工商銀行房貸利率2021 [工商銀行個(gè)人住房貸款利率]

1、本文格式為Word版，下載可任意編輯工商銀行房貸利率2021 工商銀行個(gè)人住房貸款利率 中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在肯定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。下面我就為大家解開(kāi)工商銀行個(gè)人住房貸款利率，盼望能幫到你。 工商銀行個(gè)人住房貸款利率 一、2021年11月22日前工商銀行個(gè)人首套住房貸款利率是基準(zhǔn)利率年利率為6.55%。2021年11月22日后的房貸基準(zhǔn)利率為6.15%。 二、住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計(jì)算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。 個(gè)人住房貸款是指銀行向借款

2、人發(fā)放的用于購(gòu)買自用一般住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必需供應(yīng)擔(dān)保。 個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開(kāi)放的，用于借款人購(gòu)買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其他合格開(kāi)發(fā)主體開(kāi)發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房)的貸款。 工商銀行住房貸款利率種類 1、住房公積金貸款:對(duì)于已參與交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸

3、款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。 2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償力量的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。 3、個(gè)人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬(wàn)元，假如購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款

4、。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。 工商銀行住房貸款利率計(jì)算方法 一、等額本息計(jì)算公式: 計(jì)算原則:銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的削減而降低，本金在月供款中的比例因增加而上升，但月供總額保持不變。 需要留意的是: 1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)卦敿?xì)來(lái)看; 2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買其次套一般自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買一般自住房的優(yōu)待政策。 二 、等額本金計(jì)算公式: 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率 計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的削減而削減。 看了"工商銀行個(gè)人住房貸款利率'的人還看了： 1.2021年工商銀行個(gè)人房貸利率 2.2021工商銀行最新居