榮超國際及榮超國際地下商城

1、榮超國際及榮超國際地下商城概念方案設(shè)計任務(wù)書一、項目概況1、項目名稱：榮超國際及榮超國際地下商城2、項目用地狀況：1）項目位置:榮超國際項目位于深圳市福田中心區(qū)紅荔路與金田路交界處。北望蓮花山，西臨少年宮,東面為天健高尚住宅小區(qū)。榮超國際地下商城項目位于福田中心區(qū)少年宮以東金田路下。2）土地編號（用地方案圖）:2007012-00593）土地性質(zhì):榮超國際屬商業(yè)性辦公性質(zhì),榮超國際地下商城屬地下商業(yè)用地4）用地現(xiàn)狀:榮超國際地塊現(xiàn)狀地形平坦，呈長方形，北沿紅荔路東西長約米，西沿金田路南北長約米;榮超國際地下商城地塊現(xiàn)狀為正在使用的城市道路。項目地塊周邊道路、供電、供

2、氣、通訊等市政設(shè)施配套完善。3、項目主要技術(shù)指標(biāo)：1）榮超國際用地面積：3255.35m2容積率建筑面積：36000m2容積率:<11.06覆蓋率：<54%建筑高度：80米總體布局及建筑退紅線要求：建筑布局應(yīng)滿足中心區(qū)相關(guān)城市設(shè)計要求，沿紅荔路和金田路一側(cè)保持街墻的連續(xù)與完整，為行人提供適當(dāng)遮蔽方式（騎樓或挑檐），建筑在40米標(biāo)高處應(yīng)退讓1.5至3米。建筑設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格，簡潔美觀大方。立面設(shè)計應(yīng)包括建筑名稱標(biāo)識、商業(yè)廣告、店鋪招牌及燈光夜景效果。建筑后退紅線:東側(cè)王6米；南側(cè)210米，并符合消防規(guī)范;西側(cè)定為6米;北側(cè)定為6米。地下空間開發(fā)共4層，每層3000平方米，合1200

3、0平方米，其中須按規(guī)定配套200輛停車位共8000平方米?？偲矫婕暗叵律虡I(yè)空間布置按批準(zhǔn)的詳細(xì)藍(lán)圖執(zhí)行。2）榮超國際地下商城建筑面積：3731.28m2地下商業(yè)建筑面積：11193m2容積率:<3建筑層數(shù):負(fù)三層地下連接公共通道及消防疏散樓梯間建筑面積約2673平方米?？傮w布局及建筑退紅線要求：地下商業(yè)空間沿用地紅線滿鋪布置,地下共3層，每層3731.28平方米。負(fù)1層向東連接榮超國際大廈與市地鐵大廈負(fù)2層地下室,公眾通道凈寬4.5米;向西連接地鐵少年宮站廳層，公眾通道凈寬6.0米。負(fù)2層及負(fù)3層向東連接榮超國際大廈與市地鐵大廈負(fù)3層及負(fù)4層地下室。每層應(yīng)設(shè)置公共廁所，應(yīng)嚴(yán)格按消防規(guī)范設(shè)

4、置防火分區(qū)及消防疏散樓梯、出入口等配套設(shè)施。二、設(shè)計依據(jù)1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附件1、2）2、建設(shè)用地紅線圖（附件3、4）3、關(guān)于榮超國際及榮超國際地下商城設(shè)計招標(biāo)備案審核意見的函（附件5）4、相關(guān)的設(shè)計規(guī)范及法律、法規(guī)及中心區(qū)城市設(shè)計準(zhǔn)則三、設(shè)計要求1、項目發(fā)展目標(biāo)：1）榮超國際按甲級商務(wù)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計；節(jié)能環(huán)保、智能生態(tài)、簡約美觀；提供靈活組合、高效快捷的辦公空間。2）榮超國際地下商城具創(chuàng)新性、有市場差異的、先進成熟的、靈活組合的新型地下商業(yè)空間。2、總體規(guī)劃、建筑風(fēng)格和單體設(shè)計：1）總體規(guī)劃：榮超國際在滿足規(guī)劃要求的前提下，要充分考慮沿紅荔路40-50米高度控制的城市設(shè)計要求；要注意處

5、理好與東側(cè)已建成住宅項目的日照和景觀方面的關(guān)系；作為中心區(qū)沿金田路"雙龍飛舞'高層建筑帶的起點項目，要處理好沿金田路和紅荔路兩個方向的城市設(shè)計關(guān)系,通過一定高度的體量后退，體現(xiàn)出對蓮花山公園的尊重；建筑高度應(yīng)在80米許可范圍內(nèi)做進一步的壓縮控制，高度和體量之間關(guān)系的處理將成為本項目設(shè)計的關(guān)鍵。榮超國際地下商城充分考慮高檔商業(yè)氣質(zhì)，考慮目的性消費場所和功能使用的多變性。2）建筑風(fēng)格：設(shè)計人應(yīng)在詳細(xì)調(diào)研深圳市福田中心北片區(qū)已建或在建的寫字樓的因出上在認(rèn)真總結(jié)，取其精化，棄其糟粕，大膽推陳出新，按棄平庸，將榮超國際設(shè)計成中心北區(qū)最有特色的、能引領(lǐng)市場的創(chuàng)新樓盤。榮超國際地下商城設(shè)計

6、應(yīng)從國內(nèi)外較成功的、較有特色的地下商城設(shè)計中提煉出具創(chuàng)新性、有市場差異的、先進成熟的設(shè)計元素并加以組合應(yīng)用，使本項目成為能帶動周邊商業(yè)氛圍，提升寫字樓商業(yè)價值的新型商業(yè)空間。3）單體設(shè)計：寫字樓部分：榮超國際寫字樓單元設(shè)計為可分可合、機動靈活的組合形式，并最大限度地提高空間實用率；每個辦公單元均具有一定的景觀因素W良好的采光效果；挖掘控制樓層層高的更新設(shè)施及創(chuàng)新做法，使主要辦公凈高達(dá)到舒適高度。地下商業(yè)部分:充分考慮對自身人流、周邊經(jīng)過人流、地鐵人流的合理組織，通過設(shè)計引導(dǎo)商業(yè)人流的聯(lián)系;大型公共空間面積適當(dāng)，既可作商業(yè)活動又具備組織人流功能，形成趣味空間;公共連廊部分或灰空間同樣具有實用性和

7、觀賞性。3、電梯配置要求：1）電梯位置安排合理，速度、舒適度性價比最優(yōu)；2）電梯數(shù)量在滿足規(guī)范的基礎(chǔ)上,盡量能達(dá)到高速及智能化；4、空調(diào)設(shè)備要求:寫字樓單元擬采用VRV空調(diào)系統(tǒng)形式，室外機布置應(yīng)與建筑的平面布局、立面造型有機結(jié)合；外立面必須考慮空調(diào)設(shè)備的隱蔽處理方式。5、結(jié)構(gòu)體系:選用經(jīng)濟、合理、成熟的高層結(jié)構(gòu)體系；方案選用特殊結(jié)構(gòu)體系需對其造價及特點作出相應(yīng)說明。6、交通組織:車行出入口設(shè)置需滿足城市道路規(guī)劃的要求。地下停車位相對集中，通過交通組織方式實現(xiàn)人車分流；內(nèi)部交通組織便捷、清晰、順暢，層次分明，避免流線混亂。7、其它要求：方案需考慮泛光照明的夜景燈光設(shè)計及在樓梯頂部考慮預(yù)留案名位置。四、設(shè)計深度及成果要求1、設(shè)計深度要求:概念設(shè)計方案應(yīng)切實可行，為后續(xù)方案深化設(shè)計提供保障W可行性依據(jù)。2、設(shè)計成果要求:投標(biāo)方案提交的設(shè)計文件包含內(nèi)容不能少于但不限于本任務(wù)書要求。1）設(shè)計說明書及設(shè)計圖紙一律按A3規(guī)格E3刷、裝訂，一式8份；2 ）彩色透視圖或鳥瞰圖不少于2張,統(tǒng)一為A1規(guī)格彩色展板；3 ）電子文件（含3Dmax三維電子模型及材質(zhì)貼圖）2份，圖紙格式為DWG文件,圖片為JPG格式；4 ）圖紙及模型均不得標(biāo)汪與設(shè)計單位、設(shè)計人有關(guān)聯(lián)的符號。5）介紹方案構(gòu)思的電子演示文件要求：多媒體演示光盤2份，時間