，在買 受人交清辦理房屋所有權(quán)證所需的款項(xiàng)及資料并辦理完相 關(guān)手續(xù)之日起730日內(nèi)，出賣人協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán) 登記，如因買受人原因致使產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)超過約定期限延遲 辦理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。合同所約定的取得房地產(chǎn)權(quán)屬 證書的時(shí)間是指房屋所有權(quán)證書所記載的登記日期。”因此，請(qǐng)您務(wù)必及時(shí)提供相關(guān)資料及費(fèi)用，以免延誤辦理產(chǎn)權(quán)證的 時(shí)間。5北京萬科付款須知一.付款方式：您支付房款時(shí)，可以選擇以下任意一種

7、 交款方式。委托付款方式注意事項(xiàng)：轉(zhuǎn)賬支票付款及付款人非合同買受人的必須提供：“委托付款證明”。只收人民幣，外幣不收?？蛻魪膰?guó)外外幣匯款至我司， 匯款單付款人必須是客戶本人，我司銀行才可結(jié)匯，此項(xiàng)付 款到帳時(shí)間較慢。不能使用國(guó)際卡。6如何自行交納契稅篇二：萬科精裝交付標(biāo)準(zhǔn)附件五：裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書甲方：鎮(zhèn)江潤(rùn)中置業(yè)有限公司（萬科）乙方：乙方于年 日與甲方訂立商品房買賣合同，購(gòu)買甲方魅 力之城四街區(qū) 幢室房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋），并確認(rèn)由甲 方對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修。雙方就該房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān) 事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：1、甲方應(yīng)委托有專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工單位對(duì)該房屋 進(jìn)行裝飾裝修，并應(yīng)于年日前

8、將該房屋交付給乙方，質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為 GB50210-20XX建筑裝飾裝修工程 質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。2、該房屋裝飾裝修后室內(nèi)環(huán)境應(yīng)達(dá)到GB50325-20X民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)公示該棟樓的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告。3、乙方同意在不影響結(jié)構(gòu)安全與使用功能、不損害原 建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格前提下，對(duì)該房屋所在整幢樓的陽臺(tái)實(shí)施統(tǒng)一 設(shè)計(jì)的圭寸閉改造。4、乙方知悉并同意對(duì)頂樓房屋采用輕鋼龍骨石膏板進(jìn) 行吊頂處理。5、該房屋套內(nèi)的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：6、該房屋及套內(nèi)的裝飾裝修保修范圍和保修期如下：自房屋交付之日起，非人為損壞之質(zhì)量保修期如下：(1)基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的 合理使用

9、年限。(2) 房屋防水、有防水需求的衛(wèi)生間、廚房、房間和 外墻面的防滲漏為5年。(3) 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。(4) 墻面、頂棚抹灰層脫落為1年。(5)地面空鼓開裂為1年。(6)門窗、五金件損壞為1年。(7)衛(wèi)生潔具為1年。(8) 形狀插座為6個(gè)月。(9)廚房電器、櫥柜、收納柜、衛(wèi)浴設(shè)備為1年，保修服務(wù)由廠家或供應(yīng)商提供。(10)智能安防系統(tǒng)為2年，保修服務(wù)由廠家或供應(yīng)商提供。7、該房屋套內(nèi)的電器、設(shè)施設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供 保修，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為 準(zhǔn)，若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人人身損害或物質(zhì) 損失，由甲方協(xié)助乙方向生產(chǎn)廠商索賠。&雙方確認(rèn)商品房買賣合同約定的房屋交付條件不變。 乙方認(rèn)可甲方所交付的裝飾裝修成品房屋與商品房買賣合 同所附該房屋的示意圖有可能存在不同，甲方同意乙方按房 管部門實(shí)際測(cè)繪的面積支付購(gòu)房款和物業(yè)管理等費(fèi)用。9、甲方交付房屋的裝飾裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本確認(rèn) 書約定的標(biāo)