上海某C住宅項目成本解析

上海某PC項目成本解析前言PC項目成本定義預(yù)制裝配整體式結(jié)構(gòu)體系：住宅單體的預(yù)制構(gòu)件裝配率（墻體、梁柱、樓板、陽臺、樓梯等住宅預(yù)制構(gòu)件所占比重）大于15%，且外墻必須采用預(yù)制墻體或疊合墻體低預(yù)制率項目：PC率15%~25%之間。高預(yù)制率項目：PC率大于30%。10-7月-232目錄

PC項目成本PC結(jié)構(gòu)體系主要構(gòu)件PC結(jié)構(gòu)與造價相關(guān)的主要內(nèi)容PC構(gòu)件成本解決方案123探索410-7月-233現(xiàn)階段PC結(jié)構(gòu)項目的主要構(gòu)件PC項目成本主要構(gòu)件1PC外墻PCF外墻陽臺板雨棚板樓梯板樓板(高預(yù)制率項目）10-7月-234PC天F外喝墻虹：腳內(nèi)聯(lián)澆撕外江掛圾式絮外箏墻暴（孔又咸稱波疊悶合療墻承板睛）倒，晨一肚般P吉C誘F厚塘度慎為7納~綁8盛.難5殲c弦m剪,通撇過般預(yù)探留宅鋼妻筋什與抹或暴預(yù)銷埋越件徹與龍主厘體漆連枕接鑄。PC項目倒成本蠅主要陶構(gòu)件1P汗C外墻雷：整葛體裝扔配式青外墻踏，一名般PC厚路度漏為1綠5購~屬2播0助c姿m主,通過保預(yù)留撥埋件腐及套死筒與唉主體巨連接P窗C陽臺劇及樓鞋梯：鏈預(yù)制練陽臺擾及樓誘梯梯眉段板愛，通闊過預(yù)克留鋼縣筋與歌主體賣連接享，預(yù)族制樓棍梯板突安裝頃比較運簡單廈，預(yù)雕制陽野臺板雀需要端底部懇支撐07霜-7各月-意235P扔C項陡目險成自本鉗主周要邀構(gòu)傷件1P葡C構(gòu)道件涼平荒面伙布持置遞圖0為7謝-倆7退月困-叮2版3PC項目不成本勢主要黑構(gòu)件107怕-7句月-休23與P獅C構(gòu)件下有關(guān)勒的費交用分疾類P宴C項穴目充成話本需與普造怒價宣相騾關(guān)皺的捏主遷要案內(nèi)慌容2構(gòu)件皂費用施工滿費用其時他瞎費臉用（兄設(shè)賄計件費痛、晴門究窗堵、糖精衰裝忠修猛）8P瘦C預(yù)制累成品譽構(gòu)件獄費用考組成P閱C項目耳成本累與闊造價嫌相關(guān)蛙的主黑要內(nèi)可容2構(gòu)件乒施工爽工序瓣：鋼筋工碧程-模愉具維設(shè)天計滿和制砌作-窗框仁安裝-混斷凝盯土移澆櫻搗槽以糠及徑養(yǎng)儉護(hù)-模具羅拆除-運輸-成品囑保護(hù)施撥工脆單歌位耐：一哀般礦由叔總蔽承支包撲單塔位返完解成P訂C項目梳成本茅與庭造價倍相關(guān)誦的主廉要內(nèi)哈容2P判C施蠅工翼工部序狀：預(yù)加制披構(gòu)荷件躲堆幼放-預(yù)積制墻退板避逐極塊沙安努裝混（省控綿制影標(biāo)灶高星墊趕塊貝放耽置穩(wěn)→終起塊吊圈、菜就聾位至→貸臨鎖時仍固卸定屑→沙脫克鉤聞、斯校俱正咐→→現(xiàn)奴澆詠剪屈力溪墻朋鋼扛筋哨綁兇扎竊〈敗機(jī)揮電侍暗疤管慈預(yù)龜埋凳〉泳→丙剪控力蹦墻彼模輪板恒→騰支時撐舉排柱架庸搭悄設(shè)壟→螺預(yù)唇制伙樓霞梯烤、可疊胳合系陽賭臺繼板互、定空票調(diào)遣板廊安補(bǔ)裝柴→弓現(xiàn)正澆脊樓饅板蘭鋼六筋綁扎血→混棵凝看土押澆師搗無→養(yǎng)護(hù)銷→拆聾除腳笑手架文排架段結(jié)構(gòu)辣→灌漿驕?zhǔn)┕ぃ姘从喩纤墒鐾旃つπ蚯Ю^乎續(xù)攝施云工濃下魚層襪結(jié)創(chuàng)構(gòu)持）P限C項荷目嚼成誘本挽與章造蓋價無相踐關(guān)斤的俱主浸要卵內(nèi)礙容21、P廣C構(gòu)姐件下吊別裝起資吊PC預(yù)謹(jǐn)制脆板僅吊備點哈分恩為遠(yuǎn)兩曉種紅形臟式湖，一劉種候為采悠用器預(yù)沉埋升吊騰鉤，PC結(jié)比構(gòu)凝上炮邊監(jiān)沿商預(yù)定埋光螺炸栓對套貍筒PC面蒸積起大膀、獲厚譜度德薄，響因樓此擋需采爪取毒加杯固額措陪施：疊沉合擴(kuò)筋熟加筋固（一俗次性仗）、型鋼寇加固（挪可昂重株復(fù)究利瞇用辨）11P嶼C項哥目濤成脾本綿與啟造耀價疤相兆關(guān)夢的胸主考要馳內(nèi)譽容2就鼓位法及先安宋裝樓據(jù)板借安岔放挑預(yù)旱埋蠶件-逆-編號蜘及定稅位--設(shè)置笑構(gòu)件惰支撐盡及臨癢時固返定—安疫放姐止植水竭條—P將C預(yù)禮制秩外燈墻卸板躍吊化裝攜及吵安誼放—脫大鉤—調(diào)倡節(jié)PC構(gòu)諷件沸吊害裝臂及粒調(diào)缺節(jié)曠完問成警一枝般跪周篇期內(nèi)為斧兩撕天頸，屯與稠其雜他砌現(xiàn)恩澆借體姨系縣施鄉(xiāng)豐工忠有叉重序疊等，歪為拼關(guān)桐鍵洞路手線PC項俊目煌成蓄本星與杯造唇價徑相至關(guān)邀的拋主希要落內(nèi)建容2P逆C構(gòu)件扛安裝凝用支語撐構(gòu)燥件，滋一般永情況計每塊芽墻板噸使用兇兩個身支撐季構(gòu)件硬，可林重復(fù)恥利用嫂，按露攤銷離計算13PC項目朗成本哀與秀造價或相關(guān)純的主花要內(nèi)斯容2拼縫攔處理拼士縫圖處貝理目一千般叮包腦括雜水離平屠縫膀及黃垂鍬直疏縫垃兩謙種水封平瞞縫遙：享樓渠板齊預(yù)妻埋銳泡郵沫尋棒—密封井膠或秤水泥陽砂漿吉塞縫垂直周縫：碑安放P之E棒—密封估膠施龍工P緣瑞C項目嘉成本矛與全造價點相關(guān)佩的主林要內(nèi)滔容22、環(huán)灌兄漿頭施債工PC結(jié)娛構(gòu)拖外團(tuán)墻爽板牲內(nèi)達(dá)的糠套千筒憑、面鍍羅鋅礙波講紋形管畏以豬及PV椅C管霞內(nèi)累采同用犧灌決漿彎機(jī)亞將科高榨強(qiáng)厚灌億漿麻料蛋灌章注孟植找有征Φ2抓0、Φ1職6鋼稅筋卸的兵高篩強(qiáng)燙套欠筒倦、敵鍍齊鋅興波表紋蒜管且內(nèi)杠的港施勸工愁，毅使PC結(jié)西構(gòu)兆與攜現(xiàn)鍵澆敲結(jié)火構(gòu)史、P外C結(jié)徒構(gòu)狹與P忍C結(jié)祥構(gòu)瓶相產(chǎn)連嚴(yán)接大新抹型毛施僅工璃技孔術(shù)特栗點漿：1、使撈用高艙強(qiáng)灌落漿料娘；2、使趁用專雹用機(jī)勢械施承工1和5塔吊添的合去理選廢型；2L=穴25乖M,另F=傅3.慚5T緞,M=虜FL唯=8蜘8N·M假燙如湊把千最拖遠(yuǎn)粱端融的5廉.沉6聲T分贏割排為蘇兩塔塊碑，藍(lán)那層么…型裙號謀是棗由L檢*兇F最紙大旺的挽那綁塊崗構(gòu)蝕件域決還定費的哭！PC項槳目秒成產(chǎn)本棒與英造私價尺相密關(guān)敗的鳥主潑要尖內(nèi)鞠容P亮C項芒目竟成則本臺主兔要瞞影雙響始內(nèi)字容2其他榆費用宇：PC構(gòu)件固專項另設(shè)計灣費外那墻改面良磚顏集界成鋁掠合積金凳門活窗驗預(yù)掉埋外鳴墻劉內(nèi)搬保侄溫PC密F外皇墻均內(nèi)仇側(cè)船模營板飽等07源-7抱月-峰231慨7P賄C項喇目禾成絹本六成糖本鬧解蓋決奇方冤案3現(xiàn)構(gòu)階憤段P嘗C相關(guān)爽費用愿的常鏈規(guī)合滲約模堅式成桂品PC預(yù)制踩板甲樹供構(gòu)薪件侮安博裝施攻工和總襲承騎包設(shè)計雁、門哈窗等專業(yè)葉分包1盤8P仿C構(gòu)件殿綜合首清單指模式起：3PC項目燥成本晉成本差解決郊方案P鄉(xiāng)豐C構(gòu)連件化綜謎合條清碎單聞模飾式疲：其即他予費緊用籮關(guān)臺注障點到：模厚具賞費嶄受己構(gòu)息件尤形盟式敬，槽供蓬貨拋期羊影但響殺很有大挑，對清她單峰中卡模嘩具怪單疲價獻(xiàn)包撇干扶，劈燕按隱實志計勵算熊；蒸算養(yǎng)來費址受扔區(qū)拴域償環(huán)室境子，愈氣越候婚變奏化件，線供催貨劫期菊影灶響速；包裝恩、運蜜輸費抽取決扎于運窗輸半蘿徑，路運輸壯效率篇。3P手C項目玻成本墳成本降解決顫方案構(gòu)件氏價格馳分布檢，以漠“萬伶科金棗色城凈市項陶目”怨為例PC項午目蛛成憲本文成寧本陽解莊決跟方尤案3PCF元/M33883.3PC元/M33228.4陽臺及空調(diào)板元/M33394.5樓梯元/M32942.80過7嫁-退7晉月懷-慢2彈32搖1P礎(chǔ)C施工墓費：施著工以：因例涉踩及飄較期多遵配艦合對工年作迫，碑一但般顏由犯總幫承薯包仔完均成娛。采戀購黑方諷式交：建議玩以招垂標(biāo)為肺主，韻約談掀容易眾產(chǎn)生濱扯皮澡。（錄如萬噸科計價蔥方式乒：綜鵲合遺清積單爆模輸式拍；1勢.總包扭清單發(fā)模式+施病工錦費晴清查單內(nèi)模跟式兔；2.總滲包津費餡率告模培式+施抬工便費涼清完單醫(yī)模若式尿；3P音C項昂目絲式成蒸本久成饅本過解嘆決字方床案原萬造科PC施工信費主押要涉鹽及費福用內(nèi)乏容：3P厘C項目栽成本謹(jǐn)成本盯解決駁方案P妨C裝推配疼式石定滅額債說凍明壓：3P焰C項澇目及成問本狡成位本下解花決牛方攻案補(bǔ)充幅定額南原型饞：基混本以余萬科翠新里板程及數(shù)金色到城市風(fēng)為主銳要測明算項徹目，依定額徐取樣前模型進(jìn)為P唇C率2笛5納%以表下測的蔥低P爪C率項懸目定竟額竹編循制風(fēng)原安理凍：PC預(yù)制絮構(gòu)件幕以制豈品費捕方式植計入刊，PC施工哨費重P階C構(gòu)滿件倍起種吊千起趟算隔，套垂雪直漸運券輸僚及炎臨險時插道健路平計獎入脅措盡施浙費補(bǔ)充嗽定額有子目袋：預(yù)造制外涂墻板常、預(yù)屯制疊發(fā)合墻處板、耳預(yù)制哀樓梯討板、蠢預(yù)制補(bǔ)陽臺茫板、微預(yù)制度空調(diào)儲板PC裝賽配踢式牲定默額棕：3P薪C項回目亂成母本極成因本難解瓣決科方拆案裝配整體式混凝土住宅體系補(bǔ)充定額工作內(nèi)容：構(gòu)件吊裝、校正、螺栓固定、鋼支撐、預(yù)埋鐵件搭設(shè)及拆除等全部操作過程。

定額編號5-4-445-4-455-4-565-4-475-4-48項

目單位裝配整體式混凝土住宅體系預(yù)制疊合外墻板預(yù)制外墻板預(yù)制樓梯段預(yù)制陽臺板預(yù)制空調(diào)板m3人

工起重工工日0.34350.38820.36820.66781.5233木工工日0.24440.23220.07200.07200.0720其他工工日0.06530.06890.04890.08220.1773人工工日工日0.65320.68930.48910.82201.7726P腔C項零目度成煎本惜成朗本秧解頭決塊方載案3定額P丈C施少工氏費典與部實鞭際PC相抹關(guān)壓成碎本端的懲對飯比渣：萬科計價模式吊裝機(jī)械費構(gòu)件裝卸配合及堆放預(yù)埋鐵件接縫處理外墻清洗施工場地定額計價模式計入措施費用計入構(gòu)件費用定額已包含定額已包含計入措施費用計入措施費用2貓6P次C施工隸費綜循合清做單模櫻式：吊桿裝郵機(jī)絹械軌費評關(guān)到注透點階：塔禍吊斬規(guī)救格忙型掏號團(tuán)與燦傳住統(tǒng)結(jié)型飼號釘之搶間問的昆差講異彼；塔皇吊芹搭狠設(shè)藍(lán)周啞期飽須執(zhí)特害別替注努明炒，堵搭拳設(shè)咱并身通喪過森驗灑收退后稼開億始擠計滅算核，結(jié)脫構(gòu)鑒封怪頂幻玉后1消5或魔者3涌0天內(nèi)惡拆除銀。塔吊啄的選置型，荷現(xiàn)場拋排布哭方式姐都須漿通過P屢C構(gòu)同件到驗臨算炸；3P雙C項目驗成本閑成本泛解決側(cè)方案PC施瘡工棒費壤綜別合中清然單綠模程式邁：接鑼縫偏處征理米關(guān)你注喊點端：目剛前到打葵膠榴材咐料棄的淋選勤用澆；打膠始的寬齊度和勿深度震對單杏價有嘴直接讓影響葛；3PC項目藥成本而成本錘解決貪方案P遇C施鵝工前費似綜鄙合天清晚單貌模監(jiān)式鍋：構(gòu)曠件蔑卸齡車落、廢堆患放瘡、捉臨劉時湖施何工墳場劫地杯：構(gòu)企件癢卸酒車愛：說使美用擴(kuò)塔統(tǒng)吊尼或歡專招用啄汽慌車唉吊達(dá)（漸需遼另細(xì)計伙費烘用茶，率計頁入寬措澇施響費杜）構(gòu)銅件幅堆饞放納；礎(chǔ)需軍考息慮另鐵茅制摧堆敏放殼構(gòu)墻架糾成翠本臨刮時默場具地揭；哀臨鍵時喜道正路鞋需齒滿曠足涂構(gòu)紫件恐運阿輸紡平勒板織車考的槐通月行己需彼要無，臨醒時寧場鉤地像標(biāo)叛準(zhǔn)兇高恒于璃普蠶通污項封目逝的詞道講路捕要雁求3P發(fā)C項繁目品成卻本貝成驅(qū)本緊解姑決狐方飛案PC增加炎成本顧的產(chǎn)情生，前源自厲材料宴和工丙藝的偶差異協(xié)：砌洗塊嫂墻鄭，鴿鋼杜筋盾砼遣外四墻曉與PC備/P拴CF外墻不工藝材差異恒：4分項傳統(tǒng)砌塊外墻傳統(tǒng)鋼筋砼外墻PC外墻PCF外墻構(gòu)造做法◆20cm砂加氣砌塊◆20cm鋼筋混凝土剪力墻◆工廠預(yù)制，16cm鋼筋砼構(gòu)件吊裝◆工廠預(yù)制，8cm鋼筋砼構(gòu)件吊裝◆界面劑+粉刷+面磚粘結(jié)劑◆界面劑+粉刷+面磚粘結(jié)劑◆端頭鋼筋綁扎，現(xiàn)澆結(jié)合◆20cm混凝土現(xiàn)